Kategori: Emlak Kulisi

erdinC: merhaba Serdar bey,
Dokuz eylül tınaztepe kampüsü karşısındaki bölgede çok sayıda 1+1 daire yapıldı, yapılıyor. Tınaztepe'den Net 40m2 1+1 70.000TL'ye yatırım amaçlı daire almak mantıklı mıdır?.Kiralar 500-600TLarası. Sizce böyle bir ev pirim yapar mı?
selamlar

Serdar Dağıstan: 

Hem m2 fiyatı hem de kira getirisi oranı çok uygun. Eğer kira değerleri gerçek ve kiralayacak öğrenci var ise bence yatırım olarak değerlendirilebilir. Çok sayıda daire olması sebebiyle rekabet olur ve kiralar düşebilir. Diğer bir belirleyici etken de Tınaztepe’de okuyan öğrencilerin ödeme gücü! Genelde işletme fakültesi öğrencilerinin ödeme gücü daha yüksek olabiliyor; mühendisler/mimarlar daha kısıtlı… Eğer kira değerleri gerçek ise satış fiyatlarının kısa süre içerisinde %20-30 artacağını bekleyebilirsiniz.

Mustafa Şener: 200-250 TL arası güzel site içinde yeni projelerden hangi sempten ve hangi projeden (siz olsanız ) alabilirim, neden? Birde (oyak 2012 sonunda konut projesine başlayacak) Tınaztepe için görüşünüzü almak istiyorum. Teşekkürler.

Serdar Dağıstan:

Oturmak için mi, yatırım için mi? Oturmak için ise işiniz, eşinizin işi, çocuklarınızın okulu nerede? Toplu ulaşıma yakınlık sizin için önemli mi, yoksa şehir dışı da olur mu? vs… Tınaztepe Buca’nın yaşanılabilir yegane bölgelerinden; caddeleri geniş, rakım olarak nispeten daha yüksekte, yeşişi nispeten daha bol…

erkan demir: merb 22 ile sağlık şehri yapılacakmış izmirde nereye yapılacak bilginiz var mı

Serdar Dağıstan:

Bir zamanlar Balçova için böyle planlar vardı ama şu an neresi için düşünülüyor bilmiyorum.

şükran öztemizel: oğlum izmirde çalışacak ankaradan gelecek biz kuşadasında oturuyoruz oraları sizden takibediyoruz bucada sıfır evmi karşıyakada eski evmi alalım elimizde 150000 tl var yada nereyi önerirsiniz.çok sağolun yardımlarınız için.işyeri henüz belli degil.

Serdar Dağıstan:

Oğlunuzun iş yeri nerede? Karşıyaka’da eski ev almayın ama oğlunuzun iş yerine ulaşımını da unutmayın. 150.000 TL’ye bir çok bölgede ev var.

Şahsenem Cavumirza:Sayın Serdar Bey ,

benim bir sorum Yalova evlerinle ilgili bize inşatin Ekim ayında bitdiğini söylemiler di şimdi Mart ayında bitekcek deniliyor ??? bu da kesin deyil heralde lütfen bana bu konu ile ilgili bili verirmisiniz

Saygılarımla
Şahsenem Cavumirza

Cevap: Yalova evleri nerede Sayın Cavumirza??

Meral Şanlılar:Serdar Bey merhaba,Oturum için Soyak Optimus mu,35.Sokak mı?Birinin markası ve muhiti,referans projeleri olması bizi cezbediyor,diğerinin de çelik olması,deprem riski olmaması,evlerin daha büyük ve sitenin ferah olması.Karar veremedik.
Prim konusu ise ikinci sırada olsa da Mavişehir “artık son fiyatlardan satılıyor”diyorsunuz.35.sokakta o muhite göre yüksek ama Mavişehir’e göre de ucuz.bir de hızlı tren ve İstanbul otobanı geçecek değerlenecek deniliyor.Öyle olunca da 35.Sokak daha mı gelecek vaad ediyor? Soyak ile de aidatları aşağı yukarı aynıymış.150-200TL.
İkisi de bahçeli olmayacak.Normal kat daire. Soyak 2+1C (küçük tip),35.SK 2+1 daire.
İkisinden biri olsa sizce hangisi?
Teşekkürler

Cevap: Bu sorunun cevabı tabii ki sizde 🙂 Kendinize şu soruları sorun;
1. Her iki daire de aynı fiyat olsaydı hangisini alırdım? Çünkü… 2. Her iki daire de aynı yerde olsaydı hangisini alırdım? Çünkü… 3. Her iki daire de aynı yerde ve aynı fiyata olsaydı hangisini alırdım? Çünkü…
3 sorudan 2sini kazanan büyük ihtimal sizin seçiminiz olacaktır. 35. Sokak fiyatları ve konumu nedeniyle ancak uzun vadede değerlenir, kısa vadede yatırım için değil ama yaşamak için düşünülebilecek bir proje. Benzeri yok, o yüzden nasıl bir hayat olacağını ben de merak ediyorum. Aidatların aynı olabileceğine pek inanmıyorum; 35. Sokak’ta bakılması, temizlenmesi, aydınlatılması vs… gereken çok daha fazla alan var.

saliha şentürk:Merhabalar.Sizi tekrar emlak kulisinde görmek ne güzel.Bayraklı Osmangazi’de Bayraklı belediyesinin arkasında Gencerler İnşaatın yaptığı sıfır net 135 metre kare ara kat güney cepheli inşaatı bitmiş daireler için 320.000-330.000.-TL fiyat isteniyor,sizce bu fiyattan bu daireler alınır mı ?fiyatı makul mu, Yoksa yine Bayraklıda Smyrna meydanına yakın inşaatı devam eden Gültekinler inşaattan 280.000 ile 300.000.-TL arasında değişen net 150 metre dairelerden almak mı mantıklı, gelişim ,pirim ve ikamet açısından Bayraklının Smyrna meydanına yakın yerlerini mi yoksa Osmangazi tarafınımı tercih etmeliyiz, cevabınız için şimdiden teşekkürler.

Cevap: Teşekkürler Saliha hanım. Gültekinler’in yaptığının fiyatı daha uygunmuş gibi duruyor bu söylediklerinizden ama net 150 m2 demişsiniz, KDV’ye dikkat edin. Folkart’a yakın bölgeler daha fazla değerlenecektir. Not: Fiyatlara ne dahil, ödeme koşulları nedir vs… Peşin fiyatlara göre karşılaştırma yapmak daha doğru olur.

MEHMET SÖNMEZ:İZMİR mavişehir soyak optimus projesi ile ilgili fikirlerinizi almak istiyorum. Proje yoğunluğu yüksek gözüktü bana. 2008 de bitirdikleri soyak mavişehir projesi ile kıyaslar mısınız? prim yapma potansiyeli nedir?.Zemin etüd raporları buranın yanından geçen ve ıslahının izsu tarafından yapıldığı bildirilen arazisi hakkında görüşleriniz nelerdir.Son olarak 1+1 yoğunluklu proje tercih edilebilir mi? Orta vadede oturma planlarımız var . Teşekkür ederim

Cevap: Mavişehir çok gözde ve nezih bir semt oldu. Artık kimse prim yapacak fiyattan satmıyor. Alanlar düzgün ve modern bir semtte oturmak veya ev sahibi olmak için alıyor. Prim 5. plana düştü. Zeminin ne olduğunu herkes biliyor ama önemli olan Soyak buna nasıl önlem alıyor ona bakmak lazım. Zeminci arkadaşlardan duyduğum kadarıyla Soyak bu konuda en iyilerden. Soyak’ın 1+1’leri gerçekten çok küçük, bekar veya öğrenciye daha uygun. Karşıyaka’da hiçbir yönetmeliğe uymayan, asansörsüz, yan yatmış eski binalarda yaşayan binlerce yaşlı, yanlız insan var. Bu teyzeler, amcalar inşallah bu projelerin farkına varır ve o eski evlerden çıkarlar.

Deniz OKUYUCU:Serdar Bey iyi akşamlar; Egekoop Körfez evlerinde dairem var şu an yenigirne civarlarında kirada oturuyorum.Bu sene körfez evlerinin önündeki gecekondular yıkılacak 25 yıl konutları haziran ayında oturum başlayacak idareciler konutları yerleşime başlayacak çevre düzenlemesi ile okul jandarma karakolu büyük alışveriş merkezleri vb.yapılacağı söyleniyor.Çevre düzenlemesi ile fiyatlar ikiye olmasada %50 artar diyorlar.Eşim Şemikler civarında kentsel dönüşüm yapılan alandan bir daire almamızı egekoop’ta oturmak istemediğini söylüyor.Egekoop ödemesi 3 yıl kaldı 0,78 faizle dönüşüm yaptırmıştım. Ankara Eryamanda bir dairem daha var onunda tokı iiçin halkbanktan 0,85 faizle ödeme yaptım 2 yıl kaldı.Ankara eryamana metro gelmedi ama daireler değer kazandı gibi.8 ayda borcu devrederek 123 ‘den 145 lere falan geldi.
1. Şemiklerden daire almak doğru olurmu? Eryamanı satıp üstüne biraz kredi çekerek.Faizler maalesef yükseldi 25-30 bin tl civarı ile max. 170.000 kadar. Şemiklerin içinden Çiğli’

Cevap: Öncelikle, sorunuz 1. şıkta kesilmiş…
Fiyatların %50 artması için kapıda bekleyen yüzlerce alıcı olması lazım, kredi faizlerinin düşmesi lazım, satış fiyatının düşük olması lazım vs… Böyle beklentiler içine girerseniz üzülürsünüz.
Şemikler Karşıyaka’nın merkezi, düz ayak ve herşey var. 25. Yıl Konutları modern bir yaşam alanı ama Şemikler gibi bir semtte değil. 25. Yıl konutlerının fiyatlarının ne olacağını bilmek için ilk etapta bitirilen Ege Koop evlerinin güncel fiyatlarına bakmanız iyi bir gösterge olacaktır.
Kullanıdığınız faiz oranları çok iyi; hangisini satarsanız satın, şu an alacağınız evde çok daha yüksek maliyetli bir krediye gireceksiniz. Bunu da göz önüne almanız gerekir. Düşük faizli kredilerde kalan borcunuzun miktarına göre, o borçları kapamadan (ucuz parayı kullanıp) yeni yatırımınızı yapabilirseniz toplam kredi maliyetinizi düşürmüş olursunuz.

Mehmet YILDIZ.com:Serdar bey merhabalar Soyak Siestadan 1+1 128,000 bin tl 4ncu kat 45 m2 sizce nasıl bu fıyatdan alırsak prim ve kira getirisi nasıl olur

Cevap: Bir kısmı bitmiş ve yaşanan bir site. Mevcut kira seviyelerini öğrenmeniz çok kolay, bana sormanıza gerek yok. O fiyatlardan prim yapması zor. Mevcut kiralık sayısına bakın, ne kadar istediklerine bakın, kaça kiraya veridiklerine bakın, eğer kira çarpanı 18 senenin altında ise uygun olabilir. Fiyatların ne kadar artabileceğini görmek için de henüz bitmemiş etaplardaki satış fiyatlarına bakın.