Kategori: Emlak Kulisi

alper ocalan: Merhaba Serdar Bey, İstanbul’da yaşıyorum, İzmir’de 1+1 daire alıp kiraya vermeyi planlıyorum. Düşündüğüm siteler Soyak Siesta 2 veya 3. Özetle Mavişehir bölgesi. Bu sitelerin ve Mavişehir’in değerlenme durumları hakkında ne düşünüyorsunuz? Eşyalı mı kiraya vermek mantıklı olur yoksa eşyasız mı? Kira çarpanlarının uygun olduğunu düşünüyorum. İnternette Siesta 1 ile ilgili çok iyi yorumlar okumadım, garsoniyer olarak çok kullanıldığını okudum. Siesta 2 veya 3 ile ilgili benzer durumlar söz konusu mudur? Böyle bir siteden de ev almak istemiyorum açıkcası. Sahibinden.com sitesindeki ilanlara baktığımız zaman da zaten Siesta 1’de çok fazla ilan olduğunu görüyorum. Bu konuda bana yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.

Serdar Dağıstan : Siesta 1, 2, 3 birbirinden farklı projeler değil. Aynı firma yapıyor ve satıyor. Eşyalı olarak kiraya verdiğinizde kira çarpanınız daha uygun oluyor. Daire sayısının ve dolayısıyla rakiplerinizin çokluğu dezavantaj olabilir ama sonuçta Soyak gibi bir markadan ev almış oluyorsunuz.

cetin kaya: merhba, bayraklı onur mah körfez evlerinde bir dairem var ve satmak istiyorum,bu bölge için aqua park avm projesi var denılıyordu sizce beklemek gerekir mi daha bu arada evi alalı 1,5 sene oldu .tesekkurler.

Serdar Dağıstan : Bana bu konuda 2-3 sene önce sorulan sorularda da aqua parktan bahsediliyordu ama hala yok böyle birşey. İnşallah olur. İstediğiniz fiyata satabiliyorsanız satın geçin.

Gürhan Sümer: Merhabalar, İzmir Hilton Otel AVM’sinde 50-60m2 aralığında, zemin katta, dükkan veya ofis almak istiyorum. 225.000 TL-250.000 TL fiyat aralığında ilanlar mevcut. Kira getirisi için ortalama 1.500 TL öngörülüyor. Sizce fiyatlar mantıklı mı? Gelecek anlamında iyi bir yatırım mı? Bunun dışında olumsuz bir şey olabilir mi? Saygılar, sevgiler.

Serdar Dağıstan : Kira çarpanı uygun duruyor eğer o fiyata kiraya verebilecekseniz. Nedense pek ayak trafiği olan bir avm olamadı orası ama şehir merkezinde olması ve kocaman otelin altında olması büyük avantaj.

MUTLU KASAP: Serdar Bey,
Daha önceki projelerle ilgili yorumlarınıza tekrar aynı soruyu sormamk için baktım ancak Goldiva Kuzey ile ilgili özellikle kat planı yorumlarınızı göremedim. Bu proje genel ve kat planı noktasında yorumlarınızı rica ederim.

Serdar Dağıstan : Planlar gayet güzel. 3+1 tip B özellikle en beğendiğim daire planı.

Havva Görkem Şenol: Sayın Dağıstan, merhabalar. 2016-17 de teslim bir proje arıyoruz. elimizdeki nakit 200.000 tl ve çekeceğimiz kredi 50bini çok aşsın istemiyoruz. site içerisinde, gelişen bir lokasyonda proje bittiğpinde değer kazanmış m2 olarak geniş(min brüt 130) bir 3+1 almak istiyoruz. Buca Oyak ya da Palmiye Park Soleden başka önerebileceğiniz alternatifler varsa neler? şimdiden çok teşekkürler iyi çalışmalar

Serdar Dağıstan : Havva hanım ben proje önermemeye çalışıyorum. Sizin değerlendirdiklerinize yorum yapabilirim ancak. Bölge olarak Çiğli, Karşıyaka Cumhuriyet mahallesi ve üstü, Bornova, Buca Tınaztepe civarları uygundur.

MEHMET SÖNMEZ: Merhabalar sn.Serdar Dağıstan,
3 ay sonra işim ve özel nedenler dolayısı ile İzmir’e yerleşeceğim..Ancak bu şehri hiç tanımıyorum..Ev alma düşüncesindeyim (Apartman dairesi ya da müstakil de olabilir)
Ayırdığım bütçe, 500-600 bin TL kadar olabilir ancak…Semt olarak bana bir tavsiyeniz olabilir mi? Ya da özel olarak birkaç proje önerebilirmisiniz?
Seviyeli insanların ikamet ettiği ve mümkünse prim potansiyeli de olabilecek bir bölge arıyorum..
Teşekkürlerimle, iyi çalışmalar dilerim.

Serdar Dağıstan : İşiniz nereye yakın? Bu bütçeyle İzmir’in her yerinde ev bulursunuz.

Baki YILMAZ: İyi çalışmalar dilerim.Öncelikle özür dilerim. Çünkü İzmir ile ilgili konularla sizin ilgilendiğinizi bilmeden sorumu Tebernüş Beye yönelttim. Sorum şöyle. Sitenize elimden geldiğince göz gezdirmeye çalıştım. Karı koca memuruz. Tayinimiz İzmir’e çıktı. Lojmanlarda otururken bir yandanda yatırım yapmak istiyoruz. Lafı uzatmayayım. Şimdi sıfır, kaliteli, güzel bir 130m2 üstü 3+1 daire bütçemize uygun olarak (80000 nakit gerisi kredi ve taksit miktarı 1300 lü seviyeleri geçmemeli) Menderes, Kemalpaşa,Menemen, Seferihisar merkez gibi lokasyonlarda mevcut. Ancak evi kiraya verdiğimizi düşündüğümüzde 600-700 gibi rakamlarla karşılaşmaktayız ki bahsettiğimiz daireler gördüğüm kadarıyla 150.000-200.000 civarında. Daha da nekadar pirim yaparlar bilemiyorum. Diğer alternatif olarak örnek vermek gerekirse Soyak Oxygen 2 de bulunan 1+1 daireleri. Bugün itibariyle aldığım fiyat 148.000 3. kat güney cephe. Araştırmamda eşyalı kira bedellerinin emsallerinde 1000-1450 olduğunu gördüm. Buradan yola çıkarsak bulunduğu konum itibariyle de değerlendirildiğinde mantıklı tercihin 1+1 O2 olduğu kanısına vardım. Sizden bu doğrultuda yorum rica ediyorum. Ayrıca verdiğim örnekler dışında da dikkatimizden kaçmış olabilecek ve önerebileceğiniz başka alternatifler varsa bilgilendirirseniz sevinirim. Teşekkürler. Saygılar

Serdar Dağıstan : Doğru değerlendirmişsiniz. Bornova Yeşilova civarına da bakmanızı öneririm.

emrullah aydın: İyi günler Serdar bey..Bayraklı dan daire almayı düşünüyoruz.Ancak bugün Bayraklıda(folkart yanı) yeni yapılan bir inşaatın temeli kazılıyordu ve su çıktığını gördüm.Hemen yanındaki 7 katlı binadaki daire için pazarlık aşamasındayız fakat bunu görünce kafamız karıştı.Mütahit radyal temel olduğunu söyledi bu yeterli midir?Kazık olması gerekmiyor mu?Şimdiden teşekkürler…

Serdar Dağıstan : Su çıkması problem değil, önemli olan suyun içinde / altında da olsa sağlam zemini bulmak. Zemin etüdü raporlarını görmek lazım.

Arzu: merhaba serdar bey , çocuklarımız küçükken yatırım yapmak istiyoruz kredi ile max. 125000tl limitimiz var bu fiyata mevlana da sıfır 1+1daireler var kira getirisi açısında ve ileride değer kazanması açısında tavsiye eder misiniz .

Serdar Dağıstan : Mevlana’nın çok içlerine gitmeden Bornova Anadolu’ya yakın bir yerler ise olabilir.

Musa Dermancı: Buradan kampüsün karşısından yatırılmamalı 1+1 ev almak istiyorum . Genelde 110 bin tl diyorlar yerine göre 700 tl civarı kira garanti ediyorlar uygunmudur sizce teşekkürler

Serdar Dağıstan : Anlamadım soruyu?