ercan aydın: Ig,Basmane de ki Çamlıbel işhanının altındaki toplam 70 m2 zemindeki
Kat mülkiyetli dükkanın tapuda arsa payı 7 m2 çıkıyor.Böyle bir şey olabilirmi.İskanında 70 m2 olan bir yerin arsa payı neden böyle düşük çıkıyor.
Bina 1990 yapımı.Acaba zamanında arsa payı tapuya yanlışmı yazılmış..
Serdar Dağıstan : Numarataj ve ruhsat projelerine bakmak lazım.
Çetin Kaya: Serdar bey Anadolu caddesinin 200 metre altında fikri altay mah de 97 m2 brüt bir daire buldum sıfır bina oturum raporu alınmış elektrik için başvuru yapılmış en üst kat kuzey cephede nur sitesi isminde aslında tam site sayılmaz altında otopark var ama herkese yetmez fiyat olarakta masraflarla 155.000 tl bulucak,kira olarakta 600 650 verilebilir,,100 metre mesafede ilk okul yürüyerek 8 dk izban sizce doğru bir yatırım olurmu ,yapan firma can evi inşaat. cevabınız için şimdiden çok teşekkür ederim
Serdar Dağıstan : Fiyat biraz yüksek değil mi?
KILIÇ KAYA: Serdar bey merhaba,yazılarınızı ilgiyle takip etmekteyim verdiğiniz bilgiler için şahsım adıma teşekkür ederim.
1.Gayrımenkul değerlendirme ofisi açmayı düşünüyorum çiğli -seyrek- ulukent-koyundere-emiralem aksında.Doğru bir kararmıdır altenatif önerirmisiniz..
2.Sizce ulusal bir firmanın franchize almakmı doğru olur yoksa bagımsız büromu malumunuz üzerinde çalışılan yasa taslagı kurumsal büroların varlığını kolaylaştıracak ve etkisini artıracak.Cevabınız benim için çok değerli olacagını bilmenizi isterim ,şimdiden çok teşekkür ederim. Saygılarımla.
Serdar Dağıstan : Takip ettiğiniz için ben teşekkür ederim Kılıç bey.
1. Gayrimenkul değerlendirme ofisi ne demek? Emlakçı mı?
2. Ulusal bir franchise daha maliyetli olur ama çok daha fazla kişiye ulaşma şansınız da olur.
ATALAY SANLI: Serdar Bey Merhaba,
Yatırım amaçlı Buca TOKİ 1 veya 2. Etaptan daire almayı düşünüyorum. 111m2 daireler 155 bin tl kira getirisi ise yaklaşık 500-550 tl. Buca TOKİ konutlarının daha fazla değerlenme durumu varmı dır?
Serdar Dağıstan : Oyak yapılınca biraz daha değerlenebilir.
Ali Can Gürtekin: Serdar Bey, yatırım amacıyla ev almayı düşünüyorum. kira çarpanı kaçın altında olmalı sizce ve metrodan dolayı üçkuyular bölgesine yatırım yapılabilir mi? cevabınız için teşekkürler
Serdar Dağıstan : Yapılabilir. İzmir’in ortalaması 18 sene. Altında kalabilirseniz iyi olur.
İrem Kutluk: Üçkuyular Oyak sitesinde 2+1 4. Katta bir dairemiz var . Yapılar 24-25 senelik. Bugun itibarı ile kiracı 700 tlya oturuyor.daire uzaktan da olsa her iki cepheden deniz goruyor. Biz ankarada yaşıyoruz ve İzmir piyasasını bilmiyorum. Satacak olursak 150 binden fazla etmeyeceği soyleniyor. Çocuklarım bu evi satıp İstanbulda bir daire almamı istiyor. Elimdeki imkanlarla ancak 200 bin liramız olabilir. Mevcut dairenin değer kaybedeceği dogrumudur? 200 bine İstamnbulda ancak bahcesehir istanbulda bir daire alabiliriz. Bu konuda tavsiyeniz olabilir mi?
Serdar Dağıstan : İstanbul ile ilgili tavsiye için Tebernüş bey’e danışın lütfen. Satış fiyatı 150bin TL civarı doğrudur. Eski bina olduğu için pek talep olmayacaktır. Kiranızı arttırabilmenin yollarına bakabilirsiniz. İçini biraz yenileyip, düzgün mobilya koyup öğrencilere kiralarsanız daha fazla getiri elde edebilirsiniz.
ismet demir : mevlana mahallesindeki myvia hakkındaki düşünceleriniz nedir?şu an 170 bin civarı almak mantikli mi yatırım amacıyla net 55m2
Serdar Dağıstan : Bahçeşehir kolejinin oradakilere de baktınız mı?
EMRULLAH AYDIN: Serdar bey şehir dışından geldik.(İstanbul’dan)..Konut almak istiyoruz,Narlıdere,Balçova,Güzelbahçe,Urla hattına bakıyoruz.İlk tercihimiz Narlıdere oldu biraz araştırmadan sonra fiyatların çok balon olduğunu gördüm.(özellikle emlakçıların bu balonu oluşturduğunu düşünüyorum)Aynı daire emlakçıda örneğin 435000TL,diğerinde 450000TL,malsahibinde 385000TL..Böyle saçma bir piyasa İstanbul’da bile yok….ne yapmalıyım?
Güzelbahçe fena değil beğendik ancak burada kafama takılan bir şey var.villa ile daire fiyatları neredeyse eşit?anlayamadım.İzmir’de böylemidir?villanın daha pahalı olması gerekmiyormu?güzelbahçenin geleceğini nasıl görüyorsunuz?şimdiden teşekkür ederim..saygılarımla..
Serdar Dağıstan : Birinci sorunuz, ucuz fiyatı verenden alın 🙂
İkinci sorunuz, ben de güzelbahçe’yi seviyorum ama yapılar arasında çok ciddi fiyat ve kalite farkı var. Çoğu tamamlanmış binanın oturma raporu yok. Bir karışıklık hakim kısaca.
ercan aydın: Ig,Çankaya basmane çukuru karşısında 85 m2 dükkanı 650.000 tl ye almak istiyorum.Kira 3250 tl.Şubatta 3500 tl olacak.Basmane çukurundaki inşaatın ne zaman başlayacağı belli değil.Konak ilçe emniyet müdürlüğü dükkana yakın yere taşınıyor.Sizce dükkan ileride prim yaparmı ve bu fiyatlardan almak doğrumu.Tesekkür ederim.
Serdar Dağıstan : Kirasına göre fiyat uygun. Kiracı sağlamsa olabilir. Çukurun ne zaman canlanacağını kimse bilmiyor ve kestiremiyor. Çukur olursa mukur, o zaman o dükkan daha da değerlenir.
Bulent Sunnetci: Merhaba,
Klavye yuzunden Turkce karakterleri kullanamiyorum. Kusura bakmayin lutfen.
Yatirim amacli bir daire satin alip, kiraya vermek ve 5-6 sene sonra satip kendi oturacagim bir daire almak istiyorum. Bu konuda bir kac sorum var:
1. Soyak Siesta 3. etap 2+1 E tipi 3. kat havuz goren bir daire ( Normal fiyati yaklasik 285000 civari fakat bir yayin kurulusunun reklam karsiliginda alip sattigindan dolayi satis fiyati 245000 liira), icinde kiracisi yok,
2. Uckuyular mahalle, Onu acik, balkonundan deniz goren 5 katli binada 4. kat olan 7 yasinda bir daire. Icinde 850 TL`ye oturan kiracisi var. Ev yaklasik 140 metrekare ve bakimli. Evin dis cephesi biraz eski duruyor fakat o da yakinda mantolama yapilacakmis. Evin fiyati 240000.
Yatirim icin sizce hangisi daha uygundur? Tesekkurler…
Serdar Dağıstan : Site olanı tercih etmenizi öneririm. Sosyal alanlar, güvenlik, otopark vs… gibi artılardan dolayı daha çok tercih edilip daha hızlı değerleniyorlar.