Kategori: Soru Cevap

Okan Ayyıldız: Merhabalar Serdar Bey

Beylikdüzünde 2011 yılında 3+1 ev aldık. tabii projeden. malum ordaki imar sorunlarından dolayı inşaatın başlaması gecikti.teslim tarihi 2013 aralıktı şimdi 2015 e sarkıyor. bir de sözleşmemde almış olduğum bloğun konumunu ve vaziyetini değiştirmeden satıcı planlarda değişiklik yapabilir ibaresi var. fakat bana satış esnasında vaad edilen proje tamen değiştiriliyor.benim bloğum cadde kenarı ve girişteydi. şimdi bizim porejenin arsasını ikiye bölüyorlar. benim blok dahil üç bloğuda yerini kaydırarak iç tarafa çekiyorlar. Şimdi size sorum şu; ben şu ana kadar 130.000 tl ödeme yaptım. sözleşmede ki yapılamaz denilen durumu yaptıkları için paramı kesintisiz alabilirmiyim?

Saygılarımla,
Okan Ayyıldız

Serdar Dağıstan: Bence alabilirsiniz. Sözleşmenizi acilen bir avukata inceletmenizi öneririm.

Mehmet : Serdar Bey merhaba,
Biri Soyak Mavişehir’de 1+1 ,diğeri 35.Sokak’ta 2+1 , 2 adet eviniz olsa,ve birinden birini kiraya vermek durumunda olsanız hangisi gelir açısından daha iyi olur?Ve yine hangisi kira değilde oturum açısından daha iyi size göre?Sizin fikrinizi merak ediyorum.Siz olsanız ne yapardınız?
Not: Homeoffice çalışan biri gibi düşünürsek…

Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Genel olarak 1+1 dairelerin kira getirileri diğer daire tiplerine göre % olarak daha iyi oluyor ama 1+1 daireler için düzgün ve sürekli kiracı bulmak da ciddi bir mesele.

ali berk: merhaba.eksper değeri 210bin tl olan bir evi 145 bin lira kredi çekerek almayı düşünüyorum. fakat şuanda oturduğum evi 90 bin tlden sattığım anda bankaya 90 bin tl vererek çektiğim 145 bin tlden düşürtebiliyor muyum?

Serdar Dağıstan: tabii ki ama banka kapadığınız ana para üzerinden %2 ceza alacaktır; yine de karda olursunuz.

bayram: merhaba 2 ay önce 13 yıllık bir ev aldım evin tapusunda kat irtifakı yazıyor ben bu kat irtifakı mülkiyeti kavramlarını sonradan öğrendim alım-satım sırasında kat irtifakı olması bi sorun teşkil eder mi?birde evi kredi kullanarak adlım expertiz evle ilgili bir sorun olsa ortaya çıkarırdı değil mi?ruhsat,oturma raporu herşeyi inceliyorlar diye biliyorum ben experlerin

Serdar Dağıstan: İnceliyorlar ama siz yine de oturma raporu olup olmadıgını kontrol edin.

hulya: Merhaba Serdar Bey,bir yazınızda pahalı, oturmuş semtlerde genelde evlerin son fiyatlardan satıldığını belirtmişsiniz.Sanki firmalar artık genelde projedeki evleri bitiş fiyatından satıyorlar.Örneğin Yağhaneler semtinde iyi bir inşaat firmasının yaptığı 140 m2 civarında,güney cephe,3+1,cadde üzeri,7 kat her katta 4 daire olup otopark sıkıntısı olan bir daire için 320 bin lira istenmesi konusunda düşünceleriniz nedir? Bu semtte evler genelde 150-270 bin lira arasında değişiyor.İyi çalışmalar.

Serdar Dağıstan: İddialı bir fiyat ama sonuçta Yağhaneler merkez sayılabilecek değerli bir konuma sahip. Arsa alterantifi pek olmadığından dolayı da fiyatların böyle olması normal.

ismail: Babama ait binada çatı arasinda oturuyorum babam dort kattan 3nu sattı cati ortak alan ben elektirik su ,
Faturalari varoduyorum burada oturmayadevametmek istiyorum nasil izin veya ruhsat alırım

Serdar Dağıstan: Ortak alan ise alamazsınız.

derya kamış: Evimizin tapusu kayboldu tekrar çıkartabilir miyim ne yapmalıyız çıkartmak ne kadar sürer?

Serdar Dağıstan: İlgili tapu müdürlüğüne gitmeniz lazım. aynı gün çıkar.

Onur Görgülü: Kentsel Dönüşümlerin hızını konut satışları belirler diyen Bel. Bşk’ımıza ilave devletimiz doğum oranını artırmak için gösterilen çabalar gibi daire satışlarını artıracak çabalar içine de girer mi, fiyatlar 2/3’üne geriler ve sürümden kazanmaya gidilir mi, Alparslan mh. gibi merkezi ve manzaralı bölgelerin atıl hali ne kadar sürede modern bir hal alacaktır?

Serdar Dağıstan: Kentsel dönüşümün umut ettiğiniz gibi yürümesi biraz zor. Eğer devlet arada durmaz ise arsa sahipleri ve müteahhitler açık arttırmaya gider ve bu bölgelerde yapılacak dairelerin hepsi pahalı olur.

nur: merhaba.mavişehir albayrak sitesinde 3+1 çatı dublex ler galeri tipi olanlardan almayı düşünüyoruz şuanda evler satılmadığı için güzel bir kampanyası var.o evler hakkında bi,r b,lginiz varmı?çatı akarmı,ısınma ve soğutma problemi yaşanırmı?teşekkürler

Serdar Dağıstan: Benim o bölgede en sevdiğim sitelerden. Alçak katlı olmaları avantaj. Düzgün yapılmış çatılı binalarda çatı katı en keyifli kattır.

okan: yatırım amaçlı home office almak istiyorum.Sizce folkart,ege perla,kavuklar 3 ünü kıyaslarmısınız? sizce söylenen rakamlar balon mu ? bu rakamlara office alınır mı? yanıtlarsanız sevinirim

Serdar Dağıstan: http://www.emlakgurmesi.com/2012/11/ege-perla-ve-folkart-towers-fiyat-karsilastirmasi.html yazımı okumanızı öneririm.