Kategori: Soru Cevap

Nergiz Memet: Serdar Dagistan Bey,yatirim yapmak isteyen halka isik tutan,tünelin sonundaki isigi göstermeniz harika tessekürler,Sorum izmirin hangi bölgesine imarli arsa yatirimi yapmami tavsiye edersiniz bütcemden 40-50 bin TL bir yatim planliyorum, 4-5 yil gibi uzun vadeli hangi bölgeleri tavsiye edersiniz.. iyi calismalar dilerim..

Serdar Dağıstan: Ben teşekkür ederim. Çiğli – Menemen hattında Ulukent, Koyundere, Seyrek; Ayrancılar Torbalı arası ve Güzelbahçe Seferihisar hattını da tevsiye ederim.

Ercan Balbay: Serdar Bey selamlar;
Geçen gün size bir soru sormuştum ve cevabınız doğrultusunda sıfır yeni projelere bakmaya başladım. Yanlız merak ettiğim bir konu var, soyak siestanın ileride değer kazanacağını söylüyorlar(ve o bölgedeki benzer projelerin ) soyak siestada 2+1 orta halli bir daire için 2-3 yıl sonrası için yüzde kaçlık prim beklentiniz var.
Çok teşekkürler, inşallah tavsiyeleriniz doğrultusunda bir ev sahibi olacağız.

Serdar Dağıstan: 2-3 senede fazla bir prim beklentiniz olmasın çünkü Siesta\’da daha satılacak çok daire var. Hayırlısı olsun.

selime: aydın merkezde ulukent sitesi
nden ev almak istiyorum bazı bloklar 11 yıllık benim alacağımda bina yaşı 7 yazıyor.ayrıca bu binalar yapılırken depreme dayanıksız falan denmiş ama deprem yönetmeliğine uygun diyorlar bunu nereden öğren,rim

Serdar Dağıstan: İnşaat ruhsatının alındığı tarihe bakmak lazım. Eğer 2001 öncesi ise deprem yönetmeliğine uygun değildir. Bu demek değil ki depreme dayanıksız…

Ercan Balbay: Merhaba;
1 yıl içerisinde evlilik planım var, evlilik ile birlikte ev sahibi de olmak istiyoruz, amacımız hazır gelirimiz varken yatırım yapalım, ev kirası ödemeyelim. İkimizin aylık toplam geliri 7.000 TL, ancak nakit 10.000 TL paramız var, kendimizi zorlarsak 20.000 TL çıkartabiliriz. Hazır faizler düşmüşken fırsatı değerlendirmek istiyoruz. Üç seçenek arasında kaldık, 1-) Bornova manavkuyu taraflarında merkezi mevkii de 15-20 yıllık 150.000 TL değerinde eski daire almak,2-) yeni yapılan projelerde 150-180.000 arası yeni daire almak(osmangazi,çiğli,mevlana mahallesi gibi), yada ileride prim yapabilecek bir bölgede ev alıp onu kiraya vermek(çiğli, mevlana mahallesi,buca vs), kira geliri ile bornovada kira da oturmak. Sizden destek almak istiyoruz, ödeme gücümüz varken nasıl bir yatırım yapmamızı önerirsiniz. ( Eğer mesajım sitede yayınlanacaksa ismimi gizlemenizi rica edeceğim )

Serdar Dağıstan: Ercan bey dogru yoldasiniz. 15-20 yıllık bir daire almanızı önermem. En azından deprem yönetmeliğine uygun olsun. Ayda 2500 TL ödeme gücünüz var.

MURAT BULUT: 9 dairelik kat irtifakı tapusu olan fakat oturma ruhsatları alınmamış bir apartmanda oturuyorum.böyle bir apartmanda yönetici bulunması yasal olarak zorunlumu.eğer zorunlu ise tutulacak defter ve kayıtlar hakkında bilgi verirseniz sevinirim.birde toplanan aidatları evde saklamamda veya kendi hesabıma bankaya yatırmamda bi sakınca varmı.teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Kat irtifakından kat mülkiyetine geçmediğiniz için zorunluluk var mı bilemiyorum, bir avukata danışmak lazım. Normalde noter onaylı yönetim defteri tutulmakta. Aidatları evde veya kendi hesabınızda saklamanız sizi zan altında bırakacaktır. Ayrıca, aidat yatırdım diyip yatırmayan birisi karşısında çaresiz kalırsınız.

Orhan Sarıkaya: Mrb Serdar bey.Bu hafta sonu siesta, park yaşam,modern 3 ve soyak optimus projelerini gezdim.Siesta lokasyona göre bence fiatları yüksek.Park yaşamda 2+1 kalmamış.(Biz yatırım amaçlı 2+1 düşünüyorduk)Optimus 2+1 net 52 m2 260.000 tl modern net 82m2 307 000 tl ayrıca başka ödeyecegimiz masraf yok ama modern in üzerine park yaşam sanki karabasan gibi çökmüş.Sizce bu dezavantaj oluştururmu.Ayrıca kira getirisi açısından sizce soyak optimusmu yoksa modern 3 mü agır basıyor?İki proje arasında kaldık.şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Siesta\’nın fiyatları yüksek ama ödeme planları çok avantajlı hale geldi; gizli indirim var. Modern\’in yanında Park Yaşam\’ın olması o bölgeyi daha da değerlendiriyor. Ayrıca Park Yaşam\’da 2+1 kalmamış olması Modern\’dekileri daha da değerlendirir diye tahmin ediyorum. Kira getirisi hangisi iyi olur diye anlamak için bölgedeki kira rayiçlerine bakabilirsiniz, her iki firmanın da tamamlanmış projeleri mevcut. Kira getirisi kadar hangisi daha çok değerlenir diye de bakmak lazım. Teslim sürelerini ve sizin gibi kiraya vermek isteyecek kişilerin adedini de göz önüne almanız gerekir.

HALİL: merhaba serday bey

soyak optimus projesinde .099 faiz oranla 96 ay kredi kullandım.şu an faizler düştüğü için yenilemek istedim fakat vakıfbank girnebulvarı şubesi proje aşamasında olduğu için ve konut teslim edilmediği için yenileme yapamadıklarını söylediler.başka bankalarda krediyi konut %75 bitmediği için krediyi devir almıyor. acaba başka nasıl bir yol izlemeliyim.

Serdar Dağıstan: Projenin anlaşmalı başka bankalarını deneyebilirsiniz.

Kerem Tuna: Merhabalar, Yelki bölgesinden ev almayı düşünüyoruz. Karşımıza 15 Nisan teslim tarihli 3+1 145 metrekare site içinde bir ev çıktı. Fiyatı 175000 tl.Elimizde 30000 tl nakit var. Geri kalanı kredi çekmeyi düşünüyoruz. Sizce bu fiyatlara o bölgeden kredi riskli ev alınır mı? Bir de oturma raporu olmadan ev almak riskli midir? Son olarak oturma raporunu kim alır ve ücretini satın alan kişi mi öder yoksa evi yapan müteahhit mi? Teşekkürler. İyi çalışmalar

Serdar Dağıstan: Fiyat uygun. Kredi riskli ne demek anlamadım? Oturma raporu olmadan ev almak tabii ki riskli ama sözleşme yaparak riskinizi azaltabilirsiniz. Oturma raporunu müteahhit alır, ücreti pazarlık konusudur. Oturma raporunu sizin almanız çok çok çok çok çok zordur. Not: Evin ekspertiz bedelinin %75\’ine kadar konut kredisi kullanabilirsiniz. 145.000 TL kedi kullanabilmek için evin bedelinin eksper tarafından minimum 195.000 TL belirlenmesi lazım.

Hatice: Serdar Bey merhaba, Balçova Onur mah. Mithatpaşa caddesi (Agora AVM karşısı) ana yol üzerindeki dairelerin hemen arkası güzel bir mevkide ama yaklaşık 35 senelik, 4 katlı bina, ara kat , termali, bakım gerektiren 75 m2 daireyi 85000 Tl’ye kiraya verilmek üzere almak istiyorum. Fiyat nasıldır? Yatırım için uygun mudur? Bir de Balçovada ana cadde arkası evlerin imar planlarının değiştiğini eski binalara 5 kat izni verildiği söyleniyor, Bilginiz nedir? Yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan: imar durumu değişikliğini bilmiyorum; belediyeden öğrenebilirsiniz. Fiyat tabii ki çok ucuz, kaça kiraya verebileceksiniz? tadilat gerektirecek mi?

Mine Korkmaz: Merhaba,soyak optimus gold dan 2+1 c tipi(açık mutfaklı) havuz manzaralı daire almak yerine aynı fiyatlarda 2+1 daha büyük soyak mavişehirden ikinci el daire almak mı daha uygun olur yatırım için?

Serdar Dağıstan: Yatırım için mi, oturmak için mi? m2\’leri nedir? Yatırım için alıyorsanız şöyle düşünün Mine hanım; Optimus tamamlanacak, Soyak kendi elidekileri satacak, yatırım için alanlar ya satacak ya kiralamaya çalışacak… yani yüzlerce rakibiniz olacak. Oysa ki Mavişehir tamamlanmış ve oturmuş bir proje.