Kategori: Soru Cevap

Beyhan: Merhaba Serdar Bey,
Bir süredir Yeşilova’da devam eden dört farklı konut projesi ile ilgileniyorum; MyVia, Plaza Nova, Goldiva ve Kent Bornova. Sonunda Plaza Nova’dan 2+1 daire almaya karar verdim ama kafama takılan bir kaç nokta var, yanıtlarsanız çok mutlu olurum.
1) 85 metrekare 2+1 daire için 245 .000 istiyorlar, fiyat normal midir? Bu bölgedeki evlerin kiralanma yada satılma potansiyellerini nasıl görüyorsunuz?
2) Bu dört proje içinde sizce hangisi iyidir?
3) Plaza Nova’da bir katta iki adet 2+1 ve üç adet 1+1 daire mevcut. Bu konulardan çok fazla anlamadığım için belki saçma bir soru olacak ama şunu merak ettim; her kattaki 1+1 daire işyeri olarak kiraya verilebilir mi yoksa işyeri olacaklar önceden mi belirleniyor? Yani ileride bir ofis ile komşu olmak istemem, bunu o yüzden soruyorum.
Yanıtınız için şimdiden çok teşekkür ederim. İyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan: Sayın Beyhan, Plaza Nova değerlendirmemi emlakgurmesi.com sayfasında tekrar okuyun lütfen. Bölge değerleniyor ama benim beklediğimden hızlı ve çok değerlendi. MyVia değerlendirmemi de yine sayfada okuyunuz. Bahsettiğiniz projede esasında konut yok, hepsi ticari imarlı. O yüzden işyeri olarak kiraya verilecektir ama dileyen konut olarak kullanacaktır.

BERNA KAYA: Serdar bey merhabalar. yazılarınız ve yardımlarınız için çok teşekkürler. özel bir şirkette mühendis olarak çalışıyorum. Nişanlımda aynı şekilde. mesleklerimizi söylememin sebebi banaların bize olan güvensizlikleri. evlenmeden önce evimizi alıp eşyalarımızı direk o eve kurmak istiyoruz. fakat takdir edersiniz ki düğün, eşyalar derken tüm birikimimizi harcayacak gibiyiz. benim size sorum peşinatsız konut kredi alırsak (sizin yazınızı okudum, tavsiye etmiyordunuz) düğünden hemen sonra da gelecek olan toplu parayla bankaya ödeme yapıp on normal morgage kredisi haline getirebilirmiyiz? ve ikinci şahısların ipoteğinide bu şekilde kaldırta bilirmiyiz?

Serdar Dağıstan: ancak şöyle bir yol olabilir; peşinat kısmını erteleyen ödeme planına sahip bir projeden ev alırsınız. kredinizi hemen kullanırsınız; peşinatı da düğünden sonra ödersiniz.

Ahmet Altan: Serdar Bey , ilk soruma verdiğiniz cevap için teşekkür ederim. Gaziemir Irmak Mahallesi bölgesinde yapılan siteleri inceleme şansınız oldumu. Nasıl buldunuz ? O bölgeye gelecek yıllarda fuar alanı vb yatırımlar yapılacağı değerinin çok artacağı söyleniyor. O bölgeden ev alınmasını tavsiye edermisiniz. Birde tecrübelerinize dayanarak sormak istiyorum, yasal olarak %75 kredi veren bankaların evin tamamını kredi ile almak istediğimizde ekspertiz değerini fazla gösterme durumları olabiliyormu. Yani 300.000 TL değerindeki bir ev için 240.000 TL kredi verebilecekken , evin değerini örneğin 360.000 TL gösterip 290.000 TL kredi verme gibi durumları olabiliyormu. Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan: Gaziemir\’de aldığınızın evin fiyatına göre hala yatırım yapılabilir ama genel olarak yatırımlık fiyatı geçtiler. İkinci sorunuzda, hiçbir banka ekspertizi daha yüksek göstertmez, yaparsa da yanlış bir uygulama.

Ahmet Altan: Serdar Bey, öncelikle benim gibi ilk defa ev alacak olan kişilere yaptığınız rehberlik için çok teşekkür ederim. 60.000 TL nakit ve 8.000 TL aylık gelirimiz var. Mavişehirdeki konut projelerini gezdik. Emlak konutta ödeme koşulları bize uygundu ama kalan evler 2 ve 3.katlarda dışarıya baktığı için içimize sinmedi. Soyaklarda da ödeme koşulları uygun olmasına rağmen m2/tl anlamında avantajlı değil gibi geldi ki sizinde yazılarınız bunu doğrular nitelikte. M.Modern3 en çok beğendiğimiz proje oldu ama malesef ödeme koşullarındaki %25 nakit yüzünden alamadık. Şimdilik ya bekleyeceğiz ya da kendimize başka semtler bakacağız. Ancak bankaların kredi konusundaki tutumlarını bilmiyorum. Elimizdeki nakit ve aylık gelirimize bakınca sizce maksimum kaç TL’ye kadar ev arayışı içinde olmalıyız. Birde biraz daha bekleyin uygun ödeme koşulu olan (soyaklar gibi) projeler başlayacak diyebileceğiniz projeler var mı ?

Serdar Dağıstan: Soyak\’ın ödeme koşulları derken neyi kastettiniz? Orada da %25 peşinatı faiziyle beraber veriyorsunuz. Mevcut geliriniz ve gelirinizin sağlamlığına bağlı olarak aylık 3000 – 3500 TL\’ye kadar ödeme uygun olabilir. (Mevcut kredi borcunuz, çocuk harcamalarınız vs. var ise bu miktar daha da düşebilir) Kaya Prestij\’in üst tarafında yeni bir proje başlayacak. Size uygun fiyatlar olabilir.

DİDEM TEKDEMİR: Serdar bey,bornova özkanlarda metroya alışveriş merkezlerine yakın içi yaplı doğalgazlı asansörlü 3+1 güneybatı cepheli dairemizi acil ihtiyaçtan satmak istyoruz apartmanımız 7 katlı olup dairemiz 7.katta ancak yalıtımlı olduğu için ısınma ve çatı sorunu yoktur.fiyat olarak 175000 tl ye acil olarak satmak istiyoruz yardımcı olursanız seviniriz.İLGİLENENLER İÇİN TELEFON NUMARAMIZ 05356546040

Serdar Dağıstan: Selamlar Didem Hanım
Serdar Bey ilanı bana yönlendirdi.Özkanlar Migros arkasında emlak ofisim var ve danışmanlık hizmeti veriyorum.Sizde uygun görürseniz dairenizi görmek istiyorum [email protected]
Uğur GÖKKAYA 0532 5831471

Nergiz Mehmet: iyi aksamlar Serdar Bey arsanin imar durumu konut imarli..tsk ederim iyi calismalar dilerim..Yesil ova köse arsa etrafi uzun yillardir yapilasma önünde pazar oluyordu en son 12 yil önce görmüstüm o bölgeleri fazlada bilgim yok konut imarli son dönem o bölgeri görmedim yurt disinda olmamda dolayi..
kac kat imarli onu bilmiyorum.. iyi calismalar dilerim.. tsk ederim bilgilriniz icin..

Serdar Dağıstan: Üzerine ne kadar, kac m2 insaat yapabilindigini bilmeden fiyatı degerlendiremezsiniz.

Nergiz Mehmet: Öncelikle iyi calismalar dilerim Serdar Bey ilk mailime cok aydinlatici cevaplar vermistiniz yine tsk ediyorum. Su andaki yeni gelisen izmir yesilovada köse bir arsa 120 m2 22 yil önce almis oldugu enistem bu arsayi satmak istiyor.. istedigi miktar 120.000 tl arsa icin bu arsayi ondan satin alsam dogru bir yol izlemis olurmuyum sizin fikriniz nedir? yatirim amacli düsünüyorum, tsk ederim..

Serdar Dağıstan: İmarı nedir?

ülker maşkarağlu: yeşilyurt maliyeciler mah 140 liraya 130 m2 sıfır ev ile anlaşmak üzereyiz 6katlı binanın 5.katı önü açık asansör otopark var doğalgaz alınacak birde yeşilova çamdibi projesi 127 m2 190 lira dediler bunun için 50 lira daha gerek ve toplam gelir 1700 kredi çekmem gerekiyor sizce hangisi değerli olur

Serdar Dağıstan: Yatırım mı yoksa oturmak için mi? Yeşilova bölgesi çok hareketli ve önümüzdeki 5 sene boyunca çok değerlenecek.

Orhan Sarıkaya: Mrb Serdar bey.Uzun araştırmalar sonucu mavişehir optimustan 2+1 245.000 tlye daire almaya karar verdik.Şimdiye kadar verdiğiniz bilgiler için teşekkürler.Son bir soru sormak istiyorum.Biz kiraya vermek için aldıgımız için evi eşyalımı yoksa eşyasızmı vermek daha akıllıca olur.(tabii evi teslim aldıgımızda)Şimdiden herşey için teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Eşyalı istenirse evi doldurmanız 1 haftanızı alır. Yatırımı şimdiden yapmanıza gerek yok. Her iki şekilde de kiralamaya çalışırsınız. Hayırlısı olsun.

mehmet sönmez: SERDAR BEY önceki 2 mesajımda soyadımı belirtmemiştim kusura bakmayın. Şimdi yazıyorum:) . Mavişehirde gerçekten de fiyatlar tepe noktada mı? . 2012 ocakta optimus gold da 1+1 57 m2 7. kat site içi ve havuz m daire 168 k idi( peşin kdv tapu vs dahil). . bana maliyeti : yapılandırma sonrası 100 ayda toplam: 234 k olacak. şu an firstde 1+1 tercihli olmayan son konutlari( 50 m2 civarı 1 . 2. kat, 14 . kat balkonsuz, çatı katı vs ) möbleli 218 .000 e satmaktalar. tahminim benim dairem için şu anki yanıstılmış fiyat 230 k civarında sanırım.
Siz tabi 2. elde fiyatlara yansımasını görün diyeceksiniz. Bana bu mantıklı bir yatırım gbi gözükmekte. Saygılarımla.

Serdar Dağıstan: Pek anlamadım soruyu galiba, first dediğiniz nedir? Daireniz 168.000 iken 230 mu oldu 1 sene içerisinde??