Her ne kadar ülkenin gündemi saat başı değişse de, ben bir şekilde normal akışımızı korumak istiyorum. 2014 Konut piyasası beklentileri söyleşimize konut alacakların çok dikkat etmeleri gereken bir konu ile devam ediyoruz.
Deniz Tor ve Ayda Özeren ile yaptığımız söyleşinin bu bölümünde kredisiz, kefilsiz satışların riskini konuşuyoruz.
TEB Konut ve Oto finansmanı sorumlusu Deniz Tor ve Bölge Müdürü Ayda Özeren ile yaptığımız söyleşinin 2. bölümü, ev alım kararını konut kredisi faizlerine göre verecekler için önemli ve olumlu mesajlar içeriyor;
Uzuuuuuun bir süre sonra gönüllerin müdürü Ayda Özeren ve misafiri TEB konut ve oto finansmanından sorumlu Deniz Tor bey ile buluştuk ve 2014 yılında konut piyasasındaki beklentilerini konuştuk.
Bölümler halinde yayınlayacağım söyleşimizin ilk bölümünde;
Konuk yazarımız Ögeday bey’in 2014 için ilk yazısını biraz geç olsa da yayınlıyorum. 2014 yılı için ön görülerini paylaşmış. Risk ve değer hesabının çok iyi yapılması gereken bir yıl olacak.
Konut kredisi faizleri son 2-3 ayda ciddi şekilde düştü ve artık bir süre yatay gitmesi bekleniyor. Eğer mevcutta ödemesini yaptığınız bir krediniz var ise daha düşük faizli bir refinansman hareketi sizin için mantıklı olabilir.
Kira geliriniz olan bir gayrimenkulunuz var ise veya almayı düşünüyorsanız, yasal yollar ile kar marjınızı arttırmanızın yolları var…
Konut kredisi sağlayan bankaların ve ev satıcılarının yaratıcı ve esnek planlamaları sayesinde, konut kredisi kullanarak yeni ev almak isteyenler için konut kredisi taksitlerini ödemek her geçen gün nispeten kolaylaşıyor.
Konut kredisi taksitlerinin düşmesi her zaman toplam maliyetin düşmesi anlamına gelmiyor. Burada biraz matematik bilmek gerekiyor ama bilmeseniz dahi bankanıza veya bir bilene danışabilirsiniz.
Konut kampanyalarının yeni çılgınlığı, vade farksız satış!!! Tamamen bir matematik cambazlığı ama insanlar ne yazık ki inanıyorlar.
Geçen ay Ağaoğlu başlattı, onu takiben tüm diğer inşaatçılar atladı. Daha dün Dumankaya şanslı 100 aile için yeni bir vade farksız kampanyası başlatmış. Aşağıdaki ödeme alternatifleri Dumankaya’nın sayfasından alıntı.
Satış fiyatı 104.000 TL daire için peşin alım ödeme planı şöyle;
Aynı dairenin vade farksız ödeme planı da şöyle;
104.000 TL’lik daire peşin indirimi ile 91.520 TL olurken, 24 ay vade farksız planda 104.000 TL oluyor. Yani 104.000 – 91.520 = 12.480 TL vade farkı ödüyorsunuz!!!!
Nerede bunun vade farksızı yahu??? Gerçekten inanıyor mu insanlar buna?????
Geçen gün konut kredisi kullanarak ev almış bir dostumuzun başına gelen bir olay, kredi kullananların dikkat etmedikleri takdirde minik minik olsa da extra masraflara katlanabileceklerini gösterdi.
Mini masraf 1 – Eğer siz de çoğu insan gibi borcunuza sadıksanız ve bankalardan çekiniyorsanız, konut kredinizin taksidini bir kaç gün önceden ödüyor olabilirsiniz. BAMMMM, erken ödeme cezası ödediğinizin farkında mısınız???
Kredi kullanırken size bir ödeme planı verildi. O planda ödemelerinizin ne günlerde olacağı bir bir belirtildi. Banka her yaptığınız ödemeden önceki dönem için sizden belli bir faiz alırken ana paranızı da ödemenizi bekliyor. Siz kredi taksidinizi 1 gün bile erken ödeseniz banka faiz kaybettiği için size erken ödeme cezası kesiyor. Geç ödeyince olanları zaten biliyorsunuz. Bunun çözümü kredi kullandığınız anda çalıştığınız bankada bir hesap açıp kredi ödemelerinizi otomatik ödeme talimatı ile yapmanız. Böylelikle banka kredi taksidinizi günü geldiği zaman otomatik olarak çekecek ve siz de erken veya geç ödeme cezalarından kurtulacaksınız.
Mini masraf 2 – Diyelim ki kredi kullandığınız bankada bir hesap açıp kredi taksitleriniz için çekilecek paraları maaşınızın yattığı bankadan bu hesaba belli aralıklarla gönderiyorsunuz. Taksit ödemenizden 3 gün önce bu hesaba kredi taksit tutarınızı gönderdiniz; BAMMMMMM, hesap işletim ücreti ödediğinizin farkında mısınız?????
Bunun çözümü bankadan bankaya değişiyor. En güzeli daha en başta bu konuyu banka ile konuşmak. Çoğu banka otomatik ödeme talimatı verdiğiniz zaman hesap işletim ücreti almayabiliyor.
Atalar damlaya damlaya göl olur demiş. O göl sizin olduğu sürece problem yok.
Emlak Gurmesi ve evlenmeuniversitesi.com üyeleri yarın benden bir email alacaksınız.
Her zaman yaptığım gibi yine sadece üyelere özel bir fırsat sunuyorum.