Kategori: Emlak Kulisi

Metin Göktaş: iyi günler

Serdar Bey,

Halide Edip Adıvar caddesi üzerinde yükselen bir proje olan Gloria Part hakında görüşlerinizi almak istiyorum. Şu an için 2+1 85 m2 daireyi 235bin tl ye teslim edilmektedir. bölgenin gelişip gelişmeme yada kentsel dönüşüm sonrası değerlenmesi yada değerlenmesi durumu beni düşündürüyor.

B blok daireleri bu sene sonunda a blok daireleri ise 2015 yılında teslim edilecek deniyor firma oldukça hızlı çalışıyor fakat bu istene miktarlar bu kalitedeki yapı için fazla mı bilemiyorum. konu ve görüşleriniz hakkında bilgi almak istiyorum.

Serdar Dağıstan : Fiyat iddialı ama proje de öyle. Bölge gelişecek, konum güzel. Oturmak için alıyorsanız tek düşünmeniz gereken trafik gürültüsü; ama zaten o bölgede yaşıyorsanız alışmışsınızdır.

A.Recep Altınkut: İyi günler;
Salhane’de,Adliye binasının karşısında Adnan Kılıçoğlu İnşaat’ın başlayacağı söylenen Sunset of City projesi;büro yatırımı için uygun olur mu? Folkart’tan sonra bu proje’nin devreye girmesiyle,o bölgede kiralarda belirgin düşüş olur mu? m2 fiyat’ların 4.000-4.500 TL. aralığında olacağı ifade ediliyor,sizce yüksek mi?
Teşekkürler,,,,

Serdar Dağıstan : Fiyat o bölge için ortalama istenen fiyat. %50’ler ile iş yapılan bir yerde yüksek yapılarda daha düşük fiyat görmek çok zor. Folkart haricinde o bölgede devam eden en az 3 büyük proje daha var. Hangi birisi kime kiralanacak ben de merak ediyorum. Satış fiyatı normal, İstanbul’lu benzerlerine göre çok uygun, ama kira getirisi hakkında ben de şüpheliyim.

Bulut: Serdar bey merhaba, Bayraklı şehir hastanesi nereye yapılacak bilginiz varmı ? Kimi cevre yolu tuneller tarafı diyor, kimi doğançay tarafı diyor, sizin bu konu ile ilgili bilginiz varsa paylaşmanızı rica ediyorum. Saygılar

Serdar Dağıstan : Ben de çevre yolu civarı diye okumuştum

nil arabaci: İyi çalışmalar ev alma planımız var daha once de sorduğum yerden vazgectim merak ettiğim çigli egekent in geleceği nasıl goruyorsunuz gelismeye devam eder mi .calıstıgim yer egekentte oldugu icin oradan ev almayi dusunuyorum yeni yapilar da var ancak eski yapilar cok olmasi bir dezavantaj mi alacağim ev yatırim amaçli olmayacak sonucta

Serdar Dağıstan : Egekent ve Evka-5 bölgesi önümüzdeki 3-5 sene İzmir’in en çok değerlenen bölgelerinden olacak. Eski yapılar var ama yeni yapılan ve yapılacak daha çok iş var o bölgede. Eski yapıların gecekondu olmaması da çok büyük avantaj.

sevinc gur: sevinc gur : Merhabalar, Buca da sanırım Tınaztepe deki Toki konutlarının bulunduğu yere yakın, yani Buca nın en doğusunda İl Jandarma K.lığının yanında OYAK bir konut projesine başlıyor şimdi başlayıp Ekim 2015te bitecek fiyatlar 2+1 için yaklaşık 38 peşin, 1 sene ayda 1000 ödeme sonrası bankadan 150-155 kredi kullandırarak toplamda 200 bin civarı ödenmesi…tabi çekeceğiniz 150 bini 5 yılda ödeyim derseniz aylık 3.350, 10 yılda ödeyim derseniz 2.280 gibi 0.80 faizle kredi kullanımı söz konusu….şu an için şehrin, Buca nın çok dışı gibi duruyor, çevre yolu bağlantısı ileride olur mu bilemem-zor gibi-, Oyak ın kalitesi genelde iyi oluyor ve hiç zarar ettirmediği söyleniyor şimdiye kadar ama bu kadar uzak bir yer kalitesine göre biraz pahalı mıdır? yatırım amaçlı alınabilir mi? 9 Eylül üniversitesine göre bile uzak gözüken bu yerde iyi bir kira getirisinden söz etmek mümkün olabilir mi? Çok teşekkür ederim, saygılar

Serdar Dağıstan : Yeri gittim gördüm. Manzarası harika ama dediğiniz gibi uzak. Yerine göre fiyat yüksek. Prim yapacağını sanmıyorum. Hemen dibinde TOKİ konutlarının olması da fiyatın yükselmesini engelleyebilir. Kira getirisine o bölgede pek umut bağlamayın çünkü TOKİ hemen okul girişinde 1000 tane 1 oda ev yapıyor.
Bu arada 0,80 faiz oranı sabit değil; kredi kullanacağınız gün faiz oranı ne ise o orandan kullanacaksınız.

gürsel savran: şu an elimde 70000 tlnakitim var. kalanı kredi çekeceğim.izmirde nerelereyatırım yapabilirim.sınır 200000tl şu an konut kredisi çekmek uygun mu? teşekkür ederim.saygılar

Serdar Dağıstan : Bütçenize uygun Bornova, Çiğli ve Buca’da gayet güzel konut projeleri mevcut. Faizler yükseldi ama hala uygun. Tekrar düşmesi çok zaman alacaktır.

murat aslanoğlu: Serdar Bey merhaba; max 150.000 TL. bütçe ile Çeşme’de yazlık almak istiyorum ama Alaçatı, Boyalık vs gibi yerlerde bulmak mümkün değil. Germiyan Ildır taraflarında bütçeme göre var ama oralar için denizi balçık vs diyorlar aslı varmı ;? Birde alacağım sitenin denize çok uzak olmasını istemiyorum yani denize gitmek için araba yada servis kullanmak istemiyorum. Bu tercihe uyan bir site adı önerebilirmisiniz Çeşme’den ? Tşk.

Serdar Dağıstan : Germiyan ve Ildır tarafının neresi balçıkmış??? Gayet bakir ve güzel bölgeler. 150.000 TL’ye bulabilir misiniz bilmiyorum ama uygun fiyatlı bir ev bulacağınızı düşünüyorum. Denize yürüyerek gidebileceğiniz bir sitede bu rakama ev bulmanız çok çok zor.

ebru temiz: 1-Küçük çocuklu bir aileye bornovada satılık daire almak için (max 500.000) konum öneriniz evka-3 mü olurdu bornova-bayraklı-manavkuyu mevkii mi? Birkaç sene sonra satma ihtimalini de hesaba katarak.
2- Aynı fiyatlı sıfır daire bayraklı mı; 6-7 yıllık daire evka-3 mü daha mantıklı bir alım olur?
Teşekkürler

Serdar Dağıstan : Küçük çocuklu bir aile olduğunuz için;
1. Evka-3
2. Evka-3

nurum: evliyim saglık problemlerim dolayısıyla ailemle aynı apartmanda kirada oturuyorum sıfır ev alıp kiraya vermeyi planlıyorum bende oturdugum evde kiracı olmaya devam edeceğim sizce kiraya vermek için sıfır evmi alınmalı yoksa 5-10 yıllık depreme uygun bir evmi almalıyım

Serdar Dağıstan : En kolay kiraya verebileceğiniz evi almanızı öneririm. Kiralamada en önemli şey fiyat.

nurum: elimde 45.000 kadar birikmişim var ev almak istiyorum 140.000 kadar kredi çekmeyi planlıyorum ancak ev fiyatları ve kredileri oldukça yükseldi bu dönemde ev almalımıyım yoksa beklemelimiyim

Serdar Dağıstan : Faizler düştüğünde fiyatlar yükselecek, hiç beklemeyin, beğendiyseniz ve hesabınıza geliyorsa alın.