Yazar: Emlak Gurmesi

Vodafone ve Avea haftalardır 3G reklamları yapıyordu, dün de Turkcell’den öncelikli kayıt mesajı geldi! Ay sonu 3G servisi başlıyor.

2 senedir her yeni aldığım telefon 3Gye hazırdı ama bi türlü ne işe yarayacağını bilemedik. Görüntülü konuşma ve Skype’ı kullanma haricinde heyecanla beklediğim başka bişey yok açıkçası bu 3Gden.

Palmiye Park’ta 3 ay önce verdiğimiz reklamlarda 3G’yi bütün bu telefonculardan önce vurgulamıştık; Güven, Garanti, Güvenlik… hatta 4. G olarak güzel mimarimizi bile katabiliriz.

3G hepimize hayırlı olsun, tek eksiğimiz 3G idi artık o da var.

Bu sabah Gaziemir Tapu Müdürlüğündeydim. Kasım 2008 ve Mart 2009 arası normal bir yoğunluk olan Tapu Müdürlüğünde o süreç içerisinde yapılan işlemlerin çoğu bankalar tarafında konulan ipotek işlemleri idi. Bu sabah normalde Tapuda çok sıkılarak geçireceğim 2 saatlik süreyi büyük bir heyecan ve kasabın önündeki kedi iştahıyla geçirdim; 2 saatlik sürede 24 adet alım satım işlemi yapıldı. Müdür bile şaşırmıştı ne yapacağını. 3 haftadır böyle valla nasıl yetişiyoruz ben de anlamıyorum dedi. Geçen seneki işlem hacimlerine ulaşmışlar.
Yani kriz ya gerçekten teğet geçti ya da içinden geçip gitti.

Geçenlerde Alsancak Rotary kulübü ile beraber Urla’daki Darüşşafaka Rezidans’ına ziyarete gittim.
Kendi özel merakımdan dolayı Chicago ve çevresinde Hyatt grubunun bir çok benzer konseptindeki ilerlemiş yaştakiler için yarattıkları yaşam alanlarını ziyaret etmiştim ama bu kadar güzelini orada bile görmemiştim. Darüşşafaka’ya tebrikler!
Ziyarete beraber gittiğim kişilerden bir tanesinin dediği gibi, burada yaşayanlar ölmeden cennete gelmişler.
Gözlemlerimden kısa bir özet;
– Merkezin çevresindeki doğa ne kadar güzelse, binanın kendisi o kadar çirkin
– Binanın içi muhteşem. Klasik Amerikan tarzında döşenmiş.
– Odalar çok ferah ve sıcak.
– Kapılar, yataklar, duşlar, … kısaca herşey ilerlemiş yaştakilerin yaşayacakları tüm fiziksel zorluklar göz önüne alınarak tasarlanmış.
– Çalışanlar çok nazik ve temiz görünümlü
– Henüz %30 kapasiteyle çalışması biraz sevimsiz
– Keşke merkezin yeri biraz daha sosyal hayata yakın bir yerde olsaymış. Yürüyerek biryere gidemezsin.

Rezidansa sadece 65 yaş üzeri kişiler Darüşşafaka’ya $ 200.000 başlayan miktarlarda bağış yaparak kabul edilebiliyorlar. Bu bağış tüm Rezidans ve yaşam masraflarını karşılamakla beraber tüm hastane masraflarını da kişinin hayatının sonuna kadar karşılıyor. Yani bence fiyat çok uygun.

Okuduğum bir araştırmada Amerika’da 75 yaş üzerinde insanların %80i düşme sonucu yaşadıkları sorunlar sonucu hayatlarını kaybediyorlar. Alsancak’ta yalnız başına asansörsüz binalarda hapis hayatı yaşayan onca yaşlı insan olduğunu düşününce Darüşşafaka’nın bu çözümünün çok yakında çok popüler olacağını düşünüyorum.

O zamana kadar binayı ve konsepti biraz daha sevimli yapmaları lazım.

Karşıyaka’nın sırtlarında başlayan çakma Meksika’lı Soyak Siesta projesi boy boy ilanlar vermeye devam ediyor. Merakımdan Şubat 2009’dan beri fiyatlarını takip ediyorum.
Soyak’ın klasik stratejisi fiyatları her ay %1 civarı arttırmaktı, ama geçen hafta sonu çıkan ilanlarda gördüm ki Şubat’tan beri minimum fiyatları %10 arttırmışlar. Herkes satışları çok kötü diyip duruyo ama bu adamlar birşeyi çok iyi biliyorlar herhalde ki 4 ayda fiyatlarını %10 arttırabildiler. Peşin alımlarda indirimleri de %12’den %10’a düşürmüşler.
Her ne kadar projenin yerini ve tasarımını beğenmesem de, Soyak finansman gücünü ve piyasadaki itibarını çok iyi kullanarak temelden projeden alan yatırımcısına prim kazancı sağlıyor. M2si 2000 TL’ye gelen ve TOKİ’nin dibinde yer alan bu projede satış yapmak bile bir başarı bence. Helal sana Soyak.

37 derece tipik bir İzmir Mayıs Pazar gününde eşinizi komşunuzu alıp yollara dökülüp boynunuz tutulurcasına kafanızı yukarı kaldırıp satılık ev arayanlardan mısınız?
5 aydır yılmadan sıkılmadan websitelerine ilan vermem için peşimden koşan birisi var. Milliyet Emlak websitesinin İzmir temsilcisi olan bu bayan her aradığında bana kendi emlak sayflarının ne kadar etkili olduğunu anlatıyor ama bir türlü ikna olamadım.
Milliyet’in emlak sayfası her ne kadar diğer emlak sayfalarına göre daha profesyonel gözükse de, bu ve benzeri sayfaların kullanıcılarının kim olduğu konusunda ciddi şüphelerim var. 4 ay önce biraz paraya kıyıp MYNET.com emlak sayfasına Palmiye Park’ın ilanını koymuştum. 2 ay boyunca 3 veya 4 geri dönüş aldım, onlardan bir tanesi de bana küfrediyordu projemiz için!.
Bu deneyimden sonra myneti de kestim.
Yerinden kıpırdamadan ve parmaklarının ucunda ev aramak kulağa çok seksi gelse de, bu sayfaları bence çoğunlukla emlakçılar kullanıyor. Yani gerçek ev arayan yok.
Mevcut emlak arama sayfaları çok karışık ve kalabalık ve güncel değil.
Palmiye Park’ta prensip olarak fiyat satmadığımız için milliyet emlak veya benzeri sayfalarda sadece fiyatımız ile rekabet etmeyi kabul etmiyorum.
Yorumlarınızı ve önerilerinizi bekliyorum.

Her ay ev sahiplerimize gönderdiğim kısa Palmiye Park filmleri inşallah yakın zamanda Oscar jürisinin de dikkatini çekecek. Ama Oscar amcalardan önce IKEA bizi gördü.
Bugünden itibaren IKEAnın kurumsal web sayfasında Palmiye Parkın örnek dairesinin resimlerini görebilirsiniz. Evlerimizin tasarımı ve fiyat politikamız IKEAnın genel çizgisine uyduğu için bizim sitemizi seçtiler ve örnek dairemizde bizimle çalışmayı kabul ettiler. Bizi çok sevindirecek bir şekilde de bedavadan reklamımızı yapıyorlar kendi web sayfalarında.
Siz de lütfen IKEAnın web sayfasını ziyaret edin ve Palmiye Park projesini beğendiğinizi belirtmek için oy verin.
Hadi hayırlısı.

Ben daha ne diyim??? Gazeteler bedava ilanımızı yapıyor. Palmiye Park kapısından ESBAŞ kapısı 1km.

View Larger Map

İzmir’e beş büyük yeni yatırım
Tarih: 18 Şubat 2009 Kaynak: Referans Yazan: Mete Tamer Omur
Ege Serbest Bölge Kurucu ve İşleticisi AŞ (ESBAŞ) Yönetim Kurulu Başkanı Kaya Tuncer, kriz ortamında 4’ü uluslararası 5 şirketin bölgeye yatırım kararı aldığını söyledi. İlk aşamada yapılacak yatırım tutarının 25-30 milyon euroyu bulacağını belirten Tuncer, bu firmaların toplam 3 bin kişiye iş imkânı sağlayacağını açıkladı.

Bu firmalardan en önemlisinin dünyanın önde gelen otomotiv sanayi ürün, sistem ve parça üreticilerinden olan Amerikan Gates olduğunu ifade eden Tuncer, şirketin kriz nedeniyle dünya genelinde küçülme kararı aldığını, bu doğrultuda bazı sektör ve fabrikalarını birleştirmeyi planladığını dile getirdi. Tuncer, “Bu düşünceyle Avrupa’dan başlayarak Çin’e kadar olan bir alanda yatırım imkânlarını değerlendirdiler. Bu arada Türkiye onlara daha cazip geldi ve rotalarını Türkiye’ye çevirdiler. Türkiye’de Bursa ve Çorlu’daki serbest bölgeleri ve bizi incelediler. Ardından burada yatırım yapma kararı aldılar. Bazı tesislerini buraya kaydırabilirler. Burada otomotiv sektörüne yönelik piston ve motor gömleği üretecekler” dedi.

Personel eğitimi başlıyor
Gates’in muhtelif pazar ve üretim sahalarına yakınlığı nedeniyle ESBAŞ’ı tercih ettiğini anlatan Tuncer, “ESBAŞ’a yatırım kararı Gates’in krizle mücadele stratejisinin bir parçası olacak. Bölgede 25 bin metrekare alan üzerinde büyük bir tesis kuracaklar” diye konuştu. Tuncer, firmanın hemen yatırım yapmak istediğini ifade ederek 4 aya kadar inşaat çalışmalarının başlamasını beklediklerini söyledi. Tuncer, firmanın 2010 yılında üretime geçeceğini, istihdam edilecek personelin eğitimi için de bir bina kiraladığını ifade etti.

Gates’in dışında Keller-Vandacı ve Baykal Mobilya adlı 2 firmanın daha sıfırdan yatırım kararı aldığına dikkat çeken Tuncer, 2 firmanın ise mevcut işletmelerini büyütmeye yönelik yatırımlarının olduğunu söyledi. Kaya, “Bölgemizde faaliyet gösteren Kapadokya Tekstil, mevcut yatırımlarının yanında yeni bir yatırım kararı aldı. 22 bin metrekare alan üzerine yeni bir yatırım yapacak. Yaklaşık 200 kişiye iş imkânı yaratacak. Eldor’un da mevcut yatırımlarının yanında yeni yatırım planları var. Şu anda Eldor’da yaklaşık 600 kişi çalışıyor. Bu sayı yeni yatırım ile birlikte bini bulacak” dedi.

İstihdam 2010’da 20 bini aşacak
ESBAŞ’ta geçen yıl 7 firmanın mevcut yatırımlarına ilave yatırım yaptığını ve bir tanesinin de sıfırdan yatırım gerçekleştirdiğini anlatan Tuncer, 40 milyon euroyu aşan bu yatırımlarla 3 bin kişinin istihdam edildiğini söyledi. Tuncer, “Şu anda bölgede 14 bin 500 kişi istihdam ediliyor. 2 yıl içinde yapılacak yatırımlarla bu oranın 20 binin üzerine çıkmasını bekliyoruz” bilgisini verdi.