Kategori: Emlak Kulisi

murat yalçın :Serdar Bey sorulara cevaplar verdiginiz için öncelikle çok teşekkür ederim.birinci sorum,izmir de kentsel dönüşüm olursa, artık izmirin bundan fazla büyüyecegini tahmin etmedigimden şehir merkezinden uzak gayrimenkullerin yatırm amacıyla yüksek gelir getirecegini düşünmüyorum bu konuda siz ne düşünüyorsunuz.ikinci sorum ise bornovanın köylerinde su anda fiyatlar uçmuş durumda yatırım olarak burlardan tarla alıp 5-10 sene sonra satsak nasıl olur.Teşekkür ederim şimdiden…

Serdar Dağıstan : 
Rica ederim. 3er 3er üreyen bir milletin 3. büyük şehrinin daha fazla büyümeyeceğini nasıl tahmin ediyorsunuz ben de bilmek isterim. Finans sistemi çalışan halkın kredi ile ev sahibi olabilmesini sağladığı sürece İzmir daha çok büyür. Expo gelirse de uçar. İkinci sorunuzun cevabı olarak da, fiyatların uçmuş olduğunu düşündüğünüz bir yere niye yatırım yapmak istiyorsunuz? Fiyatlar uçmuş ise geç kalmışsınız demektir. İmarlı arsa almaya çalışın derim.

Yusuf saksak :Serdar bey ben bayrakli adalet mahallesinde ziyam inşaatın yaptıgı 5nci etap ta 190.000 Tl ye 3+1 140 metrekare daire ile anlaşmak üzereyim. Bölgeyi fazla bilmiyorum. Önünde gecen yuzbasi i. hakkı caddesi tamamlanmamış. Bu sene tamamlayıp Altınyola bağlanacak diyor satıcı emlak danışmanı. Bu bilgi dogrumu. bu bölge hakkında görüşünüz nedir. Fiyat uygundu. Bu bölgenin kisa sürede gelişeceği bilgileri ne kadar doğru.yamaç Mahallesi ile bura arasında hangisi öncelikli olmalı. Sizin bilgilerinize güveniyorum.

Serdar Dağıstan : 
Fiyat uygun, bölge güzel. Caddenin Altınyol’a bağlanması çok önemli değil, şu hali ile bile çok güzel düzenlenmiş. Eğer ev içinize sindiyse kaçırmayın.

Ahmet Kalafat :Serdar Bey Benim Çeşmede sit alanı içinde hisseli tapu içinde 520m2 arsam var.Ben bu arsadan nasıl ve ne şekilde istifade edebilirim.üzerinde herhangi bir yapı yok.Şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan : 
Ne SİT’i olduğuna bağlı. Üzerinde veya altında tarihsel bir yapı yok ise büyük ihtimalle tarımsal SİT’tir. Tarla fiyatına ancak değerlendirebilirsiniz. Hazineden başka bir yerde emsal değeri aynı bir arsa ile değiştirme imkanınız da olabilir. İmar müdürlüğüne sorarak başlayabilirsiniz.

Hakan Özgön :Selamlar Serdar BeyBu siteyi internette arama yaparken buldum ve gerçekten de çok faydalı buldum.Yatırım amacı ile yeni yapılan site içi konut projelerine para yatırmak mı sizce daha fazla oranda getiri sağlar mesela Mavişehir civarındaki Mavişehir modern gibi, yoksa şehirin biraz daha dışındaki Çiğli- Menemen hattındaki projeler mi?Açıkçası bana 300 -400 bin TL ye kredi kullanarak zorlanmaktansa daha uygun fiyatlı ama daha fazla prim potansiyeli olan yerler aramak daha cazip olabilir gibi geliyor. Bu durumda sizin tavsiyeniz ne olur? Özellikle belirli yerleri söyleyebilir misiniz?Değerli yorumlarınız için şimdiden çok kteşekkür ederim.

Serdar Dağıstan : 
Hakan bey, sayfaya hoşgeldiniz. Bu soruya daha önce çok cevap verdim ama sizin için tekrarlıyorum; Mavişehir İzmir’in en tercih edilen en gözde semtlerinden bir tanesi. Herkesin yaşadığı veya yaşamak istediği yerde de haliyle fiyatlar en tepeden başlıyor. Buna rağmen Mavişehir Modern gibi bazı projelerde özellikle proje lansmanı sırasında yatırımcıya uyacak fiyatlamalar da oluyor. Çiğli Menemen hattı ile ilgili yorumunuza katılıyorum. Güvenilir kurumsal firmaların site projelerine temelden girebilirseniz kazançlı çıkarsınız. Belirli yerleri söylersem diğerlerine haksızlık olur. Siz bir kaç yer bulun ben yorum yapıyım.

ipek aydoğan :hatay ve yeşilyurt civarıNe yol ne sosyal alan ne yeşil alan için hiç uygun olmayan bir yer.Evler de çok eski.Ancak yine de pahalı.İlk beş yıl için bu bölgeyle ilgili,özelikle eski evler kentsel dönüşümden nasibini alabilir mi? Burada 30 yıllık evi olan birisi bu evini nasıl değerlendirmeli,beklemeli mi?satmalı mı

Serdar Dağıstan : 
Eğer istediğiniz fiyata satabiliyorsanız tabii ki hiç beklemeyin. Kentsel dönüşüm çok zorlu ve uzun bir süreç. Öncelik olarak da gecekondu bölgeleri değerlendiriliyor. Kentsel dönüşümün esas amacı, depreme dayanıklı olmayan, yolu yordamı yetersiz kalmış bölgeleri insani değerlere kavuşturmak. Bekliyim, evim daha değerlensin vs… diye düşünürseniz daha bir 30 yıl daha beklemeniz gerekebilir.

üzeyir kılıçöz :serdar beyGüzelbahçenin inşaat projeleri için cazip bir tarafı yokmuDeniz kenarı ,arkası yeşil alan,sonderece bakir kalmış…burada sıkıntı nedir.cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan : 
Üzeyir bey, Güzelbahçe’de neredeyse yüzlerce boş villa var. Bu evler dolmadan niye daha fazla inşaat yapılır onu sormak lazım. Yelki’de şu an hiç yoksa en az 300 daire inşaatı vardır. Bunca evi kim alacak, niye alacak, nasıl alacak? Sıkıntı, arsa fiyatlarının Güzelbahçe’de çok pahalı olması, bu maliyetin yeni konut fiyatlarına yansıması, ve bu yüksek fiyat sebebiyle insanların şehre daha yakın ama daha ekonomik yerleri seçmesidir. Güzelbahçe öncelikli olarak emekli ailelerin tercihi oluyor. Emekli bir ailenin de bütçesi Güzelbahçe’yi zor kaldırıyor.

Ferdi Doğanay :Sayın Serdar Dağıstan benim elimde 150000 TL civarında nakit param var. Bunu değerlendirmek istiyorum. Yatırım amaçlı, hem kira geliri almak, hem de mülkün değerlenmesini arzu ediyorum. Bostanlı tarafında 50 m2 civarında normal bir dükkan alınsa kirası da 600 tl.civarında, veya konut alınıp kiraya verilebilir. sizin önerilerinizi bekleyeceğim. teşekkürler.

Serdar Dağıstan : 
Uygun fiyatlı bir dükkan bulmuşsunuz, eğer kira gerçek ise… Kira getirisi için babam bana hep dükkan önerdi…

ali ak :serdar bey merhabalar geçen sene yine bu siteden size izmirde arsa yatırımı için nereleri uygun gördüğünüzü sormuştum , sizde ayrancılar vede çiğliden sonrasını tavsiye etmiştiniz. şuan bu bölgelerde fiyatlar geçen seneye göre minimum yüzde 100 prim yaptı ama ben maalesef geçen sene o kapitalı sağlayamadığımdan yer alamadım şuan ise 1 kaç ay içinde elime iyi bir para geçicek ama dediğim gibi o bölgelerde fiyatlar biraz şişmiş gibi geliyor bu konuda sizin düşünceleriniz nasıl benim planlarım daha uzun vadeli olabilir mesela 5-10 sene uzun vadede nereleri önerirsiniz? şimdiden tşk ederim.

Serdar Dağıstan : 
İyi tahmin yapmışım demekki :). Aynı bölgelerde şişmemiş yerler hala mevcut. Koyundere, Menemen çevresi, Torbalı Ayrancılar hattı aynen devam… Not: İsminiz mailınız ile tutmuyor, gerçek isminizi paylaşırsanız sevinirim.

MURAT YALÇIN :Serdar Bey merhabaşehir ve apartman hayatından bıktıgımdan oturdugum evi satıp yaz kış oturabilecegim 3-7 dönüm arası bornovanın köylerinde bir yer bakıyorum.Bornovda çalıştıgımdan bornovaya fazla uzak olmayan bir yer bakıyorum bornovanın bir den fazla köyü oldugundan dolayı da araştırmaya nerden başlayacagımı bilemedim yol gösterirseniz çok memnun olurum teşekkürler.

Serdar Dağıstan : 
Çiçekliköy ilk aklıma gelen ama alternatif olarak Buca Kaynaklar’ı da öneririm.

ipek aydoğan :Slm Ulukent te yeni başlayan proje 35 sokak ve onun yanında bulunan yamaç evleri ile ilgili öngörünüzü belirtebilirmisiniz?

Serdar Dağıstan : 
Yamaç evleri 35. Sokak sayesinde değerleniyor. 35. Sokak projesi bir mimarin hayali; eğer değerini bilen, komşularına saygılı insanlar yaşar ise çok keyifli bir yaşam alanı olur. Aksini düşünmek bile istemiyorum.