Kategori: Emlak Kulisi

Umut Sinan Özdemir: iyi günler Serdar Bey.benim sorum şu buca işçievlerinde bir daire satın aldım bundan 2 ay önce.bina ise yeni bina sıfır yaşında.bölgeyi iyi bilmediğimden yanlış yatırım yapmışım.buca adatepede aynı fiyata (70000’e aldım) daire alsaydım öğrencilere ayda 600-700 tl arası kiraya verebiliyormuşum.zararın neresinden dönersek kar tabi evimi satışa çıkardım yalnız fiyat konusunda elimden en hızlı şekilde çıkacak fiyatı size danışmak istiyorum evimi sahibinden.com’da 126702017 ilan nosu ile inceleyebilirsiniz.yardımlarınızı bekliyorum.şimdiden çok teşekkürler

Serdar Dağıstan : O bölgeyi ve mahalleyi iyi bilen bir emlakçıya danışmanızı öneririm. Yaz aylarında satış yavaş ve zordur. Bir de anladığım kadarıyla oturduğunuz evi satıp, kiraya vereceğiniz bir ev mi alıyorsunuz, doğru mudur??

nalin: iyi calismalar serdar bey yaklasik 7 ay önce kordelye evleri civari daire m2 fiyatlarini sormustum, sizde 2 bin civari demiestiniz.fiyattta bir degisiklik varmi veya o bölge gelecekte ne kadar deger artisi kazanir.tesekkurler

Serdar Dağıstan : Tüm şehir genelinde bir değerlenme söz konusu ama 7 ay çok uzun bir süre değil. Üç aşağı beş yukarı yakındır.

Ayfer DEVİREN: Sayın Serdar Bey ; 1998 yılında devam etmekte olan bir kooperatiften 1 daire hisse satın aldık. Biz üyeliğe girdiğimizde kaba inşaatlar tamamlanmıştı. Binamız o günün karot değerlerine uygun olarak yapılmış. Daha sonra bizler genelkurulda kooperatifin müteahidine başka bir konuda dava açma kararı alınca genel kurul kararına uyarak kooperatif yönetimi müteahidi mahkemeye verdi. Dava 6 sene kadar sürdü. Kooperatifin lehine sonuçlandı. Şu anda inşaatlar tamamlandı. 2005 yılından beri içinde oturuyoruz ama oturma ruhsatı için müraacat ettiğimizde karot degerlerinin günüz yasasına uymadığı, ancak güçlendirme yapmamız gerektiği söyleniyor. 1999 yılındaki gölcük depreminden sonra yasa değişmiş. Karot değerleri yükselmiş. Koopetarif yönetimi inşaatların yapılması işini müteahite vermişti. Kooperatif yönetimi , Mimar-inşaat mühendisi- Kontrol mühendisi ve müteahitimiz var. Bu onların sorumluluğu . Bizler teknik işlerden anlamayız bu yüzden tüm bu mühendisleri tuttuk ve hazır beton kullandık. Hazır beton firmasının vermiş olduğu belgeler o dönemdeki karot değerlerine uygun diyor. Biz genelkurulda dava açma kararı almak istiyoruz. Bu işte Kooperatif yöneti kurulu başkan ve üyelerinin sorumlulugu nekadar. Zarar ziyanı yönetim kurulu üyelerinde talep edebilirmiyiz . Cevap yazarsanız çok memnun olurum. Yanıtınızı Sabırsızlıkla bekliyorum.

Serdar Dağıstan : Kurul murul olaylarından anlamam ama burada sorumluluk oturma raporunu almak ve raporun gerektirdiği sorumlulukları yerine getirmek ile yükümlü kim ise ondadır. Betonun bu kadar süre içerisinde tüm mukavemetini kazanmış olması gerekirdi. Doğru, yönetmelikler değişti; şu anki kolon kiriş ebatları bile farklı ama betonun mukavemeti problem olmamalıydı. İnşaat ruhsatını alma tarihiniz ile ilgili bir değerlendirme olabilir mi acaba?

serkan şahin: merhaba iyi çalışmalar,

ergene mahallesinde ev almış bulunuyoruz döşemealtı mevkii sinde 891 sokakta acaba burda kentsel dönüşüm projesi varmıdır? teşekkürler.

Serdar Dağıstan : Şu an için yok.

Tolga Sönmez: Merhaba,
Kavuklar Point m2 2300 tl sizce yatırım için uygun mu ? Prim potansiyeli nedir ?
Teşekkürler

Serdar Dağıstan : Uygun. %20-30 arası bir değerlenme bekleyebilirsiniz teslimata kadar.

Serkan Şeker: Serdar Bey merhaba,
Yeşilova mahallesinde başlayacak olan Studio Nova Bornova projesinde 1+1 70 metrekare daireye temelden girerseniz 155TL isteniyor.
Yatırım amaçlı fiyat uygun mudur? 900TL’den kiraya versek kiracı bulabilir miyiz?
Bölgede 1+1 projeler artmaya başladı. Kiraya vermekte zorluk çeker miyiz?
Teşekkürler, iyiçalışmalar.

Serdar Dağıstan : Fiyat uygun ama çekincelerinize katılıyorum.

Hakan S: Serdar bey merhaba. Elimde 215000 TL var. İkon bayraklı ile görüştük. Eşimle birlikte çok beğendik. 400000 civarı artı alım-satımı var. 200000 TL kredi çekip 10 yıl buraya ayda 2450 civarı ödemem gerekiyor. İkimizde özel sektörde çalıştığımız için rakamı bügün için ödeyebilsek de işten çıkma korkusu bizi düşündürüyor. İleride sıkışırsak burayı satmaya karar verirsek değerini arttırır mı yoksa altında mı kalır sorusu kafamızı kurcalıyor. Burası 5 yıllık periyodda prim yapar mı? Yorumlarınız ve ilginiz için şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan : Kaç m2? Evin yarısı için kredi kullanmanız, kötü bir günde üzülmenizi önler. Biraz zarar edersiniz öyle bir durumda ama en azından borcunuzu rahat rahat kaparsınız.

Z.Yesildurak: Sn.Tebernüs Bey.Öncelikle bizim gibi; tabiri caizse ”istanbulun emlak kurtları sofrasında” (Aslında herşehrimiz için desem daha dogru olur mu?)yem olmamamız için gösterdiğiniz ilgiye herkes adına teşekkür ederim.

Uzun zamandır erenköy göztepe minibüs cad.ile bağdat arasında en az 3+1 depreme dayanıklı az katlı pek eski olmayan bir daire arıyorum.20-25 yas arası adam gibi müteahitlerin yapyığı sağlam binalar da en az 7-8-9 katlı yerler çıkyo karşıma orada da evlerin içi
buz gibi yapılmış ve fiyatlar bağdata 7-8 binalar da en ucuz telafuz edilen rakam 800.in tl. 120-ile 150 m2 arası eski evler.Yeni demeye dilim varmıyor zaten 1,5 milyon en az rakamlar yenilerde ama m2 leri
küçük yenilerin.
kafam allak bullak oldu.Bana o bölgede ev lazım tamam.Fakat buralara bu paraları vermekle ne yapmış olduğumu anlamam için
hangi kriterlere bakmalıyım , kendime nasıl bir soru sormalıyım.İçinde oturmam lazım.komşular vs.önemli fakat çok sıkış tepiş binadan geçilmiyor ortalık hepsinde 3-5 m2 çiçek böcek de var.Bu işin sonu nereye varır?ben aldım oturdum diyelim buralar 10 sene sonra ne olacak sizce ?her ev her bina da yıkılacak yapılacak dedikoduları vs.bitmiyor.şantiye alanı gibi her sokak?
Benzer pralara koşuyolun da 160 m2 toprağa oturan 70 m2 tabanlı müstakil 2 katlı döküntü eski bir eve mi versem.
Yaptırma parası vs.
katlansam. Bu işte en akıllı ve mutlu nasıl çıkarım?
Bu işin hiç objektif kriteri var mıdır?
Teşekkürler

Serdar Dağıstan : Tebernüş beye sorar mısınız sorunuz lütfen.

AYÇA: Merhaba,

Manisa Güzelyurt’da temelden bir daire almayı planlamaktayız.
Ancak Manisa^da yatırım yapmak ne kadar makul, Güzelyurt tarfaında Sanayinin arıtması kaynaklı koku varmış – bu nedenle Güzelyurt’da yapılacak bir yatırım ne derecede prime yatkın?
Bu konularda bilgi alabilmem mümkün müdür?

Teşekkürler,
İyi çalışmalar,

Serdar Dağıstan : Manisa büyükşehir ilan edildikten sonra gayrimenkul fiyatlarında ciddi bir artış yaşanıyor. Manisa detaylarını çok bilmediğim için daha fazla yardımcı olamıyorum.

Mehmet Kışla: Farklı konseptlerde olmasına rağmen 1+1 yatırıım olarak hangisi tercih edilebilir ?
Teşekkürler

Serdar Dağıstan : Fiyatları karşılaştırdınız mı? Çok ciddi bir fark var. Cevabı kendiniz bulabilirsiniz