Kategoriler
Soru Cevap

Yeliz Narlı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Yeliz Narlı: Serdar Bey Merhaba;
Soma Turgutalp’de şu an inşaatı devam eden bir projede son 2 katı dubleks olarak kurgulanmış. (3 ve 4. katlar) Bu 180m2 dubleks daire için temelden peşin olarak 65bin TL bir tanıdık aracılığıyla fiyat aldık. İnşaat bittiğinde en kötü ihtimalle 90Bin’e satabileceğimiz söyleniyor. Bildiğimiz bir bölge değil, ama bize aracı olan kişi bölgeyi biliyor ve tavsiye ediyor.

Bizim kendi çapımızdaki araştırmamızdan çıkan + ve – notlar şöyle:

+ lar,
+Çandarlı limanı dolayısıyla yakın çevreler, Soma Bergama…gelişmesi bekleniyor.
+Bu ilgilendiğimiz daire sıfır oluşu itibariyle iyi.
+Büyük bir daire.
– Yönler,
-Bir cephesi ormana, bir cephesi mezarlığa bakıyor. aslında mezarlık artık yaşam alanının içinde kaldığı için orasının bir parçası durumunda gibi. sorun yaratmayabilir de..
– Dairenin bitmemiş oluşu. Bittiğinde bu fiyata alamayacağımızı biliyoruz:) Müteahhiti de araştırdık, sağlam diye duyumlar aldık..ama yine de “ya aksilik olursa?” diyoruz. böyle bir terslikte hakkımızı korumak için kat irtifaklı tapu yeterlidir değil mi?

Özetle burası 65-70bin’e alınıp, 1-2 yıl içinde 90-100bin’e satabileceğimiz bir yerse ilgilenmek istiyoruz. ama kararsız kaldık..
sizin görüşünüzü en kısa sürede alabilirsem çok memnun olurum
saygılar,
Yeliz Narlı

Serdar Dağıstan: Fiyat bedava. Normal inşaat maliyetlerinin altında olması soru işareti. 1-2 yıl içerisinde sattığınızda %35 vergi ödeyeceğinizi biliyorsunuz değil mi?

Kategoriler
Soru Cevap

mehmet hakan tarhan Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet hakan tarhan: Merhabalar serdar bey; bende gayrimenkul piyasasını yakından takip eden bir birey olarak birkaç sorum olacaktı;
1- 1+1 stüdyo tipi daireler (sıfır) karşıyaka/atakent-yalı mah-yeni girne-bornova muhitlerinde yatırım amaçlı yaklaşık 100000 tl(bornova hariç) ye ev almak sizce mantıklımıdır?özellikle 1+1 olması sebebiyle birkaç beyaz eşya ve oturma grubu koyarak eşyalı kiraya veriliğinde yaklaşık 650-700 tl ye çok rahat kiracı bulunabilir mi?
2-özellikle buca da dokuz eylül üniversitesi çevresinde son yıllarda 1+1 daireler de inanılmaz bir patlama oldu.50-100 bin tl arasındaki peryotta sıfır daireler sizce yatırım amaçlı mantıklımıdır??
3-örnekköy mahallesinin gelecegini nasıl görüyorsunuz?? teşekkür ederim

Serdar Dağıstan: Karşıyaka atakent, yalı ve yeni girne muhitlerinde 1+1 bana mantıklı gelmiyor. Kim oturacak bu dairelerde? 2. Buca\’dakiler mantıklı 3. Örnekköy tenis kortları civarı gayet güzel gelişti ve gelişiyor. Ulaşımı kolay, havası temiz, emsal yüksek olmadığı için etraf ferah.

Kategoriler
Soru Cevap

gökçe sabanoğlu Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

gökçe sabanoğlu: dükkan tapulu daire(yüksek giriş kreş olarak kullanılıyor) satın almak sorun yaratır mı?ev krediye uygun değil. nakit alınacak.bana acil cevap verirseniz sevinirim.teşekkürler.

Serdar Dağıstan: krediye uygun değilse zaten sorunlu demek.

Kategoriler
Soru Cevap

esra Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

esra: Narlıdere de 4+1 satılık daire bakıyoruz. Plama Rezidans bloklarını beğendik.
800-850 bin TL fiyat veriliyor. Bize çok yüksek geliyor. Oturmak için alıyoruz ama fiyatı tavandan mı almış oluruz? Bu fiyata değer mi?

Serdar Dağıstan: O bölgedeki benzer projeler için normal bir fiyat. Daireler gerçekten çok başarılı ama fiyat sizi aşıyorsa biraz daha yukarılara bakmanız lazım.

Kategoriler
Soru Cevap

Özer Elik Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Özer Elik: merhaba serdar bey.karşıyaka nergizde oturuyorum,ve yatırım amaçlı daire almak istiyorum.baktığımda fiyatlar çok yüksek geliyoru bana 3+1 100 m daire 225-250 gibi .ve her 3 apartmandan birinde satılık daire var nerdeyse.fiyatlar biraz yüksek mi bana mı öyle geliyor.nergizde oturan biri olarak çiğli ulukent taraflarını öneriyorsunuz başka önerdiğiniz nereler vardır acaba?şuan emlak fiyatları tavan yaptı gibi.İnsanların Altında yaşadıkları emlaktada yaşanır mı …tabi garanti vermenizi beklemiyorum ama işin uzmanı olarak düşünceleriz önemli .teşekkürler

Serdar Dağıstan: Hersey insanlar için Sayın Elik. Altını takip etmiyorum ama eğer bir düşüşden bahsediyorsanız görebildiğimiz gelecekte bir düşüş görmüyorum. Özellikle Nergis gibi merkezi yerlerde. Yalnız arsa fiyatları son zamanlarda çok ciddi arttı; bu artış konut fiyatlarına tamamen yansımadı çünkü faizlerin düşmesine rağmen konut satışlarında bir patlama yok.

Kategoriler
Soru Cevap

KADİR ÇALIŞKAN Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

KADİR ÇALIŞKAN: serdar bey mütahitten yeni ev satın alıyorum evin m2 si bize söylenen 165 m2 brut ancak bankadan kredi çekeceğimizden eve giden ekspertizin raporunda ve dask poliçesinde ev brut 145 m2 geciyor.mütahite sordugumuzda gercekte 165 m2 ancak iskan ruhsatında m2 dusuk gösteriyoruz vergi fazla ödememek için diyor.belirli m2 geçince lükse girip vergisi yuksek oluyormuş konu hakkında bilgininiz varmıdır. tşk ederim.

Serdar Dağıstan: Bu m2 olayı biraz karışık. İskan ruhsatındaki m2 farklı, brüt m2 farklı, inşaat brüt m2\’si farklı, inşaat ruhsatındaki m2 farklı vs… Aldığınız evi biliyorsunuz, 145 m2\’yi ölçebilir misiniz?? sizi ilgilendiren net m2\’ler olmalı. (Net\’in tanımı bile herkese göre değişiyor ama prensip olarak süpürebildiğiniz alanlara bakacaksınız)

Kategoriler
Soru Cevap

mehmet tuna Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

mehmet tuna: serdar bey merhaba.kat irtifaklı tapuya izale,i şuyu davası açılabilirmi.Ben 5 katlı binanın bodrum katında katirtifaklı tapusu bulunan bir binada oturuyorum. binamız mütahit tarafından yıkılıp yeniden yapılmak isteniyor. şu an 9 daire bulunuyor.mütahit binayı yıkıp yeniden yaptığı zaman 12 daire olacağını söylüyor.fakat benim daire bodrum katta olduğu için devletin bodrum kata daire yapılmasına müsade etmediğini söylüyor.ve bana yeni yapılacak binadan daire veremeyeceğini söylüyor..benim yeni yapılacak olan binadan daire istemeye hakkım yokmu? diğer daire sahiplerinede 30 bin tl karşılığı dairelerine karşılık daire veriyor. benim dairemede düşük bir fiyat verip satmamı yada başka bir yerden yine eski bir binadan daire vereyim diyor . bende kabul etmedim.beni izalei şuyu davası açmakla tehtit ediyor. LÜTFEN YARDIMCI OLUN NASIL BİR YOL İZLEMELİYİM.BUNALMIŞ DURUMDAYIM YARDIM…TEŞEKKÜRLER..

Serdar Dağıstan: Eğer elinizde kat irtifakı tapusu var ise size daire verilmez diye bir durum söz konusu değil. Yeni yapılacak binada tapunuzdaki hisse oranı kadar pay sahibisiniz. Buna rağmen, kat irtifaklı tapuya izale-i şuyu davası açılabilir diye biliyorum. Siz en sağlamı acil olarak bir avukata danışın.

Kategoriler
Soru Cevap

Ahmet Özdemir Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

Ahmet Özdemir: Serdar Bey merhaba.Size Bursa’dan yazıyorum.Bornova’da üniversite öğrencisi için ev almak istiyorum. Aradığım özellikler:2+1,eşyalı(residence),yeni yapı,site içinde olması ve 100.000-120.000 arası fiyatlarda olması.Bu özelliklere uygun hangi sitelerden bakabilirim.İlginize teşekkür eder,işlerinizde başarılar dilerim.

Serdar Dağıstan: Siz alternatifleri belirleyin, ben değerlendirmenize yardımcı olurum. Öneride bulunursam kalpler kırılır.

Kategoriler
Soru Cevap

ayhan yazıcı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

ayhan yazıcı: Merhaba.yatırımlık kiraya vermek için yeni projelermi eski dairemi?ve hangi semtlerden almalıyım.Ben istanbulda yaşıyorum İzmirde yatırım yapmak akıllıcamı İstanbulmu

Serdar Dağıstan: Bence her horoz kendi çöplüğünde öter 🙂 Taa İstanbul\’lardan buradaki kiracınızı nasıl kontrol edeceksiniz?

Kategoriler
Soru Cevap

sevim yazıcı Emlak Gurmesi üzerinden sormuş

sevim yazıcı: Serdar bey önce cevap verdiğiniz için teşekkür ederim.Soyak siestada 9o metrekere 2+1 190 bin fakat kredili alındığı için dairede ipotek var.Ben peşin alacağım.satıcı diyorki ben 150 bin lira verip kredi borcunu bankaya gidip yatıracaz çözüldükten sonra tapuyu bana verecekmiş.bunun daha güvenli olması için başka yol yokmu nasıl güvenebilirim.Soyak siesta 3-5 sene sonra prim yaparmı?İlk etapta kızım oturacak fakat ileride ya kiraya vereceğim yada satacağım kolay olurmu?Birde soyak optimums var 2+1 80 metrekare 266 bin aralık 2013 teslim.Biri bitmiş proje diğeri yapım aşamasında ben kesinlikle oturmayacağım siz hangisini önerirsiniz fiatları nasıl

Serdar Dağıstan: Prim potansiyeli yüksek projeler değil. Çok daire var sizin gibi yatırımcılara ait. İpotek kaldırma işlemi biraz sıkıcı. Bence siz önce ipotekli olarak almaya çalışın, kişinin parasını ipotek kalkarken verin. Yani tapu ilk önce sizin üzerinize ipotekli olarak geçsin, siz bunun karşılığı olarak satıcı ile bir sözleşme yapabilirsiniz, tapu size geçtikten sonra bankaya gidip kişinin borcunu kapatır ve bankaya ipoteğin kalkması için başvurursunuz. Siesta\’da Soyak\’tan satılık, daha kolay alım işlemi olabilecek daire kalmamış mı?