ramazan: evin kat irtifaklı tapusu üzerinde herhangi bir şerh, ipotek vs yok. kooperatife üye olmadığım halde kooperatifin mevcut borçlarından sorumlu tutulabilir miyim,(kooperatife borcu olmayan diğer üyelere borcunuz var şeklinde tebligat gönderiyorlar bana henüz bir şey gelmedi gelirse ne yapmam gerekir
Serdar Dağıstan: Gelirse avukata. Bence sorumlu olduğunuz birşey yok.
Pınar: Satın almak istediğimiz bir ev var site içerisinde bize kat irtifakı tapusu verilecek, tüm konut oturuma başladığı zaman kat mülkiyet tapusu verilecekmiş. Bizimde şüphelerimiz var eğer vermezlerse kat mülkiyet tapusunu n’olur? vermedikleri taktirde biz kendi dairemiz için kat mülkiyetini gidip alabilirmiyiz belediyeden ve nelere dikkat etmeliyiz şimdiden teşekürederiz.
Serdar Dağıstan: Kat mülkiyetine geçiş kolay, önemli olan oturma raporunun alınması. Bu işlemi takip edin.
İbrahim Sarli: Serdar Bey merhaba,
Sürekli para biriktiriyorum, elimde 75.000 TL civarı bir para olduğunda Buca’da veya Bornova’da 1+1’lerden ev alıp ortalama 500-600TL’ye öğrenciye kiraya vereceğim. Bunu her defasında yeniden yapacağım. 1 ev, sonra 1 ev daha. Bu böyle gidecek, ama sadece 1+1, ve öğrenciye kiraya verilmelik. Nasıl sizce? Avantajları dezavantajları nelerdir?
Serdar Dağıstan: Çok iyi yaparsınız. Hele hele mobilyalı kiraya verirseniz daha da iyi yaparsınız.
ramazan ez: ben emlakçı dan kat irtifak tapulu bir ev aldım.(tabiki kat mülkiyeti ve kat irtifakı nedir bilmeden. emlakçı evi kooperatiften evi borçlu bir üyenin borcu karşılığında aldığını söyledi. kooperatifin ihtiyaçları karşılığında satılması için 2005 yılında yönetim kurulu kararı ile benimde evimin olduğu zemin katların satış kararı var.bununla ilgili bir üyenin mahkeme kararı da var ) aldığım evin halen çok sorunlu ve yüklü bir borçlu kooperatif olduğunu öğrendim fakat kooperatife üye değilim kooperatifin borcu hayli fazla ve ödemelerinde sorun var. evlerin icra yoluyla alınacağı korkusuyla rahat uyuyamıyorum. kooperatife üye olmadığım halde evim elimden alınabilir mi? hukuki olarak ne yapabilirim. lütfen cevaplarsanız sevinirim. (emlakçı ile aldığım tarihe kadar evin hiç bir borcunun olmadığına dair bir sözleşmem var. ayrıca ev e-devlet sisteminde kat mülkiyeti olarak görünüyor kat irtifak bilginiz bulunmuyor şeklinde uyarı var. tapu bilgi hattını aradım oradan evin kat irtifaklı olduğu söylendi.) lütfen e postama cevap yazarsanız çok sevinirim şimdiden çok teşekkür ederim
Serdar Dağıstan: Kat mülkiyeti ve ise kat irtifakı zaten vardır. Elinizde tapu var mı? Eğer tapunuz var ise kimse sizin malınızı siz izin vermediğiniz sürece satamaz. Elinizdeki tapu ile tapunuz üzerinde bir şerh / ipotek vs.. olup olmadığını öğrenin (tapu müdürlüğünden), eğer var ise hemen bir avukata danışın.
Serpil Sevimli: Sizce Bornova Mevlana Mahallesinden yatırım amacıyla ev almak mantıklı mıdır?Prim yapabilir mi?
Serdar Dağıstan: Üniversite ve Forum\’a yakın bölgelerde ise olabilir.
Oğuz Alankaya: Serdar Bey merhaba, onur mahallesi idareciler sitesinden ev almayı düşünüyorum. Araştırmalarım neticesinde kullanılan malzeme kalitesi sebebi ile izmirin en iyi projelerinden olduğu bahsediliyor. Ve civarında kendisi gibi lüks projelerin başlayacağını duydum. Oturma da 1-2 ay içersinizde başlayacağı yönünde. 215 bin tl lik 158m2 izmir körfezini komple gören akıllı ev otomasyonlu, kapalı otopark ve yüzme havuzlu site bence hem iyi bir yatırım hemde çevre yoluna yakınlığı, sağlam zemini ve körfez manzarası ile iyi bir yaşam alanı sunmakta. Sizin belirttiğim proje ve mahal ile ilgili görüşlerinizi almak isterim. Saygılarımla
Serdar Dağıstan: Proje neden bilmem ama biraz fazla uzun sürdü. Ben de uzun süredir bu projeyi takip ediyorum. Binaların sıkışıklığı haricinde olumsuz birşey söyleyemem. Fiyat da normal.
emıne: ben oturma ruhsatı olmayan bır evı banka kredısıyle aldım ve aynı bınadan ıkıncı katıda almayı planlarken evın oturma ruhsatı olmadıgını ogrendım banka kredı verırken bunlara dıkkat edecegını dusundum ancak oyle olmadı daırede yedı yıldır oturanlar var ve elektrık su hepsı yasalara uygun bır sekılde acık normalde bunlarında verılmemesı gerekmıyormu?sızden rıcam benı aydınlatmanız ve ne yapmam gerektıgıyle ılgılı bır akıl verırsenız sevınırım
Serdar Dağıstan: %70\’i tamamlanmış ise banka kredi verir; inşaat ruhsatı ve kat irtifaklı tapusu olduğu sürece. Bina eski ise oturma raporu almak ile uğraşmanıza bile gerek yok çünkü baş edemezsiniz. Bina yeni ise, oturma raporunun niye olmadığını ilgili imar müdürlüğüne sorabilir ona göre harekete geçebilirsiniz.
Gülçin Ören: Merhaba, sizin projelerinizden 2+1 Teraspark ve Renova ile ilgileniyoruz. Eşim Gaziemir’de çalışıyor, bense Basmane’de. Çocuğumuz yok. 4-5 sene içinde oturup, daha sonra kiraya vermeyi düşünüyoruz. Teraspark havuzlu olduğu için dikkatimizi daha çok çekti ama işyerlerimize uzak olmasından dolayı karar veremiyoruz. İleride kira getirisi ve değerlenme olarak hangisi sizce daha önde gider?
Serdar Dağıstan: Gülçin hanım 0232.462.5060\’dan Faik bey\’i ararsanız bu konularda size yardımcı olur. Soruyu emlakgurmesi ortamında sorduğunuz için tarafsız kalmam gerekiyor.
Armağan Kaptan: Serdar Bey,
Peşin fiyatı 560.000 liraya geliyor.
Serdar Dağıstan: Fiyat o bölge için uygun ama şu değişken faizli ödeme planları beni korkutuyor.
Armağan Kaptan: Serdar Bey merhaba, Emlak Konut Mavişehir Evlerinde brüt 184 m2 Carrefour tarafına bakan arakat 3+1 bir daire için karar vermek üzereyim. İzmir piyasasına yabancı olduğum için görüşlerinize acil ihtiyacım var. Fiyat 90.000 lira peşin 3151 lira TÜFE endeksli 150 ay ödemeli, toplam 560.000 gibi bir rakama geliyor. Sizce fiyat bölgeye göre yerinde mi yoksa biraz pahalı mı? Uzun vadede fiyatlar ne olabilir? Yardımlarınız için çok teşekkürler.
Serdar Dağıstan: Peşin fiyatı nedir?