Van’da meydana gelen deprem felaketinden dolayı tüm vatandaşlarımıza başsağlığı diliyor, halkımızın üzüntüsünü derinden paylaşıyoruz.
Fotoğrafa iyi bakın, bütün binalar soba bacalarına kadar ayakta, bir tanesi hariç… İnsanları deprem değil, bina öldürüyor…
Lütfen kimden, ne aldığınıza dikkat edin.
Mimar olmanızı gerektirmeyen bir tasarım tercihi sorum var…
Son bir kaç senedir gayrimenkul yatırımcılarının en sevdiği daire tipi olan 1+1’lere olan ilgi arttıkça farklı tasarımlar oluşmaya başladı. Yatırımcıların bu daire tiplerini sevmelerinin sebebi düşük maliyet, kolay kiralanabilirlik, hızlı prim vs…
Genelde bu daireleri kiralayanlar veya oturmak için alanlar genç evliler, bekarlar, öğrenciler, geçici çalışanlar, emekli aileler, başka şehirde yaşayıp sık ziyarete gittikleri şehirde otelde kalmak istemeyenler oluyor.
Klasik 1+1 dairelerde açık mutfaklı bir salon, bir oda ve bir banyo oluyor. Bizim Palmiye Park Zirvekent ve Palmiye Park Teras projelerimizde de ilk başta korkmamıza rağmen en çok talep gören daire tipi 1+1’ler oldu.
Aşağıda 2 alternatif 1+1 daire planı var. İkisinin de toplam m2’si, balkon ve dış duvarları aynı. Resimin üzerine tıklayarak büyütebilirsiniz.
Sizce bu iki tasarımdan hangisi daha kullanışlı, ferah, konforlu vs… Seçtiğiniz alternatifi aşağıdaki yorum kısmında belirtip, bir kaç kelimeyle sebebini de söylerseniz sevinirim.
Bu sayfanın en çok okunmuş yazısıdır Villakent hakkında geçen sene yazdığım acımasız yazı!
Zaten gelen yorumlardan sonra meğer bilmeden kocaman bir arı kovanının içine çomak soktuğumu anladım…
Daha önce de söylediğim gibi EgeKoop İzmir’in en iyi konut pazarlamacısı. EgeKoop haricinde kimse yaptıkları çoğu projeye cesaret edemez ve etse bile tamamlayamazdı.
EgeKoop geçen hafta tüm gazetelerde sayfa sayfa yeni projeleri ÜniverSite’yi duyurdu. Gediz Üniversitesi öğrencilerine yönelik mobilyalı 1+1 ve 2+1 dairelerden oluşan site yaklaşık 1500 TL/m2 fiyattan satışa sunuldu. Neden bilmiyorum ama projenin web sayfası bir kaç gündür çalışmıyor.
Konsept ve fiyatlama olarak başarılı bir proje bence.
Geçenlerde merak edip yola çıktım ve gidip projeyi yerinde gördüm. Giderken Gediz Üniversitesi’ne giden onlarca öğrenciyi Çanakkale asfaltı Seyrek kavşağında açıkta otobüs beklerken gördüm. Hava güzelken iyi ama bu çocuklar kışın ne yapacak bilmiyorum.
Her neyse, Gediz üniversitesinden 2 küsur km sonra Üniver-Site’nin tabelalarının konduğu arsaya geldim. Arsa pasta gibi, dümdüz, çok güzel. Gel gelelim yine anlamadığım bir kaç şey var; (EgeKoop fanatikleri lütfen saldırırken üsturuplu saldırın)
1. Villakent gibi altyapısı parmak ısırtan, peyzajı muhteşem, yerleşim olarak tepede olduğu için havadar olan ve onlarca evin boş olduğu bir köyün yanına niye kocaman bir site daha yapılır?
2. Gediz Üniversitesi’nde okuyan öğrencilerin kaçı Villakent’te ev tuttu? (Kiralar bedava, isteseler tutabilirler)
3. Gediz Üniversitesi’nde okuyan çocuk sırf okumaya mı geldi? Bu çocuk gezip dolaşmak istemeyecek mi? Villakent’in dibinde, tarlaların ortasında nereye gidecek?
4. Villakent’teki evlerini satmaya veya kiralamaya çalışanlar, madem bu kadar talep var niye evlerini öğrencilere yönelik pansiyonlara çevirmiyorlar?
Ben anlasam da anlamasam da, EgeKoop bu projeyi satacak, zamanında yapıp tamamlayacak. Dolar mı dolmaz mı 3 sene sonra göreceğiz.
Not: Gitmişken tabii ki Villakent’i tekrar gezdim ve yapılan olaya tekrar hayran kaldım. Sanki biraz daha fazla ev dolmuş gibi gözüküyor ve hatta bu sefer yollarda insan da gördüm. İnşallah bir gün oraya yatırım yapan herkes beklediğini alır.
Geçen gün konut kredisi kullanarak ev almış bir dostumuzun başına gelen bir olay, kredi kullananların dikkat etmedikleri takdirde minik minik olsa da extra masraflara katlanabileceklerini gösterdi.
Mini masraf 1 – Eğer siz de çoğu insan gibi borcunuza sadıksanız ve bankalardan çekiniyorsanız, konut kredinizin taksidini bir kaç gün önceden ödüyor olabilirsiniz. BAMMMM, erken ödeme cezası ödediğinizin farkında mısınız???
Kredi kullanırken size bir ödeme planı verildi. O planda ödemelerinizin ne günlerde olacağı bir bir belirtildi. Banka her yaptığınız ödemeden önceki dönem için sizden belli bir faiz alırken ana paranızı da ödemenizi bekliyor. Siz kredi taksidinizi 1 gün bile erken ödeseniz banka faiz kaybettiği için size erken ödeme cezası kesiyor. Geç ödeyince olanları zaten biliyorsunuz. Bunun çözümü kredi kullandığınız anda çalıştığınız bankada bir hesap açıp kredi ödemelerinizi otomatik ödeme talimatı ile yapmanız. Böylelikle banka kredi taksidinizi günü geldiği zaman otomatik olarak çekecek ve siz de erken veya geç ödeme cezalarından kurtulacaksınız.
Mini masraf 2 – Diyelim ki kredi kullandığınız bankada bir hesap açıp kredi taksitleriniz için çekilecek paraları maaşınızın yattığı bankadan bu hesaba belli aralıklarla gönderiyorsunuz. Taksit ödemenizden 3 gün önce bu hesaba kredi taksit tutarınızı gönderdiniz; BAMMMMMM, hesap işletim ücreti ödediğinizin farkında mısınız?????
Bunun çözümü bankadan bankaya değişiyor. En güzeli daha en başta bu konuyu banka ile konuşmak. Çoğu banka otomatik ödeme talimatı verdiğiniz zaman hesap işletim ücreti almayabiliyor.
Atalar damlaya damlaya göl olur demiş. O göl sizin olduğu sürece problem yok.
Ağaoğlu diyor ya ‘Yatırımınızı toprak üstüne yapın!’, ben de kira getirisi için ev almayı düşünenlere reidin.com’dan aldığım gerçek rakamlar ile yardımcı olmak istiyorum. Rakamlar sadece İzmir için.
Geçen sene Mayıs’ta ‘Kiralama için ev alma dönemi bitti!‘ demiş ve olayın matematiğini açıklamıştım. O günden bugüne dünyada ve yerelde gerçekleşen finansal gelişmeler, geçen sene Mayıs ayından bu yana İzmir’in bazı bölgelerinde kira getirisinin banka faizi getirisine göre tekrar cazip hale gelmeye başlamasını sağladı.
İlk tabloda 2007’den bu yana İzmir’de fiyat / kira oranı çeşitli semtlerde nasıl değişmiş gösteriyorum. Bu tabloya göre son 4 senede;
– İzmir’in genelinde ev fiyatları kira getirisine göre %10 daha hızlı yükselmiş.
– Yeşil okun altındaki semtlerde ev fiyatları düşerken veya sabit kalırken, kiralar yükseldi.
– Kırmızı okun üstündeki semtlerde kiralar düşerken veya sabit kalırken, ev fiyatları yükseldi.
– Fiyatı en çok artarken kirası sabit veya düşmüş olan semt Manavkuyu (%42). Yani Manavkuyu’da kiraya vermek için ev alma dönemi çoktan kapanmış.
– Buna karşın Balçova Çetinemeç’te kiralar ev fiyatlarına göre çok daha hızlı yükselmiş (%21). İzmir Ekonomi Üniversitesi’nin çevresine olan etkisi bu olsa gerek.
– Sonuç: Kira getirisi için ev alanlar eğer yeşil okun altındaki semtlerde ev almışlar ise, son 4 senede gayet karlı çıkmışlar.
İkinci tabloda son 1 senede İzmir’de fiyat / kira oranı çeşitli semtlerde nasıl değişmiş gösteriyorum. Bu tabloya göre son 12 ayda;
– Göztepe, Mithatpaşa, Alsancak gibi eski binaların olduğu semtlerde daire fiyatlarındaki artış kira artışının çok gerisinde kalmış. Yani, son 1 senede bu semtler kiraya vermek için ev almak isteyenlere karlı fırsatlar sunmuş.
– Bunun tam aksine, yeni gelişen Yeşilova, Onur mahallesi gibi semtlerde yeni ev satış fiyatlarının yükseliş hızı kira artışını çok geride bırakmış.
– Yine aynı şekilde, yeni yerleşim bölgelerine komşu nispeten eski bölgelerde de, örneğin Bostanlı, ev satış fiyatları çok değişmemesine rağmen Mavişehir gibi yeni sitelerin olduğu bölgelerin tercih edilmesi sebebiyle kiralarda düşüş gözlenmiş.
– Genel itibariyle son 1 senede İzmir’de 18.2 sene olan kira çarpanı değişmemiş gözüküyor.
En son Mayıs 2011‘de güncellediğim İzmir’de satılık konut fiyatları raporuna devam ediyorum.
Reidin.com’dan aldığım bilgilere göre;
– Son bir sene içerisinde en çok prim yapan bölgeler Yeşilova, Gaziemir ve Mavişehir olmuş. Takip ettiğim bölgelerdeki tek gerileme Örnekköy’de olmuş gözüküyor.
– Mart 2011 – Ağustos 2011 arasında takip ettiğim tüm bölgelerde ortalama %3,5’luk artık gözüküyor. Örnekköy sene içerisindeki kayıpları telafi etmeye çalışıyor. Çiğli Egekent’teki artış diğer iddialı rakiplerine göre gayet olgun bir şekilde gelişiyor.
Eve ayda 4.000 TL para giriyor ve elinizde 20.000 TL birikmiş para var; kaç paralık ev alabilirsiniz?
Sayfanın hemen sağ tarafına 3 yeni hesap makinesi ekledim.
Bu 3 hesap makinesi, elinizdeki mevcut birikim ve borca, ve aylık ödeme gücünüze göre ne kadarlık bir ev alabileceğinizi; veya, almak istediğiniz ev için ne kadar para kazanıyor olmanız gerektiğini hesaplamanıza yardımcı olacak.
Kullandıktan sonra yorumlarınızı bekliyorum.
23 Eylül Cuma günü bir çok dostumuzun katılımı ile Veryeri & Dağıstan ortaklığının 3. projesi olan 136 daire ve 900 m2 ticari alana sahip Palmiye Park Teras’ın temelini attık.
Umarız en kısa zamanda tamamlar ve bize güvenen dostlarımızı daha da mutlu ederiz.
Yarın saat 11:00’de yeni projemiz 136 dairelik Palmiye Park Teras‘ın temel atma törenine bekleniyorsunuz efendim.
Palmiye Park Teras’ın sloganı: Seni Seviyorum!
Biraz romantik oldu ama sebebini projeyi inceleyince göreceksiniz!
Evleniyoruz, hem de 3. kez!
Veryeri ve Dağıstan ortaklığının 3. projesi olacak Palmiye Park Teras’ın bu cuma, 23 Eylül, saat 11:00’de gerçekleşecek temel atma töreninde sizi de aramızda görmek istiyoruz.
LCV falan yok, yeter ki isteyin, gelin…
Not: Çiçek göndermek isteyenler lütfen Bornova Anadolu Lisesi Eğitim Vakfı Burs Kulübüne bağış yapabilirler. Vakıfbank İzmir Finansmarket Şubesi Şube kodu 4, IBAN: TR16 0001 5001 5800 7286 9630 52
