Erol Evgin’i sever misiniz? Ben bayılırım, hatta 3.5 yaşımdan beri hastasıyım bile diyebilirim.
Ben bacak kadarken Erol Evgin 23 Nisan’larda İzmir’e geldiğinde annem beni Efes Oteli’ne götürürdü imzalı fotoğrafını alıyım diye.
Haftasonu İstanbul’daydım; eşim Banu doğum günü sürprizi olarak beni Erol Evgin konserine götürdü. Daha sahneye çıkmadan coştum ve bütün akşam öyle gitti.
Konserden sonra eve dönerken yanımdakilere sormaya başladım, Erol Evgin niye bu kadar çok seviliyor diye. 3 çok basit ve her konuya uyarlanabilecek özellik belirledim;
Yazar: Emlak Gurmesi
Bu aralar peşinatız ev almak isteyerek başvuranların sayısında bir artış gözlemliyorum.
Her ne kadar artık kanunen evin satış değerinin %75’ine kadar kredi kullanabiliyoruz deseler de, expertiz değerini biraz yüksek göstertebilirseniz evin satış değerinin tamamına konut kredisi kullanabilirsiniz. Örneğin; alacağınız ev 150.000 TL ise, eğer exper arkadaş bunu bankaya 200.000 TL olarak bildirirse, o zaman 200.000 x %75 = 150.000 TL, yani evin satış değerinin tamamını konut kredisi ile ödeyebilirsiniz. Cebinizden beş kuruş peşinat çıkmadan!
Konut kredi faizleri hala düşük olduğu için cebinde parası olan kişi için evin satış bedelinin tamamına kredi kullanmanın fazla bir riski yok.
Ama cebince peşinatı olmayan vatandaş için bu çok riskli bir durum. Ev satın alırken hesabı hep kötü güne göre yapmak lazım.
Üstteki tabloda, cebinde peşinat parası olmayan birisi için bu senaryoyu anlatmaya çalıştım.
Evin satış bedeli 150.000 TL; bunun %75’i kadar veya tamamına kredi kullanmak arasındaki fark 1 sene sonra eğer bu kişi işini kaybeder ve ödemeleri yapamaz hale gelir ve evini satmak durumda kalırsa, bankaya kalan borcun kendisini ne kadar üzeceğini gösteriyor. Hele bir de ev fiyatları 2008-2009 yıllarındaki gibi bir çöküş içine girerse, bu peşinatsız arkadaş ciddi şekilde üzülecektir.
Uyarım özellikle ilk evini veya emeklilik evini alacak kişilere;
– İlk evini alacak genç arkadaş; iş buldun, para kazanmaya başladın ama henüz çok bir birikimin yok. Aldığın maaşa güvenerek yüksek kredi ile alacağın ev senin ilerideki birikimlerini kat ve kat götürebilir.
– Hayalini kurduğu deniz manzaralı, keyifli emeklilik evini alacak abi, abla; hayatınızın en güzel ve huzurlu günlerini geçirmeye hazırlanırken, birikiminiz ile orantısız bir miktarda kredi kullanıp güzel emeklilik günlerinizi bir kovalamacaya dönüştürmeyin.
2008’den bugüne kadar neredeyse her hafta 1 daire sattık, ekibimizle beraber. Sattığımız daireler hep kendi projelerimiz, emlakçı değiliz.
İzmir Kent Rehberi – Belediyenin sayfasından alındı |
Geçen sene birisi akıllı birşeyler yapsın diye İzmir’li emlakçılara seslenmiştim. Belediye onlardan daha hızlı davranıp harika bir hizmet başlatmış; İzmir 2 boyutlu kent rehberi!
Bir süredir yol reklam panolarında belediyenin yeni websitesinin reklamlarını görüyordum ama anca bu sabah bakabildim ve çok hoşuma gitti.
Bu rehber sayesinde herhangi bir yerin imar durumunu bilgi amaçlı görebiliyorsunuz. Bu sayede imar müdürlüklerine gidip yetkili memurdan hatır minnet ile şifaen bile imar durumu öğrenme zahmetinden artık kurtuluyoruz. Çok önemli bir hizmet.
Rehber tabii sadece bununla sınırlı değil; oynadıkça öğreneceğim.
İzmir Belediyesine bu hizmetinden dolayı teşekkür ediyorum.
Geçenlerde olay çıkaran Cebinizden para çıkmadan 140.000 TL’lik daire almanın yolları Bölüm 1 ve Bölüm 2 yazısından sonra olayın matematiği ile ilgili bir açıklama yapmak istedim.
Şimdi, F.Y.’nin anlattığı hikayenin özeti şöyle;
İşte bu hesap sonunda Adnan bey’in cebinden beş kuruş çıkmadan piyango gibi bir ev almış oldu. Durum tabii ki çok istisna; Adnan bey sabrı ve şansı sayesinde çok sıkışmış bir ev sahibinden evin istenen bedelinin yarısına evi almış oldu. Yazıya kızan arkadaşlar neye kızdı bilmiyorum ama olay yukarıdaki hesaptan ibaretti.
Şimdi, etrafta böyle bir piyango arayışında olan arkadaşlar için yapacakları hesap şöyle;
Eğer konut kredileri Amerika’daki mortgage sistemine uygun hale gelir ve faizler herkesin ev sahibi olabileceği seviyelere düşerse, cebinizden para çıkmadan ev sahibi olmak için şöyle bir senaryo gerekiyor;
Konut kredisinin artık expertiz değerinin %75’i kadarına verildiğine düşünürsek, cebinden para çıkarmadan ev alabilmek için yine de bir piyango gerekiyor 🙂
Eminim bu konuda fikirleri olan arkadaşlar vardır, bekliyorum…
İzmir’in en yeni gayrimenkul danışmanlık firmalarından Port GD’nin sahiplerinden şehir plancısı ve bu sayfanın arada sırada takipçisi Bülent Gündüz arkadaşım geçenlerde bana Urla’da ilgilendikleri bir proje ile ilgili sorular sormuştu. Ben de soruların bu sayfayı okuyanların da ilgisini çekebileceğini söyleyince kendisi soruları buradan sizlere yöneltmeye karar verdi. Cevaplarınızı aşağıdaki yorum kısmına bırakabilirsiniz.
-
Projemizde 3 ya da 4 villa olacak, bu sayıda evden oluşacak bir sitede mi yaşamak istersiniz, yoksa aynı sokağı paylaşan müstakil evleri mi tercih edersiniz?
-
Aynı tip plana sahip evlerde seçimi sadece konuma göre yapmak durumunda kalıyoruz. Yaşayacak olduğunuz evlerde bazı detayları değiştirme özgürlüğü size cazip gelir miydi? Daha büyük mutfak, daha az sayıda ama geniş odalar, ya da dörtgen değil de “L” formunda bir salon gibi…
-
İkinci sorudaki imkan yok ise, aynı tip evler yerine önceden belirlenmiş dört farklı mimari özellikleri olan evlerden seçim yapmak ilginç olur muydu?
-
Evinizi kaba inşaat seviyesinde alıp yine müteahhit firmanın rehberlik ve uygulamasıyla banyonuzun, mutfağınızın model ve rengini, ya da parkelerinizin rengini kendiniz belirlemek ister miydiniz?
Bu soruların cevapları küçük projemizin özelliklerini belirlemekte bize yardımcı olacak. İlerleyen haftalarda projenin netleşen detaylarını tekrar paylaşacağım. Katkı sağlayan herkese şimdiden teşekkür ederim.
Ege Koop Villakent projesindeki son 100 arsasını satışa çıkardı. Web sitelerinde arsaların fiyatlarını inceledim.
Altyapı bedeli dahil 25.000 TL’den 75.000 TL’ye kadar villa arsaları var.
Arsa fiyatları altaypı bedeli dahil yaklaşık 40 – 70 TL/m2 arasında değişiyor.
Birikimi olup uzun vadede değerlendirmek isteyenler için bence fiyatlar uygun. Ama alıyım da 5 sene içerisinde para kazanıp satıyım diye düşünmemeniz gerekiyor.
Mevcut boş evlerin çokluğu bence büyük handikap olsa da, Sasalı‘daki sınırlı konut imarlı alanı ve mevcut villalaşma hızını görünce Villakent’teki mevcut evlerdense arsaların değerlenebileceğini düşünüyorum.
Tabii arsaların değerlenebilmesi için de mevcutta %70e yakını boş olan evlerin dolması, çürümeye terkedilmiş koca koca evlerde ışıkların yanması gerekiyor.
EVlenme Profili Testini Alanlara Duyuru!
Farkında değildim ama son 1 haftadır ev sahibi olmadan önce ev ihtiyaçlarınızı anlamanız konusunda size yardımcı olduğunu düşündüğüm EVlenme profili testimiz çalışmıyormuş. Eğer testi daha önce doldurdunuz ve benden profiliniz hakkında bir email almadıysanız lütfen testi buraya tıklayarak tekrar alınız. Problem için özür dilerim.
Yeni Sitemiz!
Beklediğimizden uzun sürdü ve zor oldu ama sonunda bize yakışan, içimize sinen, ferah, içeriği bol ve kullanışlı bir sitemiz oldu.
Lütfen ziyaret edin, like butonlarını tıklayın, arkadaşlarınıza gönderin, yorumlarınızı buradan bildirin!
www.palmiyepark.com
Emeği geçen herkese, özellikle Banu’ya teşekkürler.
Daha geçen hafta Ayda hanım ile 2011’de konut kredileri ne olacak ve 2011’de para kazanmanın yolları konularında konuşmuş ve tahminlerde bulunmuştuk. Merkez bankasının geçen hafta benim anlamadığım dildeki yaptığı şeyleri okuyunca Ayda’ya ne olacak diye yine sordum.
Hürriyet’te bugün güzel bir açıklama var ama benim gibi anlamakta zorlananlar için olanların sokak dilinde açıklaması şu; (Rakamlara takılmayın)
– Merkez bankası merkez olmayan bankalara dedi ki, elinizdeki 100 TL’nin 25 TL’sini tutmanız gerekirken artık 50 TL’sini tutacaksınız. Yani daha az para harcayacaksınız.
– Banka eskiden 100 TL’sinin 75 TL’si ile yatırım yapabilirken artık sadece 50 TL’si ile yatırım yapabilecek.
– Yani, banka daha az yatırım yapacak ve daha az para kazanacak.
– İşte bu sebeple banka daha az para kazanacağı için bizim müşteri olarak kendilerine verdiğimiz paraya da daha az kar payı verecek (yani mevduat faizi düşecek)
– Bankanın yatırım yapacağı para azaldığı için yatırım yaparken, yani kredi verirken daha seçici olacak; kredi almak zorlaşacak.
Bunların etkisini zaman içinde göreceğiz ama bence şöyle bir tehlike var, özellikle ev alacaklar için;
– Bankanın kredi vermediği müşteriye inşaat şirketleri vade yapmaya başlayacak
– Hesabını bilmeyen ve müşteriden gelecek paraya güvenen az sermayeli inşaat şirketleri müşteri parayı ödeyemeyince inşaatı bitirmekte zorlanacak