Kategoriler
Genel

Müdürüm Ayda Hanım Söyleşide Niye Ağladı?

TEB Alsancak Şubesi Müdürü Sayın Ayda Onan Özeren ile süper bir söyleşi yaptık. Videonun tamamı 16dk civarında, dilerseniz ilginizi çeken başlıklara bakıp videonun altındaki kontrol ile başlıkların yanında belirttiğim dakikalara ilerleyebilirsiniz.

– Konut kredi faizleri 2010’da ne olur? Ayda niye ağladı? 0:00 – 2:45
– Konut kredisi kullanırken hangi Tuzaklara dikkat edelim? 2:45 – 3:30
– Ne kadarlık kredi kullanmak mantıklı? 3:30 – 4:10
– Askerler ve Memurlar’a niye torpil yapıyorlar 4:10
– Hane geliri nasıl belirleniyor?4:30
– Kimler kredi kullansın, kimin canı can kiminki patlıcan? 5:00 – 6:15
– Yeni Evliler niye Evlensin? 6:15 – 6:55
– Bankalardan korkanlar napsın? 6:55 – 8:15
– Müteahhitlerin niye gözü kör olsun? 8:15 – 10:00
– Mevcut kredi kartı veya diğer kredi borçlarımı daha düşük faizli konut kredime aktarabilir miyim? 10:15 – 11:30
– Yatırım için ev alırken kredi kullanmak mantıklı mı?11:30 – 13:00
– Kimler Ölmemeli? 13:00 – 14:30
– 65 yaş üstündekiler niye hapı yuttu? 14:30 – 15:00
– Yatırımlık Arsa veya Tarla alırken kredi kullanılabilir mi? Şartları nasıl? 15:00 – 15:45
– Ayda olmak her babayiğidin harcı mı? 15:45 – 16:38

Cevaplar bu güzel söyleşide. Umarım işinize yarar.

Kategoriler
Genel

İzmir’li Gençler Ne İçin Yaşar?

Ağaoğlu 2 haftada 400 küsur konut satmış. Sattıkları proje başlamadan önce de 30.000 kişi ile görüşüp ne istediklerini sormuşlar.

Onlar bunu haber yapmadan önce ben, hem de burs toplayarak, hem sosyal sorumluluklarımdan birisine katkıda bulundum, hem de YENİ PROJEMİZ için gurme ziyaretçilerinin fikirlerini topladım.

211 kişinin katıldığı Yeni Proje Anketimden ilginizi çekebilecek bazı sonuçları gün gün sunacağım.

Not: Bu anketi yaş ortalaması 30 olan bir demografi doldurdu. Sonuçta toplam 211 katılımcı pek matah bir sayı değil ama yine de ortak doğruları gösteriyor bence.

– En Çok Yaşanılmak İstenilen Bölge Karşıyaka. En yoğun öncelik de Manzara!
Manzara önceliğinin İşe Yakınlık önceliğine %25 fark yapmış olması İzmir’li bizlerin ve tabi ki ankete katılanların ne kadar keyfimize düşkün olduğumuzu gösteriyor. Sonuçta yaşamak için çalışıyoruz, çalışmak için yaşamıyoruz.
– Karşıyaka’dan sonra Bornova, Güzelbahçe, Narlıdere ve Balçova geliyor. Bornova diğerlerine fark atmış durumda. Ben de Bornova’yı çok seviyorum, genç ve enerjik; fiyatları da daha uygun.
Metro, Toplu ulaşım ve Alışveriş Merkezlerine yakınlık Manzara kadar olmasa da yine önemli öncelikler arasında. Kimse hastaneleri önemsemiyor gibi gözüküyor ama bence psikolojik olarak insanlar EV gibi mutlu bir konuyu düşünürken, kötü günleri hatırlatan hastaneleri düşünmek istemediler.
– Ankete bilerek Alsancak’ı koymadım. Açıkçası Alsancak’ta şu aşamada inşaat yapmayı düşünmediğimiz için pas geçtim.
– Katılanlar yerleşmiş Muhitleri tercih ederken, yeni gelişen bölgeleri sona atmışlar.
– Çoğunluk mevcut yaşadıkları muhitte EV istiyor.
Yarın biraz daha detaya gireceğim.
Kategoriler
Genel

Sesim Duyuldu!

Kadın, para ve iyi şeyler hakkındaki kısacık yazım ve emailım ses getirdi!
Gelen yorumları dinleyerek tüm bu anahtar kelimelere uyan birisiyle, TEB Alsancak şube müdürü sevgili Ayda Onan Özeren ile konut kredileri ve ekonominin gidişatı ile ilgili bir söyleşi yapacağım.
Ayda hanım hem bir bayan, hem parayla direk ilgili, hem de hep iyi şeyler yapmaya çalışan bir arkadaşım.
Özellikle konut kredileri ile ilgili sorularınız varsa bekliyorum.

Kategoriler
Genel

Kadınlar, Para ve İyi Şeyler

Bugün bi ton kişiye Başarılı Olmanın ve İlgi Çekmenin 3 yolu kadınlar, para ve iyi şeyler yapmaktan geçtiğini belirten bir email göndermiştim.

Biraz önce Palmiye Park’ta ev almaya niyetli bir müşterimizden bir email aldım. Kendisi emailımdaki gözlemlerimin ne kadar doğru olduğunu gösteren kendisine ait bir web sayfası gönderdi bana. Sizinle paylaşmak istedim.

http://www.makyajcantam.org/

Gayrimenkulle alakası yok ama sayfanın popülerliğine ve bu kadar bariz ve basit bir konuya kadın eli deyince ne kadar başarılı olabileceğini gösteriyor.

Tebrikler Iraz.

Kategoriler
Genel

İzmir’in En Ucuz ve Yaşanılabilecek Evleri – Piyasa Analizi – Yeni Karşıyaka – Çiğli Sırtları Hattı


Şunu daha büyük bir haritada görüntüle: Yeni Karşıyaka – Çiğli Sırtları

ÖZET

Yeni Karşıyaka – Çiğli Sırtları için değerlendirmem: (10 üzerinden, 10 süper, 0 başkası alsın)

– Arsa yatırımcıları için fırsat çok olmasa da VAR, özellikle Çiğli sırtlarında, Yeni Karşıyaka’da bişey kalmamış… 5 puan

– Ev arayanlar için fiyatlar uygun ve prime açık olanlar var… 8 puan

– İnşaatçılar için, bekleme gücü olanlar için 2 sene içerisinde 2000 TL/m2 olabilecek yerler var. Şu anki satışlar 1000 TL/m2 ortalamasında. Piyasa orta, orta altı ve orta üstü sınıfa yönelik olduğu için herkese ekmek var gibi. Güvenlikli ve manzarası olan siteler çok para yapar, ve kolay satar 8 puan

– Önerdiğim projeler Miray Rezidans, Soyak Siesta (Adı Soyak olduğu için, yer pek matah değil).

3 sene önce beni ilk Yeni Girne’ye, benim deyiminle Yeni Karşıyaka’ya, götürdüklerinde burası İzmir mi diye sormuştum. Bu 3 sene içerisinde otoban bağlantısı tamamlandı, 100lerce yeni güzel ve çirkin konutlar yapıldı, yeni yollar açılmaya çalışılıyor,…

Karşıyaka’nın binalar yapıldıktan sonra yapılan eşşek poposu genişliğindeki yollarında kaybolarak çıldırdıktan sonra, Yeni Girne bulvarı ve çevresi eski Karşıyaka’ya göre çok daha ferah ve düzenli.

Karşıyaka’nın hormonlu fiyatlarını kaldıramayan genç ve çalışan aileler bu bölgeyi tercih ediyor. Çevredeki okullar, Universiad zamanında yapılan harika Tenis Merkezi, Arkas spor tesisleri bu bölgeye çok değer katıyor. Otoban bağlantısı ile İzmir’in her yerine trafiğe girmeden ulaşım imkanı da bu değeri pekiştiriyor.

Etraftaki gecekondular ve kalitesiz muhit zaman içerisinde değişecek olsa da, şimdilik bu bölgedeki fiyatları ulaşılabilir tutan yegane sebep gibi gözüküyor. Yeni binalarda fiyatlar 1000 – 2000 TL/m2 aralığında, ve manzaraya ve site konseptine göre değişiyor. Kiralar da 500-750 TL civarında.

Gelelim Çiğli sırtlarına; sanırım Çiğli İzmir’in en sevimsiz yerleşim alanlarından birisi. Kimsenin keşke Çiğli’de bir evim olsun gibi bir hayali olduğunu düşünmüyorum. Tabi bunu Çiğli’yi bilmeyen insanların ön yargılı olarak söyleyeceğini belirtmem gerekir. İzmir’deki en yoğun villalaşmanın görüldüğü Sasalı, çok şık binaların yapıldığı Kent hastanesi civarlarının da Çiğli sınırları içinde kaldığını söylersem, belki o sevimsiz Çiğli imajı biraz değişir.

Çiğli sırtları, Egekent, İzkent, Evka-5, İzmir’in imar düzenlemeleri açısından en yeşil ve ferah planlamasına sahip. Geniş yolları, doğalgaz servisi, ve 24 saat süren otobüs ve minibüs hizmetleri ile özellikle Evka-5 ve Egekent İzmir’in yaşaması en kolay muhitlerinden birisi olmuş. Buna bir de harika körfez manzarası eklenince, insan bu bölgenin neden değerlenmediğini merak ediyor. Kıyaslamak gerekirse Narlıdere’nin sırtlarında, en ufak bir sallantıda devrilecek gibi gözüken dandik binalarda daire fiyatları 250.000 TL’den başlarken, yolları, manzarası, altyapısı ve her türlü alışveriş imkanı ile daha etkileyici olan Egekent civarında daireler 100.000 TL civarında.

Harmandalı çöplüğünün yakın olması ve buradan arada sırada gelen koku sebep olarak gösterilebilir ama aynı koku probleminin Mavişehir’de bile olduğu düşünülürse, kokunun çok da sebep olacağını sanmıyorum.

Esas olarak yine para parayı çeker ve muhitleri de para belirler gibi bir sonuca ulaşıyorum. Narlıdere’de veya Bostanlı’da oturuyorum demek ne kadar havalı ise, Çiğli Egekent’te oturuyorum demek o kadar havasız geliyor kulağa. Eğer daha havalı birileri gelip Egekent’te yakışıklı birşeyler yapar ise, bence şehrin nispeten içinde kalmış bu az yapılaşmış ve hiç gecekondusuz bölge çok yaşanılır bir hale gelir.

Genelde 2+1 ve 3+1 dairelerin bulunduğu Egekent civarında fiyatlar 700-1000 TL/m2 aralığında. Kiralar eski binalarda 300-400 TL aralığında değişiyor.

Kategoriler
Genel

Yalancı Olmadığımı Kanıtlıyorum!

İşte 211 kişinin katıldığı anket ile BALEV’e yaptığım bağışın makbuzu. Vakıf sekreterine şantaj ile makbuzu gönderttim ki insanlar gurmeye yalancı demeden bağışımızı kanıtlayabilelim.
Herkese tekrar teşekkürler.
Kategoriler
Genel

211 TL Topladık!

Anketimiz 17 Kasım itibariyle tamamlandı. Toplam 211 kişi anketimize katılarak burs fonumuza destek oldular.
Hedefim 250 TL olduğu için eksik kalan 39 TL yi de tamamlayarak Bornova Anadolu Lisesi Eğitim Vakfı burs fonuna aktarıyorum.
Desteğiniz için teşekkürler.
Anket sonuçlarına yandaki formu doldurarak ulaşabilirsiniz.

Kategoriler
Genel

Size Bir Buçuk Dakikalık bir teklifim var!

Sizin Adınıza Burs Vermemi İster misiniz?
Evet ise lütfen bana 1.5 dakikanızı ayırınız.
Palmiye Park’ta yakaladığımız başarıyı devam ettirmek amacıyla yeni proje arayışlarımıza bir süre önce başladık. Elimizdeki alternatifleri değerlendirmek amacıyla tüm müşterilerimize ve ilgililere bir anket yolladık. 1.5 dakika sürecek anketimize katılacak herkes için Bornova Anadolu Lisesi Eğitim Vakfı, BALEV, aracılığı ile ihtiyacı olan öğrencilere verilmek üzere kişi başı 1TL lik burs yardımı yapacağım. Hedefim 500 kişinin bu anket ile burs fonuma yardımcı olması.
Hemen aşağıdaki veya sayfanın sağındaki KULAĞIM SİZDE bağlantısını tıklayın ve 1.5 dakikalık anketi doldurunuz. 15 Kasım’da anket sonuçlarını ve ne kadar para toplandığını açıklayacağım.
Teşekkürler.



Kategoriler
Genel

Delice Bir Röpörtaj – İzmir Gayrimenkul Piyasasına Bakış!

Kendi kendine konuşana Deli derler, ama kendi kendine röpörtaj yapana kimse bişey diyemez. Geçen hafta Pazartesi akşamı kendimle İzmir piyasası üzerine röpörtaj yaptım ve şimdi burada yayınlıyorum.

EK: Merhabalar Serdar bey, İzmir’de gayrimenkul piyasasının genel fotoğrafı nasıl?

Merhabalar, bu fırsatı verdiğiniz için teşekkür ederim.

İzmir’in kocaman çerçeveli buğulu bir fotoğrafı var.

İzmir’de her olumlu gözüken şeyin arkasında bir olumsuzluk vardır. Örneğin, İzmir’de kriz diğer illere göre daha az zararla atlatılmıştır, ama bunun sebebi mevcut ticari hayatın krizden önce de zaten kısır olmasıdır. İzmir’de çoğu yer yürüyüş mesafesi içindedir, çünkü toplu ulaşım, yollar ve otoparklar çok yetersiz olduğu için insanlar ancak yürüyerek hayatlarını sürdürebilecekleri semtlerde yaşarlar.

İzmir, Türkiye’nin en hızlı yaşlanan şehirlerinden. Ilıman iklim yaşlıları bu şehire çekmekle beraber, iş olanaklarının sınırlı olması genç ve eğitimli nüfusun İstanbul’a kaçmasına sebep oluyor.

Şehrin yaşlanıyor olması insanların yaşamayı seçtikleri bölgelerde daha tutucu olmalarına yol açıyor. İzmir’de İstanbul’da olduğu gibi yeni yerleşim alanlarının oluştuğu pek görülmez, örneğin İstanbul’daki Kurtköy gibi bir olay İzmir’de ancak 20 senede oluşuyor. Bu sebeple İzmir’de şehiriçi olarak adlandırılan bölgelerdeki gayrimenkullar her zaman değerini korur, örneğin Karşıyaka’da Bostanlı, Yalı, Alaybey, Konak’ta Hatay, Güzelyalı, Alsancak…

İzmir’de toplu konut olarak yeni yapılanmalar kuzeyde Mavişehir-Menemen hattında, güneydoğu’da Buca-Gaziemir-Torbalı aksında görülmektedir. Batı’da Güzelbahçe-Urla hattı villa türü yapılanmanın görüldüğü bölgelerdir.

Krizin etkilerinin Mart 2009 itibarı ile azalmasını takiben İzmir’de konut fiyatları Mart – Ağustos ayları arasında %15’e yakın artış göstermiştir, http://www.garantimortgage.com/EmlakEndeksi.aspx .

EK: Hangi bölgelerde hareket gözüküyor, hangi bölgeler patlak?

Arsa alım satımı açısından yeni imar kısıtlamaları sebebiyle özellikle Urla’da bir değerlenme söz konusu. Çiğli-Menemen hattında ve Menderes-Torbalı bölgesinde’de ucuz konuta yönelik arsalar prim yapmakta.

1000-1200 TL/m2 fiyat aralığındaki konutların çoğunlukta olduğu Buca, Gaziemir, Çiğli bölgelerinde konut satışlarında ve yeni inşaat başlangıçlarında bariz bir hareketlenme söz konusu.

Lüks konutların üretildiği Narlıdere, Güzelbahçe, Urla hattında konut alım / satımı açısından yaprak kıpırdamıyor. Narlıdere’de yeni konutlarda istenen fiyatlar 5000 TL/m2’ye ulaştı. Urla’da çok büyük villalar’de fiyatlar 2000 TL/m2’ye düşerek bir fırsat sunsa da, toplam fiyatın yüksekliğinden dolayı satışlar durmuş durumda.

Özellikle Soyak’ın hareketlendirdiği ve zamanında rekorlar kırdığı Mavişehir bölgesinde arz çokluğu ve yüksek arsa maliyetleri satışları çok yavaşlatmış durumda. 2000 – 3000 TL/m2 fiyatlarının gözüktüğü bu bölgede bazı projeler durmuş durumda.

Bornova Manavkuyu bölgesi Ege Üniversitesi ve Bornova Forum AVM’ye yakınlığı ve düşük arsa maliyetleri sayesinde ekonomik yapılaşmaya fırsat sunuyor.

EK: Hangi bölgelere yatırım yapmak lazım?

Arsa yatırımı yapacaklara şehrin bittiği bölgeleri öneriyorum, Menemen-Çiğli arası veya Gaziemir – Torbalı arası su havzasında kalmayan bölgelerde. Urla, Güzelbahçe ve Zeytinalanı’nda imarlı veya düzenlemesi yapılabilecek arsalara yatırım yapılabilir.

Konut yatırımı düşünenler prensip olarak işe, eğitime ve alışverişe yakın noktaları seçmelilier. Prim potansiyeli açısından Gaziemir, Bornova Manavkuyu bölgesi ve Çiğli Organize sanayi bölgesi çevresini öneriyoruz. Kiraya vermek için yapılacak konut yatırımları için her zaman Alsancak, Hatay, Bornova’da Ege Üniversitesi kampüsüne yakın konutları ve Karşıyaka’nın ferah bölgeleri tercih konusu.

EK: En yaşanılası bölgeler neresi, fiyatlar nasıl?

Gençler için en yaşanılası bölgeler toplu ulaşıma yakınlık, fiyat ve yapılaşma kalitesi olarak Mavişehir, Örnekköy, Bornova, ve Gaziemir. Bu bölgelerde 250.000 TL’ye kadar uygun daireler bulunabilir.

Emekliler için Alsancak, Hatay, Güzelbahçe ve Narlıdere muhit kalitesi açısından en çok tercih edilen bölgeler. 2000 – 6000 TL/m2 arasında fiyatlar çoğu insanın bütçesini aşmakla beraber, mutlu azınlığın tercihi bu bölgelerin değerini arttırıyor.

EK: Hangi konut projelerini tercih edelim?

Alım sebebiniz ne olursa olsun, temelden gireceğiniz projelerde yüklenici firmanın referanslarına bakarak karar verin. 140.000 nüfuslu Gaziemir’de 140 tane müteahhit firma var, yani anormal bir müteahhit firma enflasyonunun yaşandığı İzmir’de kalitesine ve finansal gücüne inandığınız şirketler ile yatırım yapın.

Nüfusun hızla yaşlanıyor olması, büyük dairelere olan ilgiyi azaltıyor. İnsanlar kullanımı daha kolay ve konforlu, ve fiyatı makul daireleri tercih ediyor. Kiralama amacıyla alınan dairelerde bu formülü kullanınız.

EK: Teşekkürler

Ben teşekkür ederim.

Kategoriler
Genel

Bana Gelen En Güzel Soru!

Artık http://www.emlakkulisi.com/Vatandas_soruyor/39_serdar_dagistan  adresinden İzmir Emlak piyasası ile ilgili sorulara cevap veriyorum.

Emlakkulisi.com Türkiye’nin Emlak konusunda en içerikli sayfası. Kendi dallarında uzman kişiler soru/cevap formatında Türkiye’nin her tarafından emlak konusundaki sorulara cevap vermeye çalışıyor. Ayda yaklaşık 600.000 ziyaret alan sayfa, Türkiye’nin emlak konusunda en çok ziyaret edilen platformlarından birisi.

Emlak Gurmesi sayfasındaki yazılarımın devamı olarak daha geniş bir platformda düşüncelerimi paylaşmaya devam edeceğim.

Şimdilik sayfanın sol tarafında sayfanın en altlarındayım. Sorularınızı ve desteğinizi bekliyorum.

Tebernüş beye bu fırsatı verdiği için çok teşekkür ediyorum.

http://www.emlakkulisi.com/