Yazar: Emlak Gurmesi

Palmiye Park’ta alel acele düzenlediğimiz Son Fırsat başvuruları için son 24 Saat!

Fırsat detaylarını biraz daha açıkladım ve bir de sorum var.

Detaylar için http://palmiyeparktasonkampanya.blogspot.com/

1 Ocak’ta fiyatları arttırıyoruz, tüm kampanyalara ilelebet son veriyoruz, peşin indirimini yarı yarıya azaltıyoruz!
Bunlar kötü haberlerdi.

Süper haber ise 22 Aralık – 24 Aralık arası buradan açıklayamayacağım Çok Özel koşullar sunuyoruz. Bu koşulları bir daha sunamayacağız!

Detaylar için emaillarımı almak istiyorsanız, yandaki formu doldurunuz lütfen.

Detaylar için

http://palmiyeparktasonkampanya.blogspot.com/

Eylül ayında Konut Kredisi Faizleri daha Ne kadar düşer? diye bir yazı yazmıştım. O yazıda faizlerin Ekim ayı sonuna kadar bir miktar daha düşeceğini sonra yükselişe geçeceğini söylemiştim.

Gönüllerimizin Banka Müdürü Ayda Hanım da 2 hafta önceki söyleşimizde özellikle uzun vadeli kredi faizlerinin yükseleceğinin sinyallerini vermişti.

Dün Müdürüm Ayda hanım bana 60 – 120 aya kadar vadedeki kredilerin faiz oranlarının %0,93’ten %1,03’e çıktığının müjdesini! verdi. 100.000 TL lik 120 ay vadeli konut kredisi kullanan bir müşteri için bu toplamda 8.000 TL lik ek ödeme demek. Her ne kadar 60 aydan kısa vadeleri oynatmadılarsa da, ev alan müşterilerimizin genelinin 72 – 96 ay vadeleri tercih ettiği düşünülünce, bu artışın çok sevimsiz olduğunu söyleyebilirim.

Yapımcılar için maliyetler artıyor, Alıcılar için kredi faizleri yükseliyor. Aportta beklemenin anlamı kalmıyor.

3 tane basit belirtecim var;

1. Şehir içinde arsa fiyatları krize rağmen 1 sene içerisinde en az %20 – %30 civarında değerlendi. Örnek; Geçen sene %35 oran ile kat karşılığı verilen dandik bir arsa için bu sene %45 istenebiliyor. (Bu ne demek diyenler için; Eğer adamın yerine 100 daire yapılıyorsa, inşaatçı 100 dairenin 35’ini arsa sahibine verirken, 65 tanesini kendisine alıyordu; şimdi 45 daire arsa sahibine 55 daire müteahhite oldu). Bu da demek oluyor ki müteahhitin arsa maliyeti en az %30 artmış oldu. Bu da arsa bedeli dahil birim maliyetleri 900 TL’lerden 1.100 TL’lere çıkarıyor.

2. Krizi iş olsun diye iş yaparak geçiştiren müteahhitler aç bir şekilde piyasanın açılmasını bekliyorlar. %15 – %20 kar marjıyla çalışanlar artık 2010’da bu rakamları yakalamak isteyecekler.

3. İnşaat malzemelerinde pek bir artış olmadı gibi gözükse de, üretimde kullanılan enerjinin (doğalgaz, elektrik, petrol, vs…) maliyetinin artması ve artacak olması (%50’ler konuşuluyor), ertelenen masrafları su yüzüne çıkaracak.

Ne yapmak lazım?

Bu sayfanın arada-sırada-keyfim-olursa okuyucularından arkadaşım Mimar Mustafa’nın bazı huyları ve alışkanlıkları ev alacak kişilere ışık tutuyor.

1. Siyah Gömleklerin Sadeliği!: Siz sabah kalktığınızda hangi pantolonunuz üzerine hangi renk gömleğinizi hangi çoraplarınızla giyeceğinizi düşünürken, Mustafa çoğu zaman çoktan giyinmiş oluyor; çünkü Mustafa’nın gardırobu %99 siyah, renk uyumu için zaman kaybetmesine gerek kalmıyor. Yeni bir ev ararken de durum aynen sabahki telaş ve kararsızlığınıza benzeyebiliyor; sizin ve aileniz için en önemli olacak ulaşım, muhit, güvenlik, kalite ve fiyat gibi faktörleri unutup, boyanın rengi, seramiğin şekli, binanın aklı gibi cezbedici ama önceliği olmayan seçenekler ile aklınız karışır ve seçiminiz zorlaşır. Siz de Mustafa gibi yapın ve önceliklerinizi belirleyip hayatınızı basitleştirin.

2. Fırsatçı Mustafa Çelebi ve Seyahatname: Mustafa çok sık seyahat eder. Takip ettiği web sitelerinden ve hava yollarından promosyon haberlerini alır, değerlendirir ve en ilgisini çeken yere 2-3 günlüğüne de olsa çok ekonomik bir şekilde seyahat eder. Seyahati sevdiği için her zaman ekonomik bilet ve otel takibindedir. Gittiği yerlerde de iyi yemek, güzel konser veya ilgisini çekecek bir okazyon olmasına dikkat eder. Ev arayanlar için buradaki ders, her zaman piyasanın içinde olun, fırsatları gözleyin, önceliklerinizle uyuşan fırsatlar geldi mi hemen değerlendirin. Eğer sürekli bu piyasanın içinde yer almazsanız, fırsatlar da siz yokken gelip geçecektir.

3. Hayalperest Mustafa: Bizim Mustafa çok iyi bir aile babasıdır. Her zaman ailesi ile uzun yıllar mutlu bir hayat geçirecekleri pembe panjurlu, mavi pencereli evin hayalini kurar. Eşinin ve çocuklarının mutluluğu onun en büyük mutluluk kaynağı olduğu için, kendi hayallerini ailesinin hayalleri ile birleştirmiştir. Bu yüzden sadece kendi önceliğinizi değil, tüm ailenizin geleceğini, hayallerini ve ihtiyaçlarını düşünün.

4. Kendinizi Sevdirin: Mustafa beraber çalışacağı veya alışveriş yapacağı insanlara ilk önce kendisini sevdirir. İnsanlar sevdikleri insanlara güvenirler ve güven duygusu herşeyi kolaylaştırır. Gittiği restoranlardaki garsonlar, arabasını park ettiği yerdeki biletçiler, inşaatındaki ustalar, vs… yüzyüze geldiği her insan Mustafa’yı sever. Bu yüzden de Mustafa ayrıcalıklar ile yaşar, hayatı kolaylaşır. Ev alacaklar da aynı özellikleri hem kendilerinde hem de karşılarındaki SATICI’dan beklemeliler. Özellikle projeden alınan evlerde daha çok iş yapılacağı için, SATICI ile samimi ve güvenilir bir ilişkiye sahip olmak çok önemlidir. Sevilmek kolaylıkları beraberinde getirdiği gibi, maliyeti de her zaman düşürür! Tanıdık fiyatını yakalamanın başka yolu yoktur.

5. Sabreden Derviş Mustafa’sına Ermiş: Mustafa istediği şeyler konusunda sabırlıdır, kendine has bir hayat hızı vardır. Acele etmez. Ne istediğini bildiği için başkalarını dinlemez ve dolduruşa gelmez. Fırsatçı ve aynı zamanda sabırlı olmak bilgi, zeka ve hızlı hareket etme kabiliyeti gerektirir. Ev alacaklar için buradaki ders, nasıl bir ev ve hayat istediğinizi sizden daha iyi bilen kimse olmayacaktır; renkli reklamları ve lafı bol satıcıları gözardı edin, kendi araştırmanızı kendiniz yapıp, neyi beklediğinizi bilin; bilmeden beklerseniz beklemekten gebermiş dervişe dönersiniz.

Herkese iyi alışverişler!

Yaklaşık 1.5 aydır http://www.emlakkulisi.com/ sayfasında İzmir piyasası ile ilgili soruları yanıtlıyorum.

Genelde çok iyi sorular gelmekle beraber, bazen nezaket dolayısıyla sadece ilginç diyebileceğim sorular da gelmekte.

Travestilerin emlak piyasasına etkisini soranlar,  evinizi kapıcınıza sattırın dediğim için haklı şekilde eleştirenler, Garanti Bankasından devamlı mesaj aldığını ama mesajları anlamadığını belirtenler, vs…

Sayfanın sahibi ve Milliyet Emlak gazetesinin Genel Yayın Yönetmeni Tebernüş Kireçci bey çok basit ve çok yararlı bir Emlak Danışmanlığı ortamı yaratmış. Türkiye’de en çok takip edilen Gayrimenkul Sitesi olan http://www.emlakkulisi.com/, ayda yaklaşık 600.000 kişinin ziyaretini alıyor.

Sayfanın solunda en altlarda benim köşemi bulabilirsiniz.

Sorularınızı bekliyorum.

Bu hafta bir çok Emlak Gurmesi dostundan telefon ve email aldık . Bazıları yaptığımız video söyleşiyi tebrik ederken bir çoğu da yeni projemizin nerede, nasıl ve ne zaman olacağını sordular.
Şu an bizim için çok heyecanlı 5 arsa ile ilgili görüşmelerimiz devam ediyor. En az 2 tanesi çok yakında açıklanabilir duruma gelecek.
Hesap kitap adamı olduğumuz için karar vermemiz biraz vakit alıyor ama biliyorum ki sonunda doğru kararı vereceğiz, Palmiye Park’ta olduğu gibi.
Palmiye Park’tan farklı olarak satış konusunda bazı yenilikler ve kolaylıklar planlıyoruz. Yılbaşından önce bu detayları açıklayacağım.
Kaç kişilik bir gruba bu yenilik ve kolaylıkları uygulayabileceğimizin hesabı üzerinde çalışıyorum.
Önerilerinizi ve yorumlarınızı bekliyorum.

Yeni Proje Anketimizin sonuçlarını açıklamaya devam ediyorum.

Geçen hafta içerisinde,
• Hangi Semtte Yaşamak İstediğimizi
• Önceliklerimizi
• Nasıl bir Ev istediğimizi
• Nasıl bir Yaşam Alanı beklediğimizi
• Konut kredisi kullanırken nelere dikkat etmemiz gerektiğini
gösteren anket sonuçlarını açıklamış ve TEB Alsancak şubesi müdürü Ayda hanım ile söyleşmiştim.

Bugün, istediğimiz yaşam ve ev için kaç para harcamak istediğimizi ve nasıl harcamak istediğimizi inceliyorum.

Sonuçlar zaten kendi kendini anlatıyor. Benim bunlara yorumum, ankete katılanlar gayet gerçekçi cevaplar vermişler; yani hem şöför arkası, hem bayan yanı, hem de bedava bilet istememişler.

Ödeme koşullarında önce çıkan şekiller;
• %25 Peşin kalanı 120 ay vade
• %10 Peşin, %20 Teslimatta, kalan için uzun vadeli kredi Teslimattan sonra
• %25 Peşin, banka kredisiz 24 ay vade
• Peşin Alım

Bu sonuçlara yorumum, ihtiyacı olanlar olabildiğince uzun vadeli banka kredisine açık. Ödeme koşullarına verilen cevapların homojen dağılımı da bence yeterki ev beğenilsin, ödeme koşulları bir şekilde uyduruluyor demek oluyor!

Nerede, nasıl ve kaça ev istediğimizi inceledik.

Bakalım 1-2 haftaya bu sonuçlara uygun bir süpriz çıkarabilecek miyim?

Gaziemir’de 35.000 TL eder. Niye mi? okuyunuz.

Geçen gün başladığım Yeni Proje anketimin sonuçlarının analizine devam ediyorum.

Türk halkı 3+1cidir. Bizim anket de bunu gösterdi. Anketime katılanların yarısından çoğu 100 – 150 m2 arası 3+1 istediklerini söylemişler. 4+1 veya Büyük villa isteyenler de azımsanmayacak sayıda.

İstanbul’da leblebi gibi satılan 1+1 ve stüdyolar hala İzmir’e yabancı duruyor. Soyak Siesta bunu hayata geçirmeye çalışıyor ve inşallah başarılı olurlar ama sayfa sayfa ilanlara bakılırsa pek de iyi gitmiyor.

Mavişehir ‘de bu ufak dairelerden bi ton var ama ne amaçla kullanıldıklarını bu sayfada yazamasam da soyadsız kapı isimlerine bakılırsa herhalde anlaşılır!

2+1 isteyenlerin sayısı katılanların %25i ama bu da sevindirici. Bence bu sayı daha da artacak. İnsanlar artık misafirlik olayına masraf ve ayak kokusu olarak baktıkları için, oturma odası denen olay ortadan kalktı; aileler salonda oturup salonda TV seyredip salonda horluyorlar. Oturma odasız 3+1 yani 2+1 hem daha uygun fiyatlı hem de gayet yeterli. Palmiye Park’ta benzer 2+1 ve 3+1 ler arasındaki fiyat farkı 35.000 TL!. Belki haftada bir kez gelecek bir misafir için evinizde 20 TL harcayacağınıza, dışarı götürüp 50 TL harcayın, 700 hafta yani 14 sene her cuma dışarı çıksanız o oturma odasına denk gelir! Bırakın delik çoraplı misafiri, 35.000 TL cebinizde kalsın.

Gelelim mekanlara;

– Salon: 20 – 40 m2 arası

– Mutfak: 10 – 20 m2 arası

– Oturma Odası: 10 – 20 m2 arası ama %15 gerekmez demiş

– Çocuk Odası: 10 – 20 m2 arası (Çocuk yaşı ile doğru orantılı bu, bir anne müşterim söyledi!)

– Ebeveyn odası: 20 – 30 m2 arası

– Kiler: Gerekli

– İşlik: Olsa da olur, olmasa daha iyi olur

– Ebeveyn Banyosu: Çok gerekli

– Misafir Banyosu: 10m2’den küçük ve gerekli

Sosyal Donatılar;

– Güvenlik kesin mi kesin! (Keşke evin konumu öncelikleri listesine hastane yerine karakol koysaydım)

– Ne olursa olsun ama kesin otopark olsun (Alsancak’ı bu yüzden sevmiyorummmm!)

– Herkesin istediği ama kimsenin kullanmadığı Spor alanları ve bakmalık Havuz! (Cidden soruyorum yahu, kılçık Hakan’dan başka milletin terini silmediği o spor aletlerini herkesle beraber kullanmayı kim istiyor??? Hele toplu küvet havuz konseptine çok ama çok karşıyım!)

Anlaşılan o ki, nezih muhitli bir yerde, güvenlikli bir sitede, çok büyük olmayan ama ferah ferah yaşayabileceğimiz yakışıklı bir ev istiyoruz.

Yavaş yavaş birşeyler kafamızda şekilleniyor. Dün yeri belirledik, bugün de projeyi.

Yarın fiyatlar ve ödeme koşulları!