Kategori: Genel

Kategoriler
Genel Siteler

8 Yeni Konut Projesi Kampanyalarının Söylemek İstedikleri!

2 gündür Hürriyet’in ana gazetesinin İzmir baskısı İstanbul’daki yeni projelerin tam sayfa ilanları ile dolu. Çarşaf çarşaf!

Niye bu koca koca İstanbul projeleri İzmir’e ilan veriyor?
1. İstanbul’da satacak adam kalmadı, İzmir’i deneyelim
2. Paramız bol Hürriyet’i zengin edelim, İzmir’de de çıksın ilanlarımız
3. İzmir’liler çatlasın

Bu ilanların genel olarak 3 yan etkisi var; (Yan etkilerin ilaçlarını daha önce yazmıştım, üzerlerine tıklayın…)
1. İzmir’de niye böyle projeler yok diye ağlayıp sızlamalar eşliğinde baş ağrıları
2. Ben de müteahhit olacam, hemen arsa bulmam lazım kabızlığı
3. Bu projeler bu parayaysa İzmir’de kazıklanıyoruz depresyonu

Peki bu ilanların ve kampanyaların esas anlatmak istedikleri ne? Hepsini birer birer karşıma koydum, 30 saniye baktım ve bir inşaatçı / müşteri / gurme gözüyle yorumladım;

1. Ağaoğlu – My World
Egomun boyutu binalarımı aştı; projeyi boşverin bana bakın biraz… Bu ülkede herkes iyi yaşamayı hak ediyor! (Bu arada 10bin peşin daire senin ciddi hikaye, sayfaya girip ödeme planlarına bakarsanız görürsünüz)

2. Sinpaş – Kelebekia
Artık ne konsept yapacağımızı şaşırdık; çiçek böcek yetmiyodu, şimdi Kelebek havuzu yapalım dedik. Aidat bizi ilgilendirmiyo, burada oturanlar bakar artık okyanus gibi havuza. Evin parasını ödeyebilmek için sabahlara kadar çalışan kocanın gözleri şişebilir!

3. Sinpaş – Bosphorus / Aqua City
Kelebek havuzu yetmedi, bi de atlantis yapalım dedik. Bu arada herkes 80. daireyi alacak haberi olsun. Ödeme planları her sene çok daha zenginleşeceklerini düşünenler için çok uygun.

4. Soyak – Halkalı
Vallaha billaha beklemiyordum sayın Soyak. Bu arada gazetelere ilan verip herkesten önce projeden sizin haberiniz olsun demek biraz komik oluyor.

5. Soyak – Siesta
Ödeme şekilleri çok kolay, ama fiyatlarım çok pahalı ve satışlarım çok zor olduğu için fiyattan ve sitemin özelliklerinden bahsetmiyorum. Zaten artık İstanbul’a geri dönüyorum! (Bu arada, bu etapların satışı daha önce bitmemiş miydi?)

6. DAP – Royal Center
Dubai’ye hoş geldiniz. İngiliz kraliyet ailesi, Dubai mimarisi ve uzaylılık hislerinin hepsini bu projede birleştirdik. Daima zirvede olanlar kimdir yahu??

7. Suryapı – Exen
Ya proje bu kadar mı kötü sadece ufacık 1 tane resmi var??

8. Mesa – Çengelköy
Valla bunca ilan arasından tek beğendiğim buydu. Diğer projelerin hepsi İstanbul’da olduğunu sanan yerlerde ama bu adamlar İstanbul’un son kalan göbeğinde. Fiyatlar herhalde bu özelliğine uygun olsa gerek, fiyat belirtilmemiş.

Eğer bu kadar ilanla galeyana gelip İstanbul projelerinden birisinden daire almaya karar verirseniz, siz yine de Tebernüş Kireçci’ye danışmadan hareket etmeyin.

Kategoriler
Basında Gurme Genel

Siz hiç bu kadar kızaran adam gördünüz mü? – EGE TV Söyleşi

13 Eylül Pazartesi günü EGE TV’de canlı yayında Sektör programına katıldım.

İzmir’de ev alacakların, gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin ve yeni projelerimiz hakkında bilgi almak isteyenlerin seyretmesini öneririm.

O kadar kızardım ki, bir ara kameraları patlatacam sandım.
1. Bölümde genel piyasayı, Levent ile bebeklik fotoğrafımızı, Ceyda’nın bayan olarak Palmiye’ye katkısını konuştuk.


 

2. Bölümde, daha çok kızardığım kısımlarda Emlak Gurmesini, 2+1 daireleri, İzmir’de her önüne gelenin müteahhit olmasını, hap kadar evleri konuştuk.

Banu Kitiş hanıma desteği için çok teşekkür ederim.

Kategoriler
Genel İlk defa ev alacak olanlar

DİKKAT!!! – Ev Alacaklar Bu Yazıyı Okumadan Tanıtım Ofislerine Gitmeyin!

Geçen hafta İstanbul’da buradan imrenerek baktığımız bazı projeleri ziyaret ettim; Fi-Yapı, Dumankaya, NTower,Avrupa Konutları.

İlk önce tanıtım ofislerini değerlendirdim; projeleri ayrıca değerlendireceğim. Tanıtım ofisi genelde bir proje hakkında bir çok ipucu verir.
Detaylı değerlendirmemi yandaki resmin üzerine tıklayarak inceleyebilirsiniz. Tüm projeleri kendi kriterlerime göre puanladım ve bir tanesi açık ara şampiyon oldu!
Genel gözlemlerim şöyle;
– Dumankaya haricindekiler McDonalds gibi satmaya çalışıyorlar; karnın aç, menüden seç, ne istersen iste, fiyatı yukarıda yazılı. McDonalds yemeyeceksen burada ne işin var??
– Dumankaya haricindekiler emailı mı bile sormadılar.
– Hiçbirinden henüz bir takip telefonu veya emailı almadım.
– Maketten projeyi anlatırken bi ton şey anlattılar; ama blok sayıları ve yaklaşık toplam daire sayısı haricinde hiçbirşey aklımda kalmadı. Makete bakarken adamların anlattıklarını dinleyemiyor bile insan.
– Niye oradan ev sahibi olmalıyım diye hiçbir telkin alamadım?
– Hiç soru sormuyorlar?
– Soru sorulmasını teşvik etmiyorlar!
Kategoriler
Genel

Niye Her Gün Sizin Kadar Akıllı 100.000 Kişi Bu Adama Danışıyor?

İstanbul’un nüfusu 20 Milyon. Her sene 100 binlerce ev satılıyor. Bu insanların en akıllıları, araştırmacıları, okumuşları bu adama danışmadan yatırım yapmıyorlar, ev, arsa almıyorlar.
Ona soru sormak da, cevabı da bedava.
Bu işten para kazanıyor ama soru sorandan veya komisyonculuk yaparak değil!
Yaptığı iş çok zor, çünkü cevapları yazılı olarak ortada duruyor, hem de senelerce; bugün bugündür diyip fikir değiştirme şansı yok.
Bir projeyi överken ‘acaba bu şirket bu adamı yemlemiş midir?’ diye de şüphelenmiyor insanlar; çünkü seneler içinde kendisin kanıtlamış! Sayfasına ilan veren şirketi yerden yere vurabiliyor.
Tüm başarılı müteahhitler ile arkadaş; çünkü sadece müşteriler değil, bu işi yapanlar da onun fikirlerine saygı duyuyor ve gerçeği söylediğini biliyor.
İşte bu adam Tebernüş Kireçci. Benim yaklaşık 1 senedir soru cevap yazdığım EMLAKKULISI.COM sayfasının sahibi ve bana bu şansı veren kişi.
Geçen hafta İstanbul ziyaretim sırasında 1 senedir arada sırada telefon ile konuştuğumuz Tebernüş beyle tanışma fırsatım oldu.
Gözlemlerim şöyle;
–          Çok rahat ve kendinden emin.
–          Genç
–          Hiperaktif
–          Çok saygılı. Ben hemen Sen moduna girdiysem de o hala bana siz diye hitap ediyor. Belki bana da bir mesaj vermeye çalıştı ama zaman içerisinde ben onu bozacağım diye düşünüyorum.
–          Detaylar içerisinde kaybolmuyor. Detaylardan çok doğru ve mantıklı genellemeler yapıyor. Örneğin benim İstanbul’u ziyaret edip İzmir’de yapabileceğim şeyleri gözlemlememle ilgili şöyle bir benzetme yaptı; Museviler bu yüzden başarılı oluyor… Tüm dünyayı gezerler, nerede ne yoksa hemen görürler ve o açığı kapatırlar… O yüzden de çok başarılı olurlar…
–          Tek anlamlı konuşuyor; söylediklerini başka bir tarafa çekmenin olanağı yok. Direk ve açık.
–          Acayip yoğun.
–          Mimar mühendis olmamasına rağmen, bir projenin piyasa koşullarına göre yorumlamasını herkesden daha iyi yapabilecek deneyim ve bilgiye sahip.
–          Ailesine düşkün
–          Gayrimenkul delisi. En sert havada bile helikopterle İstanbul’un bir tarafından diğer tarafına kadar uçup, projelerin her hafta fotoğrafını çekip yorumlayacak kadar deli!
–          Detaylara çok meraklı ve görür bir gözü var; yüzlerce projenin üzerinden uçuyor ama en ufak bir değişikliği bile fark edebiliyor
–          Tarihe ve seyahata meraklı. İzmir’in niye İstanbul’un bu kadar gerisinde kaldığını tarihe dayanarak açıklıyor; İspanya’daki projelerin niye başarısız olduklarını kendi gözlemlerine göre anlatabiliyor.
–          Çok sigara içiyor; umarım bırakır J
İşte bu sebeplerlerden dolayı günde 100binlerce kişi Tebernüş beyi ve Emlakkulisi.com u okuyor ve ona güveniyor.
Kategoriler
Genel

Eski Bayramlardan Annemin Bir Tembihi!

Tüm çocuklar gibi şeker bayramına bayılırdım.
Eskiden bayramlar hep yaz ayında olurdu, bir de bitmek bilmezdi sanki.
Çeşme Apart sitesindeydik yazları o zaman.
Sabah o sıcakta full kıyafet giyilir, saçlar taranır, pırıl pırıl ve utandıracak bir şıklıkta Çamlık dediğimiz sitenin toplanma alanına inerdik.
Sitedeki tüm aileler Çamlık’ta toplanır, yaşlılar oturur, gençler ve çocuklar sıraya girer ve herkes birbirini öperdi.
Annem biz inmeden önce tembih ederdi, ‘Sakın El Öpmeyin, öperseniz de öpüyomuş gibi yapın ağzınıza değdirmeyin. Kimin elini yıkadığı belli değil’ derdi 🙂 Hala da el öpmem 🙂
Bazı yaşlılar zorla ağzımıza sokardı ellerini. Para verecek olanların önünde daha fazla sıra olurdu. En sinir olduğum da, para yerine mendil verenlerdi; o mendili alır açardık acaba içinde para var mı diye, ama çoğu zaman hayal kırıklığı.
Bizim pek akraba yoktu, o yüzden bayram sonu İbo ve Hüsnü’nün topladıkları bi ton parayı görünce kıskanırdık. O paralarla benden ev bile aldılar büyüyünce!
Bayram boyunca her gün giyinir, birilerinin evine gider, akşamları da sitede havuz etrafında eğlenceye katılırdık.
O zamanlar bayram bitmezdi sanki 🙂
Herkese iyi, mutlu ve bol şekerli bayramlar.

Kategoriler
Genel İlk defa ev alacak olanlar

Hayalinizdeki Evi Bulmak için 5 Ponpon Kız Kuralı!

Hepimizin hayalini kurduğumuz, uzun seneler yaşamak istediğimiz bir evi vardır. Türk filmlerinde pembe panjurlu, akpak duvarlı, mavi kapılı, kırmızı çatılı şirin mi şirin bir ev olarak anlatılır bu hayal.

Geçen hafta FIBA 2010 Basket Dünya Kupası maçlarından bir kaçına gittim. Maçlar heyecanlı değildi ama molalarda çıkan Ponpon kızlar maçların o açığını kapattılar. Evli barklı bir Emlak Gurmesi olarak tabii ki Ponpon kızlara acayip güzel yaratıklar olarak değil ama bir gayrimenkul dersi olarak baktım! Daha önce İzmir’de Ev Alırken Kazanmanın Sırlarını açıklamıştım; bu sefer ponpon kızlardan öğrendiğim hayallerindeki pembe panjurlu evi bulmaya çalışanlara yardımcı olabilecek 5 kuralı açıklıyorum!
1. Değişmeyen Beklenti: Ponpon kız diyince kimse benim gibi 90+ kilo kıllı saçlı bir adam görmeyi beklemiyor; dünyanın her yerinde bu böyle. Ponpon kelimesi çok basit olabilir ama kelime ile gelen beklentiler her yerde aynı ve yüksek. Hayalinizdeki ev için de değişmeyecek beklentilerinizi belirleyin. Satış elemanlarının, müteahhitlerin şekillendirmesine izin vermeyeceğiniz önceliklerinizdir bunlar. Örneğin benim değişmeyen beklentilerim; zamanla eskimeyecek bir mimari tarz, dayanıklı malzemeler, anlaşabileceğim komşular…
2. Çarpıcı Kıyafetler; O sahada 30.000 kişi dans ediyor olsa hangileri Ponpon kız diye sormazsınız! Kıyafetler çok canlı, açık saçık, ve cart renklere sahip. Kızlar zaten güzel ama kıyafetlerin çarpıcılığı ile kızları adeta gözünüze sokuyorlar. Hayalinizdeki evin de bu kadar dikkat çekmesini ister misiniz bilmiyorum ama ben istemem. Çoğu yeni binada gördüğüm giydirme cepheler, garip renkler, saçma sapan kaplamalar ponpon kızların bu cart renkli kıyafetlerine benziyor! Gözüme sokmaya çalışmayın abi, güzelse güzeldir zaten.
3. Esnek Hareketler; Sanki bu kızların kemikleri yok. Bacaklar kollar birbirine karışıyor ama yine de çok mutlu gözüküyorlar. Hayalinizdeki ev de ailenizin zaman içerisinde değişecek beklentilerine uyacak şekilde esnek olabilmeli. 200 m2 bir ev de 2 çocukla yaşarken çocuklar üniversiteye gidince evin boş kalan 100 m2 sinde spor salonu açmayı düşünmüyorsanız hayallerinizden büyük bir evde yaşıyorsunuz demektir.
4. Gülen Yüz; Asık suratlı ponpon kız gördünüz mü hiç? Sanki dünyanın en güzel haberini almışlar ve hep beraber çıkıp dans ederek kutluyorlar gibiler. Benim hayalimdeki ev de, uzaktan gördüğüm ve kapısından içeri girdiğim andan itibaren yüzümü güldüren ve dışarıdaki hayatı unutturan bir yuva. Evi yuva yapan içinde yaşayanlardır ama yine de akan bir çatı, damlayan bir musluk, gıcırdayan bir kapı pek gülen yüz sebebi olmaz.
5. Güzel Kızlar; Ben güzele güzel demem güzel benim olmadıkça gibi züğürt tesellisine inanan birisi değilseniz siz de bendensiniz. Güzellik kavramı herkese göre değişebilir ama belli ki bu ponpon kızlar belli bir standardı yakalamış; kocaman gözler, minicik beller, upuzun bacaklar vs… Şu 3 kelime bile güzellik tanımı için yeter. Hayalinizdeki evin güzelliği size özgü olacaktır ama yine de bazı standartlar vardır; kimse büyük ama kullanışsız bir mutfağa güzel diyemez herhalde, bkz. Züğürt tesellisi… Güzel ve kalıcı mimarinin de bazı kuralları vardır, bakın etrafınızdaki eski rum evlerine göreceksiniz. Kendi güzel tanımınızı yaparken etrafınızdan yararlanın. Mesela Banu’nun her dergide, gazetede vs… gördüğü güzel mobilyaları, kapıları, pencereleri, mutfakları vs… beğenip kesip sakladığı bir defteri var. Belki hepsi bir araya gelince güzel olmaz ama en azından bir güzel ev tanımı yapmamıza yardımcı oluyor.
Ayşe Arman gibi ev ararken bu kurallar da yanınızda olsun 🙂 

Sizin Ponpon kız kuralınız hangisi?

Kategoriler
Genel

50.000 TL’ye Dükkan Nerede Bulurum?

Emlakkulisi.com‘da en çok aldığım sorulardan birisi; ‘Bir miktar birikimim var, yatırım için nerede dükkan alabilirim?’

Emlakçılık yapmadığım için genel fiyat ve özellik tavsiyeleri haricinde daha fazla yardımcı olamıyorum.

50.000 TL’ye dükkan arayanlara tavsiyem,
– En az 350 TL kira getirisi
– En az 2.5m cephe
– Dükkanın ruhsatlı olması, ve oturma raporunda/numaratajda dükkan olarak belirtilmiş olması
– Kamu binalarına, okul veya dershanelere yakın olması
– İçindeki kiracının sözleşmesinin durumuna dikkat edilmesi
– Tavan yüksekliği olursa iyi olur

Emlakçı arkadaşlar, şu an elinizde bu özelliklere uyan dükkanınız varsa bu sayfa okurlarından en az 5 müşteri ile kontağa geçebilirsiniz. Dökülün bakalım 🙂

Semt önerisi olan?

Kategoriler
Genel

Uçmuş Abi O Adam!

– Uçmuş abi o adam!!!
– Kim o??
– Hazerfen
– Yapma ya
:)))))))))))))))))

5 gündür herkese bu espriyi anlatıyorum. Anlatırken bile hala gülüyorum!!!!!!!!!!1
Bugün 30 Ağustos, hepimizin bayramı kutlu olsun.

Kategoriler
Genel

Emlakkulisi.com’dan süper bir hizmet daha!

Müşterilerimizi bilgilendirmek için ayda bir kendi çektiğim proje videolarımı Palmiye Park projelerinin günlüklerinde yayınlıyorum. 

Emlakkulisi.com da benim yaptığımın bir kaç gömlek fazlasını yaptı ve helikopter ile İstanbul’un her bir tarafındaki projelerin fotoğraflarını çekiyor ve yayınlıyor. İzmir’de oradaki kadar yoğun proje olmadığı için pek fizibil bir olay değil; tabii bir de benim uçma korkum var 🙂 Ama bir gün bol bol içip cesaret toplayabilirsem ben de bunu İzmir’de yapmak isterim. Harika fikir Tebernüş bey.
Bazı projelerin paçaları tutuşmuş bile 🙂 Tıklayın kendiniz bakın.

Kategoriler
Genel

Alsancak – Menderes Metro Hattı Sonunda Açılıyor!

Eğer saçma sapan birşeyler daha olmaz ise Alsancak – Menderes Metro hattı bugün saat 15:00’da sefere başlıyor. Çok senelerdir bekliyorduk, sonunda oldu.
Detaylar için http://www.yeniasir.com.tr/KentHaberleri/2010/08/30/ilk_yolcu_bakan_yildirim
Palmiye Park Gaziemir yeni metro istasyonuna 140m yakınlıkta. 🙂