Kategoriler
Emlak Kulisi

Hasan Ateş Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Hasan Ateş: Hasan Ateş : İyi günler Serdar bey.izmirde oturuyorum.yatırım ve tasarruf için izmirde 1-2 tane daire almak istiyorum.soyak siestayı önerirmisiniz?Ayrıca sizin önerebileceğiniz yerleri öğrenebilirmiyim.sizce yatirimlik 1+1 mi 3+1 mi.Şimdiden çok teşekkür ederim…


Serdar Dağıstan : 1+1’ler son yıllarda % bazında en iyi prim yapan ve en iyi kira getirisi olan daire tipleri oldular. Soyak Siesta şu an çok uygun ödeme alternatifleri sunuyor, değerlendirilebilir. Bornova ve Çiğli’de üniversite yakını projelerdeki küçük dairelere de bakmanızı da öneririm.

Kategoriler
Emlak Kulisi

hakan dündar Emlak Kulisi üzerinde sormuş

hakan dündar: Merhabalar,balçova iş bankası evleri ön cephede 22 m yola cephesi olan müstakil evim var.Yaklaşık 30 yıllık bina ve yığma inşaattır.Burayı işyeri olarak kiraya vermek istiyorum.Ancak kiralayacak kişi yatırımı yapacak (burada istediği gibi projesini çizebilmesinden bahsediyorum)kaba inşaat ne kadara çıkar(İnşaat 1 bodrum + 2 kat şeklinde herbir kat 116 m2).Yatırım yapmak isteyen firma inşaat maliyetine katlanmak istemiyor.Sizce inşaatı ben yapıpta mı kiraya vereyim,bunda beni düşündüren tabiiki maliyet ve işe uygun projedir.Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.


Serdar Dağıstan : Öncelikle, orada 2 kat imar var mı? Ben hepsi tek katlı sanıyordum. İkincisi, konut imarlı bir yerde işyeri için ruhsat alabilecek misiniz? Eğer kirayı peşin alabilyorsanız, olabilir. Nereden baksanız 350 m2 inşaattan bahsediyorsunuz, içine hiçbirşey yapmasanız yani dekorasyon onlara ait olsa, ruhsat harçları, projeler vs… 150.000 – 200.000 TL bir masrafa bakıyorsunuz.

Kategoriler
Emlak Kulisi

Hasan Pehlivan Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Hasan Pehlivan: Merhabalar Serdar Bey.

İzmir Gültepe Ulubatlı mahallesinde, 356 m2?lik imarlı, elektrik su ve numara taşları olan arsam var.

Arsamın üzerinde 3 gecekondu var, 1’i bana, diğerleri ise 2 farklı kişiye ait.

Gecekondu sahipleriyle anlaşmaya çalıştım ama olumsuz yanıt aldım. Ancak arsanın tamamı şahıs tapulu olarak sadece bana ait.

1: Müteahhit ile anlaşma sürecinde, bana ait olmayan bu gecekondular ile sorun yaşar mıyım?

2: Arsamın arka bölümü yol seviyesinden 3-4 metre aşağıda, müteahhitler doldurma yapabiliyor mu? Yoksa inşaat alanı dışında mı bırakılıyor?

3: İzmir Konak Gültepe semtinde imar durumu nedir? En fazla kaç kat olacak ve kentsel dönüşüm bünyesinde herhangi bir artış söz konusu mudur?

4: Benim olası bir müteahhit ile anlaşmamdan daire üzerinden % kaç hakkım var? (90-100 m2?lik daireler yapılıyor ve şuan imar 5 kat. Arsamdan 3*5=15 daire çıkar diyorlar. En az kaç tane hakkım oluyor?

5: İzmir?de, belediye veya bakanlığın, kentsel dönüşüm ile ilgili ofisleri var mı?

Çok teşekkürler.


Serdar Dağıstan : 1. Yaşarsınız. Yasal olarak hiçbir hakları yok ama sizin izniniz olmadan arsanıza yerleşen adam öyle kolay kolay çıkmaz.
2. Arsa doğal kotunda kalmalı, dolgu yapamazlar.
3. Mevcut imar durumunuzu ilgili belediyeden öğrenebilirsiniz. Kentsel dönüşüm nasıl çalışacak henüz bilmiyoruz. Emsal artışı olmadan uygulama çok zor.
4. Yasal bir hak diye birşey yok, tamamen pazarlık konusu. Çevrede daireler kaça satılıyor, arsa inşaat maliyetini arttıracak zorluklara sahip mi, müteahhit ne tip ve ne kalitede konutlar yapacak, ne kadar sürede bitirecek vs… 100 m2 brüt bir dairenin inşaat maliyeti en az 60.000 TL; 15 daire x 60.000 = 900.000 TL. Müteahhit %25 kar etse toplam olur 1.150.000 TL. Bu kadar parayı kaç daire satarak elde edebilir? Kalan daireler de sizin olacaktır.
5. Bayraklı’da olduğunu duydum ama ne yapıyorlar emin değilim. Çiğli ve Gaziemir belediyeleri de hazırlanıyorlar.

Kategoriler
Emlak Kulisi

Ahmet sever Emlak Kulisi üzerinde sormuş

Ahmet sever: Merhaba, Buca şirinyerden yeni yapılmakta olan (1,5 ay sonra teslim) bir daire satın almak istedik pazarlığımız yaptık bankaya müracaat ettik ve eksper gönderildi eksper raporunda 6785 sayılı kanunun 11 md. ve 3194 sayılı kanun 33 md. ihlali olduğu ve tapunun Takyidalı olduğu yazıyor. Müteahhit daha önce 3 daireyi sattığını, sorun çıkmadığını söyledi ve kendisininde kontrol edeceğini bildirdi. Banka Benim istemem halinde kredi verebileceklerini ancak daha sonra siz sıkıntıya düşebilirsiniz dedi. ileride bu kanun maddeleri sıkıntı yaratabilir mi. birde müteahhit sorunları çözdüm demesi halinde tapudan kontrollerini yapmam mümkün müdür. Teşekkürler iyi çalışmalar.


Serdar Dağıstan : Tapudan takyidatın ne olduğunu öğrenebilirsiniz. İleride tabii ki sıkıntı yaratabilir. İlgili kanun maddelerini okudum ve korktum.

Kategoriler
Emlak Kulisi

canan şakar Emlak Kulisi üzerinde sormuş

canan şakar: merhabalar serdar bey.oturmak için bir ev almak istiyoruz ancak ben site içi modern bir ev istiyorum ancak eşim ve kızım bahçeli ev istiyor.evkaüç profesörler sitesine ve diyaliz merkezine yakın yolun üst taraflarında bir ev bulduk ama arka cephe yatırım için bu evi almamız doğru olur mu?ben halen kirada oturuyorum.1,5 yaşında küçük bir oğlum var. tripleks evin merdivenleri beni korkutuyor.


Serdar Dağıstan : Bence de merdivenlerden korkun. Hem çocuğunuz için zor olacak, hem de yaş ilerledikçe sizi yoracak. Müstakil evin bakımı astarından pahalıya gelebilir. Bahsettiğiniz bölge gayet güzel, arka cephe nereye bakıyor bilmiyorum ama eğer site bakımlı ve işleyen bir site ise problem olmaz.

Kategoriler
Emlak Kulisi

murat demirtaş Emlak Kulisi üzerinde sormuş

murat demirtaş: buca menderes mahllesinde 35 metrekare dükkanım ne kadar eder cadde üzerinde


Serdar Dağıstan : Bölgedeki emlak danışmanları size en doğru bilgiyi vereceklerdir.

Kategoriler
Emlak Kulisi

ahmet deger Emlak Kulisi üzerinde sormuş

ahmet deger: Serdar bey selam izmir den tir soforuyum sizin konteyner
sahalariniz in muduru sahibi yokmu ilgilenen yokmu saat
8den biri ozdepibayim halen bi konteyner in55direcem
benim gibi 50 tir burda bekluyo lutfen ilgilenin


Serdar Dağıstan : Konteyner saham yok. Olsa da bekletmem. Bekliyorsan da sen de suç kardeşim.

Kategoriler
Emlak Kulisi

canan kılınç Emlak Kulisi üzerinde sormuş

canan kılınç: Serdar bey,istanbul’da narcity konutlarında oturmaktayım.İşimizin Çeşme de olması nedeniyle İzmir’e taşınacağım.Nereden ev alınır,ayrıca Çeşmeye ulaşımının da kolay olması önemli.bu sefer merkezi bir yerde oturmak istiyorum yetişmekte olan 2 çocuğumuz var.okul ve sosyal yaşantılarında rahat etsinler istiyorum.hangi bölgeden yada hangi projelere bakmalıyım.Ege Perlaya baktım ama biraz pahalı geldi.önerilerinizi bekliyorum.


Serdar Dağıstan : İstanbul’da yaşayan birisi için İzmir’in her tarafı merkez. Ege Perla İzmir fiyatlarının üzerinde. 3 yıl sonra teslim. Narlıdere, Urla, İnciraltı veya Güzelbahçe ulaşım ve çocuklarınız için size daha uygun olabilir. Proje ismi vermiyorum ama siz alternatifleri inceledikten sonra karar vermenize yardımcı olabilirim.

Kategoriler
Emlak Kulisi

şeyda kızılray Emlak Kulisi üzerinde sormuş

şeyda kızılray: Merhaba.
Eşim ve ben Buca da 1+1 daire yatırımı yaptık. Ben 65.000 e beyaz eşyalı sıfır olarak aldığım dairemi 700 Tl (eşyalı) olarak kiraya verdim.Daha önce de yine Buca da aldığımız daireleri güncel fiyatlardan kiracı sıkıntısı çekmeden kiraya verebildiğimiz ve 1+1 projelerine inandığım için yatırımlarımı 1+1 den yana kullanmayı tercih ediyorum. Sorum şu;
Egekoop villa kentte 700 m2 (net) yolun hemen yanında ve egekoop girişindeki arsama (yıllar önce almıştım) 1+1 daireler yaptırıp onları eşyalı kiraya vermek istiyorum.Kiracı sıkıntısı çekeceğimi hiç sanmıyorum.Ama eşim bu projeye inanmıyor. maliyetli ve zahmetli olacağına inanıyor.İmar (büyükşehir sınırlarına girmeden önce)%15 ti ve zannedersem serbest imardı. Benim arsam meyilli olduğu için fazladan bir kat ve çatı katıyla birlikte toplam 4 kat inşaat yapabilirim. Maliyeti ve rantabıllığı konusunda bilgi verirseniz memnun olurum.Saygılarımla.


Serdar Dağıstan : İnşaat mühendisi misiniz Şeyda hanım? Yatırım deseniz tamam ama inşaata soyunmanız olayı farklı bir konuma getiriyor ve eşinize katılıyorum. Paranız sizin yerinize çalışsın, siz çalışmayın. Bu arada, Egekoop Villakent’te Egekoop’un başladığı keyifli yaşam evleri gibi bir rakibiniz var.

Kategoriler
Emlak Kulisi

sinan kumarcı Emlak Kulisi üzerinde sormuş

sinan kumarcı: kolay gelsin izmir karşıyaka cumh. mah. serinkuyukısmının imarı kaç kat ilginize teşekür ederim


Serdar Dağıstan : Sinan bey, en doğru cevabı Karşıyaka belediyesi imar müdürlüğünden alırsınız. Elinizde tapu ile gitmeniz gerekir.