Kategori: Soru Cevap

Mehmet: Serdar Bey selamlar. Soyak optımus ve soyak mavişehir hakkındaki yorumunuzu okudum.mart 2014 de optımus gold teslim edilecek. %70 yatırım, % 30 oturum amacı ile uzun vadeli plan çerçevesinde alınmış kredili 1+1 dairemiz ile ilgili fikrinizi almak istiyorum. Bizim satış amacımız yok, kredi nedeni ile en az 7 yıl . Proje teslimindeNn sonra birkaç ay yarı zamanlı oturmayı planlamaktayız. Bu arada piyasanın oturması, sitenin dolması ve arz talep dengesinin kurulması ile nihai kiralama fiyatının da oluşmasını görmüş olacağız. Bu da sanırım 2014 sonu yada 2015 baharı olur diye düşünüyorum. Ayrıca izmirde yaşamayan birinin bu daireyi eşyalı olarak mı yoksa mevcut haliyle mi kiralaması uygun olur. Proje aslında yari eşyalı gibi teslim edilecek. üstüne kabaca 8-10 bin tl ile möbleli hale gelebilir. bu yol haritasında sizin ilave önerileriniz olabilir mi ? teşekkürler.

Serdar Dağıstan: 1+1\’ler genelde eşyalı kiralamak için tercih ediliyor. İlk başta kiraya verilecek çok daire olacağı için, 3-5\’e bakmayın hemen kiralayın derim. Kiracınızı iyi seçin, 1+1 kiracısı problemli olabiliyor. Kurumsal kiracı bulmaya çalışın.

MEHMET : Halil Beyin sorusuna yanıt olması için yazıyorum Serdar bey.Ben de aynı projeden 0.99 ile konut kredisi kullandım. Ocak 2013 tarihinde de yapılandırma yaptım. Bu konuda vakıfbank Girnebulvarı şubesinin çok da istekli olmadığını hatta zaman zaman da işleri yokuşa sürdüğünü belirtmek isterim. Israrlı aramalarım sonucu o zamanki piyasa koşulları ile 0.78 faiz ile yapılandırma yaptığımı belirtmek isterim. Tüketicinin korunması adına bu maili size yolluyorum. Hali beye kolay gelsin diyorum. Size de selamlar.

Serdar Dağıstan: Teşekkürler.

cansu topar: Sayın emlak gurmesi ilk önce çok sağolun. simdi biz ev alalım dedik de tapuda irtifak yazıyor inşaatken alıp, yaptırıp, 3 yıl kadar oturmuşlar şımdı satıyorlar. sımdı bu satan kısı oturdugu ıcın oturma raporunu almıslar sayılır mı yoksa bız mı mülkiyet yapacagız.Bunun için masraf yapcaz mı? krediyle aldıgımız ıcın bıraz da tedırgın davranıyoruz 🙁 Oturma ruhsatının olup olmadıgına belediyeden yapı denetmden mı bakacagız?

Serdar Dağıstan: Onlar oturdu diye oturma raporu alınmış demek değil. Kat irtifakı var diye de oturma raporu olcak diye bir kural yok. Oturma raporu olmadan mülkiyet kuramazsınız. Oturma ruhsatını belediye imar müdürlüğünden öğreneceksiniz.

ekrem : kooperatife ait iş karşılığı satılan bir daireyi iş yapan arkadaşdan aldım,ancak kooperatife gittiğimde benden 4000 Tl ruhsat gideri istediler parayı EFT yapayım dedim kabul etmediler elden makbuzsuz istiyorlar ne önerirsiniz

Serdar Dağıstan: haraç kesiyorlar sizden. Parayı yatıracakları yere siz gidip ödemeyi teklif edin.

nadire beşoklar : 11.2006 tarihınde arsamızı kat karsılığı bir müth.verdik.yaptığımız sözleşmede inşaat süresi temel üstü vizesi alım tarihinden itibaren48 aydır.belediyeden kaynaklanan uzatmalar bu süreye ilave edilecektir.yazıyor.ve şuanda inşaatın kabası bitmiş hiçbir ince işi bitmemiştır.bu arsa iki mirasçı grubunun beleditenin aynı yere suurladığı birlikte sözleşme yapılmıstır.toplamda 20 daire yapılacaktı.bunun 2 tanesi bize yedi tanesi diğer gruba aitti.kalan 11 dairenin 3 üi bizim üzerimizde (İNŞAAT TAMAMLANDIKÇA MÜTH. TESLİM EDECEGİMİZ)Kİ BUNLARDAN 1 nin satış hakkını verdik ve sattı diğer leride diğer mirasçı grubunda ve vekalet verdikleri için onların kendi haklarındanda bir tanesini satmış yani 2 bizim 5 onların yine bizde müth.ait2 daire bulunuyor.dolandırıcı bir müth. eline düştük şu anda nasıl bir yol izlemeliyiz.diğert grup mah. verdi 2 yıldır ssonuç yok.inşaat duruyor.biz muth. konustuğumuzda daha imşaatı bitirme süremiz var diyor. bu vize aiım tarihini nerden öğrenebiliriz bu işten nasıl sıyrılırız inşaatı bitiremeycek gibi gözüküyor.tesekkürler

Serdar Dağıstan: Temel üstü vize alım tarihini projedeki yapı denetim firmasından veya ilgili imar müdürlüğünden öğrenebilirsiniz.

orcun : Serdar bey selamlar daha onceki soruma vermis oldugunuz hizli cevap icin tesekkurler. Hatirlatma amaciyla , yurt disinda yasiyoruz ve Turkiyede yatirim amacli ileriye donuk arsa ve ya daire alma hevesi icindeyiz. mavisehir, cigli balatcik bolgelerindeki yeni projelere bakiyoruz fakat fiyatlar biraz balon fiyat gibi gozukuyor. sizce bu bahsetmis oldugum bolgeler doyum noktasina geliyor mu? boyle bir projeye girmektense saglam durup parayi tutup daha sonra bitmis duzeni kurulmus bir projeden saglam bir nakit ile ev almak mantikli olur mu? yoksa alinmis herzaman icin alinmistir diyerek , gozumuzu kapatip bir yerden ev ya da arsa alip kenara mi koymak gerekir?? gordugunuz gibi kafalar biraz karisik 🙂 tesekkurler ..

Serdar Dağıstan: Balon\’u biraz açıklar mısınız? Mavişehir çok gözde bir semt ve haliyle buna paralel bir fiyatla satılıyor projeler; balatçık özellikle Katip Çelebi Üniversitesi ve Gediz Üniversitesi Tıp Fakültesi yatırımları ile çok değerlendi ve daha da değerlenecek. Balatçık fiyatlarını benzer özelliklerdeki Yeşilova ve Mevlana Mahallesi ile karşılaştırırsanız fiyatların orta vadede daha ne kadar çok yükseleceğini görebilirsiniz. Bununla beraber, tuttuğunuz para tuttuğunuz yerde risksiz bir şekilde ve sizi rahat ettirecek düzeyde değerleniyorsa o zaman başka bir yatırım yapıp risk almanın pek bir anlamı yok. Eğer uygun fiyata güzel bir evi bitmiş bir projede bulabiliyorsanız tabii ki doğru hareket onu almak olacaktır. Yurt dışında yaşayan arkadaşlarımıza arsa yatırımı önermiyorum, konut yatırımına göre riski çok daha yüksek olduğu için.

kadir devecioğlu: serdar bey merhaba…
bikaç aydır sitenizii takip ediyorum… bu süreçte tahmin edeceğiniz gibi ev arayışında idim… arayışım sonunda seçeneklerimi 3 e düşürdük… MM3 ve kaya prestige konutları arasında kaldım ve 3.sü de bostanlı da merkezde bir daire. her birinin artıları ve eksileri var ve doğru olanı hangisi acaba diye düşünüyoruz. yaklaşık 6 yıldır bostanlıda oturuyorum, evliyim ve 4 yaşında bir kızım var.
şuan karar verme aşamasındayım. sorun şu ki karar verme süreci oldukça sıkıntılı ve açıkçası bu konuda tavsiyenize ya da yardımınıza ihtiyacım var…
sizinle nasıl iletişime geçebiliriz… bir ofisiniz veya görüşme ihtimalimiz var ise o da olabilir, bu konuda bir öneriniz var mıdır…? cevabınız bekliyorum. teşekkürler
iyi çalışmalar…
telefon numaram xxxxxxxxx

Serdar Dağıstan: Kadir bey, karar vermenizi zorlaştıran konular nedir? Projeler ve evler arasında bir karşılaştırma yaptınız mı, öncelik listeniz var mı?

ünal: merhaba serdar bey insanı sabırla dinleyen birinin olması ne güzel umarım pes etmezsiniz zira sizin gibileri pek bulunmuyor artık.ben müstakil bahçeli bir dublex almak istiyorum alt yapısı düzgün, sahile yakın,prim yapabilecek bir yerden(güzelbahçe-urla arasından)almayı düşünüyorum tespitim dogrumu ayrıca buraya alternatif yerler neresi son olarak da kazı ördek diye satmayacak güvenilebilecek birine yönlendirebilirmisiniz?

Serdar Dağıstan: Niye pes ediyim 🙂 Ben çok seviyorum yaptığım işi… Doğru bölgelere bakıyorsunuz, alternatif olarak Seferihisar\’ı da öneririm.

cengiz ter: iyi günler.eşim ve ben devlet memuruyuz.izmirli olduğumuz için yatırım amaçlı konut almak istiyoruz.aylık gelirimiz 8000 tl,55000 tl. nakit paramız var.doğrusunu söylemek gerekirse izmirli olmama rağmen (eşrefpaşa üçyol civarında büyüdüm) gelecek vaadeden yerleri pek bilmiyorum.diğer arkadaşlara çiğli,yeşilova gibi semtleri önermişsiniz.sormak istediğim:
1-yatırım amacıyla alınacak 1+1,2+1,3+1 tercihi konusunda görüşleriniz nedir?
2-sıfır bir ev mi yoksa ileride satabilecğimi düşünerek ikinci el bir ev alma konusunda görüşleriniz nedir
3-Bornova merkezde cumhuriyet meydanına yakın 3+1 140 m2 13 yıllık bir daireye 220.000 tl. istiyorlar.5 katlı apt.’ın 3 katı apt.’da asansör yok. uygun mudur?görüşünüzü almak isterim.teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: 1+1\’ler yüzde olarak en çok primi yapıyor ve kira getirileri çok iyi oluyor; 2+1\’lerin 2. el satışı daha kolay oluyor. 3+1\’ler klasik seçenek ama alabilecek müşteri sayısı kısıtlı oluyor. Güvenilir bir firmanın temelden girebileceğiniz bir projesini bulursanız en iyi seçenek. Asansörsüz 3. kat bir evi almayın; bu kadar donanımlı ve makul fiyatlı evler varken o evi bir daha satamazsınız. Aynı yerde aynı özelliklerde projeden bir evin fiyatı ile 2. el bir evin fiyatı aynı ise tabii ki 2. eli seçmeniz daha mantıklı olacaktır.

yusuf: merhaba ben 2011 aralık teslim bir daire aldım.bana kat itfaklı tapu verdiler ve kıredi kulandık .evin bütün borclarını ödedim.ama mütahit evin sigota borcunu ödmiyor ve oyorma roporunu almıyor. evin bütün resmi işlerini arsa sahibinin üzerinde yapmış bütün borcalar arsa sahibine geliyor.biz 8 daire ve bir dükkanlık apartmanız ne yapmalıyız. teşşekür edrim

Serdar Dağıstan: Ya bir avukata başvuracaksınız, ya arsa sahibine ödeteceksiniz, ya da kendiniz ve diğer ev sahipleri toplanıp ödeyeceksiniz. Sadece sigorta borcunu kapatmak oturma raporu için yetmiyor; başka yapılması gereken şeyler de var, dikkatli olun.