Kategori: Emlak Kulisi

Mehmet Sönmez: Serdar bey 1 yıl önce size İzmirde yatırım planımız oldugundan soz edip fikir almıştım. Bu arzumuz doğrultusunda soyak optimus gold dan 1+1 brut 57m2 net 37 m2 7. Kat site icine bakan havuz manzaralı daireyi 164 k tl ye aldık . Teslim 2014 Nisan . Soyak konutlarin %50 sini satmis durumdaymiş.Su anki satış fiyatı 197k . %20 gibi bir prim yapmış durumda. Tabi bu 2.elde değil satış ofisi aşamasında . Beklediğimden daha iyi bir profil çizmiş durumda. Bölgeyi gezerek süren diğer proje ve fiyatlara baktığımda benzer fiyatları orada da görmekteyim.sizce yatırım acısından bakıldığında özelde bu projenin ve genelde mavisehirin prim potansiyeli m2 basına kaç tl olabilir?. Kentsel dönüşüm bir nevi Mavişehirde çoktan başlamış diyebilir miyiz:)?

Serdar Dağıstan : Soyak Mavişehir’deki 2. el fiyatlara bakarak bir tahminde bulunabilirsiniz. %20 gerçek mi ve teslimden sonra tutacak mı hep beraber göreceğiz. Soyak Optimus’un nispeten başarılı olmasının sebebi, bölgedeki en küçük m2’li daireleri yapması ve buna rağmen en yüksek birim fiyat ile satabilmesi.

ahmet çaban : demirköprünün bostanlı tarafında metro yakını brüt m2 fiyatı 1700 tl olan dairenin fiyatını nasıl buluyorsunuz prim yapabilme olasılıgı nedir ?

Serdar Dağıstan : Yeni mi, Otopark var mı, güvenlik var mı, güneş görüyor mu?

osman kökkılıç: bornova belediye bloklarında 114 m2lik bir evimiz var.apt.ce kat mülkiyetine geçilmedi.4,kat doğalgazlı,kapları mobilya,pencereler aliminyum çift cam.ergene mahallesi 550 sokakta,kentsel dönüşüm bizim evlerimizede olacakmı?rayiç bedeli nekadar?şayet kentsel dönüşüm olursa kıraya çıkınca devlet kiranın ne kadarını ödüyor.?

Serdar Dağıstan : Şimdilik kentsel dönüşümde adı geçen bölgelerden birisi değil.

nermin yazici: merhabalar, 2 tane daire almak istiyorum,biri istanbuldan,tatilleri gecirmek icin digeri eskisehirden kiraya vermek icin. bu dogru bir secimmi? ve istanbulun neresinden daire almak dogru olur yatirim amacla?

Serdar Dağıstan : İstanbul’u Tebernüş bey’e soracaksınız Nermin hanım. İzmir konusunda sorunuz olursa yardımcı olurum.

ismail erkoç: İyi günler Serdar bey. Karşıyaka bölgesinde bahriye üçok bulvarı civarı sıfır daire fiyatları 3+1 ortalama 300000-350000 Tl. Oturum amaçlı bir daire düşündüğümden ve evimin de hem metroya hem de nispeten iskeleye yakın olmasını istediğimden, karşıyaka bölgesi sıfır daire fiyat ve lokasyonları hakkında tavsiyelerinizi alabilirmiyim. İlginiz için çok teşeşkkür ederim.

Serdar Dağıstan : İsmail bey, güvenliği veya en azından otoparkı olan binaları tercih etmenizi öneririm. Sahile yakın olmak istediğiniz için daha uygun fiyatlı yeni ev bulmanız çok zor.

Meral Koc: Merhabalar,

Izmir`de yatirim amacli 130000 lira civarina ev almak istiyorum. Hangi semtten almak daha mantikli olur. Alacagim evi 3-5 sene icinde satmam gerekebilir.

Serdar Dağıstan : 3 sene sonra satacaksanız almayın, bankada tutun. 5 sene tutunca en azından vergi avantajınız oluyor. Bornova veya Çiğli’de küçük evlere bakın, proje aşamasında güvenilir firmaların projelerine girmeye çalışın.

MERve TÜRK: Merhaba Serdar Bey , gaziemir Atıf bey mh.den ev almaya karar vermişken,metronun tam karşısına yapılacak olan bır proje ılgımızı cektı. proje kapalı havuzlu saunalı kapalı otoparklı… 12 daırelık bır sıte .. bununlada btmıyor fırma bu blok bıttıgınde baska bloklar da yapacak acık havuzlu ve vılla tarzı… 1000 kadar konut dusunuyor..suan daha temel atılmamıs.bayramdan sonra baslayacak ve subatt teslım olan bu daıreyı almak ıstıyoruz ancak net 66 metre kare olması ve projenın önunu göremememız bızı tereddute dusuruyor yardımcı olurmusunuz… deger kaybedermı? projeden alınırmı? yoksa atıf beydekını mı tercoıh etmelıyız ve ya fırma hakkında bılgınız varmı yada projeyı duydunuz mu??? pzrtesı sozlesme ımzalayacagız .. oyuzden verecegınız bılgıler bızım ıcın cok onemlı.. ıyı gunler

Serdar Dağıstan : Bahsettiğiniz proje yolun altında sanırım. 1000 kadar konut yapılacaksa, bence bekleyin ilk 12 tane yapılsın, bir görün. Nasılsa 6 ayda bitiricez demişler…

NURHAN ALTINTENÜR: Serdar Bey merhaba,

Yaklaşık 6 aydır izmirde satılık daire arıyoruz. Manavkuyu bölgesinde 12 senelik binada kiracıyız.ev sahibimiz evi satmak istedi bizde alalım dedik ama sonra eski yapı 0 daireler var diyerek vazgeçtik.Çok büyük hata yapmışız ama artık çok geç tabi.. size sorum şu olucak: Bütçemize uygun mantıklı oturulabilir yapıları bucakoop ,bornova mevlana ve çiğli balatçık mevkiinde bulabildik.Her bölgedede aynı söylenti mevcut:buralar çok gelişecek…Bilir kişi olarak karar vermeden önce size danışmak istedik.Özellikle çiğli balatçıkta çok ciddi projelerden bahsettiler:yol,hastane avm ve hatta izmirin 2. havalimanı projesi özellikle bu bölgede yoğunlaşmış gibi peş peşe yatırımlar söyleniyor.bunların doğruluk payı nedir?bu ilçeleri bizim için aralarında değerlendirbilirmisiniz?illaki her yer gelişecektir ancak hangisi hızlı olur ve en az kaç sene sürer yapılanmalar?

şimdiden çok teşekkür ederim…
iyi çalışmalar dilerim.

Serdar Dağıstan : Nurhan hanım, çok güzel soru. Kafanız karışmış, haklısınız 🙂 Ben daha önce de söylemiştim, Buca’nın sıkışıklığını ve yoğunluğunu hiç sevmiyorum diye. Çiğli’ye yapılan yatırımlara her gün şahit birisi olarak, söylenenlere inanın ama burasının Türkiye olduğunu da hiçbir zaman unutmayın. Mevlana mahallesi sıkışık ve karışık bir bölge, onun yerine Yeşilova, Altındağ, Çamdibi gibi şehir merkezine daha yakın bölgelere bakın. Siz oturmak için ev alacağınıza göre bölgenin gelişimi ve süresi kadar, ev alacağınız projedeki komşu kalitesi, gelişim tamamlandıktan sonra bölgede nasıl bir sosyal hayat olacağı da çok önemli olmalı. Yeşilova biraz fazla hızlı değerlendi, bu yüzden önceliği Çiğli’ye verebilirsiniz ama yine alternatiflerinize her iki tarafta da bakınız. Bol şans.

Efe Yavuz : Merhaba Serdar Bey, Kordon’da buyuk m2 daire arayisindayiz ancak apartmanlarin cogunun bildiginiz gibi eski, bakimsiz, bitisik nizam, ve arkasi kapali olmasi nedeniyle icimize sinen bir daire bulamiyoruz. Rektorluk – Cumhuriyet Meydani arasindaki eski apartmanlarin birinin yikilip yerine 8 katli bir apartman yapilacagini duyduk, 2-3 sene sonra bitecek 270m2 daire icin 2 milyon dolar gibi inanilmaz fiyatlar konusuluyor, bu durumda eski bir daire alip icini yapmak daha mantikli. Bir yandan da kentsel donusum bilinmezligi var. Burdaki bir cok binaya yikim zorunlulugu cikacakmis gibi gorunuyor. Kordon’daki bir apartmana 10 kat imar verilmeyecegine ve bu kadar dar cepheli – katta tek daireli apartmanlarin m2 kucultulerek daire sayisi artamayacagina gore sizce ne olacak? Herkes cebinden para cikarip yeni apartman mi yaptiracak? Bu soruyu sormamin bir nedeni de arsa payi diger dairelere gore dusuk olan bir cati katina bakmis olmamiz (6 tam kat + cati kati olan bir apartman). Daire genisletilebilir ancak ileride apartman yenilenirken arsa payi nedeniyle sorun olabilir. Gorusunuz rica olunur. Tesekkurler.

Serdar Dağıstan : Umarım kordona daha yüksek kat izni verilir de arkada kalanar da nefes alabilir. Verilmemesi için hiçbir sebep yok. Çatı katının arsa payı konusunda haklısınız… Benim tahminim, Alsancak’ta yeni bir imar düzenlemesi yapılmadan hiçbir bina yenilenemeyecek. Mevcut binalarda oturanların çoğu yeni bina yaptırma yükünü kaldıramaz. 270 m2 2 milyon dolarlık daire normal rakam; çeşmede daha yüksek fiyatlara benzer büyüklükte villa satılıyor, sadece 2 ay yaşamak için.

mustafa topcu: merhaba iyi çalışmalar izmir konak ilçesi ulubatlı mahallesinde evim var tapuda 174 m2 görünüyor kaç m2 sine ev yapabilirim? bahçe ve yeşil alan ne kadar bırakabilirim? birde kentsel dönüşümle ilgili 3 katlı binada 3 ayrı daire için tapu olması mı makbul yoksa 3 katlı binann tek bir kişi üzerine tapu olması mı sizce daha avantajlı olacaktır.teşekkür ederim

Serdar Dağıstan : Konak imar müdürlüğüne imar durumu başvurusu yapın, tüm sorularınızın cevabını o belgede bulabilirsiniz. İkinci sorunuzla ilgili olarak, nerede çokluk orada xxxluk lafını bilirsiniz 🙂