Kategori: Emlak Kulisi

nalin: iyi calismalar serdar bey Izmirde kentsel dönusum hangi bölgelerde olacak.Bu bölgelerden birinde arsa alip kendimiz yapip satmak istiyoruz.Hangi bölgeyi önerirsiniz.BIrde önereceginiz bölgedeki arsa m2 fiyatini yazabilirseniz sevinirim-Iyi calismalar.

Serdar Dağıstan : Herkes sizin bu yapmak istediğinizi yapmak istiyor. Kentsel dönüşüm öncelikli olarak Torbalı’dan başladı ama bazı belediyeler kendi dönüşümlerini de yapmaya çalışıyor. Yeni imar planları yapılmadan eski binayı yıkıp yapmanın size hiçbir getirisi olmaz.

mustafa topcu: merhaba serdar bey iyi çalışmalar.%1 kdv oranının kentsel dönüşüm alanı içindeki yeni yapılan yapılarda uygulanacak olması buralarda yüksek kazançları tetiklermi? yatırım yapacakların buralardan yerler alıp mütahitlerin gelmesini beklemesi kısa vadede büyük kar getirisi gibi görüyorum.şimdi iş sadece belediyelerin zemin etütüleri yapıp imar planlarını değiştirmesine kalıyor.özellikle bayraklı,gültepe ,kadife kale gerek deniz manzarası ve şehir merkezine yakınlıklarıyla çok cazip yatırımlar olmazmı ?

Serdar Dağıstan : Mantığı pek anlamadım. %17 KDV avantajının farkına varan arsa sahibi fiyatını yükseltmeye çalışacaktır ama üzerine yapılacak malın ederi belli. Manzara ve şehir merkezine yakınlık olarak bahsettiğiniz bölgeler gerçekten önemli noktalar ama kentsel dönüşümün ilk amacı arsa veya eski mülk sakinlerini zengin etmek değil; depreme dayanıklı olmayan binaların yıkılıp yerine yenilerinin yapılması.

Onur Kıvrak: Serdar bey 210 000 tl ye içinde sağlam ve çıkma riski çok düşük kurumsal kiracı bulunan yıllık ödeme yapan tüfe artışlı köşebaşı dükkan için anlaştım 9.ayda yaklaşık 17700 tl kira alacağım. 100000 tl kredi kullandım 0.78 den 3yıl
Bu benim ilk yatırımım dükkan 73m2 bahriye uçok bulvarına 20m adliye belediyeye 150m arasokakta 10 yıl sözleşme yapacağız . Uzman birisine danışmadım görüşlerinizi alabilirmiyim

Serdar Dağıstan : Onur bey, herşeyi yapmışsınız, iş bitmiş. Bence artık çok kurcalamayın, keyfini çıkarın. Kira çarpanı ve fiyat uygun gözüküyor.

mustafa gok: iyi gunler serdar bey .ben izmir bostanlidan soyak siesta dan 2+1 daire almak istiyorum yatirim amacli.fiati 191.000 tl. ilerisi icin yatirim amacli uygunmudur.kira getirisi nasildir.yoksa narlidere tarafinimi onerirsiniz.sizce dukkanmi dairemi yatirim icin iyidir. ilgilendiginiz icin tesekkur ederim.iyi calismalar.

Serdar Dağıstan : Bahadır bey, 1 soruda 4 soru sorma rekorunu kırdınız 🙂 Fiyat uygun, daha bir süre yükselmez, çünkü o projede çok satılık var. Yüzlerce değilse de onlarca kiralık var, kira raiçlerini çok kolay öğrenebilirsiniz. O kadar kiralık varken bir de sizinkini kiralamak biraz zaman alabilir.

Mert genç: Serdar bey, ikon bayraklı projesinde net 150m2 kapalı otoparklı daireler 400000 tl civarı. Bölgenin yeni kent merkezi olması ileride deger artısı yaratır mı?

Serdar Dağıstan : Bulunduğu yer ve proje içeriği ile iyi bir fiyat. Adı gibi ikonik bir yapı, çok değerlenmese bile değerini kaybetmez. Güzel bir proje. Umarım resimlerdeki gibi hayata geçer.

mehmet yorgancı: Kadifekale İmariye bölgesinde evlerimiz var bu bölgede istimlak veya dönüşüm varmı bilginiz dahilindemidir.

teşekkürler

Serdar Dağıstan : Bildiğim kadarıyla yenilenme planı dahilinde ama en doğru bilgiyi belediyeden alabilirsiniz.

nalin : serdar bey daha önceki yardimlariniz icin tesekkurler.Size bir yakinim icin yaziyorum.yakinimin yillardir biriktirebildigi 50 bin lirasi var. Izmirde 3 ila 5 yil icinde iyi deger kazanabilecek bir arsa almak istiyor nereyi önerirsiniz..Iyi calismalar

Serdar Dağıstan : 3-5 yıl arsa için çok kısa bir süre sayın Nalin. 50bin TL ile alınacak arsa çok küçük olur. İmara açılabilecek bir bölgede arazi yatırımı uzun vadede daha getirili olur.

Ercan TURGUT: Menemen ilgimi cekti bu bolgede tarla yatirimi icin ne dusunuyorsunuz ayriyetten SIT alani tam olarak nedir tarla alirken nelere dikkat etmemiz gerekiyor.Ilginizden dolayi tesekur ederim hayirli gunler

Serdar Dağıstan : SIT alanı kanular ile doğal, tarihi veya benzeri sebepler ile koruma altına alınmış bölgelerdir. Tarla alırken ne amaçla aldığınıza göre, toprağı verimli mi, su var mı, ileride imara açılma şansı var mı gibi konulara dikkat etmeniz gerekir.

berkant bozdağ: Merhabalar;menemen seyrek bolgesinde imarsiz tarla vasfinda arazi düşünüyorum;dönüm başı hangi fiyat mantiklidir; imar çikmama ihtimali nedir?teşekkurler

Serdar Dağıstan : İmar çıkmama ihtimali o bölge için gayet yüksek olabilir. SİT alanlarına dikkat edin. Doğru bölgedesiniz.

Ercan Turgut: Serdar bey Menderes Yenı Bulgurcada tarlanın dönümü yaklaşık 10 000tl cıvarında uzun vadelı düşünüyorum sızce fıyat uygunmudur ılgınızden dolayı teşekkür ederim

Serdar Dağıstan : Uygun