Yazar: Emlak Gurmesi

2 ay geriden gelen ve en son Kasım 2010’da yayınladığım İzmir Konut Fiyatları analizime devam ediyorum.

Sayfayı takip edenler ve üye olanlar bilir, 2010 Mayıs ayında Kazandıran Ev Almanın Sırları başlıklı bir yazı dizisi yapıp, sadece emlakgurmesi.com üyelerine İzmir’de prim yapacak bölgeleri email ile bildirmiştim. Eğer o yazıyı okuyanlardansanız aşağıda Reidin.com sayfasından aldığım grafik tahminlerimde pek de yanılmadığımı göreceksiniz.

Eylül 2010’dan Ocak 2010’a İzmir’de fiyatlar nasıl değişti? Benim yükselecek dediğim Yeşilova, Gaziemir, ve Çiğli’de yükselmiş 🙂
Sadece Örnekköy’de yanılmışım gibi gözüküyor ama onun da niye olduğunu anlayacağım. Analizde bir yanlışlık olduğunu düşünüyorum.

Bu soru ancak ev veya dükkan almaya niyetlendiğinizde fırıl fırıl cevabınız arayacağınız bir soru… Ben bile seneler sonra öğrendim ne halt olduklarını!
Google’da arama yaptığınızda onlarca yanıt çıkıyor ama hiçbiri normal insan dilinde cevap vermediği için görev bana düştü 🙂 Ama yine de biraz daha detay isterseniz şu bağlantılara da bakın;
– Emlakkulisi.com: 5 soruda kat mülkiyeti
– TEB: Ev alım kılavuzu
– Uzman TV: Kat irtifakı ike kat mülkiyeti arasındaki farklar nelerdir?

Şimdi, bizim şekil ve şemal olarak 2 tapu arasındaki fark şöyle;
Kat irtifakı tapusu:

Kat mülkiyet tapusu:

Kat irtifakı tapusu inşaat yapılacak veya yapılmakta olan arsa üzerinde sizin almayı düşündüğünüz dairenin hissesine düşen arsa tapusu demek oluyor. Yani siz diyelimki 5.000 m2 bir arsa üzerinde 100 eşit daireden oluşan bir sitede 1 daire aldınız, yani sitenin 1/100ü sizin ise, 5.000 m2 arsanın 1/100ü olan 50 m2 arsa sizin oluyor ve kat irtifakı tapusunda aldığınız daireye ait 50 m2 arsa olarak belirtiliyor. Bu tapuda, henüz ortada bir daire olmamasına rağmen yapılacak tüm dairelerin adres ve kapı numalarının belediye tarafından belirlendiği ve numarataj krokisi denen çizelgeye göre, size ait olan dairenin numarası, kat, blok vs… gibi bilgileri de belirtiliyor.

Kat mülkiyeti tapusu, yukarıda aldığınız dairenin inşaatı tamamlanıp oturma raporu alındıktan sonra bir önceki aşamada arsa hissesi olarak aldığınız mülk cins değiştirerek arsadan binaya dönüşüyor, ve kat mülkiyeti tapusu ile belgeleniyor. 1/100 hisseli arsa tapusu iken, 1/100 hisseli, diyelim ki 150 m2 daire, daire tapusu haline geliyor. Eğer aldığınız bu ev 40 sene sonra yıkılıp arsa haline gelip daha büyük bir inşaat yapılırsa, sizin o arsada 1/100 hakkınız baki oluyor.

İkisinin arasında daha birçok fark vardır herhalde ama esas önemli olanlar bu. En azından benim işimi gören farklar bunlar diyelim 🙂

Peki ev satın alırken kat irtifakı tapusu mu lazım, kat mülkiyeti tapusu mu? Dikkat edilmesi gerekenler nedir? vs… gibi yüzlerce soru daha var. Onlara da başka yazılarda değiniriz.

Çok boktan olurdu!

Geçenlerde bir arkadaşım sordu;


‘Zaten sayfa durduğu yerde duruyor, istediğim zaman girer bakarım; niye bi de üye olayım??’


Sorusuna sabahlara kadar cevap verebilirdim ama vakit nakittir diyerek 3 sebep ile kendisini ikna ettim;
1. Herkes duymadan önce Kazançlı Yatırım Yapmak için
Palmiye Park markası altında yaptığımız projelerden daha kimsenin haberi yokken sadece emlakgurmesi.com üyelerine email ile duyuru yapıyorum. Öncelikli alım fırsatı ile hem istedikleri daireyi alma şansları oluyor hem de tanıtım öncesi fiyatlardan yararlanabiliyorlar.
2. Hediye Kazanmak için
Buevkacpara.com, benimcirkinmanzaram.com, 150binliranolsa.com gibi yarışmalar ile sayfayı biraz daha eğlenceli hale getiriyorum. Yarışmayı kazananlara da çam sakızı çoban armağanı tatil, altın vs… gibi hediyeler veriyorum.
3. Buradan söyleyemediklerimi duymak için
Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlere nokta atışı önerilerim oluyor. Herkes duyarsa işin suyu çıkacağı için, özel önerilerimi email ile sayfa üyelerine gönderiyorum.

Hala ikna olmadıysanız yapacak birşey yok 🙂 Eğer olduysanız, sağ üstteki formu doldurup üye olun, siz de aileye katılın.

Bu ev kaç para ve benim çirkin manzaram yarışmalarından sonra en son bombamız;

,

MANTIKSALtest test

Serdar Dağıstan: test test test

Ev almaya karar verdiniz; emlakkulisi.com‘dan kendinizi türlü konularda bilgilendirdiniz, hürriyet emlak’ta ve sahibinden.com‘da fiyatları incelediniz ve sıra geldi seçenekleri değerlendirmeye. Yeni tamamlanmış bir sitede hem sahibinden hem de inşaat firmasından satışı devam eden daireler var; sahibinden mi alalım, inşaat firmasından  mı?
İkisinin de çeşitli konularda artıları ve eksileri var;

• Fiyat
• Sahibinden alıyorsanız ve bu kişi dairede hiç oturmamış ise, büyük ihtimalle daireyi proje esnasında yatırım amacıyla almış, şu an ya sıkışmış veya istediği primi yakaladığını düşünerek satmak istemektedir. Tamamen yatırım amacıyla aldığı için ve bir kerelik bir işlem olacağından pazarlık yapmak istemez. 
• İnşaat firması stokları eritmek isteyecektir; her müşteri kendisiyle beraber en az 10 müşteri getireceği için dairenin satış fiyatı inşaat firması için o noktada daha farklı bir anlam içerebilir ve sahibindene oranla daha fazla pazarlık şansı sunabilir. 
• Diğer yanda, inşaat firması kemikli ise, aynı daireden daha önce alanları düşünerek fiyatlarda çok esnek olmayabilir de. Alıcı için zamanlama ve biraz da şans bu noktada çok önemli.
• Ödeme Koşulları
• İnşaat firmaları bankalar ile anlaşmalar yaparak daha düşük maliyetli konut kredileri sunabilmekte, 
• Veya konut kredisi olmasa bile inşaat firmaları işin ticaretini yaptıkları için sahibindene oranla daha esnek ödeme planları sunabilirler.
• Diğer
• Kim ne derse desin, inşaat firması kendisinden almış müşteriye sahibinden alan müşteriye kıyasla daha anlayışlı davranacaktır. Alım satım işlemleri, satış sonrası hizmetleri, vs… gibi konularda inşaat firması artı bir değer katacaktır.
• Özellikle kredi kullanmadan direk sahibinden alınan dairelerde sonradan çıkabilecek tapu ve imar ile ilgili süprizler olabilecektir.