Kategori: Soru Cevap

HARUN BALCI: Serdar Bey merhaba.
Biz Bostanlı mahallesinde 1200 TL’ye kirada oturan yeni evli bir çiftiz. Oturma amaçlı ev almak için bütçemiz en çok 450.000 TL. 150.000 TL birikimimiz var. Toplam gelirimiz aylık yaklaşık 9.000 TL. Bu şartlarda;
1. Bostanlı ve yakın çevresi eski (30 yıllık) ama tadilatlı ev almak mı? Risk: Kentsel Dönüşüme girmesi, Deprem vs.
2. Bir iki kademe geride Ataşehir, Yeni Girne’de sıfır ev almak mı? Risk: Ulaşım problemi, merkezi olanaklardan yararlanamamak (Bostanlı).
3. Bostanlı’da 2+1 kentsel dönüşüme girmiş ev mi?

Çok teşekkür ederim. Saygılar..

Serdar Dağıstan:

Özgür Tekinşen: Merhaba,
İzmir Egekent2 de satın almış olduğum daire için müteahhit firma ile anlaşmamız gereğince yapı kullanma ruhsatı harcını Menemen Belediyesine yatırıp iskan belgesini aldım. Toplam 1800TL harç aldılar. Diğer ilçe belediyelerinde bu harç 1000TL daha ucuz. Makbuza baktığımda Yangın Sigorta Vergisi adı altında 1573TL bedel görünüyor. Bu kadar yüksek olabilir mi? İtiraz hakkım var mıdır? Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Tabii ki itiraz edebilirsiniz. Sonuç alabileceğinizi sanmam.

Süleyman: Mrb ben sıfır bir daire satin aldim 15 katli 60 dairesi olan bir bina.şuan 18 dairede oturan var yaklaşik binada 35 daire arsa sahibinin mütahit ile boyle anlaşmiş binanin mesken ruhsati henüz alinmadi biz oturanlar olarak yonetim kuramiyoruz arsa sahibi dairelerde ufak tefek eksikler var diye teslim almiyor daireleri merkezi sistem dogal gazi yakamiyoruz hala oturan az oldugundan arsa sahibi ile mutahitin arasi iyi olmadigini hatta tam teslim edilmediginden mahkemelik bile oldugunu duydum yani ara kalan şuan 18 dairede oturan aileler mesken alinirsa hersey cozulurmu sizce

Serdar Dağıstan:

Volkan S.: Serdar Bey merhaba.
Verdiğiniz tüm bilgiler için şahsen çok teşekkür ederim. İnsanın kendi özel zamanından feragat edip böyle işler yapması gurur verici.
Ben Güzelbahçe Maltepe-Kahramandere / Urla Kalabak üçgeni arası yeni bir konut arayışındayım. Biraz birikmişim ve ortalama bir mühendis maaşım var. Bir kaç aydır gezmediğim yer görmediğim satılık daire/villa kalmadı. (Kalabak’ta ki sizin projeye niyetlendik ama geç kalmışız.)
Gözlemlerim: Çamlıçay-Zeytinalanı’nda taban alanı 50 m2, iki karış bahçeli, ikiz-dördüz villacıklar, yüzlerce satıl(a)mayan dairesi olmasına rağmen ortalama 400.000 liralara inşaat kalitesi yerlerde sürünen daireleri satmaya çalışan Yelki’ci tok müteahhitler, arsa imar sıkıntısından dolayı m2 si 5000 liralara bulan Yalı’cı ev sahipleri ve İzmir zaten sıcak diyip ısınma olayını klima ya da kat kaloriferiyle sağlatmaya çalışan uyanıklar. İşini hakkıyla yapanda elbet var ama fiyat olarak büyük bir sıçrama söz konusu.
Benim sorum şu: Ülkemizin ekonomisini, hepimizin yarınlarını tam kestiremediğimiz bu zamanlarda ev alınmalı mı? Yalı Mahallesi’nde 120 m2’lik 3+1 5 yıllık bir daire için 550.000 lira verip, belirsiz geleceğin banka ipoteğine bağlanılması mantıklı mı? Sizce bu bölgede fiyatlar daha ne kadar artar ve bu işin doyum noktası yok mu? Açıkcası korkuyorum ama hanıma belli etmiyorum!
Bir büyüğüm olarak sizden akıl tavsiye rica ediyorum.

Serdar Dağıstan:

hüseyin acar: bir parsel üzerinde 8 dükkan var bunların 7 tanesi aynı kişinin kalan 1 dükkan ise benim. bu işyerimi şuan kendim işletiyorum ticari faaliyet yapıyorum. dükkanın kat mülkiyetli tapusu var. diğer 8 dükkanın sahibi bizim işlettiğimiz ve ticari faaliyet yaptığımız yer geldi bizim dükkanı satın almak istediğini dükkanları yıkarak inşaat yapacagını soyledi. bizde anlaşabilirsek olur dedik. el sıkıştık ama fiyatta anlaşamadık ve için dükkanı satmadık.pazarlıktan iki gün sonra işyerimize diğer dükkanların sahibinin avukatı geldi dükkanı müvekkiline satmamız gerektiğini aksi halde dava acacaklarını bilirkişinin tespit ettiği bedel üzerinden alacaklarını söyledi. bizde istediğimiz fiyatı verireseniz satarız yoksa olmaz dedik
sonuç olarak; diğer dükkenlerin sahibi bizim dükkanı almak için dava acabilirmi açar ise dükkanımız mahkeme kararıyla satılabilirmi?

Serdar Dağıstan:

çiğdem: Merhabalar girşi uzatıp vaktinizi almadan soruma geçiyorum.
Kirada oturduğumuz eve istimlak kararı çıkmış bizim bu durumda ev sahibimize hala kira ödeme zorunluluğumuz varmı ?
Zorunluluğumuz varsa eger bu zorunluluk nezaman ortadan kalkar tapu tamamen devletiin üzerine geçitiği zamanmı?
biraz karışık anlattım ama kusura bakmayın umarım Cevaplarsınız teşekkürler…

Serdar Dağıstan:

MEHMET ALİ KOPARAN: Merhaba Serdar bey, 285 bin tl nakit param var gerek kendim oturmak için gerekse yatırımlık için 1+1 ev almak istiyorum.İki alternatifim var.1.’si Bornova Kazımdirik Avcılar Cadde Terasta 250 bin seviyelerinde içinde 1200 tl kira getirisi olan bi 1+1 mi (brüt 70 m2) ,yoksa bitimine 1 yıl kalmış Park Yaşam Ataşehirde 300 bin tl ye 1+1 proje mi (brüt 92 m2) almak avantajlı olur? Yorumlarınız benim için yönlendirici olacak.Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan:

ÖMER YÖNET: sevgili serdar bey iyi günler. size sorum şöyle ; ben askeri personel olduğum için sabit bir evim yok fakat memleketim izmirden yatırım amaçlı bir ev satın almak istiyorum. 100.000 TL nakit param var ve 150.000 tl de kredi çekme limitim var. yani 250.000 civarında bir konut arıyorum. Krediyi ödeme noktasında kira getiriside etkili olacağından bana önerebilceğiniz boyut (1+1 /2+1 vb.) ve mevkilerde tavsiyelerinizi merak ediyorum. bu arada sanırım sizde bal mezunusunuz buda beni ayrıca mutlu etti. sizi takdirle takip ediyoruz. iyi çalışmalar

Serdar Dağıstan: