Kategori: Emlak Kulisi

Uğur ÖZBEY: Merhaba Serdar bey ;
Bornova’da taşkent civarında lokasyonu ve görüş açısı iyi olan 25 yıllık bir binadaki dairemi 265.000.00 TL civarında satmayı planlıyorum.Piyasa araştırması ve analizi yaptıktan sonra bu fiyatı ön gördüm.İçi tamamen sıfırdan yapıldı.Soruma gelirsek eğer ben bu daireyi sattıktan sonra menderes’de merkeze yakın olan 300m² %80 imar 4 kat izinli arsama bina mı yoksa ,iyi analiz edip yine içini yaptırdıktan sonra karlı satabilceğim bir daireyle mi devam etmem mantıklı olur?

Serdar Dağıstan : Arsanıza bina yapmayın. Arsa olarak değerlendirin. Bu parayla yine güvenilir bir projeden daire veya yine/eğer bulabilirseniz Menderes’te mevcut arsanıza komşu uygun fiyatı bir arsa alın.

Senem MAYA : Cigli Balatcik Mah.yapilan Ideal Yasam Evleri projesinden 2+1 149.000 tl`lik dairelerden bir tane almayi dusunuyorum. Sormak istediğim su ki: Ata Sanayi yakinin da oldugu icin mantikli bir yatirim olur mu ? Ayrıca evlerin uzun vade de değerlenme durumu nedir sizce ?
Tesekkur ederim, saygilar.

Serdar Dağıstan : Kaç m2? Katip Çelebi’ye yakın olması avantaj.

selim sarımollaoğlu: Serdar bey selamlar ; Menemen / Seyrekköy de almış olduğum , belediye ve üniversite binasına yakın konumdaki arsam için mütahit firma , % 30 kat karşılığı inşaat yapmak istemektedir . Arsam yanyana 3 adet 500 mt toplam 1.500 mt. dir . İmar % 30 ve 4 kattır. Arsaya yürüme mesafesinde yapılacak olan iki adet kolejdende bahsedilmektedir. Aynı mütahit firma bölgede 400 adet 1+1 ağırlıklı daire yapımınada başlamıştır. Sizden ricam, %30 dan vermeyip biraz daha beklemekmi, yada mütahite vermeyip arsa olarak bekleyip satmakmı daha mantıklı olacaktır . Teşekkürler .

Serdar Dağıstan : 400 adet daire yapacak olan firma ciddi bir yükün altındadır. Öncelikle firmanın bu işlerin altından kalkabileceğinden emin olmak lazım. Eğer facebookta reklamları dönen projeyi yapan firma ise bu, ben biraz daha araştırırdım. %30 o bölge için çok yüksek bir rakam. %30 yükümlülüğüne giren firmanın işi o bölgede zor. %30 veriyor diye verirseniz sizin de üzerinde birçok problem olan yarım kalmış bir projeniz olabilir. Arsayı satmak için en azından 5 seneyi beklemeniz gerekir, vergisel açıdan. Kat karşılığı verdiğiniz daireleri satarken de vergi yükümlülüğünüz olacağını unutmayın.

ÖZGÜR : Serdar Bey,
Alaçatı Haydariye mevkiinde 3.derece doğal sit statüsünde tarlamız var(alaçatı merkeze 1,2 Km), bu bölgenin imar açısından şansı nedir bir öngörünüzvarsa paylaşmanızı rica ederim.
Saygılarımla,

Serdar Dağıstan : Alaçatı’da 100 küsur tane parsel kalmış. Kesinlikle yeni bölgelerin imara açılması gerekiyor.

MURAT TUNÇ: Serdar Bey Merhaba, yeni İzmir-İstanbul Yolunun Kemalpaşa’dan geçecek olması 5.sanayi sitesi dükkan fiyatlarında önemli bir artış meydana getirir mi? şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan : Orta vadede tabii ki olumlu etkisi olacaktır.

yaşar genç: MERHABA SERDARBEY BUCA SEYHAN MAHALLESİNDE İKİ AD DÜKKANIM VAR BURADA KENTSEL DÖNÜŞÜM HAKKINDA BİLGİLERİNİZİ RİCA EDİYORUM ESEN KALIN

Serdar Dağıstan : Belediyenin bir çalışması olduğunu biliyorum ama ne aşamada olduğunu belediyeden öğrenmelisiniz.

Seyfi Tekinel: Merhaba Serdar Bey… Nasılsınız ? YArdımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim..Soyak Siesta 2.etap zemin kat Tamamen havuza cepheli 3+1 dairemi satmak istiyorum… Bana ne öneririsiniz. Emlakçılara remaks ve ekidiji ye verdim ama olmadı. ekstaralarıyla donanmış full bir daire hatta salon duvarı doğal taş kaplamalı. Mutfak full sıemens ürnlerle dolu ankastreli …Üst katımda ki daire 335000 Tl istiyor. Ben elime net 30000 istiyorum… Hoşca ve Sevgiyle kalınız.. Saygılarımla……

Serdar Dağıstan : Sahibinden.com’u denediniz mi? Facebook ilanları da işe yarıyor.

fatih Arikanli: Serdar bey kolay gelsin 170bin lira izmirde yatirim için hangi bölgelerden ev alınabilir menderesten havuzlu site içerisinde daire almak 123 m mantikli mi?(biraz merkezden uzak) yada menderes merkeze yakin 2 katli binada daire mi ? Menderesin geleceğini nasil görüyorsunuz?

Serdar Dağıstan : Menderes’i oldum olası anlamadım. Arsalar çok pahalı ama evler çok ucuz. Gaziemir’i pahalı bulan Menderes’ten ev alıyor. Bence o parayla Menderes’te ev alacağınıza, daha küçük bir evi Bornova, Çiğli, Balçova civarında, üniversitelere yakın bölgelerde alın.

devrim koc: Serdar bey merhaba,

Soyak mavisehir 2. Etapta site disina bakan 4. Katta bir 1+1 dairem var, su anda 255 – 260 bin TL civarilarinda satmak.mumkun daireyi. Bu konuda.ne.oneririsiniz? Biz toprakten girdigimiz icin maliyeti makuldu. Sizce satip baska bir yatirim yapmak.mantikli.olur mu?

Serdar Dağıstan : O fiyatlara satabiliyorsanız vakti gelmiş demektir. Çok ciddi para.

Mehmet Ali Okutan: Sayın Dağıstanlı;

1. Torbalı ilçesi Saipler köyünde, tapuda tarla – zeytinlik görünen 8250 metrekare tarlayı Kasım 2012 ayında 140.000 TL’ ye satın aldım.

2. Tarla mevki olarak Torbalı’ dan Kemalpaşa istikametine giderken, Çapak köyü yol ayrımının ilerisinde bulunan HAZ MERMER fabrikasına yaklaşık 4 km mesafededir. Bölünmüş yola cephesi 65 metredir. Bölünmüş yolun solunda kalmaktadır.

3. Benim sizden öğrenmek isteğim husus, ben burayı satıp Gaziemir’ den ev almak istiyorum. Tarlanın satılabilecek fiyatı ne kadardır. 3 – 5 yıl içerisinde tahmini ne kadar pirim yapar ? Tarlayı satıp ev almak mantıklı mı ?

4. Bu bölgeden Çandarlı Limanı ve Kemalpaşa’ da kurulan Lojistik köye gidecek olan tren hattı projesinden bilginiz var mı? bu konularda bilgilendirme yaparsanız çok memnun olurum.

Cevabınıza şimdiden teşekkür ediyorum.

Serdar Dağıstan : Mehmet bey, eğer tarlanız 1.5 senede enflasyon üzerinde bir prim yaptıysa satın, yoksa bekleyin. Lojistik köy projesinden haberim var ama zamanlamasını bilmiyoruz. Henüz kamulaştırmalar yapılıyor. Daha çok yolu var. 3-5 sene gibi kısa bir süre içerisinde Gaziemir daha çok prim yapacaktır ama daha uzun vadede tarla daha kazançlı olabilir.