Konut kredisi sağlayan bankaların ve ev satıcılarının yaratıcı ve esnek planlamaları sayesinde, konut kredisi kullanarak yeni ev almak isteyenler için konut kredisi taksitlerini ödemek her geçen gün nispeten kolaylaşıyor.
Konut kredisi taksitlerinin düşmesi her zaman toplam maliyetin düşmesi anlamına gelmiyor. Burada biraz matematik bilmek gerekiyor ama bilmeseniz dahi bankanıza veya bir bilene danışabilirsiniz.
Hangisi daha az seviliyor bilmiyorum ama kuyumcular da en az araba satıcıları, emlakçılar, müteahhitler ve avukatlar kadar sempati yoksunu bir grup!
Yüzüksüz evlenme teklifi edecek kadar bu yüzük alma işini sevmemiş birisi olarak, Banu Kitiş’in Gustology.com sayfasında yazdığı acemilere pırlanta dersleri tadında ‘Pırlanta 101’ yazısını okuyunca, ev almak ile pırlanta almak arasındaki benzerliğe bayıldım. Belki de bu yüzden kadınlar daha kolay ev seçebiliyorlar!
Bilenler bilir, başka iş yapamayanların paralı olanları müteahhit, olmayanları emlakçı olur bu ülkede. Bu arada da olan bu işi layığıyla yapmaya çalışan siz biz gibi kişilere olur. Daha önce gayrimenkul danışmanı ve emlakçı arasındaki fark adlı yazımda da buna örnek göstermiştim. Bugün Banu’nun başından geçenler bunun çok çirkin ikinci bir örneği.
Kendi projelerimizin reklamını bile başlıktan yaptığım sayılıdır ama sahibinden.com‘un yeni Projeler kısmını görünce duyurmadan edemedim.
Emlak arama sayfalarından daha önce ev aramış iseniz biliyorsunuzdur; aynı ev farklı emlakçılardan farklı fiyata, aynı resimler ama farklı özellikler ile sunulur durur. Heyecanlandığınız bir ev bulup ilandaki telefondan aradığınızda da o evin çoktan satılmış olduğunu, veya fiyatının değiştiğini duyarsınız.
Sahibinden.com‘un Projeler adlı yeni bölümü ile markalı projelerden ev aramak isteyenlerin işi kolaylaşmış. Daha ilerleyebilecek çok yeri var ama daha şimdiden harita üzerinden arama imkanı benim çok hoşuma gitti. Ayrıca, projelerin fotoğraflarının ve kat planlarının muntazam bir şekilde sunulması ve projenin kendi sayfasına bağlantı verilmesi de gerçek ilgililer için güzel bir kolaylık.
Umarım yakın zamanda harita olayını daha da geliştirip, ilgilendiğiniz semtteki projenin etrafındaki okul, market, sinema vs… gibi sosyal zenginlikleri de sunarlar. Ve hatta hatta, belki insanların bu projeler hakkında yorumlarda bulunmalarına da izin verirler. Sahibinden.com sosyal medyada insanları en çok dinleyenlerden olarak bu yorumları da değerlendirebilir.
Palmiye Park projeleri için genelde gazetelere ilan vermemeye çalışıyoruz. (Evrim’in Posta’sı hariç; ne yapıp edip o bizden ilan alıyor…)
İlan vermek istemememin nedeni, gazetede ilanı görüp gelen veya arayan müşteri ile internette veya dolaşarak araştırmasını yapan müşteri arasında çok ciddi iletişim farkları olması. Dolaşarak ev arayan kişi canlı canlı değerlendirme yapıyor, ilan ile gerçek arasındaki farkı biliyor, ve ailesini de karar sürecine dahil ediyor… İnternetten araştıran kişi daha analitik oluyor, dış etkenlerden etkilenmeden karar verebiliyor, sadece fiyata odaklanmıyor… Sonuç olarak dolaşarak veya internette araştırma yaparak ev arayan kişi ile iletişim kurmamız daha verimli oluyor.
Ayrıca, diğer büyük firmalar o kadar çok ilan veriyor ki, kalabalık arasında kaybolmaktan korkuyoruz…
Her neyse, tüm bu söylediklerime rağmen 23 Eylül’de temelini attığımız yeni projemiz Palmiye Park Teras için Banu ile beraber çok güzel bir çalışma yaptığımıza inanarak aşağıdaki ilanı hazırlattık ve bayramdan önce bazı gazetelerde yayınlatmaya başladık. Bir süre daha gidecek. Genelde arayanlar ‘Neymiş bu İzmir Güzeli?’ diye soruyorlar 🙂
Benim çok hoşuma giden bir çalışma oldu. İzmir’i güzel yapan kızlarına saygılaaarrrrrrrr. 🙂
Hürriyet Ege bu yazımda da adımı eklemeyi unutmuş, ama buyrun 30 rakamının ev alanlar için önemi konulu yazıma!
Mimar olmanızı gerektirmeyen bir tasarım tercihi sorum var…
Son bir kaç senedir gayrimenkul yatırımcılarının en sevdiği daire tipi olan 1+1’lere olan ilgi arttıkça farklı tasarımlar oluşmaya başladı. Yatırımcıların bu daire tiplerini sevmelerinin sebebi düşük maliyet, kolay kiralanabilirlik, hızlı prim vs…
Genelde bu daireleri kiralayanlar veya oturmak için alanlar genç evliler, bekarlar, öğrenciler, geçici çalışanlar, emekli aileler, başka şehirde yaşayıp sık ziyarete gittikleri şehirde otelde kalmak istemeyenler oluyor.
Klasik 1+1 dairelerde açık mutfaklı bir salon, bir oda ve bir banyo oluyor. Bizim Palmiye Park Zirvekent ve Palmiye Park Teras projelerimizde de ilk başta korkmamıza rağmen en çok talep gören daire tipi 1+1’ler oldu.
Aşağıda 2 alternatif 1+1 daire planı var. İkisinin de toplam m2’si, balkon ve dış duvarları aynı. Resimin üzerine tıklayarak büyütebilirsiniz.
Sizce bu iki tasarımdan hangisi daha kullanışlı, ferah, konforlu vs… Seçtiğiniz alternatifi aşağıdaki yorum kısmında belirtip, bir kaç kelimeyle sebebini de söylerseniz sevinirim.
Geçen gün konut kredisi kullanarak ev almış bir dostumuzun başına gelen bir olay, kredi kullananların dikkat etmedikleri takdirde minik minik olsa da extra masraflara katlanabileceklerini gösterdi.
Mini masraf 1 – Eğer siz de çoğu insan gibi borcunuza sadıksanız ve bankalardan çekiniyorsanız, konut kredinizin taksidini bir kaç gün önceden ödüyor olabilirsiniz. BAMMMM, erken ödeme cezası ödediğinizin farkında mısınız???
Kredi kullanırken size bir ödeme planı verildi. O planda ödemelerinizin ne günlerde olacağı bir bir belirtildi. Banka her yaptığınız ödemeden önceki dönem için sizden belli bir faiz alırken ana paranızı da ödemenizi bekliyor. Siz kredi taksidinizi 1 gün bile erken ödeseniz banka faiz kaybettiği için size erken ödeme cezası kesiyor. Geç ödeyince olanları zaten biliyorsunuz. Bunun çözümü kredi kullandığınız anda çalıştığınız bankada bir hesap açıp kredi ödemelerinizi otomatik ödeme talimatı ile yapmanız. Böylelikle banka kredi taksidinizi günü geldiği zaman otomatik olarak çekecek ve siz de erken veya geç ödeme cezalarından kurtulacaksınız.
Mini masraf 2 – Diyelim ki kredi kullandığınız bankada bir hesap açıp kredi taksitleriniz için çekilecek paraları maaşınızın yattığı bankadan bu hesaba belli aralıklarla gönderiyorsunuz. Taksit ödemenizden 3 gün önce bu hesaba kredi taksit tutarınızı gönderdiniz; BAMMMMMM, hesap işletim ücreti ödediğinizin farkında mısınız?????
Bunun çözümü bankadan bankaya değişiyor. En güzeli daha en başta bu konuyu banka ile konuşmak. Çoğu banka otomatik ödeme talimatı verdiğiniz zaman hesap işletim ücreti almayabiliyor.
Atalar damlaya damlaya göl olur demiş. O göl sizin olduğu sürece problem yok.
Eve ayda 4.000 TL para giriyor ve elinizde 20.000 TL birikmiş para var; kaç paralık ev alabilirsiniz?
Sayfanın hemen sağ tarafına 3 yeni hesap makinesi ekledim.
Bu 3 hesap makinesi, elinizdeki mevcut birikim ve borca, ve aylık ödeme gücünüze göre ne kadarlık bir ev alabileceğinizi; veya, almak istediğiniz ev için ne kadar para kazanıyor olmanız gerektiğini hesaplamanıza yardımcı olacak.
Kullandıktan sonra yorumlarınızı bekliyorum.
23 Eylül Cuma günü bir çok dostumuzun katılımı ile Veryeri & Dağıstan ortaklığının 3. projesi olan 136 daire ve 900 m2 ticari alana sahip Palmiye Park Teras’ın temelini attık.
Umarız en kısa zamanda tamamlar ve bize güvenen dostlarımızı daha da mutlu ederiz.