Kategori: Emlak

Kategoriler
Bornova Çiğli Gaziemir Genel İzmir Satılık Ev

İzmir’de satılık konut fiyatlarında son durum – Mayıs 2011

En son Mart 2011’de güncellediğim İzmir’de takip ettiğim semtlerdeki konut fiyatları ve konut fiyat endeksi raporuna devam ediyorum.

Reidin.com’dan aldığım veriler doğrultusunda hazırladığım tablolara göre (Tabloların üzerine tıklayarak büyütebilirsiniz);
(Not: endeks tabloları fiyatların gidiş yönünü döviz, enflasyon vb. gibi etkilerden arındırarak verir)

– Ocak – Mart 2011 tarihleri arasında Yeşilova, Mavişehir, Bayraklı, Gaziemir ve Çiğli Egekent semtlerinde yukarı doğru hareket devam etmekte. – Tablo 1
– Mart 2010 – Mart 2011 tarihleri arasında satış fiyat endeksi en hızlı Yeşilova ve Bayraklı semtlerinde artarken, İzmir genelinde bir düşüş gözleniyor. – Tablo 2
– Mart 2011’de bir önceki aya göre İzmir genelinde satılık ev fiyatları $/m2 bazında artış göstermiş. – Tablo 3
– Mart 2010 – Mart 2011 tarihleri arasında konut satış fiyatları en çok Yeşilova’da artmış. – Tablo 4

Kategoriler
Çiğli Genel İzmir Satılık Ev

İzmir’de en ucuz sıfır evler nerede?

Reidin index’ten aldığım verileri her ay burada paylaşıyorum.

İzmir’de en ucuz evler sırasıyla Çiğli, Buca ve Karabağlar’da.

Bu üçünden benim favorim tabii ki Çiğli! İzmir’in gelişme aksında bulunması, metronun gelişi, altyapısı ve genel olarak zemininin sağlamlığı, ve etrafındaki iş olanakları ile Çiğli önümüzdeki en az 5 sene İzmir’in yıldızı olacak.

Buca’ya hiçbir zaman sıcak bakamadım; sıkışık yolları, berbat trafiği, pis havası vs… Buca’nın tek sevdiğim yeri Nato Köftecisi. Buna rağmen özellikle üniversite kampüsü etrafındaki yeni yapılaşmalar hiç de fena değil. Öğrencilere yönelik küçük konutlar, hem modern hem de yatırımcılar için güzel kira getirisine sahip. Bornova’da pahalı ev alıp aynı fiyata kiralamaktansa, öğrenciye kiralamak için ev almayı düşünenlere Buca’yı öneririm.

Kategoriler
Genel İzmir Satılık Ev Krediler

Cebinizden Para Çıkmadan Ev Almanın Matematiği!

Geçenlerde olay çıkaran Cebinizden para çıkmadan 140.000 TL’lik daire almanın yolları Bölüm 1 ve Bölüm 2 yazısından sonra olayın matematiği ile ilgili bir açıklama yapmak istedim.

Şimdi, F.Y.’nin anlattığı hikayenin özeti şöyle;

İşte bu hesap sonunda Adnan bey’in cebinden beş kuruş çıkmadan piyango gibi bir ev almış oldu. Durum tabii ki çok istisna; Adnan bey sabrı ve şansı sayesinde çok sıkışmış bir ev sahibinden evin istenen bedelinin yarısına evi almış oldu. Yazıya kızan arkadaşlar neye kızdı bilmiyorum ama olay yukarıdaki hesaptan ibaretti.

Şimdi, etrafta böyle bir piyango arayışında olan arkadaşlar için yapacakları hesap şöyle;

Eğer konut kredileri Amerika’daki mortgage sistemine uygun hale gelir ve faizler herkesin ev sahibi olabileceği seviyelere düşerse, cebinizden para çıkmadan ev sahibi olmak için şöyle bir senaryo gerekiyor;

Konut kredisinin artık expertiz değerinin %75’i kadarına verildiğine düşünürsek, cebinden para çıkarmadan ev alabilmek için yine de bir piyango gerekiyor 🙂

Eminim bu konuda fikirleri olan arkadaşlar vardır, bekliyorum…

Kategoriler
Çiğli Gaziemir Genel İzmir Satılık Ev

Bayramda İzmir’de Gezebileceğiniz 5 Proje!

Bayramda 2. günden sonra el öpmekten ve kavurma yemekten yorulduğunuzda eğer biraz hava almak isterseniz, dolaşmanızı önereceğim 5 proje var;

1. Palmiye Park Zirvekent; İzmir’de bünyesinde en çok 1+1 ve 2+1 daire bulunduran proje. Çiğli’nin ilk güvenlikli sitesi olan Zirvekent, harika bir İzmir ve deniz manzarasına ve bu sayfanın sahibinin çok taraflı desteğine sahip!
2. Soyak Siesta; İlk etaplarında kısa bir süre sonra hayat başlayacak olan Siesta, minik metrekareler ile marka bir projede ev sahibi olmanın yollarını anlatıyor.
3. Otuzbeşinci Sokak; Geçen hafta gazete reklamları ve güzel websiteleri ile duyurularını yaptılar. İddialı bir proje. Zor bir lokasyonda ve İzmir’linin alışık olmadığı bir konsept ile yola çıkmışlar. Umarım başarılı olur. Gerçekten farklı bir proje gibi duruyor. Fiyatları çok merak ediyorum; bayram dönüşü öğreneceğim.
4. Mavişehir Modern; Mavişehir’de hayata geçirilen şimdilik en mantıklı fiyatlı proje. Mimar Aykut Dayı aynı zamanda bizim Palmiye Park Gaziemir projemizin mimarı idi. Mavişehir’de ev arayanlar için iyi bir fırsat.
5. Palmiye Park Gaziemir; Gaziemir’in en güzel sitesi. 3 katlı mimarisi, metro durağına ve Rönesans Optimum alışveriş merkezine yakınlığı ve önündeki asırlık çamların olduğu 4500 m2 park ile şehir içinde sayfiye alanı yaşamı fırsatı sunuyor.

Herkese iyi bayramlar.

Kategoriler
Genel İlk defa ev alacak olanlar İzmir Satılık Ev

Doğru Evi Almak için Proje Satış Ofislerinde Sormanız Gereken 12 Soru!

Ben şahsen soru sormayı hiç sevmezdim; taa ki Amerika’da soru sormayan insanın aptal sanıldığını öğrenene kadar.

Soru sormayı sevmeyen bir  millet oluşumuz bence öğretim sistemimizden kaynaklanıyor; soru sormak ayıptı, soru sorduğuna pişman eden öğretmenlerimiz vardı.

Bu konu başkalarının konusu; soru sormayı sevmeyenler veya daha güzel sorular sormak isteyenler için proje satış ofislerinde kesinlikle sormaları gereken 12 soru belirledim.

29 Ekim haftası Palmiye Park Zirvekent için gazetelere verdiğimiz ilanlardan sonra tanıtım ofisimizde daha önce karşılaşmadığımız bir yoğunluk yaşadık. 3 günlük bir süreç içerisinde 524 kişi bizimle irtibata geçti. Ben de müşteri temsilcilerimize destek olmak için tanıtım ofisimize gelen veya arayan müşterilere yardımcı oldum.

Bazı sorular o kadar ilginçti ki, bu yazıyı yazmaya karar verdim.

Eğer tanıtım ofislerine Hürriyet yazarı Cengiz Semercioğlu’nun yazdığı gibi pazar gezmesi için değil ama yapılmakta olan proje hakkında bilgi almak için gidiyorsanız akılda tutmanız gereken 3 önemli prensip var;

1. Satış ekibinin aklınızda hiçbiri kalmayacak bir ton bilgiyi ezbere anlatmalarına izin vermeyin.
2. Örnek daireye gezmek için acele etmeyin; süslenmiş bir evden daha önemli şeyler var.
3. Eğer pazar gezmesine değil ama gerçekten proje hakkında bilgi almaya gidiyorsanız aşağıdaki 12 soruyu sorun ve cevapları not alın.

Kesin sorulması gereken sorular;
1. Bu muhit bana uygun mu? (Eğer ziyaret ettiğiniz projenin muhitini bilmiyorsanız, satış elemanının yakın çevredeki sosyal hayatı, etrafta yaşayanları anlatmasını isteyin)
2. Ev, iş, alışveriş, okul arası toplu ulaşım hatları nasıl?
3. Buradan kimler ev aldı? Arayabileceklerim var mı?

4. Proje ne aşamada ve ne zaman tamamlanacak? Gecikme olursa ne olacak?
5. Net ve brüt m2 leri açıklar mısınız?

6. Projenizin fiyatlarını yakın çevremiz ve benzerleriyle karşılaştırır mısınız?

7. Satış fiyatına dahil olmayan masraflar nedir? (Bakınız son dakika gollerine dikkat!)

8. Ben aldıktan sonra fiyatların düşmemesi için napıyorsunuz? Kandırılmış gibi hissetmek istemiyorum!

9. Bana en uygun ödeme planı hangisidir? (Burada satış elemanına yardımcı olmanız lazım, aylık ödeyebileceğiniz miktar ve peşinata göre size plan hazırlasınlar. Pazarlığı sona saklayın)

10. Aidat ne kadar olacak?
11. Teslimat sonrası hizmetleriniz nedir? Arıza ve tamiratlar için kimi arayacağız?
12. Niye buradan ev alalım?

Dikkat ederseniz şirketin kendisi ile ilgili sorulara yer vermedim; şirket ile ilgili bilgileri şirketin temsilcisi olan bir satış elemanından değil kendi araştırmalarınız ile bulmanız gerekir.

Geçen hafta gelen ziyaretçilerden gördüğüm, bir çok insan balıklama fiyat ve ödeme koşullarına atlıyor! Hak veriyorum; en önemli karar mekanizması maddi güç ama ilk önce ne alacağınızı bilmeniz gerekir…

Kaçırdığım soru var mı?

Kategoriler
Genel İzmir Satılık Ev

İzmir’de Gençler Niye Ev Alıyor?

Bugün bankacı 3 arkadaşla Zirvekent‘i dolaşmaya gittik.
Yaşları çıtır ve kıtır arası, yani bana yakın. Bir ihtimal Zirvekent’ten ev sahibi olacaklar.
Mevcut durumlarını ve Zirvekent’ten niye ev almak istediklerini öğrenmek için bazı sorular sordum;
– 3’ünün de kendi evleri var ama şimdilik kirada oturuyorlar!
– 1 tanesi ileride oturmak için ev almış,
– Diğeri kira getirisi için,
– Bir diğeri de prim yapsın satsın diye…
Sonuç olarak ikisi yatırım için ev sahibi olmuş birisi oturmak için.
Zirvekent’i düşünmelerinin sebebi de yatırım. İnsan oturacağı evi de yatırım için alır ama oturmak için alınan evde yatırım olarak değerlendirilecek noktalar bir arka plandadır.
Bu arkadaşların 3ü de yaptıkları işte başarılı, genç ve geleceklerini düşünen insanlar. Aldıkları maaş ile hayatlarını belli bir seviyede sürdürüyorlar. Birikimlerini değerlendirmek için de gayrimenkule yöneliyorlar. Maaşlarından ellerinde kalan parayı şu an daha konforlu yaşamak için harcayacaklarına, gelecekte daha rahat ve huzurlu yaşamak için bugün kendilerini zorluyorlar. Kredi kullanıp ev alıyorlar ve kendilerini zoraki tasarrufa zorluyorlar.
Gayrimenkul yatırımından kazandıkları primi daha güvenli başka hiçbir yatırımda kazanamayacaklarını biliyorlar; bankacı bu insanlar, iyi hesap kitap biliyorlar yani!.
Özet olarak, İzmir’li gençler;
– Zoraki tasarruf,
– Maaşlarından kalanı büyütmek ve değerlendirmek,
– Gelecekte kendilerini daha iyi ifade edebilecek ortamlarda yaşayabilmek ve bulunabilmek,
için şimdi ev alıyorlar.
Senin sebebin ne?

Not: Milliyet Emlak’ta çıkan İzmir’in yaşlanması ve insanların beklentileri hakkındaki yazım için tıklayınız…

Kategoriler
Genel İzmir Satılık Ev

Yorum Böyle Olur :)

Valla tanımıyorum bu kişiyi!!!
Geçen günkü Şikayetim var başlıklı yazıma yorum yazmış. Yorum o kadar güzeldi ki bugün Palmiye Park‘a ziyarete gelen 2 müşterime aynen okudum. Kendimle de gurur duydum. 🙂
Bu sayfa sizin de işinize yaradıysa aşağıya bir yorum düşerseniz sizi de yazarım 🙂

Özgür Kahraman, çok teşekkürler…..

Serdar Bey,
O yarısmada dogru cevaplardan birini verende benim:) 2 sene ev arayıp bornova smryna meydanına yakın, yeni bayraklı belediyesinin yanından konut aldım. Bu surecte HER GUN emlak kulisindeki kosenizi ve emlak gurmesini takip ettim. Aliskanlık oldu halende takip ediyorum:) 
Cok sey ogrendim, bunun farkınada etrafımda kim ev alacaksa beni arayıp, sence nasıl diye sormasından anladım. Sizden iyi olmayayım ama bende etrafında gurme olarak(çakma gurme:) ) tanınıyorum. Bu insanı mutlu ediyor tabiki. Nasıl bu kadar sey ogrendin diye soranlara sizin sitenizi de takip etmesini mutlaka oneriyorum..
Sizden cok sey ogrenip, karli bir yatırım yaptigima inanıyorum. Altından cok daha fazlasını bana kazandırdınız. Sizi hala takip ediyorum cunku sayenize yasadigim sehirde ne olup bittigini ogrenmeye devam ediyorum.
Bana yardım ettiginizin belki tam farkında degilsinizdir, ama bilinki karli bir yatırım yaptigima inaniyorsam bunda sizin katkınızda mutlaka vardır. Bunun icin cok tesekkur ederim…

Kategoriler
Genel İzmir Satılık Ev

Villakent Ölükent Dedim! Ayıp ettim!

Evin fiyatına neler dahil yazımdan sonra en çok okunan yazım oldu İzmir Emlak Mezarlığı Villakent – Ölükent yazım.
Düşüncelerim hala aynı ama orada yaşayan ve yatırım yapmış insanları değil yapacak insanları düşünerek yazdığım için Villakent sakinleri ve taraftarlarından haklı olarak eleştiriler alıyorum.
Şunu da belirtmem gerekir ki, tüm eleştiriler çok seviyeli ve terbiye seviyesini hiç aşmıyor; kendilerine teşekkür ediyorum. Biliyorsunuz daha önce garip aşk mektupları almıştım!!!
Dr. Zehra Ersaçan dün gece 4-5 defa yorum bırakmaya çalışmış olmamış; kendisine teşekkür etmek için yorumunu ayrıca yazı olarak yayınlıyorum.
Yazısına yorum da yapmıyorum 🙂

Dr.Zehra ERSAÇAN “İzmir Emlak Mezarlığı – Villakent…. Ölükent!” kaydınıza yeni bir yorum yaptı:

Bugün dediler ki,Ayşe Arman Villakent’i yazmış. Çok sevindim. Yazılarını okuduğum, kendime yakın bulduğum bir gazeteci..İnternetten yazıyı arayınca gördüm ki, Emlak Gurmesine ?? aitmiş(Özür dilerim tanımıyordum, ilk kez gördüm. Ayrıca başarılı buldum. Çünkü Ayşe Arman’la okunurluğunu artırmış).

AMA yazıyı çok incitici bulduğumu, 5 yıla yakın bir süredir Villaken’te yaşayan birisi olarak da üzüldüğümü ifade etmek isterim.
Bir yer hakkında gerçekçi bir yorum yapabilmek için orada yaşamak gerek. Sadece görünenlerle değerlendirmek yanıltabilir.

Evet, yeni bir yerleşim yeri olmamız nedeniyle eksiklerimiz var. BİZ’ler istediğimiz saatte istediğimiz yere ulaşamıyoruz. Büyük marketlerimiz yok, her istediğimizi istediğimiz anda alamıyoruz. Elbiselerimizi istediğimiz zaman temizletemiyor, fırından yeni çıkmış bir simit bile yiyemiyoruz. Dediğiniz gibi burası sessiz bir yer.. Çünkü 1000’e yakın villanın 350’si yerleşmiş durumda. Henüz gelmeyen komşularımızın bahçeleri bizi de rahatsız ediyor (Onları zaman zaman temizletiyoruz).

Ama BİZ sabahları gökyüzünü görerek uyanıyoruz, kuşlarla birlikte, kurbağa seslerini duyarak yaşıyoruz. Evimizden çıktığımızda her biri meslek ve kariyer sahibi, eğitimli komşularımızın gülen yüzleriyle karşılaşıyoruz, istediğimiz saatte korkmadan sokakta dolaşabiliyor, bazen arabamızın, hatta evimizin anahtarını kapıda bırakabiliyoruz.Çocuklarımız trafik korkusu olmadan güvenle bisiklet binebiliyor, oynayabiliyor. birbirimizi kötü gündei iyi günde yalnız bırakmıyoruz.

Sosyal hayatımız da var. Ege Koop Lokalinde, Lotus Terasın havuz başında, Beep cafe’nin sımsıcak ortamında dostlarımızla sabahlara kadar süren sohbetler yapıyor, bazen de çılgınlar gibi eğlenerek yoruluyoruz. Küçük de olsa Fitness salonumuz, Tenis kortumuz, basket ve futbol sahalarımız var. Menemen’in güleryüzlü esnafından alışveriş yapıyor, her türlü bürokratik işimizi kolayca hallediyoruz. Çok sıkıldığımız zaman, 20 km. ötedeki Foça’da balık yiyor, deniz kenarında rakı keyfi yaşıyoruz. Ben Villakent’e gelene kadar sessizliğin sesi olduğunu bilmiyordum. Gerçekten çok etkileyici…Kısacası Biz şehre 25 km. mesafede, ama şehirin boğucu kirli havasından uzak, keyifle yaşıyoruz.

En güzeli de ne biliyor musunuz? Villakent İzmir’de bir mahalle, ama sadece BİZİM.. Herşeyini BİZİM yönettiğimiz, bizim şekillendirdiğimiz BİZİM CUMHURİYETİMİZ. Ve BİZ burada yaşamayı seçecek, bizimle dost olmak isteyecek komşularımızı bekliyoruz. Gecikseler bile BİZ burada, onları bekliyor olacağız. Umarım sizi bir gün ağırlama fırsatımız olur da kendimizi tanıtabiliriz. Saygılarımla…
Dr.Zehra ERSAÇAN

Kategoriler
Genel İzmir Satılık Ev

Yeni Web Sitemiz Yayında!

Modern, genç ve kullanışlı yeni formatıyla Palmiye Park yeni sayfası yayında. Görmediyseniz bir gözatın derim.

Emeği geçen herkese teşekkürler.

Yorumlarınızı bekliyorum.

Kategoriler
Genel İzmir Satılık Ev Siteler

Ev Ararken Dünyanın En Kısmetsiz Adamı Reşit Ağa’dan Öğrenebileceğimiz 5 Şey!

Reşit benim üniversiteden bir arkadaşım. Dünyanın en kısmetsiz adamı. Reşit’in yanında çölde çok bahsi geçen  Şanssız Deve yılbaşı ikramiyesini tekbaşına kazanmış kadar kısmetlidir.

Daha önce Ev Alırken ve Ararken namı değer Ezel ve Behlül’den, arkadaşım Mimar Mustafa’dan ve hatta Ayşe Arman’dan  öğrenmemiz gerekenleri yazmıştım. Bu karakterler ve kişilerin hepsi özenebileceğimiz özelliklere sahipken, dünyanın en kısmetsiz adamı Reşit’ten ne öğrenebilirim diye düşünmeye başladım. Tam yazıya başlayacakken Reşit’ten bir bomba daha düştü!!

Reşit’in başından geçen olaylardan bazı başlıklar şöyle;
– Boğaz’da arabada köfte yerken arabasına gemi çarptı
– Burnuna mandalina ve nazar boncuğu kaçırdı
– Çenesi ve kafası dahil her yerini kırdı
– Amerika’da 8 ay master yapıp kısa dönem askerlik yapmak için yurda döndü ve 24 ay askerlik yaptı
– vs…

Bütün bu kısmetsizliklere rağmen EV ALIRKEN KAZANMAK için Reşit’ten öğrenmemiz gereken 5 şey var;

1. Herşeye Açık Olmak; Reşit kısmetsizliğine küsüp kenarda oturan bir adam değildir. Herşeyi dener, dersini alır, devam eder. Ev ararken ve alırken de başkalarının başından geçenlerden ders alıp, size ve ailenize en uygun evi bulana kadar tüm alternatifleri araştırmak gerekir. Farklı alternatiflere açık olup korkmadan, çekinmeden değerlendirmek gerekir.

2. Kendine Gülebilmek; Reşit her başına gelen garip olayı anlatır ve biz gülmeden önce kendi güler. Kendini ve başına gelenleri çok ciddiye almaz. Ev almak ciddi bir iştir ama en iyisini kendim biliyorum diyip başkalarının uyarılarını ve tavsiyelerini ciddiye almazsanız sonunuz kendinize gülmek yerine dizlerinizi dövüp ağlamak olabilir.

3. Olmaz Olmaz Dememek; Reşit geçen yaz katıldığı yarışmada İstanbul boğazında yüzerken kendisine bir adam çarpmıştı, boğazın ortasında. Hiç şaşırmamıştım! Reşit de! Bu sebeple Reşit hiçbir zaman Olmaz Olmaz demez! Ev alırken de böyle; başkalarının başından geçmiş şeyler size olmazmış gibi ümid etmeyin. Özellikle kooperatif işlerinde çok çok ucuz fiyatlara ev sahibi olacağını ümid eden insanların o kadar uyarılara rağmen paraları çarpılınca Olmaz Olurmuş dediklerini düşünün.

4. Kötü karşısında İyi Durmak; Reşit’in bunca kısmetsizliğine rağmen çok başarılı ve mutlu olmasının sebebi, kalbinin iyiliği. Bu kadar kısmetsiz bir adam insanlar hakkında hep iyi düşündüğü için kısmetsizliklerinden daha fazla iyi şeyler de başına geliyor. Şansız olaylardan dolayı başkalarına kızıp kötü demektense, iyi düşünüyor ve çalışıyor. Ev alırken de iyi düşünün ve iyi insanlar ile çalışın. Herkesin sizi kazıklamak ve kandırmak için beklediğini düşünmeyin ama yine de hazırlıklı olun 🙂 Kötü niyetli satıcıların ve müteahhitlerin karşısında da iyi durun ki onların gerçek yüzünü görebilin.

5. Kendini Bilmek; Reşit Palmiye Park Gaziemir’den proje aşamasında ev almıştı. Kendi seçtiği yemeğin her zaman en kötüsü olduğunu bildiği için dairesini benim seçmemi istemişti. Böyle olunca da en güzel dairelerden birisinin sahibi olmuştu. Siz de ev ararken ve alırken sınırlarınızı bilin, gerektiği yerde gayrimenkul danışmanlarından yardım alın. Kendinizi bilin ki kandırılmayın!

Çok yaşa Reşo!