Kategori: Emlak Kulisi

ÖMER ÖZCAN: MERHABA SERDAR BEY,
İZMİR DIŞINDA YAŞIYORUZ VE KÜÇÜK KIZIMIZIN GELECEĞİ İÇİN İZMİR BORNOVADA BİR YATIRIM YAPMAK İSTİYORUZ. 2 SEÇENEK ARASINDA KALDIK.
1- MYVİA 414 2- POINT BORNOVA

MYVİA 414 DE 1+1 NET 42 METRE DAİRE TİCARİ TAPULU %18 KDV Lİ 219000 TL

POINT BORNOVA DA 1+1 NET 45 METRE DAİRE %1 KDVLİ 185000 TLDEN BAŞLIYOR, FAKAT SIRAYA YAZILMAK GEREKİYOR, DOLAYISIYLA SATIŞ ZAMANINDA FİYAT ARTABİLİR.

1- HANGİSİ YATIRIM İÇİN DAHA UYGUNDUR? VE MYVİANIN %18 KDVLİ OLMASI (ŞİRKET OLMADIĞIMIZ İÇİN FATURAYI KULLANMAYACAĞIZ) DAİRENİN GERÇEK FİYATININ ŞİŞMESİ ANLAMINA MI GELİR YOKSA TİCARİ TAPULU OLMASI BİR AVANTAJ MIDIR?

2- İNŞAAT FİRMALARI %1 KDVLİ SATTIKLARI DAİRELERDE KDV HARİÇ FİYATLARI SİZCE YÜKSELTİP KENDİLERİ ADINA BİR AVANTAJ MI SAĞLIYORLAR?

ŞİMDİDEN TEŞEKKÜRLER.

Serdar Dağıstan : 1. Sıraya yazılmak ne demek anlamadım? Aylardır satıştalar zaten.
2. Ticari tapulu olmasının size bir avantajı yok. Dezavantajı KDV olması ama KDV olmasa da fiyatları o olacaktı. Bir gün bina konut binası olmaktan çıkar mı ona bakmak lazım. (Ticari tapudan dolayı)

BELGİN CAN: Serdar bey merhabalar,
iki farklı semtten ev bakıyoruz. 1) 35. sokaktaki 4+1 dublekslerden. burası şu anda 630bin ile 650bin arası değişiyor.
2) bayraklı mansuroğlu mah.de adliyenin daha üst taraflarında 15 yıllık bir bina net 240 m2 325bin tl diyorlar. burası dönüşüm bölgesi haritası içinde kalmıyor.
uzun vadede hangisi daha çok değerlenir. bayraklı tarafındaki binalar eski ama imar izinleri olduğu için yıkılıp yeni binalar olur mu bu taraflarda

Serdar Dağıstan : Bayraklı’daki bina 15 senelikse daha yıkılması için çoooooook uzun zaman var. Ama fiyatı çok uygunmuş.
İki alterantifiniz arasında %100 fark var 🙂

atila oktay: bornova mevlanada MYVİA dan 2012 yılında 143 bin liraya 1. 1 ev aldım şu an satmak istiyorum ev tamamen dayalı döşeli beyaz eşyalı cam balkonlu şu an 170 bin lira istiyorum sizce normalmi ev 65 metre kare

Serdar Dağıstan : Normal, az bile…

ömer faruk aydın: Merhabalar.Konak güney ve imariye mahallesinde iki küçük arsa diyebileceğim üzerind ekonomik değeri olmayan gayrimenkullerim var.İstanbul da ikamet ettiğim içinKonak belediye sitesinden kentsel dönüşümü takip etmeye çalışıyorum. Fakat net bir süreç göremedim.Bilgilerinizi bekliyorum

Serdar Dağıstan : Büyükşehir belediyesinin bazı çalışmaları var, özellikle Bayraklı ve Karabağlar tarafında ama Konak belediyesinin bir çalışmasından ben de haberdar değilim.

AYLİN CELİK: MERHABA SERDAR BEY.BİZ 2 YIL ÖNCE SOYAK OPTİMUSTAN DAİRE ALDIK.AYNI ANDA BAŞLAYAN TÜM SİTELER BİTTİ ŞU ANDA.SOYAK HALA BİTİREMEDİ.ŞİMDİ DE 6 AY GECİKECEĞİNİ BİLDİRDİ. BU SOYAK İÇİN ÇOK KÖTÜ BİR REKLAM BİLİYORUM AMA BUNUN DIŞINDA 6 AY GECİKME İÇİN BİR TALEBİMİZ OLABİLİR Mİ SOYAKTAN? TEŞEKKÜRLER

Serdar Dağıstan : Sözleşmenizde ne yazıyor?

fedayi gök: sayın serdar bey öncelikle insanlara yardımcı olduğunuz için teşekkürler ben bucada oturuyorum seyfi demirsoy caddesi üzerinde eleganc evler diye 2 blok bina yapılıyor bu evlerden internette satılık daireler 150metrekare fiyatı 340000tl bu fiyatlar o bölge için uygunmu?
teşekkürler

Serdar Dağıstan : İlanı gönderir misiniz? Net mi brüt mü m2? ciddi fiyat

numan adıgüzel: numan adıgüzel : merhaba serdar bey..benim izmir menderes gölcükler mah. kısıklı sanayi sitesinin arka tarafında hava alanına 5 km önünden otobüs yolu geçiyo 13 dönüm zeytinliğim var ben istanbulda oturuyorum akrabalarım var orda onların sayesinde aldım dönümünü 20 bin tl den aldım istanbulda her yerde bir konut projesi var izmirde çok az ayrıca istanbulda en ucuz tarlanın bile dönümü yaklaşık 100 bin tl uzun vadede izmirde istanbul gibi bir patlama yapabilirmi yoksa burayı satıp istanbuldanmı yer alayım..teşekkür ederim

Serdar Dağıstan : Orası baraj havzası içinde kalıyor diye biliyorum. Uygun rakam bulabiliyorsanız satın.

Bora Kallem: Merhaba Serdar bey,

Atasehir Metropol projesinde A Blok kulede 88 m2 1+1 kat bahceli bir ofis düsünüyorum. Fiyat yaklasik 980.000,- TL.

Bu fiyat yüksek degil mi. Bu fiyattan alinan bir ofisin prim yapmasi beklenir mi ve ne kadar yapabilir?

Yanitiniz icin simdiden tesekkür ederim.

Saygilarimla.
Bora Kallem

Serdar Dağıstan : İstanbul sorularınızı Tebernüş bey’e lütfen.

Mine Tuncer: Serdar Bey,
Alsancak Mahmut Esat Caddesinde, içi yenilenmiş, 4 + 2 ve geniş salonlu 140 m2 bir dairem var. Apartman 38 yıllık. Uzun zamandır dairemi satıp site içerisinde olan yeni bir daire almak istiyorum. Mevcut dairemin satış fiyatını 350-375 bin olarak düşünüyorum.
1. Bu rakkam sizin tecrübenizle uygun mudur?
2. Üzerine en fazla 50 bin ekleyerek nereden yeni konut alabilirim?
3. veya, Alsancak’ta kalırsak evimizin gelecek yıllarda “kent yenilenme projeleri” kapsamında prim yapması söz konusu olabilir mi?
Saygılar

Serdar Dağıstan : İyi düşünmüşsünüz
1. Biraz iddialı bir rakam orası için
2. O bütçe ile her semtte ev bulabilmeniz lazım
3. İstediğiniz rakam zaten iddialı. Pek prim beklmeyiniz
Teşekkürler.

ruhi: merhabalar serdar bey oyak buca konutları ile ilgili imail nizi gönderirmisiniz .teşekürler

Serdar Dağıstan : lütfen emlakgurmesi.com adresini ziyaret ediniz