Kategori: Genel

Kategoriler
Genel

2010’dan Öğrendiğim 10 şey!

2010’da kendime hedef koymak yerine yaptığım herşeyde kararlarıma ışık tutacak 3 terim belirlemiştim;
– Sabır
– Özgürlük
– Büyüme
2009’dan aldığım 7 dersten sonra bu prensipleri ne kadar uyguladım bilmiyorum ama yine de aklımın bir ucunda durdular.

Geçtiğimiz seneden bana kalan en önemli 10 ders;
1. Demokrasinin her derde deva olmadığını; hele ev alırken! Ev alırken yapılmaması gereken 5 şey!
2. TV dizilerinin gayrimenkul ile çok alakalı olduğunu unutmamam gerektiğini! Ezel ve Behlül’den öğrenmemiz gereken 3 şey!
3. Pazarlık yapmanın yolları! Keçi mi kuzu mu?
4. Her başarılı adamın arkasında daha da başarılı bir kadın olduğunu!
5. Makyajcantam.org’un önemini, yaratıcılığını, sıfır esnaflığını 🙂
6. Emailın gücü ve şöhretin dayanılmaz hafifliğini; Ayşe Arman torpili! ve Kızaran Adam!
7. Bu sayfada yazdıklarımın bazen ciddiye alındığını ve insanların işine yaradığını!
8. Müdürüm Ayda’nın bizim için çok önemli olduğunu; Doğru bankayı seçmenin yolları!
9. Herşeyin para olmadığını; İzmir’in en anlamlı evi Balevi!
10. Doğru Evlenmenin de sırları olduğunu!

Sizin öğrendiğiniz 3 şey?

Kategoriler
Genel

Yeni Yıl Dileklerim!

– İlk önce standartlar; sağlık, mutluluk, para, aşk vs…
– İstediği evi bulamayanlara sabır
– İstediği evi bulup yeterince parası olmayanlara en güzelinden bir piyango
– İlk evini almak isteyenlere bol peşinat, iyi kredi, uygun fiyatlı güzel bir ev
– Yatırım yapanlara bol kazanç (yatırımlık paranız varsa zaten problem yok)
– Daha güzel ev alacaklara en az 20 sene yaşayabilecekleri, komşu kokusu çekmeyecekleri, deniz manzaralı, geniş bahçeli, güzel mutfaklı, konforlu monforlu en güzelinden bir ev
– Bu sayfaya daha da çok ziyaretçi! (Makyajcantam.org’un sözü var zaten!)
– Geçen sene Ayşe Arman bu sayfayı şöhret yaptı; bu sene hedefim Uğur Dündar veya Yılmaz Özdil!
– İzmir’de seçmeyi bilenlere güzel projeler

Aşağıda yorum kısmına siz de dileklerinizi yazın, Banu’nun büyüsüyle gerçek olsun! (Ciddiyim!)

Herkese bol dilekli güzel bir 2011!

Kategoriler
Genel

Yeni Yıl Yeni Sayfa!

Bir kaç haftadır şikayetler geliyordu sayfaya giriş ile ilgili. Meğer gerçekten bir problem varmış.
Sevgili beleş danışman makyajcantam.org devreye girdi ve bizim emlakgurmesi.com’a güzel bir makyaj yaptı.
Beğendiniz mi?
Öneriler?

Kategoriler
Genel

İzmir’de Konut Fiyatları 2011’de ne olur? 2010’da Nasıl Değişti!

Ekim ayında başlattığım İzmir’de aylık satılık konut fiyatları yazılarıma Kasım ayında ara vermiştim. Bıraktığım yerden senenin özetini yaparak topluyorum.

1 sene önce yine bu zamanlarda çok iddialı bir kehanette bulunup 2010’da İzmir’de yeni ev fiyatlarının en az %30 yükseleceğini söylemiştim. Özellikle Gaziemir, Bornova, Karşıyaka Örnekköy ve Çiğli gibi şehrin genişleme aksında bulunan muhitlerde tahminime yakınlaşan artışlar yaşandı. GAZİEMİR ve MENDERES‘te fiyatlar uçtu gitti. Gaziemir ve Evka-7 arasında kalan bölgede başlayan yeni sitelerde temelden 200.000 – 250.000 TL’ye daireler satılmakta. Örnekköy civarında yeni sitelerde 250.000 TL’ye daire neredeyse artık yok gibi.

– Satılık Fiyatları 2010’da nasıl değişti (Kasım 2009 – Kasım 2010)

  • İzmir geneli: – %3,9 (Düştü)
  • Gaziemir: % 5,32 (Yükseldi)
  • Bornova Yeşilova: % 10,75 (Yükseldi)
  • Karşıyaka Örnekköy: % 7,67 (Yükseldi)
  • Çiğli: % 9,88 (Yükseldi)
  • Çiğli Egekent: % 2,37 (Yükseldi)
Not1: Bu bölgeler İzmir’de ev alırken kazanmanın sırları yazı dizimde önerdiğim semtlerdir. 
Not2: Rakamlar reidin index focus’tan alınmıştır.
Not3: Rakamlara sadece yeni evler değil, 2. el satışlar da dahildir
2011 için tahminlerim;
– Gaziemir’de fiyatlar biraz daha yükselecek ama bu seneki performansı tekrarlaması zor. Yer kalmadığı için fiyatların düşmesi zor.
– Menderes çok fazla uçtu. Arsa fiyatlarının pahalılığı konutlara yansırsa acayip bir yükseliş olabilir ama kim Menderes’te yaşamak ister bilemiyorum.
– Yeşilova’nın daha gidecek çok yolu var. Dibindeki Bornova merkeze göre daha en az %30 – 40 artış potansiyeli var.
– Çiğli uçuşa geçti, daha 5 sene artış olur. Fiyatlar hala İzmir’in en ucuzu olduğu için esas potansiyel burada.
– Torbalı’yı çok beğendim. Fiyatlar çok uygun, yollar caddeler çok güzel. Menderes yerine Torbalı’ya yatırım öneririm. Hem binlerce çalışan var.
– Esas favorimi saklıyorum. 2011’de açıklayacağım!
Kategoriler
Genel

Yaptı Yine Yapacağını – Ev Düzenleme ve Dekorasyon!

Yine yaptı yapacağını!

Bu sayfanın gizli kahramanı Makyajcantam.org şimdi de duzenliyorum.blogspot.com adresinde Ev Düzenleme ve Dekorasyon konularında kendi deneyimlerini paylaşıyor.
Ivır zıvıra meraklı olduğunu bildiğim birisi olarak geçen sene yeni aldıkları ve kendi deyimleri ile küçük evlerinde her cm2 yi nasıl değerlendirdiğini paylaşıyor. Özellikle benim de hastası olduğum IKEA ürünleri hakkında bir ton fikirleri var.
Kesinlikle takip edin.

Not: Yakında emlak konularına da el atarsa şaşırmam valla!

Kategoriler
Genel İlk defa ev alacak olanlar

Yaşasın Ev Alıyorum – Eyvah! Şimdi napıcam??

Daha önce ilk evinizi aldıysanız, heyecanlı olduğu kadar nasıl ürkütücü ve zorlu bir süreç olduğunu biliyorsunuzdur. Yüzmeyi bilmeden havuza atılmak gibi birsey!
– Acaba kazıklandım mı?
– Kapora verdim ama ya birisi daha fazla para verirse kaçırır mıyım daireyi?
– Tapu işlemlerini nasıl yapıcam?
– Kat irtifaki ne, kat mülkiyeti ne? Bilmek zorunda mıyım?
– Emlakçıya ne kadar vericem?
– Ya kaporamı yakarsa bu adamlar?
– Tapuyu almadan para vermemi istiyorlar! Ya kaçıp giderlerse!
– Dairenin oturma raporu yokmuş ama alacaklarmış! Ya almazlarsa!
– Kredi işlemlerini nasıl yapıcam?
vs… Gibi sizi gece uyutmayacak, nabzınızı zıplatacak yüzlerce soru daha gelecek aklınıza!
KORKMAYIN ama Polyanna da olmayın!
Eğer güvenebileceginiz bir emlak danışmanınız, veya bu isler başından geçmiş bir akrabanız yoksa, en azından bu sayfada yazılanları okuyarak ve sorularınızı sorarak yardım alabilirsiniz.

Yapmamanız gereken 3 şeyi unutmayın!
1. Acele etmeyin; hayatınızda yapacağınız en büyük alışverişlerden birisi bu olacak, hata yaparsanız cok üzülürsünüz ve pahalıya patlar!
2. Aklınıza yatmayan hiçbir seye imza atmayın, para vermeyin!
3. Kendinize ve çevrenize işkence etmeyin; kararınızı verdikten sonra huzursuzluk duymanız normal ama endişenizi korkuya döndürüyorsanız o zaman büyük ihtimalle yanlış veya hazır olmadığınız bir karar verdiniz.

Bu konularda daha önce yazdıklarımı da okuyun! Hem de bedava!
– Ev alırken yapılmaması gereken 5 şey!
– Ev fiyatına neler dahil?
– Ev satın alacaklar son dakika gollerine dikkat!

Not: Bu yazıyı yazmama sebep olan Eda’ya yeni evinde mutluluklar diliyorum.

Kategoriler
Genel Siteler

Boşanmış Kişiler için En Uygun Semtler?

Bu aralar etrafım boşanan çiftler ile dolu. Son 2 sene içerisinde tanıdığım veya arkadaşım herhalde toplam 10 çift boşanmıştır.
Allah korusun öyle bir niyetim ve düşüncem yok. Eşimi de çok seviyorum ama güzel bir yazı konusu olacağını düşündüm; boşanan insanlar nerede, nasıl yaşamalı?
İnsan boşanırken nasıl duygu ve düşüncelerden geçer bilmiyorum ama herhalde çok da mutlu bir dönem değildir. Geçen hafta Evlenme profili olarak bu sayfaya eklediğim test sonuçları gösteriyor ki, özellikle yeni boşanmış kişilerin sosyal skorları çok düşük çıkıyor. Bu da boşanmış kişinin mevcut çevresinden bir kaçış içerisinde olduğunun belirtisi.
Böyle durumlarda tavsiye edilen, durumun verdiği ağır psikolojik yük içerisinde ev almak gibi zor ve önemli bir kararın verilmemesi. Sonrası çok büyük hüsran olabilir.
Boşanmış kişi eğer çocuk sahibi ise durumu tabii daha farklı olur; çocuğun hayatının olabildiğince aynı şekilde ilerlemesi için bulunduğu mevcut semtten, çevreden ve okuldan ayrılmaması çok önemli.
Eğer çocuk yoksa, kişi daha serbest hareket edebilir. Bu durumda da içinde bulunduğu sıkıntılı ve hep aynı soruları soran sosyal çevreden kaçmak isteyebilir. Hatta bir süre izole bir hayat yaşamak isteyebilir.
Geçtiği süreci kabullenmiş ve tekrar hayata karışmak isteyen boşanmış bir kişi için bence sosyal hayatı hareketli ve renkli semtleri seçmesi çok önemli. İzmir için Bornova, Bostanlı, Mavişehir, Alsancak, Hatay, Balçova ve Güzelyalı doğru seçimler olabilir.
Bu semtlerde insanlar ile kaynaşabileceği sinema, tiyatro, cafe, bar, restoran, ve AVM’lerin olması bu bölgelerin boşanmış kişiler için doğru ve güvenli yaşam alanları olmasını sağlıyor.
Özellikle yalnız veya çocuklu bayanların merkezi ve güvenlikli siteleri, semt sakinlerinin boşanmış kişilere öcü olarak bakmadığı daha modern bölgeleri seçmesi bu sürecin çok daha rahat atlatılmasını sağlar.
Tabii bekara karı boşamak kolay derler; ben de evli birisi olarak böyle yorumları kolayca yapıyorum ama sayfayı takip eden boşanmış arkadaşlardan da yorumlarını bekliyorum.

Kategoriler
Genel

Gurmecilerin EV’lenme profili

Geçen hafta sunduğum EV’lenme Profili testini yanıtlayan Emlak Gurmesi okurlarının cevaplarına dayanarak profilimizi çıkardım.

İşte EV’lenme profilimiz;

Kişisel Faktör: 5
Sosyal Faktör: 3
Maddi Faktör: 9
Parasal Faktör: 4

Detayları faktör yorumlarını testi dolduranlara gönderdim. Merak edenler buraya tıklayarak testi alabilir.

Gurme profilinin özeti: evin iç ve dışına verdiğimiz özen ve önemi komşularımıza, çevremize ve muhitimize vermiyoruz. Yani ev alma komşu al lafı gerçekten geçmişte kalmış gibi duruyor.

Kategoriler
Genel İlk defa ev alacak olanlar

Doğru EVlenmenin 10 Sırrı!

İllaki sizin için en doğru eşi veya işi bulacağını iddia eden, nasıl bir sevgili olduğunuzu söyleyen bir test çözmüşsünüzdür. Bu öyle bir test değil! Daha önemli! Ailenizin mutluluğu bu teste bağlı olabilir!

Bir süre önce Kazandıran Evi Almanın Sırları adlı bir dizi yapmıştım. Yüzlerce kişi tarafından okundu ve bir çok kişiye gerçekten kazandırdı. Bkz. Emlak Gurmesi neye yarar…

Bu hafta Lois A. Vitt tarafından yazılmış güzel bir kitap okuyorum; Başarılı Ev Almanın ve Satmanın 10 Sırrı!

Kitaptan öğrendiklerimi çok yakında paylaşacağım. Kısa özet geçersem;

  • Ev tercihleriniz tamamen sizin aynanızdır. Geçmişiniz, bugününüz ve geleceğiniz dahil.
  • EVlenme psikolojisi diye birşey var;
    • Değerleriniz,
    • İhtiyaçlarınız,
    • İstekleriniz,
    • Şartlarınız veya başkalarının şartları (Şart derken yapmak zorunda olduğunuz şeylerden bahsediyor)
  • Başarılı bir şekilde ev sahibi olabilmek için EVlenme değerlerinizi çok iyi anlamanız gerekiyor.
  • Kendi değerlerinizi bilmeniz yetmiyor; eşinizin veya beraber yaşayacağınız kişilerin de, çocuklarınız dahil, değerlerini düşünmeniz lazım.
Tüm bunları gerçekleştirebilmek için kısa bir test hazırlamışlar. Bu testi tamamlayınca kendi EVlenme profilinizi öğreniyorsunuz; hiç farkında olmadığınız değerleriniz veya ihtiyaçlarınız vs… ortaya çıkabiliyor. Profilinizi bildiğinizde;
  • Sizin ve aileniz için en doğru evi seçebilecek
  • Pazarlama taktiklerinden etkilenmeden karar verebilecek
  • Uzun vadeli doğru kararlar verebilecek
  • Eşiniz veya çocuklarınız ile olası tatsızlık ve tartışmaları önleyebilecek
  • Verdiğiniz karardan dolayı pişmanlık yaşamayacak, kendinize daha fazla güvenecek
  • Seçeneklerin çokluğundan kafanız karışmış ise doğru seçeneği bulabileceksiniz
Hazırladıkları testi türkçeye çevirdim. Benim 7 dakikamı aldı.
Testi yanıtladıktan sonra size özel bir EVlenme profili raporu göndereceğim. Eğer eşiniz varsa ona da testi yanıtlatın. Doğru cevap diye birşey yok. Olabildiğince kendinize dürüst olun.
Teste buraya tıklayarak ulaşabilirsiniz.
Hadi kolay gelsin.
Kategoriler
Genel

Emlak Gurmesi Neye Yarar?

İşte buna yarar! Büyütmek için üzerine tıklayınız.

Barış’a bu sayfayı takip ettiği için teşekkür ediyorum.