Yarın saat 11:00’de yeni projemiz 136 dairelik Palmiye Park Teras‘ın temel atma törenine bekleniyorsunuz efendim.
Palmiye Park Teras’ın sloganı: Seni Seviyorum!
Biraz romantik oldu ama sebebini projeyi inceleyince göreceksiniz!
Kategori: İlk defa ev alacak olanlar
Evleniyoruz, hem de 3. kez!
Veryeri ve Dağıstan ortaklığının 3. projesi olacak Palmiye Park Teras’ın bu cuma, 23 Eylül, saat 11:00’de gerçekleşecek temel atma töreninde sizi de aramızda görmek istiyoruz.
LCV falan yok, yeter ki isteyin, gelin…
Not: Çiçek göndermek isteyenler lütfen Bornova Anadolu Lisesi Eğitim Vakfı Burs Kulübüne bağış yapabilirler. Vakıfbank İzmir Finansmarket Şubesi Şube kodu 4, IBAN: TR16 0001 5001 5800 7286 9630 52
Emlak Gurmesi ve evlenmeuniversitesi.com üyeleri yarın benden bir email alacaksınız.
Her zaman yaptığım gibi yine sadece üyelere özel bir fırsat sunuyorum.
Geçenlerde sormuştum, ‘Sizce hangi evi almalı?’… Kafası karışmış genç bir çifte karar aşamasında yardımcı olmaya çalışıyordum.
Bu arkadaşlar yaklaşık 1,5 senedir ev arıyorlardı ve sonunda seçeneklerini 2’ye indirmişlerdi. Kendileri için doğru olan kararı verip 3+1 daireyi seçtiklerini bildirmelerine rağmen, yaklaşık 1 hafta sonra tekrar karar değiştirip evi almaktan vazgeçtiler!!!
Ev almak zor bir süreç. İşin maddi boyutunun büyüklüğü haricinde bir de psikolojik yükü var. Yanlış bir karar onbinlerce TL kaybetmeye yol açabileceği gibi, evdeki huzuru da kaçırabiliyor.
Son 2 sene içerisinde ev almaya karar verip 3-4 gün içerisinde vazgeçen 5 müşterim oldu. Niye karar değiştirdiler genelde bilemiyoruz, en azından gerçek sebebi bilemiyoruz ama sanırım verdikleri kararın maddi ve manevi yükü altında eziliyorlar ve çözüm olarak kaçışı buluyorlar.
Dolaptan süt çıkardığınızda bir koklama ile bozuk olduğunu anlayabildiğiniz gibi, kendi maddi ve manevi durumunuza da bir koklama testi uygulayarak gerçekten ev almaya hazır olup olmadığınızı anlayabilirsiniz. Örneğin;
– Eve giren para ile anca kredi kartı borçlarınızı ödeyebiliyorsanız,
– Bütçeniz 1+1 veya 2+1 daireye yetiyor ama eşiniz müstakil villa istiyorsa,
– Siz veya eşinizin iş kaybı durumunda kötü günleri geçirmenize yardımcı olacak en az 1 senelik bir birikiminiz yoksa,
– Neyin değerli neyin pahalı olduğunu ayırt edemiyorsanız,
henüz ev almaya hazır değilsiniz demektir.
Burada ve evlenmeuniversitesi.com sayfasında kendi deneyimlerini paylaşan genç ev sahiplerinin başlarından geçenleri okumanız çok sağlam bir ilk adım olacaktır.
‘Peki ev almaya karar verdim, nereden başlayacağım?’ diyorsanız, ilk adım burası…
Bugün hürriyet ana gazetenin 5. sayfasında harika bir reklam var;
– Tam sayfa
– Direk nokta atışı
– Kafa karıştırmıyor
Merak edip www.nef.com.tr‘a girdim. Verdiği ilk izlenim, tüm mesajları ile aynı doğrultuda; İstanbul’da çalışan gençlere yönelik ev yapıyoruz diyor herşey…
2.500 TL maaş ile bugün ev sahibi olabileceğinizi söyledikleri ödeme planı aşağıdaki gibi… Bu plan 200.000 TL değerinde bir ev içinmiş. Sizce 2.500 TL maaş ile böyle bir ödeme planına girilebilir mi? Planın üzerine tıklayarak büyütebilirsiniz.
Sayfayı takip edenler bilir; ‘Şimdi konut almanın tam zamanı! gibi basit söylemleri hiç kullanmam. Bence konut almanın en iyi zamanı, kişinin kendisini madden ve manen en hazır hissettiği zamandır; evlenmek ile ev’lenmek arasındaki en büyük benzerliklerden birisi de budur.
Ama şu son bir haftadaki görüşmelerimden sonra 1 uyarım olacak!
Tiyosunu verdiğim yeni projemizin hazırlıklarını yaparken yoğun olarak bankacılar ile görüşmekteyim. Bankacılar özellikle 2 konuda önlem alınması gerektiğini söylüyorlar;
1. Ekonominin yavaşlatılması yönünde alınan ve alınacak kararlar ile konut kredisi faizleri sene sonuna kadar aylık %1’leri bulur!
2. Bence bu daha da vahşi!!!! Şu an evin değerine karşılık alabileceğiniz konut kredisi oranı %75 iken, bu rakam %60’lara kadar düşürülebilirmişşşş. Yani 25.000 TL birikiminiz ile 100.000 TL’lik bir ev alabilirken, artık yaklaşık 60.000 TL’lik bir ev alabileceksiniz!!!
Faizler vahşi hızlı bir şekilde artmadığı sürece problem yok; ama eğer %75 kredilendirme oranı %60’lara düşürülürse çoğumuzun ev alma hayali çok başka baharlara kalır!
Yani, eğer ev alma niyetiniz var ise, daha fazla beklemeyin…
Kelin merhemi olsa durumu var bu videoda ama yine de kendi gözlemlerimi paylaşıyorum.
Evlenmeuniversitesi.com’da yayınladığım bu video özellikle gençler için panik atağa yol açabilir!
Seyretmek için tıklayınız.
Gençler nerede, kaç paraya, ne büyüklükte bir ev istiyor?
Bayanlar ne büyüklükte odalar, ne tip bir mutfak bekliyor?
Emekli aileler site hayatı mı istiyor yoksa müstakil mi?
Sitelerde beklenen sosyal alanlar neler?
Yaklaşık 3.5 dakikanızı alacak ‘İzmir’de nasıl bir ev istiyoruz‘ anketini doldurduğunuzda sizin gibi kişilerin önceliklerini öğrenebileceksiniz.
Emlakkulisi.com‘da bu soru bu aralar çok gelmeye başladı; demek ki piyasada bir hareket var.
Oturma raporu / ruhsatı nedir bilmeyenler için kısaca oturma raporu evinizin yaşanılabilir fiziksel yeterliliklere, sıhhi tesisat / elektrik / mimari vs.., sahip olduğunun ilgili belediye fen işleri ve imar müdürlüğü tarafından onaylanmasıdır.
Oturma raporu almak ciddi bir bürokratik işlemdir; fiziksel yeterlilik haricinde inşaatı yapan müteahhidin ilgili vergi dairelerine ve sosyal güvenlik kurumuna borcu olmadığının onaylanması, proje mimar ve mühendislerinin onayı, vs… gibi daha bir çok onay gerekmektedir. Herhangi bir alıcı bu işlemleri tek başına yapamaz.
Bu sebeple, oturma raporu olmayan bir evi almak çok çok risklidir. Oturma raporunun neden alınamadığının ilgili imar ve fen işleri müdürlüklerinden öğrenilmesi gerekir. Burada en büyük sorumluluk inşaat müteahhidinindir. Oturma raporu alınamayan bir konut onaylı projelere ve imar yönetmeliklerine aykırı olarak imal edildiyse, yıkıma kadar gidebilir.
Ayrıca, oturma raporu olmayan bir konut büyük ihtimalle şantiye elektrik ve suyu kullanıyordur, veya kaçak bağlantı yapmıştır.
Oturma raporu olmayan bir konut ancak şu şekilde alınabilir;
– Müteahhit ile yapılan sözleşmede oturma raporu alınması koşulu eklenmelidir
– Oturma raporu alınırken alıcının da maddi yükümlülükleri olduğu için (vergi borcunun olmaması gibi), en azından ilgili konutun oturma raporu almaya hazır olduğunu belgeleyen fen işlerinden alınacak sıhhi tesisat onayının alınması ilgili satış vaadi sözleşmesine eklenmelidir
– Eğer müteahhite karşı bir güven eksikliği var ise, konutun bedelinin ödenmesi oturma raporunun alınmasına bağlanmalıdır
Bu konuda başınıza gelen veya duyduğunuz bir şey varsa yorumlarınızı bekliyorum.
Bu aralar peşinatız ev almak isteyerek başvuranların sayısında bir artış gözlemliyorum.
Her ne kadar artık kanunen evin satış değerinin %75’ine kadar kredi kullanabiliyoruz deseler de, expertiz değerini biraz yüksek göstertebilirseniz evin satış değerinin tamamına konut kredisi kullanabilirsiniz. Örneğin; alacağınız ev 150.000 TL ise, eğer exper arkadaş bunu bankaya 200.000 TL olarak bildirirse, o zaman 200.000 x %75 = 150.000 TL, yani evin satış değerinin tamamını konut kredisi ile ödeyebilirsiniz. Cebinizden beş kuruş peşinat çıkmadan!
Konut kredi faizleri hala düşük olduğu için cebinde parası olan kişi için evin satış bedelinin tamamına kredi kullanmanın fazla bir riski yok.
Ama cebince peşinatı olmayan vatandaş için bu çok riskli bir durum. Ev satın alırken hesabı hep kötü güne göre yapmak lazım.
Üstteki tabloda, cebinde peşinat parası olmayan birisi için bu senaryoyu anlatmaya çalıştım.
Evin satış bedeli 150.000 TL; bunun %75’i kadar veya tamamına kredi kullanmak arasındaki fark 1 sene sonra eğer bu kişi işini kaybeder ve ödemeleri yapamaz hale gelir ve evini satmak durumda kalırsa, bankaya kalan borcun kendisini ne kadar üzeceğini gösteriyor. Hele bir de ev fiyatları 2008-2009 yıllarındaki gibi bir çöküş içine girerse, bu peşinatsız arkadaş ciddi şekilde üzülecektir.
Uyarım özellikle ilk evini veya emeklilik evini alacak kişilere;
– İlk evini alacak genç arkadaş; iş buldun, para kazanmaya başladın ama henüz çok bir birikimin yok. Aldığın maaşa güvenerek yüksek kredi ile alacağın ev senin ilerideki birikimlerini kat ve kat götürebilir.
– Hayalini kurduğu deniz manzaralı, keyifli emeklilik evini alacak abi, abla; hayatınızın en güzel ve huzurlu günlerini geçirmeye hazırlanırken, birikiminiz ile orantısız bir miktarda kredi kullanıp güzel emeklilik günlerinizi bir kovalamacaya dönüştürmeyin.