Yazar: Emlak Gurmesi

Orçun: Merhaba,my via projesinin hemen yanındaki Nest Bornova projesiyle ilgili yorumlarınızı alabilir miyim.Bir cephesi myvia,DSİ,sanayi ve su kanalı olan bu projedeki 2+1 (120m2) daire fiyatları 310 binden başlıyor,daıre büyüklüğü ve planı olarak oldukça iyi bulduğum bu daireler için fiyat değer açısından makul görülebilir mi?Ayrıca projenin yanıbaşındaki sanayi ve su kanalı ile ilgili taşınma ve ıslah konusunda herhangi bir öngörünüz var mıdır?
Bir çok sorumu birarada size iletmek istedim,şimdiden tesekkürederım.

Serdar Dağıstan: Plan gayet güzel, keşke bir banyosu daha olsaymış. Fiyat o bölge için normal hale geldi. Daha ne kadar yükselir kestiremiyorum. Kira getirisine göre fiyatlar yüksek kaçıyor.

Ali ÇİÇEK: Studio ctiy projesinin konum ve prim yapması hakkındaki yorumlarınızı alabilir miyim?

Serdar Dağıstan: Seyrek ile ilgili geçen ay yazdığım yazıyı okuyunuz lütfen. http://www.emlakgurmesi.com/2014/05/seyrekte-konut-veya-arsa-yatirimi-yapilir-mi.html

Burcu: Eşimin babasının arsa tapusu var.1 girişte, 3 kat ve en ust katta içi yapılmamış inşaat halinde bir daire var.Kardeşler aralarında para toplayıp binayı yıkıp tekrar yapmak istiyorlar.Bu durumda yapmamız gereken işlemler nedir? Devletin sağladığı bir kolaylık varmıdır ? Birde babam ve kardeşler ayrı ayrı kredi çekmek istese çekebilirlermi ?

Serdar Dağıstan: İmar durumu alıp ne yapabileceğinize bakın önce. Eğer binanın çürük olduğunu tespit ettirebilirseniz kentsel dönüşüme sokup çeşitli harçlardan muaf olabilirsiniz. Arsa babanıza ait olduğu için o ancak ticari kredi çekebilir, kardeşleriniz de babanızdan yapılacak daireleri almak için konut kredisi çekebilir ama ancak binanın %70’i tamamlandıktan sonra.

MERT YILMAZ: serdar bey merhaba,
konut kredisi çekeceğim 140.000 . 10 yıl vade mi yoksa 4 yıl vade mi çekmek daha mantıklı olur serdar bey her iki durumda da ödeyebileceğim bunun hesabını yapamadım… saygılar serdar bey…

Serdar Dağıstan: Eğer ödeme gücünüz yetiyorsa 4 yıl vadede toplam maliyetiniz daha düşük olur.
Emlakgurmesi.com hesap makinelerini kullanarak taksitlerinizi hesaplayabilirsiniz. http://palmiyepark.com/jbf8yvwkzn?a=

ferhat: krediyle almış olduğumuz ev daha önce 1+1 imiş daha sonradan öğrendik.şuan 2+1 binanın sığınağından çalınarak oda eklenmiş.kat ittifarkı yok iskan alma işlemi sırasında bi sorun çıkarmı?

Serdar Dağıstan: Evet çıkar

Onur I: Evia plus projesi ile ilgili görüşleriniz nelerdir.

Saygılar,

Serdar Dağıstan: Daire planları ve mimarisi başarılı bir proje. Lokasyon olarak merkezi, daha önce de söylemiştim, tek dezavantajı otobanın biraz altında kalması. İlk çıktıklarında fiyatları sundukları kaliteye göre uygundu, şu an ne durumdalar bilmiyorum.

gülşah büçkün: izmir nergizde 3 katlı ruhsatlı ve kat mülkiyetli bir binamız var.parsel 9.arkamızdaki 17.parselle şuyuluyuz.müteahhıt arkanın %50 sini satın almış.yanımızdaki parsel 10 ve onun arkasındaki parsel 18 ilede anlaşmalarını yapmış.br tek biz kaldık anlaşamıyoruz çnk 2 daire veriyor.tevhitten ayrılmak için belediyeye dilekçe verdik olumsuz karar çıktı fakat sebep bildirmiyorlar.ön cephe 8m derinlik 12m şartlarınada uygunuz.bastırınca gerekçe için yan parselin yani(parsel10)ön cephe şartlarını yerine getirmediği için kabul etmiyorlarmış.iyide bu haksızlık değil mi?imar müdürü bize dilekçe verin ayıralım uygun görünüyor dedi.sonuçta tek başınızada ileride yaptırabilirsiniz sadece küçük olur dedi.gelgelelim sonuç hüsran.müteahhıt sıkıştırıyor mahkeme ile korkutuyor.ne yapmalıyız lütfen acil cevap fazla vaktimiz kalmadı. TEŞEKKÜRLER

Serdar Dağıstan: İmar müdürü ne yapmanız gerektiğini söylemiş. Eğer buna rağmen istediğiniz sonuç çıkmıyorsa bir avukata danışın. Ruhsatlı ve kat mülkiyetli bir bina nasıl başka bir parsel ile şuulanır anlamadım.

onur: merhabalar serdar bey 2013 şubat ayında ev aldım 750 tl kiraya verdim aynı zamanda başka bir şehirde 500 tl kiraya oturuyorum acaba kira beyannamesi verecek miyim?borcum ne kadar olur hesaplayabilir misiniz?konut kredisi de ödüyorum aylık 1700 tl

Serdar Dağıstan: Mali müşavir olduğum gün yardımcı olacağım 🙂

şahin çakar: iyi akşamlar bornova pointe batı cehpe 22 kat 1+1 daire bir arkadaşım devir etmek istiyor dairenin bana toplam maliyeti 240 tl ye geliyor sizce almalımıyım pointeki satış yetkilisi deniz gören 1+1 dairelerin güncel fiyatının 270 bin tl söyledi cevabınız icin şimdiden tşk

Serdar Dağıstan: Ödeme koşullarını karşılaştırın. Bir de devir koşullarına bakın, sonradan bir sürpriz olmasın.

akın tekcan: Merabalar Serdar Bey. İzmir’e tayin dolayısıyla geliyoruz.İş yerimiz Karabağlar ilçesi Yeşilyurt semtinde olacak.Satın almak için o civardan bir ev bakıyoruz.Fakat muhit olarak nasıl bir muhittir hiç bilmiyoruz.Yaşayacağımız muhitin sakin, belli bir kültürel seviyede, işinde gücünde insanlar tarafından işgal edilmiş olması tercihimizdir:))O muhitten veya en fazla yarım saatlik mesafede başka bir muhitten tavsiyeniz olur mu? Bütçemiz maksimum 270000 tl olabilecek.

Serdar Dağıstan: O bütçe ile Yeşilyurt’ta güzel bir daire bulabilirsiniz ama istediğiniz kadar büyük olmayabilir. Benim beğendiğim bir bölge ve gelişiyor.