sibel gün :merhabalar kolay gelsinizmir çiğli balatçıkta bir daire almayı planlıyorum ateşoğlu inş.dan 125.00 tl 2+1 istanbulda yaşadığım için oralarla ilgili bilgim yok uygun mudur nasıl gelişen ve etrafı iyi bir yer midir geleceğini nasıl görürsünüz…?yardımlarınız için tüm kalbimle teşekkür ederim
Serdar Dağıstan :
Firmayı tanımıyorum ve duymadım. Balatçık gelişen bir bölge. Dairenin m2’sini de bildiriseniz fiyat hakkında yorum yapabilirim.
alp okdem :iyi günlerinönü caddesi dolunay pastanesi civarınde 36 yaşında binada dairem bulunmaktadır binamız oldukça yıpranmış durumda fakat kentsel dönüşüm alanı dışında kalmaktadır yapılan kontrolde binamız büyük olasılıkla riskli çıkacaktır o blögede imar artışına gidilecek mi gidilmezse dönüşümden faydalanarak binamızı nasıl yenileyebiliriz 2.sorum ise o bölgede ev fiyatları 2-3 yıl sonra nasıl bir ivme gösterir bir daire daha almak istiyorum(2 yıl sonra)bu sürede sert bir çıkış olur mu teşekkürler…
Serdar Dağıstan :
Alp bey, sert bir çıkış olması için herhangi bir sebep var mı? Metronun geleceği zaten belli, ara yollar sıkışık ve park problemi var; havası kirli… Şu an kentsel dönüşümün nasıl işleyeceğini pek bilen yok. İmar artışına gidilmez ise, ancak parasını vererek binanızı yenileyebilirsiniz. Ya da, evleriniz eğer çok büyük ise, daha küçüğüne razı olarak ve belki üzerine yine para koyarak yenileyebilirsiniz.
ibrahim kama :menemen seyrek köydeki sit altında olan arsalarda bir değişiklik var mı bu ne zaman sonlanır sit altından çıkmak için ne yapılmalı.
Serdar Dağıstan :
Bildiğim kadarıyla bir değişiklik yok, olması da çok çok çok zor.
F.Tolga Hotan :MerhabalarGaziemir Irmak mahallesinde Çiçek İnşaat tarafından 110 daireli Çiçekpark konutları yapılmaya başlandı.Güvenlikli,Kapalı otopark,250m2 havuz,açık spor tesisleri vs.Havuz ve site içine bakan 3+1,140m2 projeden fiyatı 300.000TL,arkaya bakan 280.000 TL gibi fiyatlar var.Çevreye daha sitede yapılacakmış?Yorumunuz nedir?Projeden için yüksek mi?Değer mi ?
Serdar Dağıstan :
Tolga bey, bence de yüksek ama Gaziemir’de yolun üst tarafında site içerisinde 300.000 TL’nin altında ev bulunamıyor artık. 2000 TL/m2 iddialı bir rakam. Oturmak için alıyorsanız uygun olabilir ama pek yatırımlık değil.
Özgür Özgen :Merhaba Serdar BeyMalum Çiğli gelişmekte olan bir semtBalatçık ve Harmandalı da birçok yeni bina yapılıyor.Bu 2 semtin geleceğini nasıl görüyorsunuz.120-130 bin Tl civarlarına lüks sayılabilecek konutlar bulunabiliyor.Harmandalıda Soyak ın bir projesi olduğu doğrumu??bu konuda bir bilginiz varmı??Hep yorumlarınızda da okuyorum İstanbul ve İzmiri ayrı tutuyorsunuz ama İzmirde İstanbuldaki gibi neden büyük toplu konut projeleri yok anlayamıyorum…İzmirde 150 bin tl ye orta sınıf bir apartman dairesi alınabiliyorken İstanbulda bu rakama markalı konut projelerinden alınabiliyor…Talep bu kadar fazla iken İzmir neden proje konusunda sığ.Bu konudaki görüşlerinide paylaşırsanız sevinirim
Serdar Dağıstan :
Sayın Özgen, bu soruya daha önce çok kereler ve en son olarak da Tebernüş bey ile evvelki hafta yaptığımız canlı yayında cevap verdim ama tekrar yanıtlıyım. İzmir’de özellikle Mavişehir’de İstanbul projeleri gibi büyük projeler yapılıyor ama fiyatlar İzmir’in genelinin alım gücü üzerinde. İstanbul’da uygun fiyatlı dediğiniz projeler merkezden en az 1 saat uzaklıkta. Hep söyledim, yine söyliyim, eğer İzmir merkeze 45 dakika uzaklıkta, örneğin Menemen, Ayrancılar, Kemalpaşa civarında İstanbul’dakilere benzer kalite ve fiyatta proje yapsam, 3. gün batarım; çünkü İzmir’li olarak biz merkezde olmayı, her yere yürüyerek gidebilmeyi, ve biraz da semt markasını seviyoruz. Özellikle Balatçık’ın önü açık, Harmandalı mevcut durumuna göre fazla değerlendi. Soyak Harmandalı’ya gelmez…
murat yalçın :Serdar Bey sorumuza verdiginiz cevaplardan dolayı öncelikle şükranları mı sunarım .Serdar Bey, sizin 150 bin tl niz olsa ve 10 seneye kadar bekleme imkanınız olsa hangi gayrimenkul alanına yatırım yapardınız ve bu yer izmirin hangi bölgesinde olurdu alternatifleriniz arasında bornovanın köylerinden tarla almak olurmuydu.Şimdiden çok teşekkür ederim…
Serdar Dağıstan :
Arsa alırdım, Menemen, Kemalpaşa, Ayrancılar, Seferihisar civarına bakardım.
Hasan Pehlivan :Merhabalar İzmir Konak Gültepe Ulubatlı mah 350 m2 imarlı elektrik su, telefonu alınmış şahıs tapulu arsam var. Arsamın ön cephesinden cadde geçiyor. Bir parkın hemen yanında ve bulunduğu sokakta hep apartman var, düzenli bir sokak. 3 sorum var; 1-Bu arsanın tapudaki değerini düşük gösterdik. Bu durum, inşaat yapacak firmayla değer üzerinden sorun yaşamamamıza neden olur mu? 2- Kentsel dönüşüm projesinde, Gültepe Ulubatlı mah.’ne kaç kata kadar imar verilecek? Çünkü zemininin çok sağlam olduğunu biliyorum. 3- Normal şartlardan benim kat karşılığında en az % kaç hakkım oluyor? Ortalama bir %si var mıdır?
Serdar Dağıstan :
1. Olmaması lazım, zaten alım tarihinizden 5 sene geçtiyse problem yok 2. Kentsel dönüşüm projesi ile ilgili kesin bilgi veren kimseye şu an için inanmayın, biz de ne olduğunu anlamaya çalışıyoruz 3. % paylaşımın normal veya ortalama bir şartı yok; müteahhidin nasıl bir ürün çıkaracağına, piyasa koşullarına, bölgedeki ortalama satış fiyatlarına vs… bağlı olarak İzmir geneldinde %15 – %75 arası değişen rakamlar olmaktadır.
hamdi kama :merhabalarben kooperatiften bir ev satın aldımkredi işlemlerim için bana kat irtifakı tapusuyla kredi kullandım sonra kooperatif iskan altıktan sonra kat mülkiyeti tapularını aldı..ancak bizden 1500tl masraf istiyor kat irtifakınının kat mülkiyetine dönüştürülmesinde bu kadar fark doğrumudur..kat mülkiyeti ne geçişlerde ödenen harç miktarı ne kadardır..bilgilendiriseniz memnun olurum itşk ederim kolay gelsin..
Serdar Dağıstan :
Sadece kat irtifakının kat mülkiyetine geçirmek için masraf bu kadar olmaz ama büyük ihtimal bu rakama oturma raporunun alınması ile ilgili masraflar da dahildir.
Hasan Ozturk :Merhaba Serdar Bey Bornova Yaşar Üniversitesi Kampüsü ve Forum Bornova yakınında inşa edilen, gerek öğrencilere gerekse üniversite personeline hitap edeceğini düşündüğüm loft adındaki projede yer alan 1 artı 1 daireler ile ilgili fikrinize danışmak istiyorum. Brüt 70 m2 büyüklüğündeki dairelerin Temmuz 2012’de teslim edileceği ve yatırım amaçlı alınması durumunda minimum 1000 TL kira getirisi elde edilebileceği yönünde satış ofisinden bilgi veriliyor. Evlerin fiyatları 170 bin lira olarak telaffuz ediliyor. Sözü edilen kira getirisinin gerçekçi olup olmadığı ve satış fiyatının makul olup olmadığıyla alakalı olarak bizimle görüşünüzü paylaşırsanız seviniriz. Eşsiz himetiniz ve yardımlarınız için sonsuz teşekkürler. Saygılar.
Serdar Dağıstan :
Levent bey, satış fiyatı 2300 TL/m2 olarak iddialı bir rakam. Bu fiyata neler dahil ve ödeme şekli ne öğrenmek lazım. Kira çarpanına 170 esasında uygun bir rakam ama dediğiniz gibi 1000 TL/ay kira getirisini sorgulamak lazım. 1+1 dairede 2 öğrenci kalırsa ancak bu rakamı verebilirler. Çevredeki mevcut yurtların ve konutların kiralarına bakarsanız daha gerçekçi bir rakama ulaşabilirsiniz. Bir kaç sene önceye kadar, buraya çok yakın yeni yapılan sitelerde bu fiyatlara 3+1 daire alınabiliyordu.
Mahsum Arslan :Gayrimenkul piyasası durdu bu cok net Kim ne derse desin ben gördüğüme bakarım . Anlamadığım sey su ; firmalar niye hala birbiri ardına proje lansmanı yapıyorlar ? Bu İstanbul da boyle ama İzmirde de bir farkı yok . Fakat özellikle İstanbul daki firmaların sürekli TV lere ve gazetelere reklam vermeleri zaten gayrimenkul konusundaki zayıf olan psikolojiyi daha da zayıflatıyor . Bu ortamda her hafta 1-2 inşaat firması sahibi gazetelere 2012 nin devamında 3000-5000 konut yapımına başlayacağız , 2013 de 7000 konuta başlıyoruz diye roportaj veriyorlar . Arzın bu kadar arttığı ve daha da artacağından emin olunduğu bir ortamda hala firmalar sürekli yeni konut yapacaklarını söylüyorlar bir anlamda piyasanin ipini kendileri çekiyorlar . Hani İstanbul da , İzmir de arsa maliyetleri korkunç artmıştı . Hani inşaat firmaları cok düşük brut kar marjlariyla çalışıyorlardı ? Benim buradan tek anladığım firmaların gecmiste ve su anda cok yüksek kar marjlariyla proje ve inşaat yaptıkları , firmaların karı o kadar yüksek ki hala su ortamda yeni proje pesinde koşuyorlar . Bunun başka bir açıklaması olabilir mı , piyasada yaprak kimildamazken ? Sagimdaki parseldeki proje satmazken solumdaki proje satmazken ben bunların ortasında yeni projeye başlayıp binlerce konut yapacağımı söylüyorsam bunun tek açıklaması bu olabilir diye düşünüyorum . Lütfen görüşümü ve sorularımı İstanbul , İzmir diye ayırıp yorumlamayın . Sonuçta İstanbul daki firmaların her gun sürekli TV lere projelerinin reklamlarını vermelerini, yok 84 ay sıfır faiz , yok simdi tasın 2013 de ode , vs….. gibi seyleri tüm Türkiye görüyor ve algi da öyle oluşuyor .
Serdar Dağıstan :
Sayın Arslan, İzmir İstanbul diye ayırmadan sorunuzu yanıtlamam imkansız. İstanbul bir dünya şehri, farklı yaşıyor ve farklı işliyor. Paranın kaynağı belli değil ve 20 milyon insan var. İstanbul’da niye bu kadar proje lansmanı yapılıyor, arz fazlası var mı bilmiyorum, Tebernüş bey’e sormak lazım. Ama, bahsettiğiniz kampanyaların sebebini ben de sorguluyorum. Bence, proje ardına proje açılamalarının sebebi, dönen değirmeni durduramayacak olmaları ve yabancı talebine bel bağlamış olmaları olabilir.
İzmir’de durum farklı, henüz bir arz fazlası gözükmüyor; ihtiyaca yönelik konut projeleri gayet sağlıklı sayıda, lükslerde bir yavaşlama olduğu da gözle görülüyor.
İnşaat firmalarının kar marjları %15-20 civarında, en iyi zamanında; ama özellikle İstanbul’daki büyük projelerde bu marj bile o projeyi yapan grubun eğer cebinden para çıkarmadan inşaatı satarak yapabilmesi durumunda çok ciddi birikimlere sebep oluyor. Ciddi bir kriz olursa, bu firmalardan hangisi sağlam hangisi değil görülecektir ama umarım vatandaşlar bundan zarar görmezler.