Yazar: Emlak Gurmesi

ömür: İzmir konak çınartepe ye tayinim çıktı.okulumda sabahçı olacağım.okula toplu taşıma araçlarıyla zamanında yetişebilmem için 230 enfazla 250 bin liraya sıfır yada iyi tadilatlı 5 yıla kadar olan daireleri olan hangi siteleri önerirsiniz

Serdar Dağıstan: Bütçenize en uygun 2+1 daireleri Buca Tınaztepe veya Bornova Yeşilova civarında bulabilirsiniz.

huseyin: Basmane meydanında oteller bölgesinde konut yapmak mantıklı bir yatırım olabilir mi? Olursa m2 fiyatı ne olur sizce ? Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Günlük veya kısa dönemli kiralamaya yönelik küçük konutlar yapmak mantıklı olabilir. Full mobilyalı küçük dairelerin kira bedelleri aylık 30 – 40 TL/m2 olabiliyor, bu da alacak yatırımcı için 5000 TL/m2’yi mantıklı yapabilir.

Ahmet: Merhaba.Sarnıç’ta 7 blok 42 daireden oluşan havuzlu bir siteden ev almayı düşünüyorum.( Sarnıç Modern Yaşam Evleri.)Binalar Ocak ayında teslim edilecek.Evlerin işçiliği ve malzeme kalitesi çok iyi.Fiyatlar 275 ile 290 bin arası değişiyor.Tamamlandığında 300 bin den fazlaya satılacağı söyleniyor.Bu fiyata Gaziemir merkezde ancak dar bir sokakta ev bulabiliyorum.Buranın ise bence tek dezavantajı merkeze olan uzaklığı.Çok kararsız kaldım.Sarnıç’ın geleceği sizce nasıl? Sizce bu evi almalı mıyım? Yardımcı olursanız sevinirim.Şimdiden teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Ben Sarnıç’ı beğeniyorum. Gaziemir’in yoğunluğu ve trafik problemi yok, KİPA çıkışı haricinde. Her yere ulaşımı kolay. Web sayfasından planları inceledim, gayet güzel. Sundukları teknik şartnameye göre fiyatlar da gayet uygun. Hayırlısı olsun.

huseyın: bi ev aldım.iskanı yok mütahıt tapu da bı evrak imzalattı. iskanı bız alıcakmışız.iskan almak için ne yapmam gerek.ayrıntılı anlatırmısın…

Serdar Dağıstan: Aldiginiz muteahhite danisin. Cok buyuk bir hata yapmissiniz. Gecmis olsun.

Mehmet: Gaziemir beyazevlerde bir arsa almayı düşündüm 230m2. 103m2 taban alanı çıkıyor.fiyat olarak 210.000 tl istiyorlar.bana biraz pahalı geldi.sizin fikrinizi almak istedim.

Serdar Dağıstan: İmar nedir? Emsal?

Kadriye : Mrb;
Ben Eskişehirden Kadriye. Biz müstakil evimizi 2011 yılında müteahhite verdik. firma bizim evimiz karşılığında bize 2 adet 2+1 daire verdi ancak; inşaatı kaba olarak yaptı iç kısmını hiç yapmadan kaçtı. kendine iflas süsü verdi… şuan yapılan bina da 16 daire mevcut. 14 hanesi satıldı ve insanlar o daireleri kendileri tamamlayarak, o dairelerde oturuyorlar. iskan yok. elektrik su ortak.biz 3 senedir kiradayız. bizde mahkemeye verdik sözlememize uygun olmadığından dolayı ve tamamlanmadığı için hakkımızı talep ettiğimizi belirttik.. mahkeme 2 yıldır sürüyor.avukatımız ben bu işi çözücem dedi. biz nasıl bi yol izlemeliyiz? biz evimize sözleşmeye uygun biçimde girebilecek miyiz?

Serdar Dağıstan: Uzun sure ugrasmayi goz onune aliyorsaniz, avukatiniz ile savasmaya devam edersiniz. Adam battiysa ve baska mali mulku yoksa, yapacak pek birsey olmayabilir. Satilan dairelerin tapularini vermis miydiniz?

selin yıl: merhaba serdar bey…
üniversite yakını evim var sıfır daire. kiracı var 500 lira eşyasız.
ben güzel eşyalar koysam içine (2+1 70 m2 brüt) eşyalı kaça versem mantıklı olur. saygılar …

Serdar Dağıstan: 700 TL

selçuk: merhaba serdar bey;
Yaklaşık 4 saat’ dir sitenizdeki zihin açıcı bilgilerle ufkumu açmaya çalışıyorum. Öncelikle engin bilgilerinizi esirgemediğiniz için teşekkürler.
Serdar Bey, küçük ailemiz için Karşıyaka(Örnekköy ve Yeni Girne), Bornova(Yeşilova) yada Gaziemir(Beyazevler- villa tipi) muhitlerinden herhangi birisinden ev almayı düşünüyoruz, Bölgeler hakkında düşünceleriniz nelerdir yada alternatif bölge tavsiyesi alabilirmiyim.
Saygılarımla
Teşekkürler

Serdar Dağıstan: Yazdiginiz tum bolgeler gelisen ve degerlenen bolgeler. Cigli’yi de bu bolgelere dahil edebilirsiniz. Bornova Yesilova ulasim kolayligi, avm ve okullari ile digerlerinin 3 cm onunde.

Özlem: Merhaba Serdar Bey,
Samimi yazılarınızı ilgiyle takip ediyorum. Size danışmak istediğim konu artık yaş itibari ile çalışmadıkları için sağlam bir ek gelir olarak birikimlerini emlağa çevirmek istiyorlar…Kim bilir belki ileride kendi evimizin olduğu Aydın’dan ayrılıp, torunlarını görmek için aldıkları daireye de yerleşmeyi düşünebilirler:)
Birikimimiz yaklaşık 440.000 TL…uzun vadede ayda min. 2000-3000 TL aylık kira getirisi getirecek (ayrıca yatırımın kendisininde iyi değer artışı göstereceği ve imar açısından risk arz etmeyen bir yerde olması şartıyla) şekilde nasıl emlağa çevirebiliriz?
Öncelikle bir daire ve devamında bir dükkan yada yazlık yada ikinci bir kiralık daire gibi mi düşünmeliyiz? yada 3 ayrı daire mi olmalı? yada tek bir daire, bir dükkan mı? İzmir’in hangi bölgeleri uygun? Sanayi bölgelerindeki dükkanlar için ne dersiniz? Biz Bornova ve Karşıyaka’da yaşıyoruz mesela…Kafamız çok karışık gördüğünüz üzere…Doğru bir karar almak istiyoruz.
Siz olsanız nasıl bir yol izlerdiniz?Nereden ne alırdınız bu parayla?
Cevabınız için çok teşekkürler

Serdar Dağıstan: Özlem hanım, banka faizlerinin matah birşey getirmediği bir dönemde herkesin derdine değinmişsiniz. Çoğumuzun hayali emeklilik dönemini rahat geçirebileceğimiz düzeyde kira getirisi. Daire ve dükkan kombinasyonu iyi olabilir ama küçük dükkanlara uzun süreli ve sağlam kiracı bulabilmek problem olabiliyor. İkisinin de birbirine göre avantaj ve dezavantajları var. Dükkanda kiracının dekorasyonu ile ilgilenmiyorsunuz ama konutta kiracınız çıktığı an evi en azından temizletmek için boya vs… gerekebiliyor. Dükkan kiracısının kira ödeyebilmesi yaptığı iş ile ilgili, ama konutta kiracı adayınız daha fazla. Üniversite öğrencilerine kiraya verebileceğiniz bölgelerde küçük dairelere bakabilirsiniz. Dükkan düşündüğünüz gibi küçük ofis de düşünebilirsiniz. Bornova, Bayraklı, Karşıyaka ve Çiğli doğru bölgeler.