Kategori: Emlak Kulisi

orhan turkmen :merhaba serdar bey izmir bayraklı fuat edip baksi mahallesınde kentsel dönusum sınırları içerisinde 160 metre kadar yerımız var.Dönuşüm için ihale yapıldı ama beledıyeyı aradığımızda tatmin edici bılgı verilmıyor o bölgede yasayanların coğunun tapusu var dönusum tokı kanalıylamı olacak yada netten ve basından takıp edebildığımız kadarıyla ıstanbul fıkırtepede olduğu gıbı buyuk ınsaat gruplarıyla catır catır pazarlık edıp kazan kazan yöntemı ilemı olacak eğer kazan kazan yöntemıyle ise kat karsılığımı yoksa toplam ınsaat alanı metre karesı uzerındenmı anlasmak uygundur cevabınız ıcın tesekkur eder calısmalarınızda kolaylıklar ve basarılar dilerim.

Serdar Dağıstan : 
Herkes aynı soruyu birbirine soruyor. Henüz hiçbirşey bilmiyorum. Toplam inşaat metrekaresini sizin bilmeniz çok zor; en temizi kat karşılığı ile daire seçmeniz.

TANER KUŞDEMİR :Serdar bey İzmirBayraklı yeni kent merkezinde ofis mi rezidans yatırımı mı tavsiye edersiniz? Bölgenin prim yapma potansiyeli sizce nasıl?Satış fiyatı 2500-usdm2.Kiralar ise 20-usdm2 olarak öngörülüyor.

Serdar Dağıstan : 
Fiyatlar bölgedeki arsa ve proje niteliğine göre uygun. İstanbul’da benzer kalite ve konumdaki ofislerin fiyatının yanında bizimkiler komik kaçıyor. Ofis yatırımının bu bölge için daha doğru olacağını düşünüyorum. Alsancak, Konak ve Karşıyaka’da niteliksiz ve otoparksız işhanlarına sıkışmış o kadar iş yeri var ki! Bu şirketler ihtiyaç ve prestij için bu projeleri tercih edeceklerdir. Her ne kadar böyle düşünsem de, İzmir’in limitli iş hayatı, bölgedeki mevcut bazı binaların hala boş olması beni biraz korkutuyor. Satış fiyatı projeye göre uygun ama kira kiracının gücüne bağlı olduğu için birşey söyleyemiyorum.

MEHMET KOSE :Merhaba Serdar bey Sizce Küçük Çiğlide yeni yapılan hastane ve metroya yakın bir konumda olan bir dairenin fiyatı(150 m2 200.000 TL) 3-4 sene içinde yüzde kaç artış gösterir ?

Serdar Dağıstan : 
Eğer site içerisinde, sosyal olanakları olan ve düzgün bir inşaat ise Yeni Girne’nin üst tarafları ve yamaç mahallesi fiyatlarını yakalar.

Mehmet Alper Kunt :Merhaba Serdar Bey2009dan beri Emlakgurmesi ve buradaki tüm yazılarınızı takip eden 96′ B.A.L’daş bir okurunuzum.Sitenizde bahsi geçmiş olan Forbest İnşaat’ın Gaziemir Park Evleri Projesinde Satış Yönetmeni olarak görev yapmaktayım.Projemizde sizi ağırlamaktan gurur duyarım.İyi çalışmalar…

Serdar Dağıstan : 
Teşekkürler. En yakın zamanda gelicem.

hande kocabay :şirinyer taşıtlar vergi dairesine ve ana caddeye yakın 25 yıllık 4ve son kat arka cephe çatısı olamayan su tesisatının yenilenmeye ihtiyacı olan 115m2 lik dairemizi hangi fiyat aralığında satabiliriz şu anda satmamız doğrumudur teşekkürler

Serdar Dağıstan : 
Satabiliyorsanız hemen satın. Fiyat söylemem imkansız.

olcay aydemir :Serdar Bey merhaba25yıl konutlarında okul projesi ne zaman yaşama geçirilecek.bilgilendirirseniz sevinirim,teşekkürler.

Serdar Dağıstan : 
Ege-Koop’a sorsanız daha doğru bir yanıt alırsınız.

Fatih Gündüz :Merhaba Serdar Bey Bornova Manavkuyu da merkezi lokasyonda bir daireyi 2006 yılında 85 metrekare daireyi 115000TL ye almış idik, su anda 160000TL ye satmayı planlıyoruz. Getiri anlamında sektör ortalaması neresindedir? Satmak için beklemelimiyiz?

Serdar Dağıstan : 
5 senede %40 prim yapmış, ortalama senelik %8. Ortalamanın gerisinde kalmışsınız ama önemli değil. Bu süreç içerisinde kira getiriniz oldu ise yine de kardasınız. Satarsanız, yerine yenisini koyabilecek misiniz? Bölge her geçen gün değerlenen bir bölge ama yüksek kaliteli merkezler ile standart binalar arasında çok ciddi fiyat farkları oluşuyor. Standart dediğim binalarda çok fazla bir fiyat artışı beklemek hayal olur.

naci beytut :Merhaba serdar bey birkaç sorum olacaktı şimdiden teşekkürlerHarmandalını şehrin gelişen aksları üzerinde koyundereye nazaran daha çok prim yapacak bir bölge olarak görüyor musunuz? Arazi yatırımı açısından seyrekköye 4 km uzakta menemenyolu kenarında 11 dönüm %5 imarlı arazi fiyatı 95000 fiyat sizce nasıl?Yeni yapılacak sabuncubeli tünelinin manisaya gayrimenkul açısından değer kazandıracağını düşünüyormusunuz, buyönde şimdiden manisada arazi yatırımını mantıklı buluyormusunuz?Küçükbahçeden aşağı sahil şeridindeki Balıklıovaya kadar olan bölgenin geleceğini arazi yatırımı açısından nasıl görüyorsunuz,5 sene içerisinde prim yapar mı?İzmirde nüfusun en hızlı arttığı gayrimenkul hareketliliğinin en yoğun olduğu bölge neresi sizce?

Serdar Dağıstan : 
1 soruda en çok soru sorma rekorunu egale ettiniz :). Sırayla; Harmandalı şu an bile prim yapmış bir bölge ama biraz şişirildi; %5 imar tarım alanı demek, imarlı parsel bulmaya çalışın, bölgenin çoğunluğu tarımsal sit olduğu için yatırımını ölü doğmasın; Vestel’in işleri iyi olduğu sürece Manisa’ya yatırım yapılır; 5 sene içerisinde Balıklıova prim yapar mı bilmiyorum ama Karaburun çok gözde; Gaziemir / Menderes ve Çiğli / Menemen arası en hareketli bölgeler (Bornova’yı da dahil etmek lazım)

Gurkan Guler :Mrb serdar bey sifre isini simdi cozdum o yuzden birdaha soruyorumbornova yasar uni civarinda bir cok 1+1 projeleri yapiliyor ve baslayacak projeler de cok gibi duyduguma gore.ama 1+1 projeleri bana mantikli gibi geliyor suan.Fiyatlar 140 150 bin gibi.3 4 tane almayi dusunuyorum ama cok 1+1 projesi olacagindan talep fazlasi olur mu diye cekiniyorum.sizce dogru yatirim yapmis olurmuyum tesekkurler

Serdar Dağıstan : 
Aynı çekinceye ben de sahibim. Bornova’daki mevcut konut stoku ve fiyatları düşününce, daha bir süre bu küçük dairelerin satılabileceğini düşünüyorum. Konum çok önemli; hastaneye ve yaşar üniversitesine yakın olanlar çok daha değerli. Talep fazlası olur mu bilmiyorum ama arz fazlası illa ki olacaktır…

MEHMET MECNUN :Saygılar Serdar BeyEşimle beraber deprem yönetmeliğine uygun yapılmış 0-10 yaş arasındaki yeni evlere bakıyoruz.Bütçemiz 260.000 tl civarında ve aldığımız evde uzun yıllar oturmayı düşünüyoruz.Her ikimizde Bornovada çalışıyoruz.Öncelikli olarak Bornova Özkanlar-Manavkuyu çevresine baktık ama buradaki yeni evler malumunuz çok yüksek fiyatlı.Bizde Bornova bölgesine yakın Karşıyaka Cumhuriyet Mahallesi Ketenci Sitesindeki manzaralı evlerle , Bornova Forumun karşısındaki otobanın hemen kenarında Karacaoğlan mevkiinde bütçemize uygun güzel evler bulduk.Her iki bölgeyi geleceği yönünden kıyaslayabilirmisiniz?hangi bölgeye odaklanmalıyız inanın biz çok kararsız kaldık. Yorumunuz bizim için çok değerli.Şimdiden teşekkürler…

Serdar Dağıstan : 
Forum civarını tercih ederdim. Forum ve hastanelere yakınlığı, etrafında tonla okul olması, çevre yolu her ikisi için yakın olsa da Bornova’nın daha merkezde kalması sebeplerim olurdu…