Kategori: Genel

Kategoriler
Genel Siteler

Bedava Reklam Cumaları! – First Class Real Estate Agency

First Class Real Estate, İzmir’in tabelasız tek emlakçısı. Venedik Pizza’nın üstündeler.

Kurucusu Gülçin Uçar. Eski bir Remax’li. Oradan alacağını almış, yeni ufuklara açılmak için FCREA’yı kurmuş. İsimleri niye İngilizce bilmiyorum!

2 yıl önce bana emlakçı ve gayrimenkul danışmanı arasındaki fark başlıklı yazıyı yazdırtmıştı bu arkadaşımız. O zamandan beri arada sırada mail ve telefon ile görüştük ama tanışma fırsatım olmamıştı. Bu hafta ziyaretlerine gittim, iyiki de gitmişim.

Gülçin hanım pozitif enerji fazlası olan bir tatlı bir çatlak! Kendisine de söyledim. Ben onu ve çalışma arkadaşlarını çok sevdim; umarım çok başarılı olurlar.

Müşterileri genelde zenginler. Urla ve Alsancak ağırlıklı çalışıyorlar. Genelde Gayrimenkul danışmanlarının yaptığı, insanı kasan ve sıkan alışkanlıkları yok; örneğin, yer gösterme formu gibi gereksiz bir şeyi silip atmış. Eğitime önem veriyorlar. Müşteri bağlılığını ön planda tutuyorlar. Ekiplerindeki herkes müşterileri ile aynı sosyal çevrede, bu da onlar için büyük bir avantaj.

Kendisi benim ortağın Urla’da yaptığı Kuğu Evleri‘ni çok güzel satacağını söyledi; bekleyip göreceğiz!

Kategoriler
Genel Siteler

İzmir Site Projeleri – Manavkuyu, Postacılar, Yeni Girne Bölgeleri

Yeni ev alacaklar için bazı olmazsa olmazlar var;
– Güvenlikli Site olsun
– Otopark olsun
– Nezih muhit

Geçenlerde Emlak Kulisi‘nde bir okurum Manavkuyu ve Yeni Girne bölgeleri arasında kararsız kaldığını söyledi. Ben de bu bölgeler hakkındaki düşüncelerimi tekrar belirtmek istedim.

– Yeni Girne artık Yeni Karşıyaka; KSK’ye göre çok daha ferah ve temiz
– Postacılar Mahallesi Yeni Girne’ye göre daha ucuz ve güzel bir alternatif
– Manavkuyu’nun Adliye ve Metro’ya yakınlığı diğer iki bölgeye göre en büyük avantajı. Buna karşılık henüz bir muhit oluşmamış.

Her 3 bölgede de başarılı ve uygun fiyatlı site projeleri bulunmakta. Fiyat olarak en uygun Manavkuyu, en pahalı Yeni Girne. Bence Yeni Girne daha da pahalanacak ama her zaman Mavişehir’in gerisinde kalacak.

Kategoriler
Genel

Bir Aşk Mektubu Daha!!

Geçenlerde ADSIZ bir okurdan gelen aşk mektubunu yayınlamıştım. Gerekli cevabı da vermiştim.

Evvelki hafta Aysın abi aradı ve birisinin beni aradığını, telefonumu istediğini ama vermediğini söyledi. Arayan kişi benim kendisinin yaptığı bir proje hakkında yazdığım yazıyı okumuş ve benimle görüşmek istiyormuş. Aklıma yine sert geçecek bir telefon görüşmesi geldi ama başa gelen çekilir diyip beyefendiyi aradım.

İlk aldığım aşk mektubunun tam tersine, bu mimar bey yazdığım yazıyı çok beğenmiş ve benimle görüşmek istermiş. Kendilerini Palmiye Park‘a davet ettim ve ortağı ile beraber geldiler. Alaçatı’da çok şirin 4 adet villa yapmışlar ve ben kendilerini tanımadan Küçük Konaklar adlı bu proje ile ilgili bir yazı yazmıştım. Yazdığım yazıya teşekkür etmek istemişler. Geldiler, tanıştık ve çok memnun oldum. En kısa zamanda evlerin içini de görmemi istiyorlar.

Evleri henüz satmamışlar. Alaçatı’da çamlı yol tarafında yapılan evlerden çok farklı ve karakterli evler. Kendileri ile kontağa geçmek isteyen olursa lütfen bana [email protected] adresinden ulaşınız.

Kategoriler
Genel

Eski 23 Nisan’larda Ağlardım!

Hepinizin en güzel ve masum bayramı kutlu olsun.
Küçükken ne emlak vardı,ne internet vardı, ne de İzmir vardı. Küçükken;
– Benim İzmir’im evimizin önündeki Namik Kemal lisesiydi.
– Küçükken 23 Nisan’larda uzaydan geldiklerini sandığım yabancı çocuklar vardı televizyonda dans eden
– Küçükken Halit Kıvanç vardı televizyonda, 23 Nisan’larda bizi televizyona hapseden
– Halit Kıvanç en son Türk çocukları anons edince yaş gelirdi gözümden, gurur ve heyecandan
– Bir de her 23 Nisan’da İzmir’de deprem olurdu beni şahadet getirttiren!!!

Herkese gururlu, mutlu ve depremsiz bir 23 Nisan diliyorum!

Kategoriler
Genel İlk defa ev alacak olanlar

Kaç Paralık Ev Alabiliyoruz?

Geçen Aralık ayında Kaç Paralık Ev İstiyoruz? başlıklı bir yazı yazmıştım. Bir süre önce yaptığımız anket sonuçlarına dayalı olarak bazı bilgiler sunmuştum.


Geçenlerde yeni projelerimiz ile ilgilenen bir arkadaş ile sohbet ederken, müşteri kitlemizin çoğunluğunu oluşturan genç ailelerin bütçesi ile ilgili konuştuk. Genç bir ailenin hayallerini gerçekleştirecek bütçesi şöyle;

 

1. Tip Aile (İki Eş Çalışıyor+Ortalama aylık gelir: 3500 T.L+ Ortalama ellerinde 15000-20000 nakit var+ortalama 450 T.l kira ödüyor+ yeni evliler+ amaç biraz sıkıntıda çekip ev sahibi olmak)
Öncelikle biz bu aile tipine giriyoruz. Amacımız ev sahibi olmak ilerleyen yıllarda izmire döndüğümüzde rahat satabileceğimiz üzerine bir miktar daha ekleyip daha büyük bir evde yaşamak, yada ekonomik durumumuza göre şimdi alacağımız evde yaşayabilmek. Bizim düşüncemiz bitmiş ev alıp onu kiraya verip kira getirisiyle kendi kiramızı karşılamak bu düşünceyle aylık 1300 civarı kredi çekip 300-350 kiraya verebilsek ayda 900-1000 lira arası ödeyebileceğimizi düşünüyorduk. Yani aylık ortalama kirada oturan bir aile için aylık ödeyebilme kapasitesi 1000 lira bu miktarı aştığı an zorlanacağımızı düşünüyorum.
Az önce karı-koca öğretmen olan arkadaşlarımla konuştum bu durumu anlattım ödemeniz nasıl olabilir diye oda ev bitene kadar yaklaşık 400 lira kirada oturabileceğini düşünerek bu durumda 1000 lira ödeyebilirim diyor. Yani eve geçip oturmaya başaladığında 1300-1400 arası ödeyebileceğini söylüyor.

 2. Tip Aile (İki Eş Çalışıyor+Ortalama aylık gelir: 3500 T.L+ oturacağı ev almak istiyor)
Benim düşüncem aylık ödeme 1250-1350 arası
Bu hesaba göre, mevcut konut kredisi faiz oranlarına göre;
  • Ayda 1000 TL ödeyebilecek kişi 120 ay vade ile 70.000 TL, 1400 TL ödeyebilecek kişi 120 ay vade ile 100.000 TL kredi kullanabilir
  • 15.000 – 20.000 TL nakiti de var ise Toplam 85.000 – 120.000 TL arası bir ev sahibi olabilir (Teoride)
  • Tek problem, bankalar kanunen evin expertiz değerinin %75’ine kredi vermekte. Yani 20.000 TL parası olan birisi ancak 80.000 TL lik ev için kredi alabilir.
  • Bu sebeple özellikle İstanbul’daki yeni projelerde çoğunluk küçük ve ucuz evlerden oluşuyor. www.emlakkulisi.com ‘da çıkan haberlere bakarak bunu gözlemleyebilirsiniz.
Kategoriler
Genel Siteler

İzmir Emlak Siteleri – Birisi Akıllı Bişey Yapsın Lütfennnn!!

Geçen haftalarda Internette Ucuz Ev Aramanın ve Bulmanın Yolları adlı bir yazı dizisi yapmıştım. Bazı öneriler gelmişti. Bugün gelen önerilerden birisi de www.makyajcantam.org sayfasının kurt sahibinden geldi. İzmir Emlak Siteleri hakkında bir yazı yazmamı istedi. Süper fikir…

İzmir’deki Emlakçı arkadaşlar, bu yazı özellikle size…

izmir emlak, izmir emlak siteleri

Google’da İzmir Emlak Siteleri diye bir arama yapın ve nasıl bir fırsat olduğunu siz de görün. İzmir isimli 2 site var ve bir tanesi sadece reklam, diğeri de bomboş!

Emlak Gurmesi sayfasında yazdıklarımın çoğu genel konular olmakla beraber, esas yoğunluğu İzmir’e veriyorum. İzmir’in semtlerini, projelerini ve alıcılarını yorumluyorum. Emlak konusunda yazıyorum ama satılık emlaklar ile ilgili bir bölümümüz yok. Internette de yok!

İzmir’deki Gayrimenkul danışmanı arkadaşlara bir önerim var; allahaşkına çok güzel ve akıllı bir İzmir emlak sayfası yapın.

  • Kurumsal sitenizden ayrı olsun,
  • Her semt için bir bölüm olsun,
  • Semtleri yaşanılabilirliklerine göre kıyaslasın,
    • Okulları,
    • AVM’leri,
    • Hastaneleri,
    • Eczaneleri,
    • Restoranları,
    • Ev fiyatlarını,
    • Yaşayanların gelir düzeyini, yaş ortalamalarını, vs… yazsın.
    • Evlerin fotolarını harita üzerinde göstersin.

Hadi abi birisi yapsın bunu. Varsa da bana birisi adresi göndersin lütfennnn.

Kategoriler
Genel

Ayşe Arman ile Gurme Tanıştı!

Daha 1 hafta önce Turkiye’nin en çok satılan gazetesi Hürriyet‘in en çok okunan yazarlarından Ayse Arman‘ın köşesine misafir olduktan sonra, cumartesi günü Ayşe Arman’ın canlı kanlı kendisi ile tanıştım.

Çok samimi, çok rahat ve çok güvenli. Bence biraz utangaç ama çaktırmıyor.

İzmir kitap fuarında Alya, Sevgilim ve Ben, Bizim Hikayemiz adlı yeni kitabını imzalamaya gelmiş. Fuarda daha bir çok yazar vardı imza günü için gelen, ama nedense sadece Ayşe Arman’ın masası tıklım tıkıştı :).

Kategoriler
Genel

Bedava Reklam Cumaları!

Emlak Gurmesi sayfasını düzenli takip ediyorsanız, genelde sadece kendi reklamımı yaparım 🙂

Ama bugün 2 emlak danışmanı arkadaşın reklamını yapmak istiyorum.

Bülent Gündüz ve Oytun Cengiz Remax Trio danışmanlarından. Bülent ile emlakkulisi.com aracılığı ile bir kavram kapışması yapmıştık. Emlakçı ve gayrimenkul danışmanı arasındaki farkı bilmeme ve her ortamda söylememe rağmen bazı cevaplarım kendisinin hoşuna gitmemişti. O da bana çok seviyeli ve çok güzel bir cevap göndermişti. O günden beri tanışma fırsatımız olmadı ama arada sırada maillaştık ve telefonlaştık.

Bugün ilk defa kendisi ve ortağı Palmiye Park’a ziyaretimize geldiler. Profesyonel duruşları ve sunumları haricinde, ikisinde de bulunan pozitif duruş karşılarındaki herkese güven veriyor. Ellerinde çok geniş ve çeşitli bir portföy var. Arsa, ofis, daire, villa, …. Bu kadar çeşitlilik ne kadar doğru bilmiyorum ama sanırım ortak çalışmaları kendilerine bu avantajı sağlıyor.

Her ne kadar kendileri ile bugüne kadar çalışmadıysak da eminim çok yakında yollarımız kesişecektir.

Eğer emlakçı değil ama gayrimenkul danışmanı ihtiyacınız olursa bu arkadaşları kesin arayınız.

Kategoriler
Genel

Ayşe Arman Torpili!

Görmemişin oğlu olmuş, çekmiş ….. koparmış diye bir laf vardır ya; cumartesi gününden beri yanımda Hürriyet Cumartesi eki ile yürüyerek, tüm arkadaşlara SMS, tanıdık tanımadık 750 kişiye email atarak ve gazete aldığımız bakkala bile söylerek sanırım Ayşe Arman’ın bana yaptığı kıyağın bokunu hafif çıkarmış durumdayım!

Bu arada beni Ayşe Arman’ın arkadaşı zannedip kendisiyle tanıştırmam için 500 TL teklif eden Sahir abi, Ayşe Arman’a CV’sini yollamamı isteyen Esruş, meşhurlara Piyano dersi verildiğini iletmemi isteyen Ece ve son olarak da bu süper fırsattan PR olarak yararlanma isteğime kendisinin yaptığı kağıttan tabaklardan Ayşe Arman’a göndermemi isteyerek EN ÇIKARCI desteği veren Deno….. HEPİNİZ AVCUNUZU YALAYINIZ LÜTFENNNNNNNNN 🙂 🙂

Yukarıda Ayşe Arman torpili ve etkisini göstermek istedim. Ayda ortalama 4200 kişinin ziyaret ettiği Emlak Gurmesi sayfası, son 3 günde 1000 kişinin ziyaretini gördü.

Tekrar teşekkürler Ayşe Arman.

Kategoriler
Basında Gurme Genel

10 Nisan Cumartesi, Sabah 730 SMS’i

‘Ayşe Arman’ı oku!’!!!
Sanki vahiy geldi, töbe töbe… Sabahın köründe Sinem ve Tolga’dan gelen mesaj bu.
Uyandım haliyle. Aldım Hürriyet’i ve karşımda  Ayşe Arman’ın Emlak Gurmesi yazısı!!! Banu çığlık attı!!!
Hemen bir Hürriyet alın bugün benim için ve Cumartesi ekinde Ayşe hanımın yazdığı yazıyı okuyun.
Kendisine teşekkür ediyorum.
Benim yazının aslı için buraya tıklayınız.

Not: Eski kaşar olamayacak kadar çıtır gözükmekte kendisi hala, anketi onun yerine ben dolduracağım 🙂