Bir süredir yazamıyordum. Hem yeni iş heyecanı hem de birşeyleri başlatabilmenin telaşı ile yazıları bir kenara koydum.
Kasım 2006’da başlayan CDS maceramız sonunda ilk meyvesini verdi.
Palmiye Park 
Kardeşim Levent Veryeri’nin şirketi EGE YAPI ile ortak giriştiğimiz bu proje umuyoruz ki çok kısa sürede satılacak ve bir çok aileyi mutlu edicek.
3 katlı 9 bloktan oluşan sitemizde 114 daire ve 600 m2 ticari alan olacak.
Arsa Gaziemir’de. Metro istasyonun dibi. Önünde muhteşem bir park var. 800 m ilerisinde de Ankaralı büyük bir inşaat gurubu, henüz ismini vermiyorum çünkü kendileri daha bir basın açıklaması yapmadılar ama işlemler yapılırken Levent ile beraber tapudaydık, 120,000 m2 lik Ege Bölgesinin en büyük alışveriş merkezini yapacaklar, Ağustos 2009 açılış diyorlar.
Daha Büyük Haritayı Görüntüle
Gaziemir İzmir’in en planlı büyüyen belediyelerinden birisi. Merkezde 110,000 kişi yaşıyor ve her sene %10 büyüyeceği ön görülüyor 2012 yılına kadar. İlçede gecekondu yok. Kocaman ve yemyeşil parklar, insanlar için yapılmış kaldırımlar (Alsancak’a inat), doğal gaz, ve hatta tüm uygar ülkelerde olan ve her şiddetli yağmurda şehri lağım suyuna boğulmaktan kurtaran yağmur suyu kanalizasyonu bile var Gaziemir’de. Kipa, Metro, Migros, Tansaş hepsi burada.
Gaziemirde genelde genç ve çalışan bir nüfus var. Askerler, öğretmenler ve serbest bölge çalışanları genelde burada yaşıyor.
Palmiye Park’ta binalar ve evler tam istediğimiz gibi projelendirildi, mercedes görünümü ve kalitesinde opel corsa fiyatında. Bizi heyecanlandıran kısmı da bu oldu. En çok ihtiyacı olan gelir düzeyine sunulacak çok güzel evler üretiyoruz.
Gayrimekul yatırımı yapmak isteyenler için bir kural vardır, lokasyon lokasyon lokasyon. Yerimiz her açıdan çok avantajlı ve dolayısıyla prim yapmaya çok çok açık. Metro, alışveriş merkezleri, otoban bağlantıları, hastaneler, iş merkezlerine ve serbest bölgeye yakınlığı vs…
Piyasa kötü, kriz geliyor, para yok vs…. Biz bu laflara kulağımızı tıkamadık, aksine bu lafların arasında bir fırsat aradık ve inanıyoruz ki bulduk. Allah bizi, bize güvenip bizimle beraber yatırım yapacak yeni ev sahiplerini utandırmasın.
Bizi takip edin.
www.palmiyepark.com
Kategori: Gaziemir
Kendi işim dolayısıyla arsa aramak amacıyla bir sene içerisinde %90ı İzmir içinde olmak üzere yaklaşık 30,000 km yapınca ister istemez bir bilgi birikimi oluşuyor. Rakamları seven birisi olarak da bu birikimimi iki basit tablo olarak paylaşıyorum bu yazıda. Tabii burada rakamların ne dediğini yorumlamak daha önemli.
İlk tabloda İzmir’in çeşitli bölgelerindeki arsa fiyatlarını analiz ediyorum. Bordo kolon arsaların birim metrekare fiyatları, mavi kolon arsa üzerinde yapılabilir inşaat alanına göre birim metrekare arsa fiyatı, kırmızı çizgi de arsa etrafındaki benzer dairelerin birim satış fiyatlarındaki arsa payını gösteriyor. Örneğin Sasalı da 10 dönüm bir arsanın fiyatı 10,000 m2 x 150 ytl/m2 (bordo kolon) = 1,500,000 YTL. Bu arsanın üzerinde yapılabilecek toplam inşaat 2,000 m2, bu sebeple de yapılabilecek inşaat metrekaresi üzerinden birim arsa fiyatı 1,500,000 / 2,000 = 750 YTL/m2 (Mavi Kolon). Sasalı’da mevcut satılık yeni bir villanın birim satış fiyatı ortalama 1,500 YTL/m2 olduğu için de bu fiyatın %50 sinin arsa payı olduğu sonucu çıkarılıyor (Kırmızı çizgi).
Tabi bu tabloya bakıldığında bölgeler hakkında genel bir bilgi sahibi oluyor insan ama her bölgenin içinde sokak sokak da fiyatlar çok oynayabiliyor. Örneğin Çiğli’de rakamları aldığımız bölge Kent Hastanesi civarı. Buradan Çiğli Balatçık’a gittiğinizde bu fiyatlar yarı yarıya düşüyor. Bu gözlem tüm bölgeler için geçerli. İncelediğim alanlar;
– Buca 9 Eylül Üniversitesi kampüsü civarı
– Çiğli Kent Hastanesi civarı
– Güzelbahçe Sahil şeridi ve Avni Akyol civarı
– Karşıyaka Yeni Girne civarı
– Narlıdere Limanreis civarı (Folkart ve civarı yok)
Rakamların bana anlattığı, Sasalı’da arsa fiyatları çok şişmiş. Talebin azlığından dolayı yükselemeyen ev fiyatları arsaların bu şişmiş fiyatlarını desteklemiyor. Sasalı’ya gittiğinizde bir çok boş villa göreceksiniz. Bekleme gücü olan müteahhitler uzun dönemde villa fiyatlarının arsa fiyatlarına yetişeceğini umuyorlar. Benzer arsa fiyatlarını gördüğümüz Güzelbahçe’de satılık konutların fiyatları Sasalı’ya göre daha olumlu durumda. En yüksek arsa fiyatlarını Narlıdere’de görüyoruz.
Daire fiyatlarına gelince, incelediğimiz bölgeler,
– Gaziemir metro istasyonu civarı
– Çiğli Kent Hastanesi civarı
– Karşıyaka Yalı civarı
– Güzelbahçe sahil şeridi ve Avni Akyol civarı
– Seferihisar Çamlıköy civarı
– Narlıdere Folkart civarı ama Folkart hariç
– Bornova Forum civarı
– Güzelyalı Sahil şeridi
Beyaz kolonlar dairelerin istenen satış fiyatlarının birim metrekare değeri, Mavi tarama ise ortalama daire fiyatları. Örneğin Alsancak’ta ortalama daire fiyatı 446,500 YTL ve birim metrekare değeri 2,627 YTL/m2.
Bu tabloda ilk göze batan çıkıntı Bornova. Daha önce analizini yaptığım Forum karşısı bölgedeki villa fiyatları aldı başını gitti. Gerek Forumun varlığı, gerek Kipa faktörü ve otobana yakınlığı bu bölgedeki talebi ve dolayısıyla fiyatları çok yükseltti. Alsancak, Karşıyaka, Hatay ve Güzelyalı eski yerleşim alanları olarak cazibelerini sürdürüyorlar. Her ne kadare ortalama daire fiyatları Bornova Foruma göre düşük kalsa da, yaşanılan metrekareler daha küçük olduğu için birim metrekare fiyatlarının daha yüksek olduğu görülüyor.
Bu tabloya bakarak, alt yapı yatırımlarının en yoğun gözlemlendiği şehrin büyüme aksı üzerindeki Çiğli ve Gaziemir bölgelerinde daire fiyatlarının orta ve uzun vadeli düşünen yatırımcılar için şu an çok uygun olduğunu söyleyebilirim. 1,100 – 1,300 YTL/m2 olarak görülen birim fiyatların bu bölgelerde orta vadede 1,500 YTL/m2 ye bulacağını ve çekiciliği olan mahallelerde 2,000 YTL/m2 yi zorlayacağını tahmin ediyorum.