Kategori: Emlak Kulisi

Hasan Akfırat: Merhabalar. Ege Üniversitesi’nin yanındaki Kipa’nın bitişiğinde yükselen Bornova Park sitesinde 71 m2 1+1 daireyi 150.000 TL ye satın almayı düşünüyoruz. Sözleşmeye göre Aralık ayında teslim fakat Ekim sonunda teslim etmeyi düşünüyorlar. Ayrıca aidatlar 75 TL olarak düşünülüyor. Lokasyon gözönünde bulundurulduğunda yatırım açısından bize mantıklı geliyor. Kiraya vermekte zorlanacağımızı düşünmüyoruz. Mesela Myvia Bornova sitesinde m2 olarak daha küçük 1+1 ler 175.000 TL den başlıyor ve 1100 TL civarında kiraya gidiyor. Ayrıca aidatları 150 TL. Sizce mantıklı bir yatırm mı? Ayrıca müteahhhit firma Evren İnşaat güvenilir bir firma mıdır? Şu anda kaba inşaat bitmiş durumda sitede. Çok teşekkürler.

Serdar Dağıstan : Firmayı tanımıyorum. Daha önce ne yapmışlar, nasıl yapmışlar bakmak lazım. Myvia’nın yeri bence daha değerli olduğu için ev fiyaları da ona göre daha yüksek olabilir. Hangisinin kiralanması daha iyi organize edilecek ona bakmanız lazım. Eğer ev sahipleri kendileri kiralayacaklar ise 1100 TL kiralar hayal olur.

MUSTAFA TOPCU: Merhaba iyi çalışmalar Serdar bey arsa rayiç değerlerini incelerken geçen yıl 44,44 olan arsa rayiç değerleri bu yıl 196,00 TL olmuş bu kadar bir artış normalmidir?Yada bu artışın yerleşim birimine bir faydası olurmu ? gültepe ulubatlı mah.için bu değerler geçerli.gaziemir dokuz eylül mah.arsa rayiç değeri 120,00 TL iken ev fiyatları aynı m2 için 200.000 TL civarı gültepe ulubatlı mah.196,00 TL arsa rayici ev fiyatları 90.000 TL bununla ilgili görüşünüz nedir?teşekkür ederim

Serdar Dağıstan : Şükrü Kızılot geçtiğimiz sene sonunda bu konuda gün aşırı yazdı. Bazı bölgelerde anormal artışlar var. Bu artışın yerleşim birimine hiçbir faydası yok.

ilker aslan: Merhaba, Ulukent’te 410 m2 köşe başı arsam var.kota 2 kat,Ayrıca giriş katla birlikte 3 kat müsadesi var.Belediye yüzde 40 imar veriyor.metro durağına 400metre, 35.sokağa 400 metre kadar uzaklıkta.Doğuda görevli olduğum için piyasa hakkında sağlıklı bilgi sahibi değilim1.Değerini bulması için kaç yil beklenebilir? 2.Şu anda Arsanın metrekare değeri tahminen ne kadardır? Teşekkür ederim

Serdar Dağıstan : 35. Sokak sayesinde zaten değerlendi bölge ama aceleniz yoksa bırakın dursun daha. Benim tahminim 60.000 – 80.000 TL arası bir değeri olması lazım.

Orhan turkmen: merhaba serdar bey 2010 yılında baslayan izmir bayraklı kentsel dönusum calısmaları yıl 2014 ve halaa sözlesme ımzalama safhasında oda karınca hızıyla gıdıyor ben 2013 yılı ağustost ayında sözde sözlesme ımzaladım ama tek taraflı bır ımza sadece benım ımzam var beledıye yetkılılerınden bırının ımzası yok bılahare toptan ımzalanacak ve 2 2.5 ay ıcerısındede tapu devirlerıne baslayacaz denmıstı yıl 2014 halaa tık yok ınsaat yapmak yasak ruhsat vermıyorlar tadılat yapacam belkıde heran yıkılma rıskı var ne yapacağımızı bılmıyoruz halk arasında söylentıye göre yerel secımler sonucuna kadar calısmalar askıya alınmıs memleketımızde secım bıtmez yerel secımlerden sonra cımhur baskanlığı daha sonrada genel secımler 2010 yılında baslayaan calısma yıl 2014 4 sene gecmıs bır 4 sene dahamı bekleyecez bu konu bılgılerınızı öğren ısterım selamlar

Serdar Dağıstan : Haklısınız. Bu yüzden bu bölgelerde konutu olanlar sorduğunda verdiğim cevap, istediğiniz rakamı isteyen varsa satın geçin oluyor.

Orhan turkmen: merhaba serdar ıyı gunler dilerim bayraklıdakı 60 hektarlık kentsel dönusum alanı için sözlesme imzalama dönemı temmuzda 2013 de baslamıstı sadece arsası ve tek katlı evı olanların coğu sözlesme ımzadı cok katlı ve coğuda kacak olan bına sahıplerı yapılan teklıflerı uygun görmedığınden ımzalamıyorlar 2010 yılından bu yana ruhsat vemıyorlar ınssat yasak kentsel dönusum gereği tadılat yapalım dıyoruz ya yıkılırsa paramızda bosa gıdecek 4 yıldır beklıyoruz bı 4 yıl dahamı bekleyecez ne olacak bu işin sonu

Serdar Dağıstan :

Muhammet Yildirim: Merhaba
Bornova karacaoğlan mahallesi baumax ve forum bornovaya 1 km kadar uzak olan bir arsa 112 m2 ve 120 bin tlden satılıyor.Acaba almaya değermi.
Arsa iki ev arasında ve ara sokakta .
Şimdiden teşekkürler

Serdar Dağıstan : Pahalı ve küçük. Arsa yatırımı olarak alıp unutabilirsiniz.

Metin dokur: 2010 Mayıs’ta balatçık Mah.katip Çelebi’ye giden yeni yapılan üst geçidinin ayağının dibinde 120 m arsam var .imarı tapusu var.dükkan +2kat. Yapabiliyorum.satışa çıkardım fakat şu anda satılamaz deniyor .bölgede imar durumu değişecekmiş.kasımda belli olur dediler Aralık sonu oldu.120 m2 kare 60 m2 olacakmış.çok mağdur olacaksınız.dediler.sorun nedir burada kimse net birşey söylemiyor.

Serdar Dağıstan : En doğru bilgiyi Çiğli imar müdürlüğünden alabilirsiniz.

ibrahim erdim: Serdar Bey merhaba,
Karşıyaka da bulunan Soyak Optimus’ta yatırım yapmak kazandırır mı.Daire alırken yön olarak KuzeyBatı veya GüneyDoğu hangi taraf tercih edilmeli.Optimusta Kuzeybatı havuz ve sosyal alan tarafına Güneydoğu açık yeşil alana bakıyor.Tavsiyeniz nedir.Birde Döviz artışı gayrimenkul piyasasını nasıl etkiler.Bu konularda görüş bildirirseniz memnun olurum.Saygılar

Serdar Dağıstan : Döviz artışı ithal edilen malzemelerin fiyatını arttıracak haliyle. Yerli üretim malzemelerde de enerji fiyatları artışı yine maliyetleri artıracaktır.
Soyak’a yatırım her zaman yapılır ama özellikle Optimus 2. elde biraz zorlayabilir.

ahmet gülcü: dostluk bulvarı ve çevresi ali fuat cebesoy mahallesi hakkında ne düşünüyorsunuz serdar bey oradan ev alınır mı?prim yapar mı yakın zamanda?

Serdar Dağıstan : Niye alınmasın? Yakın zamanda prim yapacak bir yer olmaz. Konut yatırımına 5 senelik pencerede bakmak lazım Ahmet bey.

Bülent Aşkın İNCE: Merhaba iki sorum olacak, cevaplayabilirseniz sevinirim. Şimdiden saygılar. Oyak grubu Izmir Buca’da 720 konutluk 3 etap bir proje yapıyor. 140 metrekarelik brüt 260.000 tl civarında. Site kapali guvenlikli ankastreli klimali.Sizce alinmalimidir. Bir de ayni bölgede Soyak da inşaat yapacakmis bir bilginiz var mi. Tam mevkisi jandarma komutanliginin oldugu yer.Bu arada migros da insaat yapacakmis

Serdar Dağıstan : Soyak orada inşaat yapmaz. Yaparsa da çok şaşırırım. Yeri çok iyi biliyorum ve emlakgurmesi.com sayfamda bununla ilgili bir rapor mevcut.