Yazar: Emlak Gurmesi

ahmet: gaziemirde semt garajının arka tarafında kale garden diye yeni yapılan bi site gördüm temelden 3+1 137 m2 270 bin civarı bu fiyat o bölge için nasıl inşaat firması güvenilir mi ? bu konudaki fikirlerinizi alabilirmiyim

Serdar Dağıstan: Bu projeyi etrafına göre değerlendirmek yanlış olur. Etrafında bunun gibi bir yapılaşma yok. Çevresi çok sevimsiz ama ulaşım olarak, özellikle toplu ulaşım hatlarına yakınlık olarak çok avantajlı bir konumda. Proje güzel, genç aileler için başlangıç 3+1’i denebilecek m2’lerde daireler var. Otopark, havuz ve site içi diyince bu rakam normal.

Bülent Barış: Merhaba Serdar Bey,

Güzelbahçede taraflarında ileride (9-10 yıl) villa yapmak için arsa arıyorum. Genelde imar durumu %15-30 gibi. Bu bölge ileri de gelişir mi? Şuan m2 olarak ederi sizce nedir? Bu konuda görüşünüz bizi sevindirir. Saygılar

Serdar Dağıstan: Güzelbahçe’de otoban ile deniz arasındaki kısımda elle sayılacak kadar az sayıda imarlı parsel kaldı. İmara açılması beklenen yerler var ama bir hareket yok. Yelki’ye doğru çok hareket var. Özellikle özel okul akını yaşanıyor o bölgede. Otoban ile deniz arasında villa başına arsa payı 250.000 TL’ye yer bulursanız kaçırmayın.

halil: Merhaba

çektiğim kredimi 1 yılda kapatabileceksem, kredi ile ev almak mantıklı mı? ev fiyatları devamlı yükselmekte. bankaya ödediğim faizler, evin rayicin yükselmesini karşılar mı? şuanda peşinatım yok sayılır. Tavsiye edebileceğiniz proje, bölge var mı?

Serdar Dağıstan: Eğer peşinatsız tamamını kredi ile alacaksanız, ödediğiniz faiz ve dairenin değer artışı başabaş olur veya gerisinde bile kalabilir. Peşinatınız yoksa veya en azından yakın zamanda geleceğinden emin olduğunuz bir paranız yoksa ev alma riskine girmeyin. Eğer maaşınız çok yüksek ise o zaman problem yok.

mesut: serdar bey uzundere tokide bulunan evimi 120-130 bin cıvarı bir rakama devredip 150 bin liraya kadar 4-5 yıl vadeli bir arsa almayı düşünüyorum hangi bölgeye bakmalıyım tesekkürler

Serdar Dağıstan: Koyundere, Urla, Torbalı, Güzelbahçe – Seferihisar hattı

Sevil Özdemir: Geçen hafta Urla-Güzelbahçe sahil yoludan geçerken “Palmiye Park Yakında” levhası gördüm. Sanırım bu sizin projeniz? Levha arkasında çirkin boyasız natamam binalar vardı. Bunlar yıkılıp yenisimi yapılacak? Proje tahmini ne zaman başlar? Şimdiden çok teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Evet onlar yikilacak ve cok guzel yeni bir proje gelecek. Yil sonu gibi baslamayi planliyoruz.

Ertan: Öncelikle Merhaba

Satış Bedeli 10.000.000
Yüzölçümü:289 m2
Vasfı: Tarla
——————————
Sınırı: Planı Gibi

Gayrımenkulün İktisabı : 8/100 Hissesi Ahmet Öztürk Adına Kayıtlı Olup 5/100 Hissesini Uhdesinde İpka Ederek 3/100 Hissesini Satmasından Tescil Edildi

Sahibi:
Musa Özyurt 3/100
Ahmet Öztürk 5/100

Tapunun Arkasındada Şu Yazı Yazmaktadır

Bu hisse satış ve devrinin ifraza imkan vermediği yasal gereği yapılmadan bu hisse üzerinde muştakil bir bölünmeye veya yapılaşmaya gidilemeyeceği bundan doğacak cezai ve hukuk sorumluluğun devreden ve devralana ait olduğu

Ev ailemden kaldığı için konu hakkında pek bilgi sahibi değilim.İlk Olarak Sorum şu Gayrımenkulün İktisabı Bölümünde yazanlar kafamızı karıştırmaktadır tam olarak açıkça ne denmek istenmiştir ve benim bu tapu kaydına göre arsadan payıma düşen nedir burası yıkılınca yeniden ev sahibi olabilirmiyim bina 95 yapımı 5 katlı bir binadır ve benim dairem yüksek giriş 90 m2 dir bina 15 daire 1 dükkan ve 1 bodrumdan oluşmaktadır bütün daireler arsa tapuludur hepsinde doğalgaz elektrik su abonelikleri bulunmaktadır. inşaat halindeyken toprak sahibi tarafından ipotek koyulmuş ve sıkıntı olmayacağı soylenerek müteahhit tarafından bize satılmıştır müteahhit vefat etmiştir ve vefat etmeden önce daire sahiplerine ben konuyu hallettim gidip ipotek koyan şahsı bulup ipoteği kaldırınız denmiştir ama kimse gidip kaldırmamış ve bu şekilde kalmıştır binadaki her dairenin tapusu ipoteklidir hak sahibi bulunup ipotek kaldırılabiliyormuş kimse uğraşmadığından dolayı bu şekilde kalmıştır bunun ileride bize yaşatacağı sıkıntılar nelerdir kentsel dönüşüme gireceği söyleniyor evlerimizin daire karşılığı daire alabilirmiyiz bu tapu bilgilerine göre 5/100(AHMET ÖZTÜRK) hissede benim olup ipoteklimidir yoksa sadece benim payıma düşen 3/100 (MUSA ÖZYURT) hissemidir yani ipotek kaldırılırsa benim hissem 8/100 olacakmıdır cevaplarınız için şimdiden teşekkürler yardımcı olursanız çok sevinirim daireyi satmak yada kentsel dönüşümde değerlendirmek istiyorum

Serdar Dağıstan: Siz eğer Musa Özyurt’sanız hisseniz 3/100. İpotek kalkmamışsa problem. Arsa sahibi bir borç veya yükümlülük karşılığında ipoteği koymuştur ve rahmetli müteahhit ödemediyse ipoteği kaldırmak size kalır. Siz ve Ahmet Öztürk beraber hareket etmek zorundasınız, hisseniz 1 bağımsız bölüme ait.

alkım: Merhaba Serdar bey,
Katip Çelebi Üniversitesi öğrenci girişi kapısına çok yakın bir konumda yatırım amaçlı 1+1 daire almayı düşünüyoruz. Eşyalı olarak 900-1000 tl kira getirisi olacağı söyleniyor. Fiyat olarak da 135.000 isteniyor. Firma ismi de DRC vizyon. Ne dersiniz? İyi bir yatırım olabilir mi? O mevki için neler düşünüyorsunuz? Fiyat nasıl? Şimdiden çok teşekkürler.

Serdar Dağıstan: Katip Çelebi’ye gelen arkadaşların aylık kira ödeme gücü 400 – 500 TL arası. Eğer bu daireyi 2 öğrenciye kiralayabilecekseniz olur. Firmayı tanımıyorum. Eğer daire bir site içerisinde ise fiyat normal.

şahin çakar: merhaba ben izmir karşıyaka nar evlerinde 1400 tl ye kirada oturuyor um oturduğum sitede satılık bir daire var maliyeti400.bin.tl170 bin nakitim var gerisine kredi kullanacağım sizce bu daireyi almalımıyım birde gecen sene sitemizde daire ffiyatları yaklaşık 330 bin ile 350 bin tl idi acaba daha ne kadar pirim yapar cevabınız icin şimdiden tşk.

Serdar Dağıstan: Ödediğiniz kiraya göre satış fiyatı biraz yüksek. Eski kiracıysanız böyle bir durum oluşmuş olabilir. Sitenin değer yapmasının sebebi çok fazla satılık olmaması ve hemen yakınındaki Varyant projesi. Varyant yükseldikçe Nar Evleri manzarası kapanacağı için fiyatlarda aynı hızda bir yükselme beklemeyin.

tevfik ayter: izmir gaziemirden ocak ayinda insaat firmasinda (mehmet ogullari )insaat dan bir daire aldik insaat asamasindaydin bize bir ay icerisinde icine gecebilirsiniz dedi ve dedigi gibi yerlestik evi aliriken oturma russatini mutahit siz alacaksiniz dedi bizde o islerden anlamayiz masrafi nedir dedik oda 500 tl alinabilirsiniz dedi biz bu parayi ayriyetten mutayite verdik almasi icin ama aradan 7 ay gecti mutahit bey halen bizi sallamakta oturma raporu icin hic bir dairenin yok bu arada basvurusu bile yok parasi yokmus beyfendinin olunca alacakmis bu mutayite herhangi bir yaptirim uygulanabilirmi binada henuz satilik daireleri ve dukkanlari var birde mutahit bey sanki bu binayla isi bitmis gibi baska bir yerde daha insaata baslamiz bize nasil yardimci olabilirsiniz

Serdar Dağıstan: Aranızdaki sözleşmede oturma raporunu kimin alacağı yazıyor mu? Paranızı kurtarmaya ve belediyeden kendi başınıza oturma raporu almaya bakın. Oturma raporu alınabilmesi için müteahhidin SGK ve belediyeye borcunun olmaması lazım. Zorlu bir süreç sizi bekliyor.