Kategori: Emlak Kulisi

ibrahim tuna: SLM. KSK ALAYBEY VEYA TUNA MAHALLESİNDE EV ALMAYI DUSUNUYORUM. GENEL MANTIĞIM ŞU” 85000 TL’YE 650 TL KİRA GETİRİSİ OLAN BİR EV VAR. EV 30 YILLIK AMA ETRAFINDAKİ EVLERİN COĞU40-50 YILLIK. KİRA GETİRİSİ GÜZEL . 11 YILDA EV KENDİNİ AMORTİ EDİYOR. İZMİRİNENGÜZEL YERİ OLAN BU GÖLGEDE İLLAKİ 10 YIL İÇİNDE KENTSEL DONUUSUM OLUR VE KAT SAYISIS ARTIRILARAK EVLER YENİLENİR. ZATEN KSK BELEDİYESİNİN BOYLE BİR PROJESİ VAR.” BU MANTIK DOĞRU BİR MANTIK MI BU EVİ ALAYIM MI. TESEKKURLER.

Serdar Dağıstan : Ya dediğiniz gibi kat sayısı arttırılmazsa, veya arttırılsa bile çayın taşı çayın kuşu hesabı tutmayacak kadar bir arttırım olursa? Uzun vadeli düşündüğünüz için olabilir ama yine de ters bir durumu düşünmek lazım.

Atilla arslan: Serdar Bey merhaba,

Guzelbahce mithatpasa cad. Üzeri imar planı ile ilgili bir degisiklik sozkonusumu? 2013 yılı içerisinde doğalgazın guzelbahceye kadar uzayacağı ve imar planında degisiklik beklendiği konuşuluyor,benimde 400 metre kare bir arsam var.su anda 400.000tl teklif ediliyor. Acelem yok…su anda %75 imar veriliyor….max. 3 kat 300metrekare imarı mevcut…sizin görüşünüz nedir? Satilabilinirmi? Yoksa bir beklenti mevcutmu? İmar artısı gibi…..

Serdar Dağıstan : Doğalgazın Güzelbahçe’ye kadar uzaması Askeriyeye bağlı. Onlardan bir talep gelmez ise yatırım fizibil olmuyor. İmar artısı gibi bir durum bildiğim kadarıyla yok. Arsanıza istediğiniz fiyat iyi fiyat, onlar 400 teklif etti siz 450 isteyin arada buluşursunuz :). Şaka bir yana, 3 dairelik bir arsa için 400.000 TL fiyat çok çok iyi bir fiyat satıcı için.

Bengül ŞEKER: Merhabalar Serdar bey biz eroğlu inşaatın mimoza kent projesinden 3+1 144 metrekare bir daire almayı düşünüyoruz fiyatı 300 bin bulunduğu bölge karabağlar akevler civarı o bölge için bu fiyat nasıl sizin fikrinizi almak istiyorum.

Serdar Dağıstan : O bölge için normal bir fiyat haline geldi. Kordelya ile karşılaştırın.

ali bertan: evim 2012 yılının 2. ayında teslim edildi. lüx bir dairedir fakat tapusu 2014 yılında verilecektir. çünki devam eden bir blok daha inşaat var. bu evimi satıp izmirden yada istanbuldan değerlendirmek istiyorum. bana nasıl yardımcı olabilirsiniz

Serdar Dağıstan : Nasıl yardımcı olmamı istersiniz?

İBRAHİM ELİBÜYÜK: kentsel dönüşümde daire takası yapıyormusunuz

Serdar Dağıstan : Böyle bir uygulama henüz yok.

merve türk: öncelikle kolay gelsin .yazdan beri gaziemir ve şirinyer arasında ev aradık durduk ancak henuz alamadık.. şimdi ise şirinyerde 180000tl ye forbest’e paralel , 2 arka sokagında (şirinyer parkının yanı) ünlü inşaatın yeni yaptığı 115m* lik bir ev konusunda karar vermek üzereyız. ev güzel fakat tek sorun sokak arasında olması ve ılerıde pırım yapıp yapmayacagı? daha önceden gazıemırde bır evımız vardı,sattık 1 yılda nasıl pirim yaptıgını yasayarak gördük ancakıs yerımız konakta oldugu ıcın şirinyeri daha yakın buluyoruz. ama son karar ıcın de sızden yardım ıstıyoruz..65000 nakıt gerısını kredı kullanacagız.. degerlenıp degerlenmeyecegı bızım ıcın önemli.. şimdiden teşekkurler şirinyer parkında bir projeden bahsedılıyor duyumunuz var mı?

Serdar Dağıstan : Gaziemir kadar değerlenmesi imkansız değilse bile çok zor. Uçan yol tamamlandıktan sonra bir mikta kımıldama olacaktır ama prim için başka bölgelere bakmanızı öneririm. Eğer 115 m2 brüt ise fiyat ucuz değil.

ümit izdaş: İzmir Yeşilyurt ‘ta 30 senelik bina 90 metre kare 65000 lira içinde şu an 400 tl ye oturan kiracı var uzun süre oturmaya devam edecek kira çarpanı uygun geldi ne dersiniz teşekkürler

Serdar Dağıstan : O parayı bankaya koyun aynı getiriyi alırsınız. 30 senelik binadaki dairenin değerleneceği yok, aksine size masraf çıkaracak.

S.Gürbüz Dinçkan: Zeytinalanında yola 75 sahile 150 metre olan dubleks dairemi satmak istiyorum. Bina 2 yaşında olup, miras yoluyla kalan arsanın mütahite verilmesi ile sahiplenildi. Müstakil tapulu. Bina 85 m2 ayrıca bahçesi var. Değeri hakkında bilgi verirseniz çok hora geçecek. Ayrıca Zeytinalanı arsa fiyatlarını da merak ediyorum. Değerli çalışmalarınızın daimi takipçisiyim. Bu vesile ile başarılar diler saygılar sunarım. ( Bina 1.kat açık mutfak salon; 2. kat 3 oda banyo WC)

Serdar Dağıstan : Teşekkür ederim. Güzelbahçede aynı daire en az 350.000 TL. Zeytinalanı Güzelbahçe’nin biraz gerisinde kaldı. Bölgeyi iyi bilen 1-2 emlak danışmanına danışmanızı öneririm.

metin hasdemir: merhaba serdar bey.izmir bayraklı cengizhan mah.de 550 metre arsa üzerinde bulunan 9 daire ve toplam 1500 metre civarlarında magazam var.kira geliri olarak yılda ortalam 60 bin lira bir kira gelirim var.25 yıldırda aynı yerde magaza işletiyorum..binalarım imarı yok!!! inşaat süresi içinde bu kira gelirlerimi alabilirmiyim böyle bir hakkım varmı??.ayrıetten diyelimki ben belediye ile anlaşmadım..kendim aynı şartlarda veya bir mütahitle anlaşabilirmiyim??

Serdar Dağıstan : İnşaat süresince kira gelirinizi alabilmeniz tamamen pazarlık konusu. Ama imarı olmayan bir yerde kira gelirine belediye sıcak bakmayacaktır haliyle. Şu an bu işi kimin yapacağı belli olmadığı için kiminle nasıl anlaşabileceğinizi bilmiyorum.

Bengül ŞEKER: Bu firmadan ve siteden ev almayı düşünüyoruz. 3+1 evler 300 bin civarı fikrinizi almak istiyoruz.

Serdar Dağıstan : Kaç m2, kaçıncı kat, ödeme şekli nedir? Firma hakkında en doğru bilgiyi Gaziemir’de eski yaptığı projeleri dolaşarak alabilirsiniz.