Emre: Merhabalar,
İzmir’de temelden girebileceğim, yatırım amaçlı bir projeye girmek istiyorum. Amacım elimdeki bir miktar paranın eriyip gitmemesi ve de kazanması tabi. 3 yıl sonra tamamlandığında satmak amacındayım. Miktar olarak 500-600bin gibi rakamlarda. Öneriniz nedir?
Vedat gül : Merhaba serdar bey
2016 şubatta seyrek stüdyo City den 2+1 yaklaşık 150 bin tl ye daire aldım.
Şuan malum üniversite durumu belli değil .daireyi teslim almak üzereyiz.yatırımın değerlenmesi adına kısa vadede satıp başka bir yerden almamı mı yoksa beklememi mi önerirsiniz ??
aIper: merhaba abi
sıze 2014 te bır soru sormustum torbaIı dagkızıIca dan bır tarIa aImıstık.cok tesekkur ederım emekIiIik için güzeI bir yatırım oIdu.
2017 de temeIIi 0Iarak izmire yerIesiyoruz. oyak a ait çiğIi harmandaIı arazisine 2018 de Konut yapıIacagını ogrendim.caIışma yerim yeni açıIan çiğli eğitim araştırma hastanesi oIabiIir. HarmandaIı dan hastaneye gidip geIicem.siz bu böIgeyi tavsiye ediyorsunuz dıye biIiyorum.son durum nedir? bu bölgede yapıIaşma hızIandı gibi?
kuzeysehir bu böIgeye uzak gibi duruyor ? bu proje için ne söyleyebİIirsiniz?
buca oyak son etapta en pahaIı secenek 350 000 kısa yorumunuz nedir?
tayinim cıksın daha net örneklerIe geIicem sizin projeIeride takip ediyorum.tanışmayı çok isterim.herseoy için teşekkürIer…
İsa Şahin: Kredi ara ödenme yapmak istiyorum. Ne kadar faiz düşer diye sormak istiyordum.
80.000 TL konut kredisi çekmiştim. Şuan 40.000 TL ara ödeme yapmak istiyorum ne kadar düşer ? 27 ay ödedim. Faiz oranı 0,89. Şuan aylık 1245 civarı ödüyorum.
Serdar Dağıstan: Belli ki bankanıza sormak istemiyorsunuz. O zaman http://www.emlakgurmesi.com/2016/11/refinansman-yapma-vakti-geldi-mi.html yazımdaki hesap makinesini kullanın.
GÖKERCAN YAZ: Merhaba Serdar Bey ,
Size İzmir kapsamında iki sorum olup , görüşlerinizi rica edeceğim .
1. Folkart Life ( Bornova) projesinden 470.000 TL’ye balkonlu , dış cephe’de , 6.kat , 2 +1 daire almış bulunmaktayım. Bildiğiniz üzere teslimi bu yıl Haziran ayında yapılacaktır .
O dönemlerde evlilik hazırlıklarında da bulunacağım için öncelikli niyetim 3-4 yıl burda oturmak . Bölgenin daha da değerleneceğini fiyatların artacağını düşünmekteyim . Daireyi elimden daha kısa sürede çıkarmam daha mı doğru olur ? Yoksa bölgenin gelişme sürecine bağlı olarak belli bir süre daha beklemeli miyim ?
2. 2017 içinde elimde 150.000 – 200.000 TL ‘lik yatırım yapabileceğim bir tutar olacak. Tarla veya arsa olarak değerlendirmek istemekteyim . Uzun vadede bir getiri beklemekteyim. Öncelikli hedefim Mordoğan ve Karaburun tarafıdır . Uygun gördüğünüz bir bölge varsa Daire olarakta değerlendirebilirim .
Sizin değerli yorumlarınızı bu anlamda beklemekteyim .
Enis Şahin: iyi günler Sancaktepe emek mahallesi yeni yapılan Hastane ön sokağında alt daire 2+1 üst daire 1 oda ufak salonu olan 135 metrekare dublex dairem var iyi bir fiyata satmak istiyorum. Şuan değeri nedir? Teşekkür ederim.
Serdar Dağıstan: Bölgenizdeki emlakçılara danışın, sahibinden.com’a bakın.
Mavişehir’de siteler bölgesinde bir ev almak istiyorum. Fakat bu bölgede kira – satış fiyatı oranı ne civarda olursa alınabilir? 280 ay civarı uygun mudur, yoksa yüksek midir, kaç ay idealdir? Şimdiden çok teşekkürler.
Serdar Dağıstan: Enflasyon ve faiz artışa geçtiği için çarpanlar (kira / satış oranı) da yükselebilir. İzmir’in ortalaması 18.5 yıl, konut için. Kupon yerlerde bu oran yükselebilir; Mavişehir, Alsancak, Narlıdere, Çeşme vs… gibi. 280 ay yaklaşık 24 yıla denk geliyor. Oturmak için olsa alın derim ama daha fazla getirisi olacak alternatifler var İzmir’de.
Onur Görgülü: Narlıdere’de İnönü mahallesi yüksek kesimlerindeki kentsel dönüşüm projeleri hakkında gözleminiz var mı? (Vitalia projesi, Asma Çatı, yeşilvadi vb örnek) veya Konak Basmane kadifekale yamaçlarında Merkez Yaşam projesi çıktı aynı şekilde. Bu yamaçlardaki gecekondular müteahitlerce dönüştürülebiliyor da Bayraklı Alparslan bölgesi full denize bakan, yeni bölge hastanesi ve Manhattan’a komşu yamaçta neden taş yerinden oynamıyor, belediye proje üretmeye çalışıyor ama yürütemiyor? Neden bırakmıyor işi mütahitlere? Ne olacak Alparslan, Fuat Edip Baksı? Fikriniz duyumunuz yorumunuz var mı?
Serdar Dağıstan: Belediyenin kentsel dönüşüme bakışı insani olduğu için çok yavaş ilerliyor. Her hissedar ile bir bir anlaşmaya çalışıyorlar. Diğer illerde bu işi dan dun ile yapıyorlar ve kimsenin gözünün yaşına bakmıyorlar. Belediyenin dönüşüm yapmaya çalıştığı yerlerdeki insanların beklentilerinde de biraz suç aramak lazım.
Aysegul A.: Merhaba,
Hizmetinizden ötürü tessekür etmek istiyorum öncelikle.
Bir senedir bosta duran 0 bir dairemiz var ortalama degeri yaklasik 150000tl
Ve kira getirisi 550tl civari.Ayni zamanda kenarda nakit tuttuguz 35000 dolarimiz.Karsimiza hazir kiracili 280000tl fiyatinda 180m lik hazir kiracili bir dükkan cikti.Kira getirisi 1200tl.Size sorum bu ekonomi kosullarinda dairemizi satip ve dolarimizi bozdurup bu dükkani almak mantikli mi yoksa simdilik elde nakit para tutup emlak fiyatlarinin biraz daha düsmesini mi beklemek daha dogru olur?
Tessekürler
Serdar Dağıstan: Emlak fiyatlarının düştüğünü veya düşeceğini kim söylediyse size, ondan hemen uzaklaşın. Enflasyonist bir ortama giriyoruz. Alan kazanır, daha doğrusu, alanın parası erimez. Bahsettiğiniz dükkan ile ilgili sorularım, bu kiracı çıkarsa başka kiracı bu parayı öder mi? Mevcut kiracı sahiden bu parayı ödüyor mu? 280.000 TL’ye 1200 TL kira getirisi yaklaşık 20 seneye denk geliyor; ticari mülklerde hedefimiz 13-14 yıl.