Kategoriler
Emlak Kulisi

Gokhan Demir  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Gokhan Demir :Merhaba4 apartmanlı bir siteden ev alacağım İki apartman da 11lik aynı fiyata iki daire seçimi var. Her iki daire de 4 binanın ortasındaki boşluğa bakıyor. Dairelerden biri 3. kat g.batı cepheli, diğeri ise 5. kat k.doğu cepheli. Fiyat ve iç yapıları tümüyle aynı, sadece kat ve cephe farklılığı var. Yatırım amaçlı aldığımı düşünerek hangisini tavsiye edersiniz. Yüksek katta olması mı daha fazla değer kazandırır yoksa 4 apartmanın ortasına bakıyor olmasına rağmen g.batı cephe olması mı daha fazla değer kazandırır? Her bina birbirine yaklaşık 10 m. mesafede.Acil cevaplarınızı bekliyorum.Teşekkürler.

Serdar Dağıstan : 
Hangisini daha ucuza alabiliyorsanız o daha çok değer kazanır. 10m mesafe biraz sıkışık değil mi?

Kategoriler
Emlak Kulisi

SEHMUS TAS  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

SEHMUS TAS :3 katlı müstakil bir yerim var 40 yıllıkkentsel dönüşümü beklesem mi karlı çıkarım yoksa hemen satsam mı.tesekkürler

Serdar Dağıstan : 
Mevcut yerinizin imarı nedir? Kentsel dönüşümün nasıl gerçekleşeceğini henüz bilmiyoruz. Eğer yeni bir imar düzenlemesi yapılır, mevcut yerinize çok daha fazla bir emsal verilirse o zaman beklemekte yarar olabilir. Bu da çok daha uzun bir döneme denk gelecektir.

Kategoriler
Emlak Kulisi

Ali  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Ali :Merhaba Izmirin ilcelerinden Balcova ve Narlidere8217de apartman daire fiyatlari bir hayli gelismis durumda (> 2000 TLm2). Sizce bu ilcelerde halen yatirim yapilabilirmi, ve sizce bu ilcelerden hangi semtlerin onu acik? Tessekkurler, Ali

Serdar Dağıstan : 
Yeni projelerde 2000 TL/m2 bulmanız çok çok zor. Bu rakamlar İzmir ortalamasının çok üzerinde. Amacınız kira getirisi ise, Ekonomi Üniversitesi civarında tadilat yapabileceğiniz, değerinin altında evler veya ufak dükkanlar bulmaya çalışın.

Kategoriler
Emlak Kulisi

orhan turkmen  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

orhan turkmen :merhaba serdar bey calısmalrınızda kolaylıklar dılıyorum daha öncekı sorularıma cevap verdığiniz için cok tesekuur ederım izmir bayraklı fuat edip baksı mahallesı kentsel dönusum alanında yerımız var içerisındede ev var ıkı hanelı su ve saat tek ama emlak beyanmesınde ıkı ev olarak gözukuyor beledıye burayı ıkı ev olarakmı yoksa tek ev olarak mı dıkkate alır dığer sorumsa o cıvarda yasayan vatandasların coğunu ilgılendırıyor donusum buyuk bir ıhtımalle beledıye aracılığı ile olacak yanı suanda konut yapan tokının bır benzerı aynı sıstemle calısan beledıyenın tokısı olacak beledıye dıyecekmıskı senın yerının değerı bu kadar sana su kadarlık daıre verecem eğer yerımın bedelı o daırenın fıatını karsılamassa şu kadarda borclanacan sıstem bu imiş olmaz olsun böyle dönusum istanbul fıkırtepe örneği var önumuzde adamlar buyuk gruplarla catır catır pazarlık yapıyor bız ise dayatma ile karsı karsıyayız bumu halkla bırlıkte dönusum ve değişim bıde sosyal demokrat halktan yana halkla olan beledıye eğer böyle bır sıstemle olacaksa dönusum olmaz olsun cok buyuk ınfalle protesto edıyorum beledıyenın bu tutumunu elımızdeki atamızdan babamızdan kalan yerlerımızı elmızden alacak dayatma ile bıze bır sey sunacaklar benım temennım fıkırtepede olduğu gıbı bır calısma ile dönusumun gerceklesmesı umarım sayfanızı hem buyukşehır hemde bayraklı ilce beledıyesıde takıp edıyordur umarımkı yazılarımıda onlarda okurlar haksızmıyım yanlısmı dusunuyorum selamlar saygılar calısmalarınızda basarılar kolaylıklar dilerım

Serdar Dağıstan : 
Teşekkürler Orhan bey. Kaç evin oturma raporu var? Orhan bey, dayatma dediğiniz yaklaşım, hiçbir deprem güvenliği olmayan binalarda yaşayan insanların daha dayanıklı, modern ve sağlıklı binalara taşınmalarını hızlandırmak amacıyla hazırlanmış bir plan. Ben de henüz nasıl işleyeceğini bilmiyorum, şikayette haklısınız ama Fikirtepe örneği de çok kötü bir uygulama esasında. Fikirtepe’de müteahhitler %60-65 arsa sahiplerine vererek iş alıyorlar. Burada bu arsa maliyetleri ile yapılacak konutların satış fiyatı minimum 3000 – 3500 TL/m2 olacaktır. 150 m2 bir daire için 450.000 TL çok ciddi bir rakam ve İzmir’in %90’ı için ulaşabilirlikten uzak. Bu fiyatlara yapılan evleri kim alacak? Ya mütahhit batacak ve siz ev yarım kalmış bir inşaat sahibi olacaksınız, ya da işin ortası bulunup makul seviyelerde arsa bedelleri belirlenecek. Siz yerinizi ucuza vermek istemiyorsunuz, devlet sizin sakat bir evde yaşamanızı istemiyor; eğer devletin verdiği ile memnun olmazsanız, siz kendiniz mevcut evinizi yıkar, daha sağlamını yaptırırsınız. Başka çözüm var mı?

Kategoriler
Emlak Kulisi

ipek aydoğan  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ipek aydoğan :MerhabalarBornova Küçük park ve Büyük park civarı genel de eski evlerden oluşup fiyatları yüksek.Bu bölgeler için bir değerlendirme yapabilirmisini?Teşekkürler

Serdar Dağıstan : 
24 saat hayat var, öğrenci var, çalışan var, herşey var… Buna rağmen otopark yok, gürültü var, binalar eski, pek güvenli değil. Burada eski evleri olanlar ihtiyaçları doğrultusunda, yüksek fiyata evlerini satıp daha ucuz semtlerde daha nitelikli evler alıyorlar. Fiyatlar düşmez.

Kategoriler
Emlak Kulisi

gökhan gül  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

gökhan gül :serdar bey bir ipotekli bir ev var almak istiyorum tavsiyeniz nedir

Serdar Dağıstan : 
Eğer ipoteği kaldıracak para dahil evin fiyatı çok ucuza geliyorsa, ipoteğin kaldırılması ile ilgili hukuki bir problem yok ise, olabilir…

Kategoriler
Emlak Kulisi

naci beytut  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

naci beytut :merhaba Serdar BeyIşıkkent Otogar karşısı yada civarı arsa yatırımı açısından gelecek vaad edermi sizce, yada arsa değerini düşünerek konut almak?Birde İzmirin 2020 expoyu alacağına busefer çok yüksek ihtimal veriyormusunuz?(yine 1 soruyla yetinemedim kusura bakmayın:)çok teşekkürler

Serdar Dağıstan : 
Naci bey, orada arsa bulursanız hiç kaçırmayın… Bu bölgede arsa da, konut da alınır ama fiyat doymamış olması lazım. Son istifalardan sonra Expo ile ilgili ümidimi bir başka bahara sakladım.

Kategoriler
Emlak Kulisi

SEHMUS TAS  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

SEHMUS TAS :torbalıda tarla yatırımı yapmak istiyorumsizce imar hangi bölgelerde daha çabuk açılır.tesekkürler

Serdar Dağıstan : 
Bunu bilsek hepimiz zengin oluruz Şehmus bey. İmarlı arsalara yakın bölgeler en sağlamcı seçim olur.

Kategoriler
Emlak Kulisi

ahmet çoban  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ahmet çoban :merhabalar serdar bey torbalı pancar da metre kare 150200 tl yatırım için uygun bi rakammıdır torbalının gelecegini nasıl görüyorsunuz menemen gibi bir prim yapabilir mi?

Serdar Dağıstan : 
İmar nedir? Torbalı’da sanayiciler para kazandığı ve işlerini devam ettirdikleri sürece değerlenir. Pancar, Ayrancılar da değerlenecek bölgelerden. Menemen de Torbalı da iyi yatırım.

Kategoriler
Emlak Kulisi

Serdar Tatlitug  Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Serdar Tatlitug :Serdar Bey merhaba İstanbulda yaşıyorum İstanbuldan 2 tane yatırımlık daire aldım fakat İstanbuldaki mt2 fiyatları ve kira çarpanları çok yükseldi bu yüzden izmirden 1+1 yatırımlık daire almak istiyorum. Kira çarpanının maximum 200 ve kolay kiralanabilir olmasını istiyorum. 150-200bin lira bütçe ile hangi lokasyonlara yoğunlaşmalıyım? Tşk.

Serdar Dağıstan : 
Bornova, Çiğli ve Buca… Üniversitelerin yoğunlaştığı bölgeler olarak 1+1 dairelerin en ihtiyaç duyulduğu bölgeler.