Dün bir yorum gelmiş EW’dan; ‘2 kişinin bildiği sır değildir Gurme bey!’.

EW haklı ama, bu SIR paylaştıkça kazandırıyor; o yüzden açıklıyorum…

Bu SIR dediğim şeyler bizden ev sahibi olup kazanmış insanların beklentilerinin, nelere önem verdiklerinin, nasıl düşündüklerinin, neler hissettiklerinin, ve nasıl karar verdiklerinin bir özeti esasında.

Kendi etrafımda bu işi en eskiden beri yapan ve başarılı olanlardan öğrendiklerimi de bu özete katınca çok pratik ve gerçek bir formül çıkıyor ortaya. Ben de biraz heyecan yaratmak için bu formüle Ev Alırken Kazanmanın Sırrı dedim.

Yarından itibaren devam edecek olan SIR açıklamalarının sonunda, dilerseniz bir de uygulama yapma fırsatınız olacak! (DETAYlar sadece emlakgurmesi.com üyelerine gelecek)

Son 2 gün biraz yoğun email gönderdiğim için SIRların açıklamasına yarın devam edeceğim.

Ev Alırken Kazanmanın Sırlarını açıklamaya devam ediyorum.

En önemli sırlardan birisi; ister yatırım amaçlı ister oturma amaçlı, yani niyetiniz ne olursa olsun, eğer ev alırken kazanmak istiyorsanız EV SATIN ALMAYIN!

Bu neye benziyor biliyor musunuz?;

Markete gittiniz, eve alışveriş yapacaksınız… Karnınız aç… Eve tuvalet kağıdı, deterjan, çamaşır suyu vs… almanız gerekirken karnınız açlığı başınıza vuruyor ve kilo fazlalığınızdan dolayı yememeniz gerekmesine rağmen 3 kavanoz nutella, 4 kutu gofret, 5 paket bisküvi alıp diğer gereklilere paranız kalmayıp eve dönmeniz gibi birşey.

Peki o zaman ne yapmak lazım?…

Ev alırken kazanmak için EV SATIN ALMAYIN sırrının devamı emlakgurmesi.com üyelerine email ile iletilmektedir… (Bkz. yukarı 🙂

Yarınki SIRrımız, KAZANDIRACAK EVİ ANLAMAK…

Bugün emlakkulisi.com köşeme gelen bir soru;

Hepimizin başına her gün gelen bir şey, kararsızlık! Özellikle ev almak gibi hata yapınca dönüşü çok zor ve pahalı konularda karar vermek daha da zorlaşıyor. Ev veya önemli herhangi birşey alırken YAPILMAMASI gereken 5 şeyi yazmıştım.
Palmiye Park Gaziemir projemizde bazı ev sahiplerimize 2 sene içerisinde ortalama %40 kazandırdık. Amacı sadece yatırım olanlar için bu çok önemli bir sonuç. Yaşamak için ev arıyor ve alıyorsanız, öncelikleriniz farklı olabilir.
İster sadece yatırım, ister yaşam değeri veya her ikisi de sizin için önemli  ise, sırlarımı okuduktan sonra;

• Bir evin size ne kadar ve nasıl kazandıracağını tahmin edebilecek,
• Kazandıracak yer, proje, ev, özellik ve fiyatı belirleyebilecek,
• Doğru zamanda doğru evi seçebilecek,
• Geceleri uykunuzu kaçırmayacak yatırım ve ödeme koşullarını bilecek,
• Ve, doğru karar vermeniz konusunda size güvenenleri haklı çıkarabileceksiniz.

Geçen Aralık ayında Kaç Paralık Ev İstiyoruz? başlıklı bir yazı yazmıştım. Bir süre önce yaptığımız anket sonuçlarına dayalı olarak bazı bilgiler sunmuştum.


Geçenlerde yeni projelerimiz ile ilgilenen bir arkadaş ile sohbet ederken, müşteri kitlemizin çoğunluğunu oluşturan genç ailelerin bütçesi ile ilgili konuştuk. Genç bir ailenin hayallerini gerçekleştirecek bütçesi şöyle;

• Ayda 1000 TL ödeyebilecek kişi 120 ay vade ile 70.000 TL, 1400 TL ödeyebilecek kişi 120 ay vade ile 100.000 TL kredi kullanabilir
• 15.000 – 20.000 TL nakiti de var ise Toplam 85.000 – 120.000 TL arası bir ev sahibi olabilir (Teoride)
• Tek problem, bankalar kanunen evin expertiz değerinin %75’ine kredi vermekte. Yani 20.000 TL parası olan birisi ancak 80.000 TL lik ev için kredi alabilir.
• Bu sebeple özellikle İstanbul’daki yeni projelerde çoğunluk küçük ve ucuz evlerden oluşuyor. www.emlakkulisi.com ‘da çıkan haberlere bakarak bunu gözlemleyebilirsiniz.

Google’da örneğin Gaziemir’de Site içerisinde Satılık 3+1 120 m2 daire diye girdiğinizde yaklaşık 1120 tane ilgili ilgisiz sonuç çıkıyor. En üstte çıkan sonuçlar genelde google’ı kandırmayı becerebilen veya parasını verip kendini yukarıda sunduran ilanlar ile dolu. Yahoo da farklı değil.

Emlak Arama Sayfaları

• Eviminfiyati.com’da belirlediğiniz ortalama piyasa fiyatının %20 eksiği ve %20 fazlası ile arama yapın
• Mümkün olduğunca detay girin (m2 aralığı, binanın yaşı aralığı, sokak, mahalle, vs…)
• Acil satılıklar bölümüne bakın
• ÖNEMLİ; Çıkan sonuçları sistemin size verdiği tarih sıralamasının tam tersine çevirin. Genelde emlakçılar bu sayfaları kullandığı için kendi ilanlarını her gün güncelliyorlar ve onların emlakları sayfanın en üstünde çıkıyor. Tersten başlarsanız en eski ilanları bulabilirsiniz. Uzun süredir orada yer almış ilanda pazarlık gücünüz daha fazla olacaktır.

• Satanın acil paraya ihtiyacı olması
• Evin haciz yoluyla satılıyor olması
• Evin satılamıyor olması
• Satanın evinden bir şekilde çok mutsuz ve şikayetçi olması

sebeplerinden en az birinin varolması lazım.

İcradan Satışlar

Ya meraktan ya da ihtiyaçtan, oturdunuz ekranın başına ve başladınız internette ucuz ve güzel bir ev aramaya.

Ev almak üzere olan insanlar genelde o kadar heyecanlı veya fiyata o kadar fixlenmiş oluyorlar ki, fiyata neler dahil sorusunu sormayı çoğu zaman unutuyorlar!
Bu sebeple 3 sene önce yazdığım bir yazıyı tekrar hatırlatmak istedim.
Özet olarak, alacağınız evin satış fiyatına dahil olmayabilecek %10’a varabilecek ıvır zıvır masraflar 4 kategoride birleşiyor;

– İmalata yönelik masraflar (Teknik şartname haricinde kalan imalatlar, özellikle kooperatiflerde peyzaj ve altyapı düzenlemesi gibi ciddi kalemler eksik olabiliyor)
– Alım / Satım işlemleri ile ilgili masraflar (KDV, Harç, hurç, takip)
– Konut Kredisi ile ilgili masraflar (Dosya, expertiz, sigorta, DASK, komisyon)
– Teslimat ile ilgili masraflar (Oturma raporu, cins tashihi, Abonmanlık ücretleri, vs…)
Bu yazıyı yazdığımdan beri YTL’deki yeni gitti ama masraflarda pek değişiklik olmadı.
Detaylar için lütfen bu bağlantıyı takip ediniz; Ev Alacaklar Son Dakika Gollerine Dikkattttttt!

Eğer ağzınızda altın kaşıkla doğmadıysanız, siz de benim gibi hayatınızın uzun bir döneminde kirada yaşamışsınızdır.

Garanti Bankası bugün Kiracı’nın Dramı adlı bir kampanya emailı attı. Her ne kadar pek dram çekmesem de Üniversite için İstanbul’a gittiğimden beri yaklaşık 18 senedir amatör bir kiracıyım. Amerika’da yaşadığım 10 sene boyunca yaklaşık 5 ev değiştirdim, hepsi de aynı şehirde. Döndüğümden beri de İzmir’de 2. kiralık evimdeyim. Banu duymasın ama daha 1-2 sene de ev almayı düşünmüyorum.

Kiracı olmanın dramı olsa da güzellikleri de var;
– Kafanıza estiğinde yeni bir muhite taşınabilirsiniz
– Daha güzel bir ev bulduğunuzda bavulunuzu toplayıp gidebilirsiniz
– Her yeni bir eve taşınırken kullanmadığınız eşyalarınızdan kurtulabilirsiniz
– Taşınmak için kutulanırken eski mektup ve resimlerinize bakıp iç geçirirsiniz
– Taşınırken yardım istediğinizde iyi ve kötü arkadaşlarınızı belirleyebilirsiniz

Google’da ev almak mı kiralamak mı diye yazınca bi ton ciddi ve analitik yazı çıkıyor, istediklerinize bakın. Eğer daha az ciddi ve daha Gurmece bir cevap isterseniz, benim fikirlerim şöyle;
– Başkasına kiralamak için ev almayı pek düşünmüyorum, nedenleri burada
– Oturmak istediğim yerlerde fiyatlar beni çok aştığı için kiraya devam.
– Kirada oturacağım ev boya harici tadilat istiyorsa o evi benlik değil demektir.
– 10-15 senelik kira eşittir ev fiyatı formulü hala basit ve benim için geçerli. Param varsa ve evi çok beğendiysem 20 seneye kadar çıkarım.
– Eğer maaşlı çalışıyor olsaydım, prim yapacak bir semtte 72 aya kadar vadeyle kredili ev alır, 5 sene yaşar ve daha sonra biraz daha küçük ama daha iyi bir muhitte tekrar aynı şeyi yapardım, ta ki istediğim yere gelene kadar.

Sizin aynı durumda ne yapardınız?