Emlak Gurmesi ve evlenmeuniversitesi.com üyeleri yarın benden bir email alacaksınız.
Her zaman yaptığım gibi yine sadece üyelere özel bir fırsat sunuyorum.
Yazar: Emlak Gurmesi
Geçenlerde sormuştum, ‘Sizce hangi evi almalı?’… Kafası karışmış genç bir çifte karar aşamasında yardımcı olmaya çalışıyordum.
Bu arkadaşlar yaklaşık 1,5 senedir ev arıyorlardı ve sonunda seçeneklerini 2’ye indirmişlerdi. Kendileri için doğru olan kararı verip 3+1 daireyi seçtiklerini bildirmelerine rağmen, yaklaşık 1 hafta sonra tekrar karar değiştirip evi almaktan vazgeçtiler!!!
Ev almak zor bir süreç. İşin maddi boyutunun büyüklüğü haricinde bir de psikolojik yükü var. Yanlış bir karar onbinlerce TL kaybetmeye yol açabileceği gibi, evdeki huzuru da kaçırabiliyor.
Son 2 sene içerisinde ev almaya karar verip 3-4 gün içerisinde vazgeçen 5 müşterim oldu. Niye karar değiştirdiler genelde bilemiyoruz, en azından gerçek sebebi bilemiyoruz ama sanırım verdikleri kararın maddi ve manevi yükü altında eziliyorlar ve çözüm olarak kaçışı buluyorlar.
Dolaptan süt çıkardığınızda bir koklama ile bozuk olduğunu anlayabildiğiniz gibi, kendi maddi ve manevi durumunuza da bir koklama testi uygulayarak gerçekten ev almaya hazır olup olmadığınızı anlayabilirsiniz. Örneğin;
– Eve giren para ile anca kredi kartı borçlarınızı ödeyebiliyorsanız,
– Bütçeniz 1+1 veya 2+1 daireye yetiyor ama eşiniz müstakil villa istiyorsa,
– Siz veya eşinizin iş kaybı durumunda kötü günleri geçirmenize yardımcı olacak en az 1 senelik bir birikiminiz yoksa,
– Neyin değerli neyin pahalı olduğunu ayırt edemiyorsanız,
henüz ev almaya hazır değilsiniz demektir.
Burada ve evlenmeuniversitesi.com sayfasında kendi deneyimlerini paylaşan genç ev sahiplerinin başlarından geçenleri okumanız çok sağlam bir ilk adım olacaktır.
‘Peki ev almaya karar verdim, nereden başlayacağım?’ diyorsanız, ilk adım burası…
Kategoriler
Çeşme’nin en güzel koyu ve en kötü kroları!
Bayram tatilinin sondan ikinci günü Banu’yla beraber Çeşme’deydik. Pek denizle aram olmamasına rağmen, sezon bitmesine az kaldığı için bir heves denize gidelim dedik ve olanlar oldu.
Ayayorgi koyunun yanında, Dalyanköy’ün arkasında yarım kalmış kocaman otelin yanından aşağıya giden toprak yolun sonunda Çeşme’nin en güzel koyunu bulduk. Hüsnü ve Sinem burayı bu yaz başı keşfetmişler ama bizim gitmemiz anca yaz sonuna kaldı.
Bir defa plaj falan yok, para isteyen yok, kum yok… Deniz inanılmaz temiz ve sakin… Bilen pek olmadığı için biz gittiğimizde 6 kişi vardı koca koyda.
Tam ne güzel falan diye konuşurken videoda görecekleriniz oldu ve bir kez daha içimizdeki krolar yüzünden Çeşme’nin en güzel koyunun bile nasıl mahvedildiğini gördüm ve üzüldüm.
Valla bu soruda kelime başına para alsam zengin olurdum. 1 soru içerisinde toplam 21 soru!!!
2 gün önce soruyu soran Turhan bey bugün de cevap alabilecek miyim diye bir soru daha sormuş; oldu 22 soru.
Cevapların sonunda benim de Turhan bey’e bir sorum var!
Buyrunuz efendim;
merhabalar,Size sorularım olacak :
1- İzmirin yeni mavişehiri hangi bölge olacaktır ve o bölgede hangi projeleri tavsiye edersiniz? İzmir’in yeni Mavişehir’ini Allah gecinden versin ama ben görebileceğimi sanmıyorum. Şu anki Mavişehir’i yaratmak 25 sene falan aldı… Olursa Sasalı veya Ulukent olabilir ama her ikisinin de farklı problemleri var…
2- Bu yaz anladım ki çeşme yaşam açısından game over olmuş. İzmire yakın yeni sayfiye yerleri var mı? Fiyatların uçmadığı. Karaburun, Çiftlikköy, Reisdere, Germiyan, Seferihisar…
3- Şu aralar gayrimenkul piyasasından çok para ve sermaye piyasaları fırsatlar barındırıyor diye düşünüyorum. Siz ne düşünüyorsunuz? Kendi kendime koyduğum isim Emlak Gurmesi! Sizce ben para ve sermaye piyasalarından anlıyor olabilir miyim??
4- İzmirin kuzey, güney, doğu ve batı akslarında nasıl gelişmesini ve genişlemesini öngörüyorsunuz? Bu sayfada bununla ilgili yazılmış milyon tane yazı var. Yukarıdaki arama bölümünden Urla, Gaziemir, Bornova, Çiğli vs… diye arama yaparsanız bulursunuz.
5- Şu anda altın bozdurulup gayrimenkul alınır mı? Sorduğunuz günden bugüne altın %10 düştü! Gayrimenkul düştü mü??
6- Konut kredisi kullanırken aylık kazancın ne kadarı kadar taksit ödemesine girmek mantıklı? Üçte biri kadar…
7- Verdiğiniz örneklerde hep 120 aylık konut kredisini kullanıyorsunuz 120 ayda alınan malın astarı yüzünden pahalı olmuyor mu? Zaten evler 10 seneden sonra tadilata ihtiyaç duyuyor ev kredisi bitince birde tadilata mı para verilecek? Cebinizideki para bankaya vereceğiniz aylık şu anki %1’den daha fazla para kazandırıyorsa size tabii ki en uzun vadede kullanmak mantıklı olur. Cebinizdeki para her zaman daha değerli. Hesabı buna göre yapmak lazım.
9- Gayrimenkul bir yatırım aracı mı yoksa bir tasarruf opsiyonu gibi mi görülmelidir? Sonuçta kredi alınca onu ödemek için diğer harcamalara dikkat ediliyor. Sekizinci soruyu atlamışsınız… Her ikisi olarak da geçerlidir bence.
10- İcradan mal alımına sıcak bakıyormusunuz? Sonuçta bazen çok iyi fırsatlar çıkıyor. Ben sıcak bakmıyorum. Ah’lı mal gibi geliyor ama bu benim eskimiş düşüncelerimden birisi tabii ki…
11- Dünyanın hiç bir gelişmiş metropolünde buna İstanbul da dahil ,Mavişehir gibi bir bölgede şehrin en yüksek emlak değerleri görülmez. Birbirinden kopuk sokağa çıkıldığında yürüyecek keyifli bir rotası ve istikameti olmayan zemini berbat bu bölgenin sadece İzmir gibi bir şehirde değerli olabileceğini düşünüyorum. Narlıdere çok daha güzel değil mi Mavişehirden? Bence değil. Narlıdere bir defa Mavişehir kadar düz ayak değil. Çıkıp gideceğiniz düzgün bir restoran yok, herşey 20 sene önceki gelir düzeyine göre şekillenmiş. Mavişehir daha bir İzmir’li gibi geliyor bana. Zemin için söyleyecek söz yok, tamamen haklısınız ama iyi müteahhitler zemin iyileştirme yapıp bu riski azaltıyoruz diyorlar. Ayrıca, Narlıdere Mavişehir’den daha pahalı…
11- Emlak konularında takip ettiğiniz yayınlar yada emlak yatırımı hakkında okumamızı tavsiye edeceğiniz kitaplar var mı? Milyon tane web sayfası takip ediyorum; çoğunu bu sayfada paylaşıyorum. Özellikle emlakkulisi.com’da çıkan haberler ve yazılar Türkiye’de yatırım yapmayı düşünen bir kişiye tüm ihtiyacı olan bilgileri verecek düzeyde.
12- İleride İzmir Çeşme ile birleşir mi? Birleşmez 🙂
13- Herkese tavsiyelerde bulunuyorsunuz. Siz nasıl bir evde oturuyorsunuz? Detay verirseniz sevinirim. Bunu niye merak ettiniz bilmiyorum ama daha önce yazmıştım. Yeni evli olduğum için 2+1 bir evde oturuyorum. Doğduğum, büyüdüğüm ve arkadaşlarıma, işime ve sporuma yakın olan bir noktada.
14- Sitelerde yer alan havuzlar bence verimli kullanılmıyor ve gereksiz yere aidatları yükseltiyorlar. Siz ne düşünüyorsunuz bu konuda? Özellikle İzmir gibi bir yerde site içerisindeki havuzun gereksiz olduğunu düşünüyorum eğer kapalı değilse. %100 katılıyorum bu gözleminize. Havuz İzmir’de daha çok bir statü sembolü olarak kullanılıyor.
15- Sizce havuzsuz bir sitede bahçe bakımı ve güvenlik ve diğer teknik işler için ideal aidatm2 kaç Tl olmalıdır? Bakılması gereken alana, daire adedine, güvenlik ihtiyacına vs… göre değişiyor ama yaklaşık olarak daire m2’si x 2-3 TL uygun gibi gözüküyor.
16- Yurtdışında emlak yatırımlarınız var mı? Tabii ki YOK! İzmir dışına bile yatırım yapmam ben. Gözden ırak gönülden ırak benim için. Ayrıca, yurt dışında akıllı adam kalmadı da bize mi kaldı oralara yatırım yapmak??
17- Yaptığınız sitelerde kendiniz için ileride değerlenir diye 1-2 daire tutuyormusunuz? Tutuyoruz.
18- Sizce imarı olmayan bir arazi kaç sene ilerisi için bir beklentiyle alınmalıdır? Bence bu işlerin içinde olmayan ve kısıtlı bir bütçe ile hareket eden birisi imarı olmayan bir arazi almamalı. Çok riskli. Minimum 10 sene düşünülmeli.
19- İzmirin en sevdiğiniz bölgesi neresi? Buca haricinde her yeri seviyorum. Buca’nın da sadece Kaynaklar kısmını seviyorum.
20- İzmirde oturmak istediğiniz bölge neresi? Eğer oturmak istediğiniz bölgede oturuyorsanız bölgeyi söylerseniz sevinirim. Teşekkürler. Bunu söylemeyeceğim 🙂
Turhan bey, ne iş yapıyorsunuz???
Kategoriler
BALEVİ – Ağustos 2011 Bülteni
En son Aralık 2010‘da yaptığım güncellemelere devam ediyorum.
İnşaat çok güzel ilerliyor ama hala bazı eksik ihtiyaçlar var. Siz de BALEVİ’ne destek olmak isterseniz, http://www.balevi.org/ adresini ziyaret ediniz.
Bu yazının hemen sağ tarafında somurtan ve sanki bu sayfada ne işimiz var? der gibi duran bir çift var. Yeni anketimizin bağlantısı…
Doğdukları evde tüm hayatını geçiren tanıdığınız var mı?? Artık ortalama 8 senede bir ev değiştiriyormuşuz. Bu yüzden de komşuluk ilişkileri eskisi gibi olmuyor.
Allah gecinden ve vakitli versin ama son evinizin nasıl olmasını isterdiniz??
2. Baharımızı nasıl yaşamak istiyoruz temalı kısa bir anket?
– Nasıl bir ortamda?
– Ne gibi hizmetler alarak?
– Nasıl bir muhitte?
– vs…
Tıklayın katılın lütfen.
Kategoriler
Sizce hangi evi almalı? Bilmece gibi bir durum…
İzmir’de yeni bir ev satın almak için yaklaşık 1,5 senedir uğraşan genç bir çift… Hanım öğretmen, bey asker.
2 yaşında bir çocukları var. İnşallah bir kaç çocuk daha istiyorlar. Şu an İzmir dışındalar ama yaklaşık 2-3 sene sonra İzmir’e taşınmayı planlıyorlar.
İzmir’in her tarafına, bir çok projeye baktıktan sonra tekrar Palmiye Park’a geri döndüler ve bir ev sahibi olmak istiyorlar.
Sorun çözüldü derken, şimdi de 2 daire arasında kaldılar; 2+1 Dublex ve 3+1 daire… Ben fikrimi söyledim ama onların kafası biraz karıştı. Aşağıdaki tabloda değerlendirdikleri 2 dairenin özelliklerini belirttim. Sizce hangisini seçsinler? Aşağıda yorum kısmına fikrinizi ve nedenizi söyleyip bu genç arkadaşlara yardımcı olur musunuz lütfen?
Kategoriler
Yeni ve yine bir emlakçı!
Geçen hafta yeni ve yine bir emlakçıdan bir email aldım. Kendisinden aldığım mesajı ve verdiğim cevabı paylaşmak istiyorum.
Herkesin herşeyi zırt diye yapabileceğini düşündüğü, dışardan bakılınca ne kadar kolay yapıldığını zannettiği Türkiye’de böyle atılımlara şaşırmamak lazım sanırım. Buyrunuz…
(Mesajdan isimleri çıkardım)
From: xxxxxxxxxxx
Sent: Thursday, August 11, 2011 11:36 AM
To: emlakgurmesi (et) gmail . com
Subject: Bize Yardım Eder misiniz
Serdar Bey merhaba.Biz Gaziemir Emlakbank Konutlarında yeni bir emlak ofisi açtık.Bu işle ilgili daha önce hiç bir bilgimiz yoktu.1 aylık bir kurs eğitiminden sonra iki bayan arkadaş bu işi yapabileceğimize inanıp,işlerimizi bırakıp böyle bir girişimde bulunduk.Henüz 10 gündür ofisimizdeyiz bir o tarafa bir bu tarafa koşturup duruyoruz ama sistemli değiliz.Nasıl bir sistem kurmalıyız,nasıl portföy olusturabiliriz,yatırımcılara nasıl ulaşabiliriz diye araştırma yaparken size rastladık.Burada evler çok eski,ev sahipleri 10 yıldan fazla süredir aynı emlakçılarla çalışıyor.Anahtar almak çok zor ama mutlaka bir yolu olmalı,sadece o yolu henüz bulamadık.Yatırım danışmanları da en az 10 yıllık köklü ve portföyü geniş firmalara sahip.Ama onlardan da farklı olmanın ve öne çıkmanın bir yolu mutlaka olmalı.Uzun yıllar derseniz maalesef o kadar zamanımız yok,bebeklerimiz var ve para kazanmalı onlara iyi birer gelecek kurmalıyız.Hem hani babalar oğullarına iş bırakır ya neden biz de kızlarımıza bırakmayalım?Ama nasıl nasıl nasıl?Birinin bizi eğitmesi lazım,o siz olun lütfen.Gayrimenkul yatırım danışmanlığı sektöründe başarılı iki bayan olmak istiyoruz,mahalle emlakçısı olarak kalmak değil.Gerçi anahtarlar onların elinde ama
Bize geri dönerseniz çok seviniriz,iyi günler.
CEVABIM
XXXXXX hanım merhabalar,
Emlakgurmesi.com’a veya benim herhangi bir sayfama üye bile değilsiniz. Niye benden yardım istiyorsunuz?
Dünyada 1 aylık kurs ile yapılabilecek başka bir iş biliyor musunuz??
Cesaretinize hayranım ama umarım evinizin geçimi sizin bu işten kazanacağınız gelire bağlı değildir. Etrafta hiç zengin olmuş emlakçı gördünüz mü??
Benim sizi eğitmemi istemeniz beni gururlandırdı ama siz de biliyorsunuz ki ben emlakçı değilim; kendi işimdeki deneyimlerimi emlakgurmesi.com’da paylaşıyorum. Böyle bir şey yapan ilk inşaatçıyım. Siz de ilk defa sizin yaptığınız bir şey bulun.
Bence siz ve ortağınız anahtar peşinde koşmadan önce şu soruyu kendinize sorun; EV ALACAK VEYA SATACAK KİŞİ İÇİN NE YAPIYORUZ? ONLARIN HAYATINA NASIL DEĞER KATIYORUZ? NİYE SİZİNLE ÇALIŞSINLAR? DİĞER EMLAKÇILARDAN FARKINIZ NE?
Bu soruyu içtenlikle ve özgün bir şekilde cevapladıktan sonra ancak kendi yönünüzü bulabilirsiniz.
Mahalle emlakçısı olmanın bir zararı yok, eğer işini çok iyi yapıyorsan.
Benim önerim, 2 anne/bayan/çalışan kişi olarak diğer emlakçıların göz ardı ettiği veya düşünmediği bir niş bulmaya çalışın. Anne/çalışan bayanların ev ararken ne istediğini, evin içinden ne beklediğini, nelere önem verdiklerini düşünün; bu düşüncelerinizi sosyal ortamlarda paylaşın… anahtar istemeden önce siz insanlara bir şey verin ki onlar da size hayatlarının en önemli yatırımı ile ilgili güvenebilsinler.
Benim emlakgurmesi.com ve evlenmeuniversitesi.com ve Emlakkulisi.com’da yazdıklarımı okumuyorsanız zaten bu işte pek heyecanlı olduğunuzu söyleyemeyeceğim.
Kategoriler
En garip google arama önerileri!
Bugün emlak ile ilgili yazmıyorum.
Herhalde kendisini google’da aramayan kalmamıştır. Her nedense, en çirkin resimleriniz en üstte çıkar genelde bu aramalarda!
Google her geçen gün arama şeklimizi değiştiriyor. Daha ne arayacağınız yazarken, sizin aramanıza benzer en çok aranan kelimelere dayanarak öneriler veriyor. Yani bir anlamda leb demeden leblebiyi anlatmaya çalışıyor.
O kadar garip arama önerileri var ki, cidden bizden korktum!!!
Aramızda dolaşan bazı vatandaşlar google‘a ne zaman öleceklerini, hamile olup olmadıklarını, pahalı eskort, pahalı güvercin, ne zaman yemek yemesi gerektiğini, ve daha nicelerini soruyorlar….
Benim belirlediğim en garip 11 google arama önerisi şöyle; (En garibi en sonda!!!)
Haziran ayında İzmir’in en yeni projelerinden Soyak Mavişehir Optimus, Park Yaşam Mavişehir, ve Mavişehir Modern projelerini m2 ve fiyat açısından karşılaştırmıştım.
Son bir kaç gündür emlakkulisi.com’da Soyak ile ilgili yorumlar geliyor. Hatta bugün Mahmut adlı bir bey sorudan çok yorum olan sorusunda beni Soyak’a karşı taraflı davranmakla suçlamış ve hatta bana kendi işimi nasıl yapmam gerektiğini söylemiş. Herhalde kendisi daha önce yazdıklarımı okumadığı için böyle bir yorum yaptı…
Dayanamayıp, bugün vakit bulup Soyak Mavişehir Optimus örnek dairelerini ziyaret ettim. 1+1 tip A, 2+1 tip A ve 2+1 tip B dairelerini dolaştım.
– 1+1 tip A dairesi çok ideal bir öğrenci evi. Garibime giden 2 şey vardı bu dairede; ufacık bir daire için acayip çok mutfak yapmışlar (tezgah ve dolap olarak), ikincisi de çamaşır makinesi için bir yer göremedim. Belki de sitede çamaşırhane olacaktır, bilmiyorum.
– 2+1 tip A dairesi İzmir’e geçici gelmiş bekar veya yeni evli bir çift için ideal olabilir. Bu evde de çok ciddi miktarda mutfak var ama misafir oturtacak bir masa yok.
– 2+1 tip B dairesi benim en beğendiğim örnek daire oldu. Ufak olmasına rağmen mekanlar çok güzel kullanılmış. Her yer ferah, mutfak hariç ama bu daracık mutfakta bile yine tezgah ve dolap dolu. Bu evde misafir ağırlanabilir. Diğer bir artısı, ebeveyn banyosunun olması.
Genel olarak;
– Klasik Soyak mamüllerinden farklı olarak, mutfak dolap kapaklarını biraz daha kaliteli ve yakışıklı kulplu yapmışlar
– Balkon korkuluklarını sevdim mi karar veremedim
– 2+1 tip B haricindeki dairelerdeki seramikler biraz uyumsuz geldi.
– Daire girişlerinde gömme dolap olması hoş.
Tabii ki bir Soyak klasiği olarak, yaklaşık 20 dakika vakit geçirdiğim örnek dairelere girerken veya çıkarken bir kişi bile kim olduğumu veya ne istediğimi veya ne düşündüğümü sormadı 🙂