Serdar Dağıstan: Kıyı kenar kanunu diye bir olay var; sadece 10m ile kalmayabilirsiniz. Kıyı kenar şeridi nereden geçiyor ise o sınırdan 100m’ye kadar yeni inşaat yapamazsınız.
Serdar Dağıstan : Kıyı kenar kanunu diye bir olay var; sadece 10m ile kalmayabilirsiniz. Kıyı kenar şeridi nereden geçiyor ise o sınırdan 100m’ye kadar yeni inşaat yapamazsınız.
Bünyamin Arslan: Merhabalar Serdar bey , iyisinizdir inşallah size İzmirde Işıklar mahalesinde bir iş yeri ile ilgili birkaç sorum olacak yanıtlarsanız sevinirim .
Yatırım için kurumsal kiracılı bir işyeri almak istiyoruz , bina 4 kat + bodrum 5 kat x 400 m2 = 2,000 m2 , içinde 2 kurumsal kiracı şirket varmış toplam kira geliri 12,500 tl net , 14,750 tl brüt .Bina yaşı 4 , krediye de uygunmuş fiyatı 1,950,000 tl. isteniyormuş emlakçının söylediği . Bize Tebernuş bey den öğrendiğimize göre kira çarpanı olarak uygun geldi , ama İzmir ve bu mahale ile ilgili hiç bir bilgimiz yok .Bu bilgiler haricinde başka neye önem vermemiz gerekiyor , daha nasıl araştırma yapmamızı önerirsiniz ? Bu mahele ile ilgili bilmemiz gereken önemli bir bilgi varmıdır sizin bildiğiniz? Satın almadan önce tapu fotokopileri ile belediyeden bilgi mi almamız lazım ? Kira kontratlarını görsek bize faydası olur mu ? Şuan uzaktan kira çarpanı uygun görünüyor ama bu kontraktlar nekadar güvenilir ? Açıkçası bu mülkü satın alırken dikkat etmemiz en önemli şeyler nelerdir ? Birde nakit parayla mı alsak , yoksa banka kredisi mi kullansak kendimizi daha sağlama almak için malüm banka nasıl araştırma yapacağını bizden iyi bilir. Cevabınız için şimdiden teşekürler. Saygılarımla Bünyamin Arslan
Serdar Dağıstan : Banka tapu ve oturma raporu ile ilgili tüm araştırmaları yapacaktır ama kira sözleşmesine falan bakmaz. Bir avukat aracılığı ile bu işlemleri yapmanız daha verimli olacaktır. Kira geliri uygun ama önemli olan mevcut kiracı kalitesi, kira sözleşmesi koşulları ve süresi vs… Bölge iş yeri olarak uygun, ulaşımı kolay. Tapu, oturma raporu, kira sözleşmesi haricinde incelemeniz gereken diğer bir şey de kira ödenti makbuzları. Stopajlar yatırılmış mı?
Serdar Dağıstan: Hemen köşebaşınızdaki emlakçı arkadaşlar daha iyi yardımcı olur.
Serdar Dağıstan : Hemen köşebaşınızdaki emlakçı arkadaşlar daha iyi yardımcı olur.
Serdar Dağıstan: Henüz bu proje ile ilgili bir bilgim yok. Yeri güzel ama projenin detaylarını henüz görmedim.
Serdar Dağıstan : Henüz bu proje ile ilgili bir bilgim yok. Yeri güzel ama projenin detaylarını henüz görmedim.
Serdar Dağıstan: Oğlananası bölgesine baktınız mı?
Serdar Dağıstan : Oğlananası bölgesine baktınız mı?
Serdar Dağıstan: Size yakın olması açısından Buca veya Bornova’da uygun ev bulabileceğinizi düşünüyorum. Buca’da otoban çıkışına yakın bölge veya eğer kaldıysa ve bütçenizi aşmayacak ise Oyak konutlarından olabilir.
Serdar Dağıstan : Size yakın olması açısından Buca veya Bornova’da uygun ev bulabileceğinizi düşünüyorum. Buca’da otoban çıkışına yakın bölge veya eğer kaldıysa ve bütçenizi aşmayacak ise Oyak konutlarından olabilir.
süreyya çakmak: bostanlı atakent emlak bankası evlerinden 5 katlılardan 20 dairelik evin zemin üstü yani 1.kat 135 mertrekare güney doğu köşe daire doğalgazlı kontrollu araç pak yeri var. serdar bey. 64 yaşındayım bize aylık kira geliri olsun diye düşünürüm. dolanmakdan ve düşünmekten kafam şişti. bukonuda fikrinizi amak isterim.260 artı satış masrafları artı 5000 emlakçı tahmini 273 ooo uygunmu dur? degerli fikrinize ihtiyacım var. teşekkürlerrr
Serdar Dağıstan : Kirası ne kadar olur Sayın Çakmak? Oturmak için alsanız fiyat uygun gözüküyor; evin içi ne durumda?
Kazım Bozdağ: Sayın Serdar Bey vereceğiniz cevabınız için, Teşekkür Ederim Bizim bir konut kooperatifimiz var ve bitti ve şu anda sahipleri yada kiracıları bu evlerde oturuyor. Arsa sahibi bu arsasını % 30 Daire karşılığında ve yasal prosüdürleri yerine getirilerek koop. vermiş ve hissesine düşen (42) adet dairesi yapılmış ve kendisine teslim edilmek istenilmiş isede bunları teslim almayarak sözleşmenin iptali yönünde dava açmıştır.Bu dava uzun yıllardır devam ediyor. Arsasının Tapusunu kooperatife devretmediği gibi birde tapusu kendi adına olan bu arsanın emlak vergisini kooperatiften istemektedir. Bu yönde de ayrıca dava açmıştır. Ayrıca internette arsa vergisi arsanın malikine aittir diye bir bilgi okumuştum. Bu konuda sizin vereceğiniz bilgiye ihtiyacımız var. Sözkonusu arsa emlak vergisini kim ödeyecek Saygılarımla
Serdar Dağıstan : Tapu kimdeyse o ödeyecek
Serdar Dağıstan: Eğer yanlış hatırlamıyorsam Ultra akıllı evler diye pazarlanıyordu bir ara. Yeri güzel. Yüksek gerilimin etkisi hakkında Tubitak’ın raporları var, okumanızı öneririm. İzmir’in en pahalı evlerinden bazıları Evka-3 bölgesinde yüksek gerilimin hemen altında yapılıyor.
Serdar Dağıstan : Eğer yanlış hatırlamıyorsam Ultra akıllı evler diye pazarlanıyordu bir ara. Yeri güzel. Yüksek gerilimin etkisi hakkında Tubitak’ın raporları var, okumanızı öneririm. İzmir’in en pahalı evlerinden bazıları Evka-3 bölgesinde yüksek gerilimin hemen altında yapılıyor.
Serdar Dağıstan: Sadece işletmeciye satıyorlar diye biliyorum ama yanılıyor olabilirim. Eğer otobandan bir çıkış yapılırsa o zaman çok daha değerlenir.
Serdar Dağıstan : Sadece işletmeciye satıyorlar diye biliyorum ama yanılıyor olabilirim. Eğer otobandan bir çıkış yapılırsa o zaman çok daha değerlenir.