Kategori: Emlak Kulisi

Funda tunali: Çamdibi borkoplarda 2 dairem var ama satıp satmamak konusunda cok kararsızım depreme cok dayaniksiz binalar diyorlar sizce nasıl birde kentsel dönüşümde buralarda yıkılır mı yıkılırsa 2 daireye 2 dairemi verirler tekrar daire almakta istiyorum ama Borkoplarda almasanız lütfen yardımcı olun bu kentsel dönüşümde kar tapusu karşılığı 2 daireye 2 dairemi verilecek lütfen

Serdar Dağıstan : Kentsel dönüşümde kimseye dairesi karşılığı verilen birşey yok. Devlet size binan depreme dayanıksız, yık yap diyor. Parası sizden çıkıyor. Borkop güzel ve modern bir yerleşim alanı ama binalar eskimiş, satmak istemekte haklısınız. İstediğiniz fiyata satabiliyorsanız bence satın.

mehmet : selam temmuz ayı gibi 65000 birikmiş nakitim olacak
30-35000 arası bir bahçeli arsa urla seferihisar ya da menderesten bulabilirsem bir arsa alıp bankalara bulaşmadan dublek villa ya da tek katlı müstakil ev yaptırabilirmiyim
arsa bakarken nelere dikkat etmem lazım tşkler

Serdar Dağıstan : Yaptıramazsınız, bütçe çok az. Arsa alırken imarına, zemin özelliklerine, yola yakınlığına, su ve altyapının mevcudiyetine vs… dikkat ederek başlamalısınız.

Ercan Turgut : Serdar bey Torbali Yeni Bulgurca koyu yatirim icin uygun mudur ilginizden dolayi tesekur ederim

Serdar Dağıstan : Uzun vadeli düşündüğünüz sürece evet yapılır.

mustafa kılıç: Merhaba Serdar Bey,

İzmir’den çok ev baktık ama yeni 3+1 evler acayip pahalı, Örnekköyde bile iddialı daireler 300000 tl. Kiralar deseniz 1000 tl civarı. Biz de Manisa’da (servis imkanımız olduğundan) Laleli semtinde butik site olan Şehzade konutlarına baktın, evler muhteşem, kullanılan malzemeler 1. sınıf, evlerin planı harika..ve fiyatları 235000 tl net 130 metrekare, kapalı otoparklı..

Sorum şu sizce Manisa yükselen değer midir, burada bugün 235000 tl’ye alacağımız ev ileride çok daha değer kazanır mı? Manisa’nın da büyükşehir belediyesi olacağı ihtimalinini de gözönüne alıp bir değerlendirme yapmanızı rica ederim..

Çok teşekkürler

Mustafa KILIÇ

Serdar Dağıstan : Manisa hiçbir zaman bir İzmir olamaz ama büyükşehir olması ile değerlenmesi normaldir. Şöyle bir hesap yapalım; Örnekköyden işe gitmeniz ile Manisa’dan aynı işe gitmeniz arasında 45 dakika bir fark olacak diyelim. Günde gidiş dönüş 1.5 saat eder. Bir ayda 40 iş günü var, bu da toplam 60 yaşam saatinizin yolda Manisa’ya gidip gelmek ile geçeceğini düşünelim. Şimdi biraz daha sallayacağım; diyelim ki maaşınız 5.000 TL/ay (yani bir ay içerisinde 8 saat x 20 gün = 160 saat çalışmak için 5.000 TL alıyorsunuz, yani bir çalışma saatiniz yaklaşık 30 TL). Bu hesap ile aylık yolda geçirdiğiniz ilave 60 saatin size maliyeti 1800 TL (servis ücreti yok burada). Ayda 1800 TL, senede 20.000 TL eder. Yani Manisa’da 65.000 TL daha ucuza aldığınız ev 3. seneden sonra daha pahalıya gelecek. Maaşınız daha da yüksek ise bu süre daha da kısa olacak. Ne dersiniz?

Mehmet Kışla: Menderes Yeniköy-Orhanlı istikametindeki arsalardan 30TL/m² gibi fiyat aldım. Bu fiyatlar uygun mudur sizce ? Yol kenarı düz araziye yatırım yapılabilir mi ? Teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan : Yapılır ama fiyatın 20 TL civarı olması daha iyi olur bu bölge için. Baraj havzasında olmadığına dikkat edin.

Mine Açılkan: Merhaba
Bostanlı-Mavişehir tarafında kiraya vermek üzere ev almak istiyoruz.En fazla 230.000 TL verebiliriz.Bostanlı tarafında 2+1,3+1 evler(binalar eski) 200.000 TL civarı.Mavişehir’deki sitelerde 1+1 ler de bu fiyatlarda.İkisininde kira getirileri çok farklı değil.Sizce hangisi daha mantıklı?Bir de 1+1 öneriyorsanız,hangi siteyi tercih edelim?

Serdar Dağıstan : Yeni, güvenlikli ve otoparklı olana yatırım yapmanızı öneririm. Kira çarpanı 150 ayı geçmesin.

mustafa topcu: Merhaba serdar bey yatırım için kentsel dönüşüm planında bulunan gültepe ulubatlı ve 26 ağustos mahallerinde yatırım yapmak ne kadar mantıklı olur diğer bölgelere nazaran şehir merkezine yakınlığı , körfezin eşsiz manzarası ve tepecik araştırma hastanesi, göğüs hastanesi,eşrefpaşa hastanesi,ege doğum evi hastanesinede yakınlığı ile ekstra bir prim kazanırmı ? yada bu alana sizce toki mi?mütahitler mi ev yapması evlerin değerini arttırır.? imarlı resmi tapulu yerlermi yoksa tek katlı resmi tapulu olmayan yerlerinmi kar getirisi yüksek olur ? resmi tapulu olmayanlar daha ucuz o bakımdan soruyorum.şimdiden teşekkür ederim.

Serdar Dağıstan : Mustafa bey, bu kentsel dönüşüm olayının nerede ve nasıl işleyeceğini ben daha anlamadım. Eğer her yer sizin beklediğiniz gibi değerlenirse, vatandaş nerede yaşayacak?? Resmi tapusu olmayan yerlere yaklaşmayın bence, çok büyük risk.

Basak bahar: Izmır soyak sıesta 1.etaptan abloktan 3kat 1+1 daıre sıfır 49 metrekare kuzey cehpe ıcın anahtar teslım fıyatı 138.000e anlaşmak uzereyım ve sadece 1 gunum var ..ısmınızı cok duydum karar vermeden sıze danısmak ıstedm.kıra getırısı ne olur fıyata degermı yatırım ıcın fıkrınıze cok acıl ıhtıyacım var.lutfen dusuncelerınıze onem verıyrm bana yardımcı olun.

Serdar Dağıstan : Başak hanım, sitede o kadar çok kiralık ve satılık var ki, internetten bile bir araştırma yapsanız fiyatın uygun olup olmadığını, kiranın ne olacağını çok kolay bulabilirsiniz. Fiyat Soyak fiyatı, 3000 TL/m2 civarı, en az 700 TL kira alabiliyorsanız uygun olabilir.

orhan turkmen: merhaba serdar bey daha öncekı mesajlarıma cevap verdığınız için cok tesekkur ederım calısmalarınızda kolaylıklar dılerım efendım benım sorum yıne bayraklıdakı yerınde kentesel dönusumle ilgılı buyyksehır beldıyesının bır fırmaya ıhale ettığı dönusumun altyapı calısmalrını gerceklestıren uğurkentsel dönusum fırmasının bır elamanı ile benım evımın ölcumlerı yapılırken sohbet ettım kardas bıze burdan ne duser dedım dedım daıre olarak yerımız sahsı mustakıl tapulu 169 metre kare fuat edıp baksı mahallesınde bana verdığı cevap ne daıresı umuyorsunuz bu enkazı kaldırmak için beledıye sızı borclu bile cıkartabilir dedı bu nasıl iştır bu nasıl dönusumdur sen benım tapulu mustakıl yerımı yık birde enkaz kaldırmak için benden para iste ustune ustlukte benım yerımı bedava al böyle bır sey olabilirmı serdar bey vala fuat edıp baksıde oturan herkezın kafası ruh halı cok bozuk sonumuz hayırlı olur ınsallah vereceğiniz cevap için şimddıden tesekku eder calısmalarınızda kolaylıklar dılerım

Serdar Dağıstan : Orhan bey, şu an muazzam bir kafa karışıklığı hakim. Kimse bu işin İzmir’de nasıl işleyeceğini bilmiyor. Belediyenin bir şirkete altyapı çalışmalarını ihale ettiğini ilk defa sizden duyuyorum. En doğru bilgiyi imar müdürlüğünden alırsınız. Kimseye inanmayın bu aşamada.

ayda arel: İzmir merkezi ya da çok yakın çevresinde, bahçeli giriş katı ya da teraslı çatı katlarının fiyatı hakkında bilgi rica ediyorum.

Serdar Dağıstan : 2000 – 5000 TL/m2 arasında değişen seçenekler bulabilisiniz.