F.Tolga HOTAN :Serdar Bey MerhabaSarnıç Park evlerinden 31 düşüncemiz varFiyatlar 250-260.000 tl seviyelerinde 148m2 havuzlu bir site..O bölge hakkında ne düşünüyorsunuz.Gaziemirde yer azaldı ve fiyatlar yüksek.Sarnıç değer kazanabilir mi?İyi bir yatırım olur mu ?Teşekkürler ..
Serdar Dağıstan :
Sarnıç Gaziemir’in gazıyla değerlenen bir bölge. Fiyatlar çok iddialı. Bu fiyatlardan çok kazançlı bir yatırım olmaz ama güzel bir ev almış olursunuz.
ahmet baştuğ :İstanbul ve İzmiri GM geleceği açısından göreceli olarak ama nasıl değerlendiriyorsunuz? Bana ilginç gelen bir durum var: İzmirli arkadaşlarım GM yatırımlarını hep İstanbul’a yapıyor. Oysa ki kira çarpanı açısından İzmir daha iyi sanki. Bir de gene göreceli büyüme potansiyeli daha fazla gibi. İktidarın fethedilmemiş bu son kaleyi fethetmek adına buraya özel bir ilgi gösterdiği, yatırımlar yapmak istediği de ortada 🙂 Kimse kızmasın, İzmir hem de daha medeni, daha yaşanır bir yer İstanbul’a göre… Bir İstanbullu olarak ben ileride İzmir’de bir GM yatırımı yapma düşüncesindeyim. Ne dersiniz, yanlış mı yaparım?
Serdar Dağıstan :
Nerede yaşıyorsanız orada yatırımınızı yapın derim.
kerem demir :mavişehir emlak konut evlerinden A2 BLOK 11 kat havuz ve peyzaj gören 170m2 4+1 daire devren 88 bin tl e(tüfeye göre artışI VAR.BÖYLECE BAŞTAN BANKAYA FAİZ ÖDEMİYORUM.)satın almak sizce uygunmudur?aylık ödemeleri 12 yıl kalmış veaylık ödemeleri 2808 tl miş.ama ben 150 bin tl daha ara ödeme yaparak yatırım amaçlı almayı düşünüyorum.böylece aylık ödeme 1750 tl ye gelecek.1750 tl aylık kirası mevcut.bu fiyata kiraya verme konusunda sorun da yok.yani kısaca size sorum şu olacak; peşin fiyatı emlak konut gyo da 500 bin tl olan(buarada satış bürosundan sordum,havuz ve peyzaj cepheli dairede yok,kalmamış,tümü satılmış)bir lüks konuta Toplamda250 bin tl ödeyerek 12 yıl vadeli ve kendi kendini amortise eden bir konutu satın almak,(bu son mutekabiliyet yasasının geçmesi ile izmirde lüks konut fiyatlarının artacağı malum iken),mantığa uygunmudur?prim yaptığında istediğim zaman satmak için prim potansiyelini nasıl görüyorsunuz?mesela 3 yıl sonra tahminen kaça satabilirim? tşk.
Serdar Dağıstan :
Normalde enflasyona bağlı ödeme artışlarını sevmiyorum ama büyük ihtimal kira gelirinizi de enflasyon kadar arttırabileceğiniz için çok fazla risk görmüyorum. Tek sorum, madem Emlak Konut 500bin’e satıyor, sizin alacağınız ev niye bu kadar ucuza gidiyor? Yabancıların İzmir’e ne kadar ilgi göstereceğini bilmiyorum; olursa da turistik bölgelere olur diye düşünüyorum. 3 yıl sonra Mavişehir’de fiyatlar ne olur bilemem ama tahminim 3000 – 3500 TL/m2’nin altında olmayacağıdır.
TOLGAHAN ZEYBEK :Merhaba Serdar BeyBayraklıda İlçe Emniyet Müdürlüğünün olduğu sokakta, barın hemen karşısında,önü hiçbir zaman kapanmayacak körfez manzaralı, 3+1,120 m2 bir dairemiz var.İçinde kiracı oturmakta ve kira getirisi 600 TL.İzmir’de ikamet etmediğimizden ne kadara satabiliriz herhangi bir fikrimiz yok.Ama 200000 TL civarı olabilir diye düşünüyorum.Düşüncemde haklı isem, bu evi satıp yatırım amaçlı, Bornova civarında yapılan 1+1 ya da stüdyo dairelerden 2 adet alsak, kira getirisi olarak mevcut kira getirimizden daha yüksek kira getirisine sahip olabiliriz diye düşünüyorum.Ama dediğim gibi İzmir’de ikamet etmediğimiz için çok fazla araştırma yapamıyoruz.Bu durumda, sizin tavsiyelerinizi almak isteriz.Örneğin bahsettiğim 1+1 ya da stüdyo dairelerden almak akıllıca olur mu?Bu firmalardan kurumsal işletim sistemi ile kiralama gibi hizmet veren firmalar mevcut mudur?Teşekkürler.İyi çalışmalar…
Serdar Dağıstan :
Ya kiranız düşük kalmış ya da satmayı düşündüğünüz rakam fazla yüksek. Küçük dairelerin kira getirisi yüksek gibi duruyor ama bir de o daireyi kiralayan çıktıktan sonra içine yapacağınız tadilatı da düşünün. Kiralama yapan şirketler mevcut. Teşekkürler.
Zuhal ZEREN :Sayın Dağıstanlıson günlerde izmirde olanolacakdepremler ile ilgili olarak istanbul da yaşamış ve büyük depremi yaşayan biri olarak bazı açıklamalarda bulunmak isterim.Çünkü;deneyim herşeydir.1-Deprem,emlak piyasası açısından genelde kötüdür ama işini iyi yapan firmalar açısından avantajdır.çünkü;depreme dayanıklı sağlam evin değeri depremle ARTAR.Örneğin;istanbul TOKİ halkalı 3.etap evlerinin ilk fiyatı 65-78 bin tl(taksitli Tüfe ye göre artış ile)arasında satışa çıktıktan sonra depremle beraber değeri anlaşıldı ve peşin fiyatı 120-130 bin tl yükseldi.ilginç olan hiçkimse evini bu kadar primli fiyatlardan bile satmaya yanaşmadı.Çünkü herkesin canı tatlı:))2-kötü ve depreme dayanıklı olmayan evlerin durumu depremle beraber dibe vurdu.Örnekmi Ataköy 5.9.10 vs tüm kısımlar.,avcılar,beylikdüzü,üsküdar,adalar.depremden önce 100 m2 2+1 ataköy 9.kısımdaki bir dairenin fiyatı 150 bin tl iken depremle beraber 13-15 bin tl e indi.çünkü evler deprem yönetmenliğine göre yapılmamış çürük evlerdi.şuan bahsi geçen evin fiyatı 445 bin tl dir.nedenide bizlerin BALIK HAFİZALI OLUŞUMUZUNDAN….beylikdüzü ve avcılarda 120 m2 evlerin fiyatı 5 bin tl kadar düşmüştü.çünkü evlerin çoğunda çatlak vs.hasar vardı.Buna rağmen biz, buralardan 6 adet daire aldık.2 yıl sonrada yaklaşık 4 katına sattık.kira geliride cabası..3-izmirde de yaşanılacak olan bundan başkası olamaz. Tarih tekerrürden ibarettir. Gördüğüm kadarıyla İzmirde 7 ve üstünde olacak bir deprem istanbuldan daha yıkıcı olacak,çünkü;İzmir bir megaköy…izmirde SAĞLAM EV YOK gibi ,çok çok az. son yapılanlar sağlam.Deprem yönetmenliğine göre yapılmış olanlar ayakta duracak. diğerleri yıkılacak.can kaybının en az olmasını ümit ediyorum.4-Mutekabiliyet yasasının meclisten geçmesi(anayasa mahkemeside geçmesi yönünde oy kullanacaktır,çünkü Türkiyenin AB ülkeleri gibi krize yakalanmamasının tek yolunun bu olduğunu artık herkesçe biliniyor.)Türkiyenin en büyük 3 ilinde başta istanbulda konut ve arsa fiyatlarını artıracaktır. Bu birden bire değilde yavaş fakat emin adımlarla devamlı trend yukarıya olacaktır.İzmirde bundan nasiplenecektir ama sağlam firmaların evleri…5-2 yıl sonra şuanki sağlam konut fiyatları bizlere çok komik gelecek.hem yukarı trend hemde deprem vs gibi nedenlerle değeri daha çok anlaşılan evlerin fiyatları tıpkı istanbulda yaşanmış olanı yaşatacaktır.yani şuan 400-500 bin tl ye satılan konutların fiyatı ilerde 1milyon,1,2 milyon tl ler telafuz edilecek ve el değiştirecektir.lüks konut bu yasadan en çok nasiplenecek olandır. çünkü yabancı ist.dan sonra izmiride keşfedecektir.özellikle iyi konumda olan lüks ve depreme dayanıklı konutlar ciddi primler yapacaktır.6-ayrıca; izmirin Bornova semtinde yapılan evlerin fiyatlarını duyunca ŞOK oldum.550-650 bin,hatta 850 bin tl ye bile satılan evler var. Yeni ve Depreme dayanıklı evler.ama bence bu rakamlar hele hele altından aktif deprem fayının geçtiği bir bölge için çok çok uçuk ve anlamsız değerler.bu rakamları Veren varmıdır acaba sayın dağistanlı?7son olarak Umarım vede gönlümden geçen olurda İzmirde Büyük deprem olmaz.Ama izmirde çok ciddi bir kentsel dönüşüm şart olmuş.hemde biran önce olmalı.Sizlere iyi çalışmalar diliyorum sağlıcakla kalınız.
Serdar Dağıstan :
Paylaşımınız için teşekkürler Zuhal hanım.
ayseceylan :ACİL YANITLAMANIZ DİLEĞİYLEmerhaba serdar bey m2 ve fiyatlar şöyle: 1-ulukent projesi anayola yakın metro durağına 400m havuzlu 3 er katlı 160 daireli 150mlik daireler 200,000TL2-Bornova Kartal durağı projesi 72daireli 9 katlı 145metre önünden metro gececeği söyleniyor 200.000 TL3-Yeşilovada hemen teslim site içinde güvenlikli 120metre 9 katlı binanın 4. katı anayola 500metre okula yakın arka cephe 190,000TL. yatırım için sizce hangisi uygun olur iyi çalışmalar….
Serdar Dağıstan :
Ulukent’in fiyatı yüksek. Benim tercihim Yeşilova’daki hemen teslim olurdu ama kira getirisini görmek lazım.
NURAY YİĞİT :merhaba Serdar bey yıllardır köyevi hayalim vardı şimdi bunu gerçekleştirmek istiyorum izmirin hangi köylerini önerirsiniz cevapınız için şimdiden teşekkürler
Serdar Dağıstan :
Köy bilgim pek yok :). Ama şehre yakın köyleri tercih etmenizi öneririm (Bornova, Buca, Menderes, Urla civarları…)
ayşe ceylan :Merhaba Serdar bey 200000Tl civarı yatırım yapmak istiyorum 1ulukent girişinde anayola yakın bir projeye baktım havuzlu 3katlı yaklaşık 160 daireli bir site olacakmış 2,seceneğim bornova kartal durağında başlanacak olan yine bir site 3, seceneğim yeşilovada 120mt. hemen teslim arakat okula yakın anayola uzak bir daire sizden ricam hangisi yatırım için uygun olur cevabınız için şimdiden teşekkürler…..
Serdar Dağıstan :
M2 ve fiyatlarını söylememişsiniz.
MURAT YALÇIN :Serdar Bey merhabaçamdibi Boorkoop lar sitesinde bulunan 106 m2 dairem var. 1993 yılında temelleri atılmıştı 2000 yılındada eve girmiştik şuanda satlığa çıkardık ancak satalım mı satmayalım diye karar vermedik 145 bin tl veriyorlar.satmamamızın nedeni , yeşillik alan olması,apartman önünün açık olması ve güneye baktıgından yaz kış fazla sıcak ve soguk olmaması .satmak istememizin nedeni ise apartmanın 8 katlı olması, deprem yönetmeligine göre yapılmaması, hemen hemen 15 senelik olması.bir de ileriye yönelik degerlencek diye bir söylentide var siz bu konuda ne düşünür sünüz satalım sizce. Şimdiden çok teşekkür ederim .
Serdar Dağıstan :
Borkoop İzmir’in zamanında en güzel planlanmış yerleşim alanlarından birisi. Size teklif edilen rakam çok iyi, eğer bu fiyata satabiliyorsanız satın. Ama satarken şunu düşünün, elinize geçecek para ile aynı şekilde sizi mutlu edebilecek bir daireyi aynı bölgede alabilecek misiniz? Satmak isteme sebeplerinizde haklısınız.
KAYHAN KURALAY :Serdar Beyyatırım amacıyla Şirinyer Hürriyet mahallesi düşünülebilir mi?Metroya yakın,Ege ve Dokuz Eylül Üniversitelerine rahat ulaşılabilir olması avantaj olabilir mi?Örneğin kira getirisi 600-650 tl olan 2+1 95 metre kare,ara kat,doğalgaz tesisatı daire kapısına kadar döşeli,kameralı,full mutfaklı,çift klimalı,üçlü ankastreli sıfır bir daireyi 140000 liraya almak uygun olur mu?Şimdiden tşk ediyor,iyi çalışmalar diliyorum.
Serdar Dağıstan :
İzmir’in fiyat / kira getirisi oranı yaklaşık 18 sene. Bulduğunuz ev ortalamanın biraz üstünde olsa da uygun gözüküyor. Hayırlısı olsun.