Yarın saat 11:00’de yeni projemiz 136 dairelik Palmiye Park Teras‘ın temel atma törenine bekleniyorsunuz efendim.
Palmiye Park Teras’ın sloganı: Seni Seviyorum!
Biraz romantik oldu ama sebebini projeyi inceleyince göreceksiniz!
Kategori: Ev Satın Almak
Evleniyoruz, hem de 3. kez!
Veryeri ve Dağıstan ortaklığının 3. projesi olacak Palmiye Park Teras’ın bu cuma, 23 Eylül, saat 11:00’de gerçekleşecek temel atma töreninde sizi de aramızda görmek istiyoruz.
LCV falan yok, yeter ki isteyin, gelin…
Not: Çiçek göndermek isteyenler lütfen Bornova Anadolu Lisesi Eğitim Vakfı Burs Kulübüne bağış yapabilirler. Vakıfbank İzmir Finansmarket Şubesi Şube kodu 4, IBAN: TR16 0001 5001 5800 7286 9630 52
Geçenlerde sormuştum, ‘Sizce hangi evi almalı?’… Kafası karışmış genç bir çifte karar aşamasında yardımcı olmaya çalışıyordum.
Bu arkadaşlar yaklaşık 1,5 senedir ev arıyorlardı ve sonunda seçeneklerini 2’ye indirmişlerdi. Kendileri için doğru olan kararı verip 3+1 daireyi seçtiklerini bildirmelerine rağmen, yaklaşık 1 hafta sonra tekrar karar değiştirip evi almaktan vazgeçtiler!!!
Ev almak zor bir süreç. İşin maddi boyutunun büyüklüğü haricinde bir de psikolojik yükü var. Yanlış bir karar onbinlerce TL kaybetmeye yol açabileceği gibi, evdeki huzuru da kaçırabiliyor.
Son 2 sene içerisinde ev almaya karar verip 3-4 gün içerisinde vazgeçen 5 müşterim oldu. Niye karar değiştirdiler genelde bilemiyoruz, en azından gerçek sebebi bilemiyoruz ama sanırım verdikleri kararın maddi ve manevi yükü altında eziliyorlar ve çözüm olarak kaçışı buluyorlar.
Dolaptan süt çıkardığınızda bir koklama ile bozuk olduğunu anlayabildiğiniz gibi, kendi maddi ve manevi durumunuza da bir koklama testi uygulayarak gerçekten ev almaya hazır olup olmadığınızı anlayabilirsiniz. Örneğin;
– Eve giren para ile anca kredi kartı borçlarınızı ödeyebiliyorsanız,
– Bütçeniz 1+1 veya 2+1 daireye yetiyor ama eşiniz müstakil villa istiyorsa,
– Siz veya eşinizin iş kaybı durumunda kötü günleri geçirmenize yardımcı olacak en az 1 senelik bir birikiminiz yoksa,
– Neyin değerli neyin pahalı olduğunu ayırt edemiyorsanız,
henüz ev almaya hazır değilsiniz demektir.
Burada ve evlenmeuniversitesi.com sayfasında kendi deneyimlerini paylaşan genç ev sahiplerinin başlarından geçenleri okumanız çok sağlam bir ilk adım olacaktır.
‘Peki ev almaya karar verdim, nereden başlayacağım?’ diyorsanız, ilk adım burası…
Geçen gün gönüllerin müdürü TEB Alsancak patronu Ayda hanım’a içerledim… Konut kredisi faizleri gece yatıp sabah kalkıncaya kadar artıyor ve bana haber vermiyorlar!
Esasında kendisi bana Ocak 2011’de yaptığımız söyleşide bugünlerin geleceğini söylemiş, hakkını yemeyelim.
Geçen seneden bugüne faizler %25 civarında yükseldi. Görünen o ki biraz daha yükselecek. Ne zaman geri gelir bilmiyorum. Bilen varsa söylesin…
Her ne kadar faizler %25 yükseldiyse de geri ödemeler %10 civarında yükseldi. Hesap yukarıda. 150.000 TL’lik bir ev almaya niyetli kişinin aylık ödemesi günde 5 TL arttı!
Sonuç; beğendiğiniz ve fiyatı piyasaya göre uygun ev bulduğunuzda faizler düşer mi diye beklemenin bir anlamı yok.
Bugün hürriyet ana gazetenin 5. sayfasında harika bir reklam var;
– Tam sayfa
– Direk nokta atışı
– Kafa karıştırmıyor
Merak edip www.nef.com.tr‘a girdim. Verdiği ilk izlenim, tüm mesajları ile aynı doğrultuda; İstanbul’da çalışan gençlere yönelik ev yapıyoruz diyor herşey…
2.500 TL maaş ile bugün ev sahibi olabileceğinizi söyledikleri ödeme planı aşağıdaki gibi… Bu plan 200.000 TL değerinde bir ev içinmiş. Sizce 2.500 TL maaş ile böyle bir ödeme planına girilebilir mi? Planın üzerine tıklayarak büyütebilirsiniz.
Haftasonu sıcaktan evden çıkamadım. Benim yerimde olan herkes ne yaparsa ben de onu yaptım… Internette satılık ev ilanları aradım 🙂
Sahibinden.com ve hurriyetemlak.com sayfalarından İzmir’in her tarafında en en en ucuz ev ilanlarını taradım… Hazineler dolu! 168 TL/m2’ye ev, 294 TL/m2’ye Villa!!!
Listem şöyle!
No 12: Gürçeşme’de 160 m2, 27.000 TL…. 168 TL/m2!!!
No 11: Menemen Asarlık’ta 85 m2, 18.000 TL… 211 TL/m2!!!
No 10: Gürçeşme’de 120 m2, 35.000 TL… 291 TL/m2!!!
No 9: Ayracılar’da 130 m2, 58.000 TL… 446 TL/m2!!!
No 8: Torbalı’da 124 m2, 57.000 TL… 459 TL/m2!!!
No 7: Menemen Ulus’ta 110 m2, 55.000 TL… 500 TL/m2!!!
No 6: Karabağlar’da 120 m2, 53.100 TL… 442 TL/m2!!!
No 5: Harmandalı’da 117 m2, 46.000 TL… 393 TL/m2!!!
No 4: Menemen’de 100 m2, 46.000 TL… 460 TL/m2!!!
No 3: Karabağlar Gülyaka’da 110 m2, 45.000 TL… 409 TL/m2!!!
No 2: Halil Rıfat Paşa’da 65 m2, 38.000 TL… 584 TL/m2!!!
No 1: Karaburun’da 340 m2 villa, 100.000 TL… 294 TL/m2
Çevremizdeki şeylerin değerinden daha çok fiyatına önem verdiğimiz için, hayatımızı güzelleştirecek fırsatları bazen etiketi yüzünden kaçırabiliyoruz.
Geçen hafta facebook emlakgurmesi grubunda bir hesap paylaştım; 2+1 normal ebatlarda bir daire yaklaşık 95.000 kilo çekiyor… Demir, beton, tuğla, sıva, parke, seramik vs… dahil.
Şimdi, günlük hayatınızda tükettiğiniz şeyleri düşünün. Bunlardan hangisinden 95.000 kilo alsanız kaç para eder, ne kadar sürer, kullandıktan sonra geri satabilir misiniz? Ekmek, domates, çikolata, su, tavuk, et, kazandibi, dondurma, sigara vs…
Belki bunlardan hayat boyu 95.000 kilo tüketmeyeceksiniz ama yine de bir evin fiyatı ucuz mu pahalı mı acaba diye düşünürken farklı bir açıdan bakmanıza yardımcı olacaktır.
Tabii bir de, kilo hesabı yapamayacağımız soyut değerler var. Yeşim’in söylediği gibi, komşuların düzgünlüğü, evin huzuru, havasının temizliği, vs… Bir parça çikolata sizi 10 dakika mutlu edecektir; düzgün komşularınızın olduğu, nezih bir muhitte, ferah bir ev ise sizi ve ailenizi yıllarca… Şimdi buna kaç para demek lazım? 2.5 TL’lik çikolata 10 dakika mutlu ediyor, yani dakikası 25 kuruş. 10 sene mutlu mutlu yaşayacağınız bir evin dakikasına 25 kuruş verseniz, 1.300.000 TL eder!!!
Buevkacpara.com yarışmamız devam ediyor. Son katılım 8 Temmuz Cuma!
Sayfayı takip edenler bilir; ‘Şimdi konut almanın tam zamanı! gibi basit söylemleri hiç kullanmam. Bence konut almanın en iyi zamanı, kişinin kendisini madden ve manen en hazır hissettiği zamandır; evlenmek ile ev’lenmek arasındaki en büyük benzerliklerden birisi de budur.
Ama şu son bir haftadaki görüşmelerimden sonra 1 uyarım olacak!
Tiyosunu verdiğim yeni projemizin hazırlıklarını yaparken yoğun olarak bankacılar ile görüşmekteyim. Bankacılar özellikle 2 konuda önlem alınması gerektiğini söylüyorlar;
1. Ekonominin yavaşlatılması yönünde alınan ve alınacak kararlar ile konut kredisi faizleri sene sonuna kadar aylık %1’leri bulur!
2. Bence bu daha da vahşi!!!! Şu an evin değerine karşılık alabileceğiniz konut kredisi oranı %75 iken, bu rakam %60’lara kadar düşürülebilirmişşşş. Yani 25.000 TL birikiminiz ile 100.000 TL’lik bir ev alabilirken, artık yaklaşık 60.000 TL’lik bir ev alabileceksiniz!!!
Faizler vahşi hızlı bir şekilde artmadığı sürece problem yok; ama eğer %75 kredilendirme oranı %60’lara düşürülürse çoğumuzun ev alma hayali çok başka baharlara kalır!
Yani, eğer ev alma niyetiniz var ise, daha fazla beklemeyin…
Kelin merhemi olsa durumu var bu videoda ama yine de kendi gözlemlerimi paylaşıyorum.
Evlenmeuniversitesi.com’da yayınladığım bu video özellikle gençler için panik atağa yol açabilir!
Seyretmek için tıklayınız.
Geçenlerde İzmir’deki yeni bir projenin tanıtım ofisine gittim; satış müdürü bayanla merhabalaştık ve bana ‘Siz Emlak Gurmesi değil misiniz?’ diye sordu. Nasıl kızardığımı bilenler tahmin edebilir o anki rengimi. Hoşuma gitti tabi ama yine de utandım sanki biraz.
Emlak gurmesi sayfasının amacı özellikle İzmir emlak piyasasında olan bitenleri kendimce, kendi dilimle paylaşmak. Bu sayfa sayesinde bir çok tanıdığım oldu. Umarım daha da tanınırız ve büyürüz.
Bu sayfayı takip edenlerin yaş oralaması 42. Çoğumuz çalışan ve meşgul insanlar olduğumuz için, ev alma sürecinde en çok interneti kullanıyoruz. Dolaşmaya vaktimiz yok; reklamlara da inanmıyoruz, gerçek insanların gerçek yaşayanların fikirlerini internette bulup kendi değerlendirmelerimizi yapmak istiyoruz.
İlk evini alacak arkadaşlar için ev almayı hayal etmeye başladıkları andan itibaren geçecekleri süreç içerisindeki sıkıntılarına, ihtiyaçlarına ve sorularına yönelik yeni bir sayfa başlattık; Evlenme Üniversitesi.
Emlak Gurmesi aynı tonda devam edecek; Enver beyle atışmalar, Rauf beye cevap vermeler, İzmir’deki yeni projeleri karşılaştırmalar, kooperatifleri kızdırmalar vs… Her ikisi sayfada da birbirini tamamlayan yazılar ve videolar olacak.
Umarım hoşunuza gider ve paylaşırsınız.