Evleniyoruz, hem de 3. kez!
Veryeri ve Dağıstan ortaklığının 3. projesi olacak Palmiye Park Teras’ın bu cuma, 23 Eylül, saat 11:00’de gerçekleşecek temel atma töreninde sizi de aramızda görmek istiyoruz.
LCV falan yok, yeter ki isteyin, gelin…
Not: Çiçek göndermek isteyenler lütfen Bornova Anadolu Lisesi Eğitim Vakfı Burs Kulübüne bağış yapabilirler. Vakıfbank İzmir Finansmarket Şubesi Şube kodu 4, IBAN: TR16 0001 5001 5800 7286 9630 52
Emlak Gurmesi ve evlenmeuniversitesi.com üyeleri yarın benden bir email alacaksınız.
Her zaman yaptığım gibi yine sadece üyelere özel bir fırsat sunuyorum.
Haftasonu sıcaktan evden çıkamadım. Benim yerimde olan herkes ne yaparsa ben de onu yaptım… Internette satılık ev ilanları aradım 🙂
Sahibinden.com ve hurriyetemlak.com sayfalarından İzmir’in her tarafında en en en ucuz ev ilanlarını taradım… Hazineler dolu! 168 TL/m2’ye ev, 294 TL/m2’ye Villa!!!
Listem şöyle!
No 12: Gürçeşme’de 160 m2, 27.000 TL…. 168 TL/m2!!!
No 11: Menemen Asarlık’ta 85 m2, 18.000 TL… 211 TL/m2!!!
No 10: Gürçeşme’de 120 m2, 35.000 TL… 291 TL/m2!!!
No 9: Ayracılar’da 130 m2, 58.000 TL… 446 TL/m2!!!
No 8: Torbalı’da 124 m2, 57.000 TL… 459 TL/m2!!!
No 7: Menemen Ulus’ta 110 m2, 55.000 TL… 500 TL/m2!!!
No 6: Karabağlar’da 120 m2, 53.100 TL… 442 TL/m2!!!
No 5: Harmandalı’da 117 m2, 46.000 TL… 393 TL/m2!!!
No 4: Menemen’de 100 m2, 46.000 TL… 460 TL/m2!!!
No 3: Karabağlar Gülyaka’da 110 m2, 45.000 TL… 409 TL/m2!!!
No 2: Halil Rıfat Paşa’da 65 m2, 38.000 TL… 584 TL/m2!!!
No 1: Karaburun’da 340 m2 villa, 100.000 TL… 294 TL/m2
Çevremizdeki şeylerin değerinden daha çok fiyatına önem verdiğimiz için, hayatımızı güzelleştirecek fırsatları bazen etiketi yüzünden kaçırabiliyoruz.
Geçen hafta facebook emlakgurmesi grubunda bir hesap paylaştım; 2+1 normal ebatlarda bir daire yaklaşık 95.000 kilo çekiyor… Demir, beton, tuğla, sıva, parke, seramik vs… dahil.
Şimdi, günlük hayatınızda tükettiğiniz şeyleri düşünün. Bunlardan hangisinden 95.000 kilo alsanız kaç para eder, ne kadar sürer, kullandıktan sonra geri satabilir misiniz? Ekmek, domates, çikolata, su, tavuk, et, kazandibi, dondurma, sigara vs…
Belki bunlardan hayat boyu 95.000 kilo tüketmeyeceksiniz ama yine de bir evin fiyatı ucuz mu pahalı mı acaba diye düşünürken farklı bir açıdan bakmanıza yardımcı olacaktır.
Tabii bir de, kilo hesabı yapamayacağımız soyut değerler var. Yeşim’in söylediği gibi, komşuların düzgünlüğü, evin huzuru, havasının temizliği, vs… Bir parça çikolata sizi 10 dakika mutlu edecektir; düzgün komşularınızın olduğu, nezih bir muhitte, ferah bir ev ise sizi ve ailenizi yıllarca… Şimdi buna kaç para demek lazım? 2.5 TL’lik çikolata 10 dakika mutlu ediyor, yani dakikası 25 kuruş. 10 sene mutlu mutlu yaşayacağınız bir evin dakikasına 25 kuruş verseniz, 1.300.000 TL eder!!!
Buevkacpara.com yarışmamız devam ediyor. Son katılım 8 Temmuz Cuma!
Bu ev kaç para?
İlkini geçen sene gerçekleştirdiğimiz yarışmanın daha da ödüllüsünü bu sene tekrarlıyoruz.
Yandaki resme tıklayın katılın.
İzmir’de ucuz ev arayanlara selam olsun…
Yaklaşık 3-5 ay önce duydum bu projeyi. Sonra gidip yerine baktım. Daha sonra gelen soruları emlakkulisi.com’da yanıtladım. Yanıtlarıma tabii ki kızan birileri oldu…
Projede neler yok neler!
Havuzlar, 24 saat güvenlik, Fitness salonu, tenis / basket kortu, kafeteryalar, şelale, kreş, gölet, duvar kağıdı, yangın sistemleri, jeneratör, granit seramik yer kaplaması vs… herşey var. Yok yok!
Projenin adı Alia Park; Çiğli’de gerçekleşiyor veya gerçekleşecek.
Benim araştırmalarıma göre şu an İzmir’in en ucuz projesi bu! Daha ucuzu varsa söyleyin onu da yazayım.
Proje ve fiyat hakkında yorum yapmıyorum ama bir tek şunu söyleyebilirim; ben bu özelliklerde bir site yapıyor olsam 137 m2 3+1 daireyi 180.000 TL’den aşağıya satmazdım, satamazdım, satarsam da inşaatı söz verdiğim gibi yapamazdım!!! Demek ki ben ve Levent bu işi bilmiyoruz…
Emlakkulisi.com ve emlakgurmesi.com’dan soru soranların çoğunluğu Soyak’ın küçük m2’li evlerini eleştirirler! Hatta bazen kızanlar bile oluyor ama onlara söylediğim birşey var; Soyak çıkıp da ben büyük ev yapıyorum demiyor ki!
Adamlar bir formül buldu ve kim ne derse desin formül çalışıyor. Geçen gün yayınladığım Soyak Mavişehir Optimus, Park Yaşam Mavişehir ve Mavişehir Modern projelerindeki 2+1 dairelerinin karşılaştırmasında da gördüğünüz gibi Soyak 191.000 TL ile en ucuz 2+1 daireyi satar gibi gözükürken, esasında neti 3700 TL/m2’ye gelen birim fiyatı ile 3 proje arasında en pahalı birim fiyata sahip.
Soyak’ın formülü de bu; aynı isme sahip daireyi, yani 2+1 daire, diğer projelere göre çok daha ufaltarak fiyatı aşağıya çekiyor ama birim fiyatını diğerlerinden daha yüksekte tutuyor. Ali Rıza 191.000 TL’ye Optimus‘ta 2+1 daire sahibi olmayı düşünebilirken, esasında aralarında birim m2 fiyatı olarak en ucuzu olan Mavişehir Modern‘deki 289.000 TL’lik 2+1 daireyi almayı düşünmüyor.
Bu sonuca bakarak, bence Mavişehir’de ev sahibi olmak isteyen ve limitli bütçeye sahip alıcılar ve yatırımcılar Soyak Optimus‘u tercih ediyor olabilir. Yaşamak için baktığınızda Mavişehir Modern‘in metrekareleri ve fiyatları en uygunu gibi gözüküyor.
Yatırım için hangisi daha çok prim yapar, hangisi daha iyi kira getirir zaman içinde göreceğiz ama Soyak Optimus’un Soyak Mavişehir’in performansını yakalayabileceğini düşünmüyorum; alanların çoğunluğu yatırım için alıyor gibi gözüküyor! Bu kadar çok yatırımcı olunca, teslimattan sonra mal sahipleri aldıkları evleri AÇIK İNDİRİM yolu ile kiralama veya satışa yönelebiliyorlar ve fiyatlar tepe taklak oluyor…
Soyak’ın 5 günde 200 küsur daire sattığını açıklamasını hikaye sanıyordum ama güvendiğim kişiler tarafından da bu iddianın gerçek olduğunu duyunca, acaba nasıl becerdiler diye düşünmeye başladım. Mavişehir’de Egoların savaşı dedikten sonra oturup 3 projenin fiyatlarını ve metrekarelerini inceledim.
Yandaki resime tıkladığınızda 3 projenin web sitelerinden aldığım bilgiler doğrultusunda yaptığım fiyat ve m2 karşılaştırmasını inceleyebilirsiniz. Örnek olarak her projedeki en ucuz 2+1 daireyi aldım.
Rakamları inceledikten sonra Soyak’ın formülünü çözdüm. Onu da yarın anlatırım…
Gençler nerede, kaç paraya, ne büyüklükte bir ev istiyor?
Bayanlar ne büyüklükte odalar, ne tip bir mutfak bekliyor?
Emekli aileler site hayatı mı istiyor yoksa müstakil mi?
Sitelerde beklenen sosyal alanlar neler?
Yaklaşık 3.5 dakikanızı alacak ‘İzmir’de nasıl bir ev istiyoruz‘ anketini doldurduğunuzda sizin gibi kişilerin önceliklerini öğrenebileceksiniz.
35 yaşından genç olduğunu söyleyen bir potansiyel müşteri adayımız aşağıdaki mesajı göndermiş bugün bana.
‘Bundan 10-15 yıl önce insanlar emekli ikramiyeleriyle de olsa ev alma şansına sahiptiler,fakat şimdi sıfır bir ev bile 100bin’den başlıyor.müthaitler 60-70 bine mal edip 120-150 bin gibi maliyetinin 2katı fiyat istemekte.2002 yılından sonra iktidarında destekleriyle mütahitler hızla yükselişe geçtiler,ve hala ceplerini doldurma sevdasındalar.eskiden devlet kooperatifi desteklerdi,insanlar maaşlarından bir kısmı aidat olarak öderken kalan parasıyla geçinir ve varsa kirasını öderdi.yoksulluk sınırının 2200tl olduğu bir türkiyede insanların ev sahibi olabilme hayalleri sınırlı ve kısıtlıdır.bu yüzden proje sahipleri kasalarını paralarla değil,kalplerini ev sahibi yaptıkları insanların dualarıyla doldursunlar…teşekkür eder,saygılar sunarım.’
Her ne kadar mesajının sonunu saygılar sunarım diyerek bitirmişse de, önce söyledikleri pek saygılı gelmedi bana.
Sevgili arkadaş, sana daha bilinçli bir ev arama sürecinde yardımcı olmak isteyen ben Emlak Gurmesi, bir kaç rakam vericem ve tavsiyede bulunacağım;
1. Boş hayaller peşinde koşma! Boş hayaller peşinde koşacaksan bahsettiğin müteahhitlerden ol!!! Evet haklısın, 60-70bin TL’ye mal edilen evler var ama bunun bir de arsa payı var. Bugün şehir merkezine yakın 100 m2 düzgün bir evin İzmir’de arsa payı dahil 100.000 TL’den aşağıya mal edilmesi çok çok çok zor; yapılıyorsa da bil ki birşeyler eksiktir o evde ve yapanda.
2. Kötü niyetli olma! Yapımcı firma neresinden baksan 18 ay – 24 ay boyunca her türlü arsa sahibinin, belediyenin, vs.. nazını çekerken, çok tehlikeli bir çalışma alanı olan inşaatta çalıştırdığı insanların da güvenlik riskini üzerine alıyor!!!… 3 sene sonra %15 – %30 arası bir kar elde ediyorsa çok mu??? Bu marjın altına çalışan bu kadar meşakkatli başka bir sektör var mı?
3. Eskilere bir danış! Yaşın eğer gerçekten 35in altındaysa eskileri nasıl bu kadar iyi bildiğini söylüyorsun anlamadım ama o çok özlediğin koopertafilerin çoğu senelerce insanların hayalleriyle oynadılar! Git etrafındaki eskilere danış. Kooperatife girip 10 seneden önce ev sahibi olmuş olanlar bir elin parmaklarını geçmeyecektir.
4. Yine, kötü niyetli olma! Proje sahipleri kasalarını doldurmasın, dualara tapi olsun demişsin. Proje sahibi 1 kişi, onun altında ve yanında çalışan 100 kişi var! O proje sahibi dediğin girişimci sayesinde 100 kişinin cebi doluyor, artı ailelerini geçindiriyorlar, çocuklarını okutuyorlar. Bir de üzerine vergi verip senin hayatına da destek oluyorlar. (Not: vergi vereni çok olmasa bile düzgünleri veriyor!)
Söylediklerinin hiçbirini üzerime almadım ama yazacak konu düşünürken pat diye emailın gelince cevap vermek istedim.