Yazar: Emlak Gurmesi

Geçenlerde emlakkulisi.com‘da bir soru geldi, İzmir’de niye gökdelenler bölgesi yok diye. Bu sene benim bildiğim kadarıyla Folkart ve Kavuklar Bayraklı bölgesinde 2 gökdelene başlıyorlar.

Bu sayfanın takipçilerinden Gülçin Uçar, First Class Real Estate‘in kraliçesi, bir ton gayrimenkul danışmanlık şirketini geride bırakıp Kavuklar’ın projesinin satış ve pazarlamasını kazanmış. 3 günde bir bana SMS ve emaillar ile ofis almam için psikolojik baskı yapmaya başladı bile 🙂

Kavuklar’ın projesinde öncelikli satışlar başlamış, 20 civarında da satış olmuş. Ay sonu kazmayı vuruyorlar. Kendi projelerim haricinde ilk defa başka bir şirketin projesinin öncelikli duyurusunu bu sayfadan yapıyoruz! buyrunuz Gülçin’in kaleminden okuyunuz.

http://www.flickr.com/apps/slideshow/show.swf?v=71649

Benim de soru cevapladığım Emlakkulisi.com‘u takip etmiyorsanız, çok ilginç gelişmeleri kaçırmış olabilirsiniz.


1. Soyak İstanbul’da sözde süper sattığı, 15.000 talep aldığı Soyak Aparts projesinde %15-30 civarı bir indirime gitmiş.
Soyak’ın daha önce böyle birşey yaptığını hiç sanmıyorum. Gurur meselesi yapmadan hatalarını anlayıp indirimi yapmışlar ama umarım önceden alanları mağdur etmezler. Bundan sonra başlayacak yeni projelerinde de ben müşteri olsam acaba yine böyle birşey olur mu diye beklerdim! Herkes hata yapabilir, yanılabilir ama bu ölçekte olunca insan şaşırıyor.


2. Fiyapı hakkında garip haberler geliyor. Doğru yanlış bilmiyorum ama ateş olmayan yerden duman çıkmaz.
Fiyapı 2008 ve 2009’a damgasını vuran şirket oldu; 1000 TL/m2’yi standart hale getirdi. Gelen haberlerin bazılarına göre onlar da fiyat indiriyorlar, inşaatları yavaşlatmışlar, projelerde kötü anlamda değişiklikler yapıyorlar, kimse bir açıklama yapmıyor vs… Hepsi yalan da olabilir ama facebook’ta bir fan page bile açılmış.

Merak ediyorsanız Tebernüş Kireçci’nin köşesine bir gözatın!

Bizim tarafın yeni Alsancak’ı nasıl Urla olduysa, 35 1/2’un da Urla’sı Sasalı olmuş.

İzmir’de Menderes’ten sonra neden bu kadar değerlendiğini anlayamadığım 2. bölgedir kendisi; Sasalı!

En son 1 sene önce uğramıştım, bugün tekrar ziyaret ettim. Uçmuş gitmiş. Yüzlerce villa var; her ne kadar yağmurlu bir gündüyse de hayat yok gibi gözüktü. Güzel evler de gördüm, çok maymunlar da. 2 sene önce gördüğüm sitelerde hala satılıklar var ve fiyatlar aynı. Yeni yapılan nispeten daha güzel villalarda fiyatlar 2000 – 3000 TL/m2 civarında.

Son 2 senede Sasalı’da en çok arsa sahipleri kazandı! Şu an 10/20 villa imarlı arsalar 250 TL/m2’den satışta; 2 sene önce 150 TL/m2’ydi.

Bu sayfayı okuyup da Sasalı’da yaşayan veya yaşayan tanıdığı olan varsa bizimle neden Sasalı’yı sevdiklerini paylaşırlarsa ben de Sasalı’nın nasıl bu kadar değerlendiğini anlamaya çalışacağım. Sivrisinek istilaları, arıtma tesisi kokusu, hala bozuk yollar, çürük zemin benim Sasalı’yı sevmememin başlıca nedenleri. Şunu da söylemeliyim ki, geçen sene açılan Doğal Yaşam Alanı’na kadar olan yol ve çevre düzenlemeleri gerçekten çok güzel olmuş.

Hangisi çirkin hangisi güzel siz karar verin diye biraz fotoğraf çektim; buyrunuz buradan.

2010’da kendime hedef koymak yerine yaptığım herşeyde kararlarıma ışık tutacak 3 terim belirlemiştim;
– Sabır
– Özgürlük
– Büyüme
2009’dan aldığım 7 dersten sonra bu prensipleri ne kadar uyguladım bilmiyorum ama yine de aklımın bir ucunda durdular.

Geçtiğimiz seneden bana kalan en önemli 10 ders;
1. Demokrasinin her derde deva olmadığını; hele ev alırken! Ev alırken yapılmaması gereken 5 şey!
2. TV dizilerinin gayrimenkul ile çok alakalı olduğunu unutmamam gerektiğini! Ezel ve Behlül’den öğrenmemiz gereken 3 şey!
3. Pazarlık yapmanın yolları! Keçi mi kuzu mu?
4. Her başarılı adamın arkasında daha da başarılı bir kadın olduğunu!
5. Makyajcantam.org’un önemini, yaratıcılığını, sıfır esnaflığını 🙂
6. Emailın gücü ve şöhretin dayanılmaz hafifliğini; Ayşe Arman torpili! ve Kızaran Adam!
7. Bu sayfada yazdıklarımın bazen ciddiye alındığını ve insanların işine yaradığını!
8. Müdürüm Ayda’nın bizim için çok önemli olduğunu; Doğru bankayı seçmenin yolları!
9. Herşeyin para olmadığını; İzmir’in en anlamlı evi Balevi!
10. Doğru Evlenmenin de sırları olduğunu!

Sizin öğrendiğiniz 3 şey?

– İlk önce standartlar; sağlık, mutluluk, para, aşk vs…
– İstediği evi bulamayanlara sabır
– İstediği evi bulup yeterince parası olmayanlara en güzelinden bir piyango
– İlk evini almak isteyenlere bol peşinat, iyi kredi, uygun fiyatlı güzel bir ev
– Yatırım yapanlara bol kazanç (yatırımlık paranız varsa zaten problem yok)
– Daha güzel ev alacaklara en az 20 sene yaşayabilecekleri, komşu kokusu çekmeyecekleri, deniz manzaralı, geniş bahçeli, güzel mutfaklı, konforlu monforlu en güzelinden bir ev
– Bu sayfaya daha da çok ziyaretçi! (Makyajcantam.org’un sözü var zaten!)
– Geçen sene Ayşe Arman bu sayfayı şöhret yaptı; bu sene hedefim Uğur Dündar veya Yılmaz Özdil!
– İzmir’de seçmeyi bilenlere güzel projeler

Aşağıda yorum kısmına siz de dileklerinizi yazın, Banu’nun büyüsüyle gerçek olsun! (Ciddiyim!)

Herkese bol dilekli güzel bir 2011!

Bir kaç haftadır şikayetler geliyordu sayfaya giriş ile ilgili. Meğer gerçekten bir problem varmış.
Sevgili beleş danışman makyajcantam.org devreye girdi ve bizim emlakgurmesi.com’a güzel bir makyaj yaptı.
Beğendiniz mi?
Öneriler?

Ekim ayında başlattığım İzmir’de aylık satılık konut fiyatları yazılarıma Kasım ayında ara vermiştim. Bıraktığım yerden senenin özetini yaparak topluyorum.

1 sene önce yine bu zamanlarda çok iddialı bir kehanette bulunup 2010’da İzmir’de yeni ev fiyatlarının en az %30 yükseleceğini söylemiştim. Özellikle Gaziemir, Bornova, Karşıyaka Örnekköy ve Çiğli gibi şehrin genişleme aksında bulunan muhitlerde tahminime yakınlaşan artışlar yaşandı. GAZİEMİR ve MENDERES‘te fiyatlar uçtu gitti. Gaziemir ve Evka-7 arasında kalan bölgede başlayan yeni sitelerde temelden 200.000 – 250.000 TL’ye daireler satılmakta. Örnekköy civarında yeni sitelerde 250.000 TL’ye daire neredeyse artık yok gibi.

– Satılık Fiyatları 2010’da nasıl değişti (Kasım 2009 – Kasım 2010)

• İzmir geneli: – %3,9 (Düştü)
• Gaziemir: % 5,32 (Yükseldi)
• Bornova Yeşilova: % 10,75 (Yükseldi)
• Karşıyaka Örnekköy: % 7,67 (Yükseldi)
• Çiğli: % 9,88 (Yükseldi)
• Çiğli Egekent: % 2,37 (Yükseldi)

Yine yaptı yapacağını!

Bu sayfanın gizli kahramanı Makyajcantam.org şimdi de duzenliyorum.blogspot.com adresinde Ev Düzenleme ve Dekorasyon konularında kendi deneyimlerini paylaşıyor.
Ivır zıvıra meraklı olduğunu bildiğim birisi olarak geçen sene yeni aldıkları ve kendi deyimleri ile küçük evlerinde her cm2 yi nasıl değerlendirdiğini paylaşıyor. Özellikle benim de hastası olduğum IKEA ürünleri hakkında bir ton fikirleri var.
Kesinlikle takip edin.

Not: Yakında emlak konularına da el atarsa şaşırmam valla!