büşra: bodrum katı aldım 6 ay önce oturulma izni verilmiycek diye bi duyum aldım doğruluk payı varmı?
Serdar Dağıstan: Ruhsatta bodrum kat ikamet edilecek alan olarak gösterildiyse problem olmaz ama büyük ihtimal depo olarak gösterilmiştir.
ORHAN SARIKAYA: Mrb Serdar bey . Soyak ın yapmış olduğu Siesta 1-2-3 ve mavişehir optimus projeleri ilgili fikirlerinizi alabilirmiyiz.(proje bazında konuşmayı sevmiyorsunuz ama en azından bölgeleri ve konumları açısından fikir verirseniz sevinirim)
Serdar Dağıstan: www.emlakgurmesi.com sayfasında tüm bu projeler hakkında fikirlerimi belirttiğim yazıları okumanızı öneririm Orhan bey.
ORCUN KANIER: Serdar bey selamlar, yurt disinda yasamaktayim, Turkiyede ileriye donuk yatirim amacli arsa/bag-bahce almak istiyoruz. Seferihisar Sigacikta 2.2 donum mandalina bahcesi(120 agacli) 150m2 imara acik ana yola cepheli marinaya yakin mesafede 245,000 fiyatli (m2si 110 liraya geliyor) sizce boyle bir arsa yatirim amacli ya da ozel kullanim amacli mantiklimidir? fiyat hakkinda da yorum yaparsaniz cok sevinirim .
Serdar Dağıstan: İmara açık tabirine dikkat edin; tarla alıyorsunuz, arsa değil. Tarlanın içine %5 alanı kadar imar izni verilir. Bunun da amacı tarlanın bakımı için gerekli müştemilatın yapılmasıdır. Fiyat ucuz değil ama anladığım kadarıyla konum iyi. Sığacık çok gözde bir yer oldu ve daha da değerlenecek. 2200 m2\’nin bir de bakımı olacak, onu da hesaba katın.
zehra çakmak: 1artı 1daire almıştım şimdi satacağım.bu seneki konut satış işlem harcı fiyatı nedir
Serdar Dağıstan: %4 (%2 alıcı, %2 satıcı)
Orçun: Serdar bey merhaba;
Bornova,Yeşilova bölgesinde Ramsa Yapının projesi olan ‘Kent Bornova’ mevcut,insaatı baslayalı henuz 1,2 ay kadar olmus fakat oldulça hızlı ilerliyorlar.Myvia Bahce ve Plaza Nova arkasında yer alan bu projedeki 2+1 daırelerle ılgılenıyorum.Bu projeyı ve projedeki 2+1 110m2 daire planı hakkındaki değerli yorumlarınızı alabilir miyim.?
Serdar Dağıstan: Sayın Orçun Çimen, projenin yeri güzel, ulaşımı kolay; konum ile ilgili tek çekincem senelerdir kalkacak denen yüksek gerilim hattı. 2+1 daireler gayet kullanışlı, 1 banyo daha olsa çok daha iyi olurdu. Fiyatlarını bilmiyorum.
mustafa hamarat: merhabalar.karşıyaka bahriye üçokta 20 senelik 3+1 110 m2 son kat asansörlü bir ev baktım.fiyatı 125000 almayı düşünüyorum. fakat bu kentsel dönüşüm konusunda terddütlerim var.ben eve tadilat yaptırmak istiyorum.kentsel dönüşüm kapsamına alınırsa yıkılma durumu olurmu olmaz mı ?ne düşünüyorsunuz almalımıyım?teşekkür ederim.
Serdar Dağıstan: Bence hiç bulaşmayın o eve.
fatma kaya: oğlum Atatürk devlet hastanesine gidecek.ben çalışan bayan olduğum için izbanı kullanmak istiyorum.Üçyol,hatay civarı yeni ev almak istiyorum.sıfır yada 5-6 yıllık olabilir.O çevreyi tam bilmediğim için sizden yardım istiyorum.
Serdar Dağıstan: Biraz zaman ayırıp bölgeyi dolaşırsanız bir ton yeni bitmiş ev bulursunuz. Esentepe tarafına da bakın.
Özkan: Serdar bey, selamlar
Ben aslen izmirli olup, şu an ankarada ikamet etmekteyim ocak 2013 ayı içinde emekliye ayrılacağım ve bir ev sahibi olmayı planlıyorum, emeklilik ikramiyesi ile yatırım amaçlı 150000-200000 tl arası izmir veya ankarada öneride bulunacağınız projeler varmı? Şimdiden teşekkürler.
Serdar Dağıstan: Özkan bey sayfaya yenisiniz anladığım kadarıyla; öncelikle hoşgeldiniz. Ankara ile hiçbir alakam yok. İzmir\’de de genel olarak proje önermiyorum; sizin değerlendirmeye aldıklarınızdan birisini seçmenize yardımcı oluyorum. Bölge olarak bütçenize göre en uygun evleri Çiğli, Buca ve Bornova\’da bulabilirsiniz.
Önder Eroğlu: Merhaba Serdar Bey
Soyak Mavişehir 3 +1 bir eve en fazla ne kadar vermeliyim. brüt 135 m2 diyor. 1 kat ve 15. kat var .Teşekürler
Serdar Dağıstan: Bölgede yeni dairelerin fiyatları 3000 – 3500 TL/m2 civarında
Canan Ercan: Serdar Bey, tek kelime ile harikasınız! Sizin burada verdiğiniz bilgileri, devletin halkına, devletle ilgili işlem yaptığı her alanda vermesi gerektiğini düşünenlerdenim. Örn. En basit anlatımıyla bir broşür olmalı, ev alacaksan, şu vergiyi, şu harcı ödeyeceksin, sorumlulukların, hakların şu olacak, şu kanuna göre kredi kullanabilirsin…gibi. Koca koca kanunları ne bilsin benim halkım? En ince ayrıntısına kadar nasıl yorumlasın ya da uygulamaya geçildiğinde nelerle karşılaşacağını nereden bilsin? Yakın zamanda mahkemelik olan ve ödemelerini düzenli yaptığımız evimiz elimizden gitti. İnanın, Kat Malikleri ve İmar Kanunu’nun varlığından haberdardım ama Kooperatifler Kanunu’ndan başımız sıkışınca haberim oldu! Zengin olsak işe başlamadan önce bir avukat tutardık zaten. Çok sorum var, kısa keseyim….
Tapu durumu ile iskan raporu %100 bağlantılı mıdır? Bildiğim “arsa tapusu” olanın evine iskan raporu verilemeyeceği yönünde. Bu nedenle, “arsa tapusu”nu konu dışı ediyorum. Müteahhit binayı bitirince kat maliklerine tapularını “kat irtifakı” olarak teslim etmesi gerekiyor. Kat maliki ise tapuda taşınmazını kendi adına kaydettirerek “kat mülkiyetini” alıyor. (Buraya kadar bildiklerim doğru ise), bu durumda, iskan raporu, ev ve müteahhitin durumuna bağlı olarak Belediyece onaylanacağına göre, “kat irtifakı” yazılı bir tapu ile karşılaştığımızda, bu evin kesinlikle iskan raporu vardır, diyebilir miyiz? Yoksa, tapu belgesinde “kat irtifakı” ve hatta “kat mülkiyeti” yazılmış olmasına rağmen, iskan raporu alınamamış ev var mıdır?
İskan raporu alınmamış ev için, “krediye uygundur” kararının bankalarca yasal dayanağı (atıyorum) evin %70’inin bitmiş olması mıdır? İncelemeyi yapan banka yetkilisinin, “bu evin iskan raporu yok, bu nedenle, maliyetinin şu oranda artışı beklenir, bu şekilde bilgilendirildiğinizi/okuduğunuzu gösteren imzanızı atıp buna rağmen krediyi istediğinizi belirtin”, gibi bir koşulu/yasal dayanağı olması gerekmez mi? Her türlü gelir giderimizi, varlığımızı sorgulayan, elimizdeki nakiti ve alacağımız evin değerini bilen, bize krediyi veren banka, evin iskansız olma halinde çıkacak yeni masrafları ödeyemeyeceğimizi bilmez mi, bu durumda elimizdekini de gaspetmeye niyetlenmiş suçlu durumuna düşmez mi? Bunda art niyet aranmaz mı?
Acaba bankaların kredi verme koşullarında bir düzenleme yapıldı mı? Hiç sanmıyorum, çünkü tüketime dayalı ekonomi politikamız gereği verebildikleri kadar kredi vermeleri destekleniyor. Kredi alırken bizi bağlayan sadece ödeme faiz oranları ile dosya masrafları mı? Tek nüsha var, diyerek vermek istemedikleri, o imzaladığımız sayfalarda neler yazıyor? Kimin umurunda, krediyi veren kazanıyor, devlet de para politikasını yürütüyor. Hesabını iyi yapamayan, alacağı evi banka güvencesi ile aldığını sanan halk ise bunun ceremesini çekiyor.
Serdar Dağıstan: Canan hanım öncelikle nazik sözleriniz için teşekkür ederim… Kat mülkiyeti ve kat irtifakı tapuları konusunda bildikleriniz biraz karışmış gibi; lütfen http://www.emlakgurmesi.com/2011/03/kat-irtifak-ve-kat-mulkiyeti-tapusu.html yazımı tekrar inceleyiniz. Sorularınıza gelince;
– Oturma raporu alınmadan kat mülkiyeti tapusu alınamaz
– Kat irtifakı tapusu oturma raporu var demek değildir. Kat mülkiyeti tapusu oturma raporu var demektir.
– Banka kullandırdığı krediye bakar, evin maliyeti ile ilgilenmez.
– Ev alırken banka güvencesi ancak inşaat aşamasındaki dairelerde oluyor. Banka sizin geliriniz aylık ödemelere yettiği sürece dairenin maliyeti konusunda sizi güvenceye almaz, alamaz.
Üzüldüm durumunuza Canan hanım ama baştan çok iyi hesap yapmak lazım.